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经济学论文
基于供求模型的房价形成机理
与政府的调控政策
一、背景:
数据显示,今年1-5月,全国商品房平均销售价格为5510元/平方米,2010年同期为4900元左右,房价涨幅为15%。
预计2011年全年住宅价格涨幅为14%左右《涨幅比2010年下降10个百分点。
三年之间比较发现涨幅确实降了一大截,但城乡居民收入的增长速度相比,仍是高速领跑,居民腰包里的钱要买房子仍很难!
二、房价为什么会这么高?
这我们可以供求关系解释!
一、需求函数
1、需求的含义
一种商品的需求是指消费者在一定时期内在各种可能的价格下愿意而且能够购买的该商品的数量。
必须满足同时两个条件:
(1)购买欲望;
(2)购买能力。
2、影响商品需求数量的因素:
(1)商品的自身价格(P)。
一般说来,一种商品的价格越高,该商品的需求量就会越小。
相反,价格越低,需求量就会越大。
(2)消费者的收入(I)。
对于多数正常商品来说,当消费者的收入水平提高时,就会增加对商品的需求量。
相反,当消费者的收入水平下降时,就会减少对商品的需求量。
(3)相关商品的价格(互补品价格Pc,替代品价格Ps)。
当一种商品本身的价格保持不变,而和它相关的其它商品的价格发生变化时,这种商品本身的需求量也会发生变化。
相关商品包括互补品和替代品。
当一种商品的价格提高,其互补品的需求量就会减少。
相反,价格降低,其互补品的需求量就会增加。
例如:
当照相机的价格不变而胶卷的价格上升时,胶卷的需求量会减少,照相机的需求量也会因此而减少。
当一种商品的价格提高,其替代品的需求量就会增加。
相反,价格降低,其替代品的需求量就会减少。
例如:
当猪肉的价格不变而鸡蛋的价格上升时,鸡蛋的需求量会减少,鸡蛋的替代品如猪肉的需求量就会增加。
偏好:
指消费者喜欢或愿意消费某种商品或劳务的程度。
由于广告宣传、新产品出现等原因,消费者的偏好可能发生变化,从而影响商品的需求量。
当消费者对某种商品的偏好程度增强时,该商品的需求量就会增加。
相反,偏好程度减弱,需求量就会减少
(5)消费者对商品的价格预期(Pe)。
当消费者预期某种商品的价格在下一期会上升时,就会增加对该商品的现期需求量。
当消费者预期某商品的价格在下一期会下降时,就会减少对该商品的现期需求量。
如:
加入WTO后,预期价格下降对进口汽车现期需求量的影响。
3、需求函数
一种商品的需求量可以看成是所有影响该商品需求量的因素的函数。
即:
Qd=ƒ(P,I,Pc,Ps,T,Pe……)
为简化分析,假定其他条件保持不变,把一种商品的需求量仅看成是该商品的价格的函数。
即:
Qd=ƒ(P)
其中,Qd表示商品的需求量。
二、需求表和需求曲线
1、需求表
商品的需求表是表示某种商品的各种价格和与各种价格相对应的该商品的需求数量之间关系的数字序列表。
例如:
某商品的需求表
P-Qd组合
A
B
C
D
E
F
G
P(元)
1
2
3
4
5
6
7
Qd(单位数)
700
600
500
400
300
200
100
2、需求曲线
需求曲线:
表示在其他因素保持不变的条件下,商品的价格和需求量之间关系的曲线。
(1)横轴OQ表示商品的数量,纵轴OP表示商品的价格,曲线D表示需求曲线。
注意:
与数学上的习惯相反,在微观经济学分析需求曲线和供给曲线时,通常以纵轴表示自变量P,以横轴表示因变量Q。
(2)需求曲线可以是直线型的,也可以是曲线型的。
当需求函数为一元一次线性函数时,相应的需求曲线是一条直线,曲线上各点斜率相等。
线性需求函数的通常形式为:
Qd=α-β·P(α、β为常数,且α、β>0)
α:
需求曲线在横轴上的截距;
-β:
需求曲线相对于价格轴的斜率,且-β=dQ/dP
当需求函数为非线性函数时,相应的需求曲线是一条曲线,直线上各点斜率不相等。
(3)需求曲线代表了商品的需求状况。
(4)一般,需求曲线向右下方倾斜。
3、需求法则
