8#楼分户验收方案.docx

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8#楼分户验收方案

微山县阳光花苑保障性住房B5#住宅楼

分

户

验

收

方

案

施工单位：

微山县住宅建筑公司

建设单位：

微山县住房和城乡建设局

监理单位：

济宁明正工程监理有限公司

微山县阳光花苑保障性住房B5#住宅楼

分户验收方案

一、工程概况：

本工程为微山县阳光花苑保障性住房B5#住宅楼，地处微山县阳光花苑小区，整个工程由三个单元组成，建筑面积2861.22㎡，，6+1层，砖混结构。

本单位工程有住宅36户。

二、编制依据：

1.鲁建建字【2006】27号通知、济建【2007】5号文《济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》；

2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；

3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）；

4.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；

5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

6.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

8.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等。

三、分户验收的内容：

1.一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表（表1）；

2.塑料门窗安装工程分户检验批质量验收记录表（表4）；

3.门窗玻璃安装质量分户验收记录表（表5）；

4.水性涂料涂饰工程分户检验批验收记录表（表7）；

5.护栏和扶手制作与安装工程分户质量检验批验收记录表（表8）；

6.水泥混凝土面层分户质量验收记录表（表9）；

7.防水工程检查记录表（厨、厕、阳台）（表13）；

8.卷材防水层分户质量检验批验收记录表（表14）；

9.室内给水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（表16）；

10.室内排水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（表17）；

11.室内采暖管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（表19）；

12.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表（表21）；

13.建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表（表22）；

14.室内空间及构件尺寸偏差分户检验批质量验收记录表（表23）；

四、分户验收的时间：

1.总计划时间：

2012年4月16日

2.一般抹灰、防水层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成后具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档;

3.其余分项工程在分户验收时统一组织验收。

五、分户验收成员组成：

单位

参验人员姓名

职务

建设单位

微山县住房和城乡建设局

马健

建设单位专业技术负责人

监理单位

济宁明正工程监理有限公司

丁申行

总监理工程师

总包单位

微山县住宅建筑公司

李明德

项目经理

六、分户验收的方法：

1、现浇结构外观及尺寸偏差

1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。

对经处理的部位，应重新检查验收。

检验方法：

观察，检查技术处理方案。

1.2.现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。

对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。

检验方法：

观察，检查技术处理方案。

1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。

混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。

对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。

对经处理的部位，应重新检查验收。

检验方法：

量测，检查技术处理方案。

1.4现浇结构拆模后的尺寸偏差，应符合下表的规定：

项目

允许偏差（mm）

检验方法

轴线位置

墙、柱、梁

8

钢尺检查

垂直度

层高

≤5m

8

经纬仪或吊线、钢尺检查

全高（H）

H/1000且≤30

经纬仪、钢尺检查

标高

层高

±10

水准仪或拉线、钢尺检查

全高

±30

钢尺检查

截面尺寸

+8，-5

钢尺检查

表面平整度

8

2m靠尺和塞尺检查

预埋设施中心线位置

预埋件

10

钢尺检查

预留洞中心线位置

15

钢尺检查

2、塑料门窗安装工程分户检验批质量验收记录表（表4）

塑料门窗安装工程

2.1.塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式填嵌、密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。

检查方法：

观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;检查隐蔽工程验收记录。

2.2.塑料门窗框和副框的安装必需牢固。

预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。

检验方法：

手扳;检查隐蔽工程验收记录。

2.3.塑料门窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉窗扇必需的防脱落措施。

检验方法：

观察、开启和关闭;手扳检查。

2.4.塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：

观察、开启和关闭;手扳检查。

2.5.塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

检验方法：

观察。

2.6.塑料门窗推拉窗扇开关力应不大于100N。

检验方法：

用弹簧秤检查。

2.7.塑料门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：

观察;轻敲窗框检查;检查隐蔽工程验收记录。

2.8.塑料门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。

检验方法：

观察、开启和关闭检查。

3、特种门安装工程

3.1特种门的质量和各项性能应符合设计要求。

检验方法：

检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。

3.2特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。

检验方法：

观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。

3.3特种门的安装必须牢固。

予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

检验方法：

观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。

3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。

检验方法：

观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。

检验方法：

观察。

3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

检验方法：

观察。

4、一般抹灰工程

4.1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

检验方法：

检查施工记录。

4.2.一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。

水泥的凝结时间和安定性复验应合格。

砂浆的配合比应符合设计要求。

检验方法：

检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。

4.3.抹灰工程应分层进行。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

检验方法：

检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

4.4.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

检验方法：

观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。

4.5一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。

检验方法：

观察;手摸检查。

4.6.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。

检验方法：

观察。

4.7.抹灰层的总厚度应符合设计要求。

检验方法：

检查施工记录。

4.8.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐。

检验方法：

观察;尺量检查。

4.9.有排水要求的部位应做滴水线。

滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

检验方法以：

观察;尺量检查。

4.10.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

立面垂直度

4

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

4

用2m垂直检测尺检查

3

阴阳角方正

4

用直角检测尺检查

4

分格条（缝）直线度

4

拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查

5

墙裙、勒脚上口直线度

4

拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查

5、水泥混凝土面层

5.1.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3,细石混凝土的面层采用的石子粒径不应大于15mm。

