全国土地市场月报报.docx

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全国土地市场月报报

全国土地市场月报

（2014年3月报）

一、土地市场动态要闻

●恒大20.5亿元竞得朝阳区一地块

2014年3月北京土地市场最引人注意的地块是3月27日成交的北京市朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块，该地块用途为二类居住、小学、中学用地，土地面积合计93092.9㎡，建设用地面积61500㎡，规划建筑面积119200㎡，经过48轮竞拍，最终被恒大子公司天津金碧投资有限公司以20.5亿元竞得，折合楼面地价17198元/㎡。

该地块还须建设29400㎡的限价商品住房，剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为28000元/㎡，最大套型建筑面积不得超过80平方米。

●4月10日，上海38亿成交3宗地，松江两块住宅用地楼面地价接近15000元/㎡。

4月10日，上海土地市场共出让三幅地块，总成交价约38亿元。

其中我部重点关注的松江区泗泾镇泗凤路1号B地块被建发联合体以10.15亿竞得，楼面地价14736元/平方米，溢价率55.2%，主要竞买方为中铁、万业。

该地块总建面68877.2平方米，保障房建筑面积占住宅总建筑面积的5%以上，90平方米以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积的20%，全装修住宅面积占总住宅面积的30%以上。

另一块我部重点关注的松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块被信达以13.13亿元竞得，楼面地价14007元/平方米，溢价率100.15%，主要竞买方为信达银泰、保利建锦、三湘、新城、中锐等房企。

该地块总建面93736.4平方米，保障房建筑面积占住宅总建筑面积的5%以上，90平方米以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积的20%。

住宅建筑面积100%应为精装修，且须落实不少于项目总住宅建筑面积20%的装配式住宅，单体预制装配率不低于15%。

另一地块为长宁区新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块，为商办地块，由上海宝钢长宁置业有限公司以总价14.76亿元，楼面地价11438元/㎡竞得。

●广州60.65亿挂牌天河区油制气厂地块

3月22日，广州市国土资源局挂牌出让广州市天河区岐山路183号油制气厂地块，土地用途为二类居住用地、小学用地、公交站场用地、道路用地，宗地面积295885平方米（出让宗地面积182931平方米），建筑面积≤606463平方米（其中居住585379平方米、小学20181平方米、公交站场903平方米），挂牌起始价为606463万元。

根据出让条件要求，该地块居住用地90平方米以下的中小套型比例不少于45%。

受让人须与原设备权属人广州燃气贸易有限公司在签订土地出让合同之日起25天内签订该地块地上（下）涉及高危化工重大安全的建构筑物、设备、地上（下）管网等拆卸协议。

并自行负责地块内地上（下）建构筑物、设备、地上（下）管网的拆迁及土壤修复置换工作。

这也是广州市3月份挂牌的唯一一块住宅用地。

●佳兆业与生命人寿联合体54亿元竞得深圳大鹏巨无霸地块

4月9日下午，深圳土地出让史上最大“巨无霸”地块公开出让，经过20余轮的举牌竞价，最终由佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得。

该地块名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区。

用地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。

总占地约86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米，楼面地价约为10465元/平方米，溢价率为58.82%。

该地块共有三家房企参与竞买，其中1号为佳兆业与生命人寿联合体，88号为港中旅，28号为华润置地。

●武汉市一季度成交34幅地块，成交金额下降37.4%，硚口区成交数量最多。

2014年一季度武汉共计招拍挂34宗地块，成交面积为1966241.83平方米，成交金额为127亿，相比于去年一季度的203亿元下降了37.4%。

在出让的34宗地块中，3宗为工业用地，除此以外，硚口区一季度出让9宗，为全市最多，汉阳区出让6宗，江夏区出让4宗，青山区出让3宗，东西湖区、东湖新技术开发区、黄陂区分别出让2宗；后湖、白沙洲、汉南分别出让1宗。

此外，硚口片区成为供地大户跟其城中村改造相关，仅硚口区城中村就有6宗地块推出，5宗位于长丰村，1宗位于罗家墩村，出让面积达52.81万平方米，总成交55.808亿元。

其中，位于长丰村的5宗住宅商服地块全部被名流置业及其子公司拿下，总成交金额达到53.7亿元。

●广西城投11.8亿底价竞得南宁五象新区3宗地

4月10日，广西南宁再次出让五象新区3宗地块，均被广西城建投资集团有限公司收入囊中，3宗地块均以底价成交，成交总额约11.8亿。

位于五象新区玉象路东侧的GC2014-024地块出让面积88539.58平方米（132.809亩），用地性质为批发零售（商业）用地、商务金融（办公）用地、住宿餐饮（旅馆业）用地，容积率为2.5，最终成交单价259万元/亩，总价34397.6268万元，折合楼面地价1554元/㎡。