(1)需求法则的内容:
在其他因素保持不变的条件下,商品的价格和需求量之间成反方向变动的关系,也就是说,商品的需求量随着商品价格的上升而减少。
判断:
经济学书籍今年的价格比去年上升了20%,销售量却比去年增加了30%,这一情况不符合需求法则。
(×)
(2)需求法则的例外:
第一,以英国经济学家吉芬而得名的“吉芬商品”,在特定条件下当价格下跌时,需求量会减少;而价格上涨时,需求量反而增加。
第二,某些炫耀性消费的商品,如珠宝、文物、名画、名车等。
这类商品的价格已成为消费者地位和身份的象征。
价格越高,越显示拥有者的地位,需求量也越大;反之,当价格下跌,不能再显示拥有者的地位时,需求量反而下降。
第三,某些商品的价格小幅度升降时,需求量按正常情况变动;大幅度升降时,人们会因不同的预期而采取不同的行动,引起需求量的不规则变化,如证券、黄金市场常有这种情况。
其需求曲线可能表现为其他不规则形状。
三、需求量变动与需求变动
2、需求的变动
需求的变动是指在某商品价格不变的条件下,由于其它因素变动所引起的该商品的需求数量的变动。
(1)前提:
商品价格不变
(2)引起因素:
其他因素
(3)几何图形:
表现为需求曲线的位置发生移动
一、供给函数
1、供给的含义
一种商品的供给是指生产者在一定时期内在各种可能的价格下愿意而且能够提供出售的该商品的数量。
条件:
既有提供出售愿望,又有提供出售能力。
举例:
飞机、大炮、计算机、软件等。
2、影响商品供给数量的因素:
(1)商品的自身价格(P)。
一般说来,一种商品的价格越高,供给量就越大。
相反,商品的价格越低,供给量就越小。
(其他条件不变,价格上升,如成本不变,利润增加。
)
举例:
粮价下跌,粮食供给减少;春运期间,火车票张价,增开临客车。
禽流感时期,鸡蛋价格下降,市场鸡蛋供给量减少。
(2)生产的成本(C)。
在商品自身价格不变的条件下,生产成本增加会减少利润,从而使商品的供给量减少。
相反,生产成本下降会增加利润,从而使商品的供给量增加。
举例:
向生产者征税、工人工资提高,会使商品供给量减少;
(3)生产的技术水平(T)。
在一般情况下,生产技术水平提高可以降低生产成本,会增加利润,从而使商品的供给量增加。
相反,生产技术水平降低,使商品的供给量减少。
举例:
固定电话装机技术提高与固话的普及;杂交水稻技术与水稻供给;电子产品等。
(4)相关商品的价格(互补品价格Px,替代品价格Py)。
当一种商品本身的价格保持不变,而和它相关的其它商品的价格发生变化时,这种商品本身的供给量也会发生变化。
相关商品包括互补品和替代品。
当一种商品的价格提高,其互补品的供给量就会增加。
相反,价格降低,其互补品的供给量就会减少。
例如:
当VCD机的价格不变而VCD碟的价格上升时,VCD机的供给量就会随VCD碟的供给量的增加而增加。
当一种商品的价格提高,其替代品的供给量就会减少。
相反,价格降低,其替代品的供给量就会增加。
例如:
当玉米的价格不变而小麦的价格上升时,小麦的耕种面积就会增加,而玉米的耕种面积就会随之减少。
(
二、供给表和供给曲线
1、供给表
商品的供给表是表示某种商品的各种价格和与各种价格相对应的该商品的供给数量之间关系的数字序列表。
例如:
某商品的供给表
价格数量组合
A
B
C
D
E
F
P
价格(元)
2
3
4
5
6
7
供给量(单位数)
0
200
400
600
800
1000
2、供给曲线
供给曲线表示在其他因素保持不变的条件下,商品的价格和供给量之间关系的曲线。
(1)横轴OQ表示商品的数量,纵轴OP表示商品的价格,曲线S表示供给曲线。
(2)供给曲线可以是直线型的,也可以是曲线型的。
当供给函数为一元一次线性函数时,相应的供给曲线是一条直线,曲线上各点斜率相等。
线性供给函数的通常形式为:
QS=‐δ+γ·P(δ、γ为常数,且δ、γ>0)
‐δ:
供给曲线在横轴上的截距;
γ:
供给曲线相对于价格轴的斜率,且γ=dQ/dP
思考:
线性供给曲线的斜率如何表示?