检查方法：

观察检查和和检查材质合格证明文件及检测报告。

5.2面层的强度等级应符合设计要求。

检验方法：

检查配合比。

5.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

检验方法：

用小锺轻击检查。

5.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

检验方法：

观察检查。

5.5.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

检验方法：

观察和采用泼水或用坡度尺检查。

5.6.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

检验方法：

用小锺轻击、钢尺和观察检查。

5.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：

项次

项目

允许偏差

检查方法

水泥混凝土面层

水泥砂浆面层

1

表面平整度

5

4

用2m靠尺和锲形塞尺检查

2

踢脚线上口平直

4

4

拉5m线和用钢尺检查

3

缝格平直

3

3

6、水泥砂浆面层

6.1.水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中粗粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1～5mm，且含泥量不应大于3%。

检验方法：

观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告。

6.2.水泥砂浆的面层体积比（强度等级）必需符合设计要求。

检验方法：

检查配合比。

6.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

检验方法：

用小锺轻击检查。

6.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

检验方法：

观察检查。

6.5.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

检验方法：

观察和采用泼水或用坡度尺检查。

6.6.踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

检验方法：

用小锺轻击、钢尺和观察检查。

6.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合上表规定。

7、隔离层工程

7.1.隔离层材料必需符合设计要求和国家产品标准的规定。

检验方法：

观察检查和检查材质合格证明文件、检测报告。

7.2.厕浴间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层。

楼层结构必需采用现浇混凝土，混凝土强度条块结合不应小于C20;楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。

施工时结构层标高和预留言孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

检验方法：

观察和钢尺检查。

7.3.水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必需符合设计要求。

检验方法：

观察检查和检查检测报告。

7.4.防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

检验方法：

观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检验记录。

7.5.隔离层厚度应符合设计要求。

检验方法：

观察检查和用钢尺检查。

7.6.隔离层与其下一层粘接牢固，不得有空鼓;防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

检验方法：

用小锤轻击检查和观察检查。

7.7.隔离层表面的允许偏差应符合下表规定

项次

项目

隔离层

检验方法

1

表面平整度

3

用2m靠尺和锲形塞尺检查

2

标高

±4

用水准仪检查

3

坡度

不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30

用坡度尺检查

4

厚度

在个别地方不大于实际厚度的1/10

用钢尺检查

8、室内给水管道及配件安装工程

8.1.室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。

当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。

检验方法：

金属及复合管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查务连接处不得渗漏。

8.2.给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。

检验方法：

观察和开启阀门、水口嘴等放水。

8.3.生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

检验方法：

检查有关部门提供的检测报告。

8.4.室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。

埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。

检验方法：

观察或局部解剖检查。

8.5.给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。

室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m;交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。

给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。

检验方法：

尺量检查。

8.6.管道及管件焊接缝表面质量应符合下列要求：

1.烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。

2.焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、孤坑和气孔等缺陷。

检验方法：

观察检查。

8.7.给水水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。

检验方法：

水平尺

8.8.给水管道和冷言冷语安装的允许偏差应符合下表规定：

项

次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

水平

管道

纵横

方向

弯曲

管道

每米全长25m以上

1≯25

用水平尺、直尺、

拉线和尺量检查

塑料管

复合管

每米全长25m以上

1.5≯25

铸铁管

每米全长25m以上

2≯25

2

立管

垂直

度

钢管

每米5m以上

3≯8

吊线和尺量检查

塑料管

复合管

每米5m以上

2≯8

铸铁管

每米5m以上

3≯10

3

成排管段和

成排阀门

在同一平面上间距

3

尺量检查

9、室内排水管道及配件安装工程

9.1.隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。

检验方法：

满水15mm水面下降后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。

9.2.生活污水铸铁管道的坡度必须符合下表的规定：

项次

管径（mm）

标准坡度（‰）

最小坡度（‰）

1

50

35

25

2

75

25

15

3

100

20

12

4

125

15

10

5

150

10

7

6

200

8

5

检验方法：

水平尺、拉线尺量检查。

9.3.生活污水塑料管道的坡度必须符合下表的规定：

项次

管径（mm）

标准坡度（‰）

最小坡度（‰）

1

50

25

12

2

75

15

8

3

110

12

6

4

125

10

5

5

160

7

4

检验方法：

水平尺、拉线尺量检查。

9.4.排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。

如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。

高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

检查方法：

观察检查。

9.5.排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。

检查方法：

通球检查。

9.6.在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定：

1.在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口;如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。

检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm;检查口的朝向应便于检修。

暗装立管，在检查口处应安装检修门。

2.在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。

当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。

3.在转角小于135℃的污水横管上，应设置检查口或清扫口。

4.污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。

检验方法：

观察和尺量检查。

9.7.埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。

井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5%坡度，坡向检查口。

检验方法：

尺量检查。

9.8.金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。

固定件间距：

横管不大于2m;立管不大于3m。

楼层高度小于或等于4m，立管可安装一个固定件。

立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。

检验方法：

观察和尺量检查。

9.9.排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：

管径（mm）

50

75

110

125

160

立管

1.2

1.5

2.0

2.0

2.0

横管

0.5

0.75

1.10

1.30

1.6

检验方法：

尺量检查。

9.10.排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：

1.通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。

2.在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。

3.在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。

4.屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。

检验方法：

观察和尺量检查。

9.11.安装未经消毒处理的医院含菌污水管道，不得与其他排水管道直接连接。

检验方法：

观察检查。

9.12.饮食业工艺设备引出的排水管及饮用水水箱的溢流管，不得与污水管道直接连接，并应留出不小于100mm的隔断空间。

9.13.通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45℃三通和45℃弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。

检验方法：

观察和尺量检查。

9.14.由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90℃的水流转角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。

检验方法：

观察和尺量检查。

9.15.用于室内排水的排水管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45℃三通或45℃四通和90℃斜三通或90℃斜四通。

立管与排出管端部的连接，应采用两个45℃弯头或曲率半径不小于4倍管径的90℃弯头。

检验方法：

观察和尺量检查。

9.16.室内排水管道安装的允许偏差应符合下表规定：

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

坐标

15

用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查

2

标高

±15

3

横

管

纵

横

方

向

弯

曲

铸铁管

第1m

≯1

全长（25m以上）

≯25

钢管

第1m

管径小于或等于100mm

1

管径大于100mm

1.5

全长

（25m以上）

管径小于或等于100mm

≯25

管径大于100mm

≯308

塑料管

第1m

1.5

全长（25m以上）

≯38

钢筋混凝土管、混凝土管

第1m

3

全长（25m以上）

≯75

4

立管垂直度

铸铁管

第1m

3

吊线和尺量检查

全长（25m以上）

≯15

钢管

第1m

3

全长（25m以上）

≯10

塑料管

第1m

3

全长（25m以上）

≯15

10、普通灯具安装：

10.1引向每个灯具的导线线芯最小截面积0.5mm2。

10.2灯具的外型、灯头及其接线应符合规定：

连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上。

11、开关、插座、风扇安装工程：

11.1插座接线应符合下列规定：

1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。

2、单线三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。

插座的接地端子不与零线端子连接。

同一场所的三相插座，接线的相序一致。

3、接地（PE）或接零线（PEN）在插座间不串联连接。

11.2照明开关安装应符合规定：

同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。

11.3插座安装应符合规定：

暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

11.4照明开关应符合规定：

1.相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。

并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm。

2.暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

12、照明配电箱（盘）安装工程：

12.1照明配电箱（盘）安装应符合规定：

1、箱（盘）内配线整齐，无绞线现象。

导线连接紧密，不伤芯线、不断股。

垫圈下螺丝两侧压的导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

2、箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30Ma，动作时间不大于0.1s。

3、照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。

4、位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。

5、箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

6、箱（盘）不采用可燃材料制作。

7、箱（盘）安装牢固，垂直度容许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。

13、建筑物等电位联结：

13.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总电位引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网路，形成环行网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。

支线间不应串联连接。

附：

《微山县阳光花苑保障性住房住宅楼分户验收细则》

微山县阳光花苑保障性住房住宅楼分户验收细则

一、验收依据：

根据2012年10月26日通知要求，由建设单位组织施工、监理、物业管理等单位于2012年月日至月日进行分户验收。

按照会议要求及《济宁市住宅工程质量分户验收标准》执行。

二、验收规定：

（一）分户检验批为主控项目、一般项目的观感质量和使用功能检查，以房间为单位定点位检查；

（二）分户检验批一般项目定点实测，实测合格率必须达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格；主控项目的质量检查全部合格。

（三）分户验收检验批一般项目的实测值偏差大于允许偏差1.5倍且不合格点率超出20%时，主控项目有不合格应整改合格后重新验收（视为一次验收不合格）。

（四）观感检查：

建设、监理参加验收人员对工程进行整体观感评价，采取无记名的方式投票，投票结论为“好”和“差”，“好”的结论达到60%以上为一次验收通过，否则须继续整改处理。

（