答案:
1/γ
当供给函数为非线性函数时,相应的供给曲线是一条曲线,曲线上各点斜率不相等。
(3)供给曲线代表了商品的供给状况。
(4)供给曲线向右上方倾斜。
三、有以上解释我们大致了解了房价的上涨原因,我们的政府也做了一些房价的调控:
2010年4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.
4月17日,国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,被称为房地产“新国十条”。
4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量。
4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
并要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
4月11日,中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平.北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。
4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序.
4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策.
3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案。
3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地。
3月12日,国土资源部称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。
3月18日,国资委表示,除16家以房地产为主业的中央企业外,78户不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后,退出房地产业务。
3月12日,国土资源部称,将于3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。
3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结等19条内容.
3月9日,温家宝总理所做的政府工作报告中强调,促进房地产市场平稳健康发展,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。
其中,提出大力整顿和规范房地产市场秩序。
完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。
加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
四、结论:
随着中国的城市化大批居民定居城市,需要买房,而中国现今房价如此,现今土地政策,房价政策调控效果又不明显,本人认为中国房价在稳定一段时间后还会上涨!
参考文献
1、郎咸平的《中国房价——众人心中的珠穆朗玛》
2、《西方经济学》微观部分
3、李天《中国房地产分析.》
4、《各地房价状况》作者:
佚名文章来源:
南方网
5、《经济学》课件作者:
王志涛
红旗盛世的营销策略
一、背景:
红旗轿车,该品牌在近几十年的市场化运作中,不停地失败,在有人问道:
肩负复兴任务的新红旗将以什么面貌再次面世时,一汽车公关负责人回答:
“新红旗的市场策略将更具多元化,公司将合理选择产品市场切入点,改进营销方式,拓展客户群体,完善服务网络,以保证预期目标的实现。
”显然,这样的回答并不令人满意。
红旗进入市场一开始是从中级车开始的。
但市场很不领情,在中外合资企业和自主品牌的冲击下,一直未见起色。
于是,有人出来批评红旗一开始的定位就错了。
在他们眼里,“红旗应该是尊贵、安全、权力和大方的象征,自然是最高档的轿车。
一汽的失误在于主动放弃红旗多年来形成的高档车品牌形象,进入了所谓的中档车市场,模糊了自身的定位。
紧接着,上面也有人说话了:
“只要石在,火就不会灭。
红旗不要急功近利,要从长远考虑,脚踏实地去实施红旗品牌重回高端市场的战略
二、为什么会出现这种情况呢?
下面我们用需求弹性来做分析
当经济变量之间存在函数关系时,弹性被用来表示作为因变量的经济变量的相对变化对于作为自变量的经济变量的相对变化的反应程度。
二、需求价格弹性
需求价格弹性用来表示在一定时期内一种商品的需求量的相对变动对于该商品的价格的相对变动的反应程度。
简称为需求弹性。
它是商品需求量的变动率与价格的变动率之比。
需求弧弹性表示某商品需求曲线上两点之间的需求量的变动对于价格变动的反应程度。
即需求曲线上两点之间的弹性。
设需求函数为
,
、
各表示需求量和价格的变动量,ed表示需求弹性系数,可以参照以下例题计算。
例如:
某商品的价格由20元/件下降为15元/件(P=20,ΔP=15-20=-5),需求量由20件增加到40件(Q=20,ΔQ=40-20=20),这时,该商品的需求弹性为:
若将上例倒过来,即该商品价格由15元/件上升为20元/件(P=15,ΔP=5),需求量由40件减少到20件(Q=40,ΔQ=-20),则该商品的需求弹性为:
在计算同一条弧的需求弧弹性时,由于P和Q所取的基数值不同,因此,降价和涨价的计算结果不同。
如果仅是一般计算某一条弧的需求弧弹性,并未强调是作为降价或涨价的结果,则为了避免不同的计算结果,通常取两点的价格和需求量各自的平均值(中值)来作为P和Q值。
即需求弧弹性中点公式为:
若运用中点公式计算,则上例中,该商品的需求弧弹性为:
3、需求弧弹性的五种类型:
(1)富有弹性:
ed>1,表示需求量的变动率大于价格的变动率。
例如:
奢侈品,珠宝。
如图(a)中,A、B两点间的需求弧弹性值为2.1。
(2)缺乏弹性:
ed<1,表示需求量的变动率小于价格的变动率。
例如:
必需品,盐。
如图(b)中,A、B两点间的需求弧弹性值为0.6。
(3)单一弹性:
ed=1,表示需求量的变动率等于价格的变动率。
如图(c)中,A、B两点间的需求弧弹性值为1。
(4)完全弹性:
ed=∞,表示价格的变动,会引起需求量无限的变动。
水平的需求曲线表示,在既定的价格下,需求量是无限的。
但只要价格有一个微小的上升,就会使无穷大的需求量一下子减少为0。
即,相对于无穷小的价格变动率,需求量的变化率是无穷大的。
如图(d)中,在既定的价格水平P=3,需求量是无限的。
(5)完全无弹性:
ed=0,表示在任何价格水平,需求量都固定不变。
垂直的需求曲线表示无论价格如何变化,需求量的变化量总是为0。
如图(e)中,在任何价格水平,需求量都固定不变,Q=30。
小结:
就需求的弧弹性而言,富有弹性的需求曲线相对比较平坦,缺乏弹性的需求曲线相对比较陡峭。
3、线性需求曲线点弹性的五种类型
(1)富有弹性:
ed>1;
(2)缺乏弹性:
ed<1;(3)单一弹性:
ed=1;
(4)完全弹性:
ed=∞;(5)完全无弹性:
ed=0。
4、线性需求曲线点弹性的几何意义
已知:
需求曲线AB与价格轴交于A点,与数量轴交于B点,C点为需求曲线上任意一点。
由C点分别向价格轴、数量轴作垂线,交点分别为F、G。
求C点的需求弹性。
总之,线性需求曲线上的任何一点的弹性,都可以通过由该点出发向价格轴或数量轴引垂线的方法求得。
线性需求曲线上点弹性的特征:
总结:
一般,线性需求曲线上,点的位置越高,弹性系数值越大;点的位置越低,弹性系数值越小。
即线性需求曲线上每一点的点弹性都是不相等的。
但,水平需求曲线和垂直需求曲线除外。
水平的需求曲线上的每一点的点弹性均为无穷大,即ed=∞。
垂直的需求曲线上的每一点的点弹性均为零,即ed=0
三、由以上我们可做如下分析
经济学认为:
决定单个购买者需求的因素主要有:
(1)替代品的接近程度。
有价值的替代品的数量越大,与原产品越接近,则产品或服务就越具有弹性。
(2)奢侈品和必需品。
奢侈的产品或服务的需求比必需品的需求更富弹性。
这里,奢侈品是指在购买者收入提高时购买量大幅度提高,必需品是指其消费对高收入购买者只占很小一部分的产品或服务。
(3)产品或服务的重要程度。
如果一种产品或服务是很重要的(倘使其购买支出需占购买者购物预算的很大一部分),则它倾向弹性需求。
(4)产品或服务的价格高低。
高价产品或服务的需求往往是高弹性的,而低价产品或服务的需求往往是低弹性的。
高价是指这样一种价格,购买者愿意购买的数量趋向于零。
举个简单的例子:
面粉和大米属于刚性需求的商品,因为它们是基本需求,不会因价格变动而变动,也不会因为收入增加就更多消费,月收入100元时每天吃一斤粮食,月收入1000元是决对不会每天吃10斤粮食,甚至也不会吃二斤粮食。
汽车是价格弹性较大的产品,它受到整车价格、燃油价格、收入、人口等等因素影响。
中国目前正处在汽车普及的前期,因此汽车市场潜力巨大。
但是,潜在的需求与实际的购买是完全不同的概念。
美国经济学家斯坦利·费希尔、鲁迪格·唐布什《经济学》指出:
“在需求与需求量之间存在着重要的区别。
需求描述在不同价格下的消费者行为。
而在任何一个给定的价格下如2美元,有一个特定的需求量。
因此,需求量这一术语只有与一个特定的价格联系起来才有意义。
需求这一术语描述消费者行为--需求量与价格之间的全部关系--而不是特定价格下的商品的某一特定需求量。
”
2009年,我国汽车销量达到1364万辆,比上一年增长46.15%。
原因是什么?
有人解释为消费者对汽车的刚性需求在增长。
但是2008年的增长率只有6.7%,这又如何解释呢?
2009年于2008年相比最大的不同是国家采取了一系列刺激汽车市场的措施,如小排量购置税减半、汽车下乡、以旧换新。
2009年1.6升及以下的乘用车销量增长70%,而1.6-2.0排量的指增长18%。
今年小排量汽车购置税改按7.5%征收,1.6升及以下的乘用车增长幅度就降到28.76%,相反,1.6-2.0升排量的增长率上升到48%。
这充分说明政策刺激的明显作用,也说明小排量优惠政策对于产品结构调整具有巨大的意义,而政策优惠对消费者来说相当于价格优惠,所以这里面还是价格弹性起作用
四、结论:
在市场经济条件下,红旗尽管曾经是“国车”,但一旦进入市场,就得从头做起。
然而红旗在合资企业和自主品牌群雄并起的时代大潮面前,还是满脑子“计划经济”那个时代的一套。
最要命的是把宝押在政府采购上。
时代不同了,公务用车已今非昔比,市场份额也越来越小,完全寄望于政府采购是没有出路的。
其次是没有量力而行,“小”的没做好,又去做“大”的。
凭一汽红旗的能力,要与奔驰和奥迪PK,其实是自不量力。
对此,老沈以为,一汽红旗还得认认真真地从“小”做起,,一步一个脚印,努力做好产品的品质和销售服务工作,稳步地向上拓展,打造出一个消费者喜闻乐见的“新红旗”品牌出来.
参考文献:
1、《寄托着中国人梦想的红旗轿车何以魂断高端品牌》作者不详webmaster@
2、《红旗“独立”宣告失败一汽自主双品牌失和》来源:
中国经济网
3、《西方经济学》微观部分来源河南工业大学校园网
4、《经济学》课件作者;王志涛
5、《红旗的价格迷失到品牌迷失》www.china-
企业并购的规模报酬分析
——安徽柳工并购案
背景:
从产品立项到下线仅用十个月,便推出第一台70吨汽车起重机;一个月后,再度推出160吨履带式起重机———这些看似普通的产品的推出,对于站在行业前列的起重机企业来说也许不算什么惊喜,但对于一家净资产只有4000多万元,根本不具备研发生产50吨以上起重机的民营企业来讲,两年前还是想都不敢想的事情。
这家企业原名叫蚌埠振冲安利工程机械有限公司(以下简称振冲安利),前身是曾经显赫一时的蚌埠起重机厂。
现如今,它的名字叫安徽柳工起重机有限公司(以下简称安徽柳工)预计今年销售收入将同比翻番,近期将整体搬迁到能满足未来三年生产需要的年产5000台以上产品的新厂房———在并购仅一年多的时间内,除却在产品方面取得的成绩,安徽柳工在企业发展方面交出的答卷也可谓沉甸甸。
二、用经济学理论分析成功的原理
规模报酬分析的是企业的生产规模变化与所引起的产量变化之间的关系。
在生产理论中,通常以全部的生产要素都以相同的比例发生变化来定义企业的生产规模变化。
规模报酬变化是指在其他条件不变的情况下,企业内部各种生产要素按相同比例变化时所带来的产量变化。
规模报酬变化可以分为三种情况:
1、规模报酬递增
规模报酬递增指产量增加的比例大于各种生产要素的比例。
产生规模报酬递增的主要原因是由于企业生产规模扩大所带来的生产效率的提高。
2、规模报酬不变
规模报酬不变指产量增加的比例等于各种生产要素的比例。
3、规模报酬递减
规模报酬递减指产量增加的比例小于各种生产要素的比例。
产生规模报酬递减的主要原因是由于企业生产规模过大,使生产的各方面难以协调,从而降低了生产效率。
规模报酬变化一般呈现出如下规律:
当企业从最初很小的生产规模开始逐步扩大时,面临的是规模报酬递增阶段。
在企业得到了由生产规模扩大所带来的产量递增的全部好处后,一般会继续扩大生产规模,将生产保持在规模报酬不变阶段。
规模报酬不变阶段可能会比较长。
此后,企业若继续扩大生产规模,将进入规模报酬递减阶段。
三、根据以上理论我们来论证此次并购为什么会成功
该企业的前身蚌埠起重机厂成立于1951年,是原国家机械部生产汽车起重机的主要厂家之一,后改制为全资民营公司。
主要生产8~35吨七个系列20余种型号的全液压汽车起重机,月最大产能100余台,2008年销售收入2.5亿元。
并购前其净资产只有4000多万元,且设备厂房等固定资产已较陈旧,不具备研发和生产50吨以上的较大吨位起重机的产品能力。
并购之前,该企业的技术研发、生产制造和企业各方面管理相与柳工差距巨大。
比如:
设计人员仍然用的是画图板进行产品设计;车间生产没有完整的工艺加工图;管理人员除财务外基本不用计算机,更谈不上联网;其起重机产品配套用的仍然是国家标准已不允许销售的国二系列汽车底盘……
资本运作是柳工实施“十一五”发展战略的五大战略举
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