位于五象新区明月东路西侧的GC2014-025地块出让面积126050.95平方米（189.0766亩），用地性质为商务金融（办公）用地、批发零售（商业）用地、城镇住宅用地，容积率为2，最终成交单价222万元/亩，总价41974.9664万元，折合楼面地价1665元/㎡。

位于明月东路西侧GC2014-026号地块出让面积127203.75平方米（190.8058亩），用地性质为商务金融（办公）用地、批发零售（商业）用地、城镇住宅用地，容积率为2，最终成交单价221万元/亩，总价42168.0431万元，折合楼面地价1657元/㎡。

●厦门4月将公开出让五幅地块今年计划供应57幅

根据厦门国土资源与房产管理局发布的消息，厦门将于4月23日公开出让5幅地块，其中2幅为商住地块，分别位于翔安和海沧。

翔安区的商住用地位于翔安区13-12A后山岩片区祥吴五路与琼湖路交叉口西北侧，土地面积20679.592平方米，建筑面积45500平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售用地（商业），起拍楼面价为8000元/平方米。

海沧区的商住用地位于海沧区孚莲路与孚安路交叉口东南侧，土地面积为30105.558平方米，建筑面积为66200平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售用地（商业），起拍楼面价为8006元/平方米。

根据《2014年厦门市经营性用地出让计划》，今年厦门计划供应经营性用地57幅。

其中商住用地26幅，全部位于岛外。

二、3月全国土地市场总体情况

1、供应情况

●3月供应量继续下降，同比小幅增加。

3月份，全国300个城市共推出土地2039宗，推出土地面积8654万平方米，环比减少19%，同比增加2%。

其中住宅用地（含住宅及包含住宅用地的综合性用地）622宗，推出土地面积3014万平方米，环比减少28%，同比增加7%。

2、成交情况

●3月成交量环比同比均继续下降

3月份，全国300个城市共成交土地1209宗，成交面积4742万平方米，环比减少49%，同比减少55%。

其中住宅用地（含住宅及包含住宅用地的综合性用地）355宗，成交面积1847万平方米，环比减少48%，同比减少45%。

3、成交价格

●成交楼面均价环比小幅上涨，同比大幅上涨

3月，全国300个城市成交楼面均价为1275元/平方米，环比上涨2%，同比上涨29%；其中住宅类用地（含住宅及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1869元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨28%。

三、3月全国百城成交住宅用地排行榜

1、总价排行榜：

总价水平不高，二线城市上榜地块占6幅

2014年3月，北京市昌平区北七家镇R2二类居住、C2商业金融、U21公共交通、R54中小学合校、R53托幼等用地以48.8亿元的价格荣登住宅用地总价排行榜榜首；第二、三名分别来自南京和长沙，成交价格分别为30亿元和28.2亿元。

从总体来看，成交价格水平不高，所有地块成交总价均在50亿元以下，且有3幅地块的成交总价在20亿元以下。

从分布城市来看，除北京、上海等一线城市以外，南京、长沙、杭州、武汉也分别有地块上榜。

2014年3月全国成交住宅用地总价排行榜TOP10

排行

城市

地块名称

占地面积（㎡）

容积率

建筑面积（㎡）

成交总价（亿元）

成交楼面地价（元/㎡）

其它竞得条件

竞得方

1

北京

北京市昌平区北七家镇R2二类居住、C2商业金融、U21公共交通、R54中小学合校、R53托幼等用地

216360

2.18

471796

48.8

10,347

全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为19000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米（招标）

北京龙冠房产开发有限责任公司

2

南京

栖霞区NO.2014G07

147520

2.5

368800

30

8,134

最高限价35.2亿元，配建用地面积为7000㎡的18班幼儿园一座，于第一期工程竣工前建设完成

南京新城万嘉房地产有限公司

3

长沙

岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢地块

110186

3.7

415019

28.2

6,787

——

绿地地产集团长沙置业有限公司

4

北京

北京市大兴区旧宫镇DX-07-0201-0040等地块R2二类居住、R53托幼用地项目（配建限价商品住房和定向安置房）国有建设用地

110686

2.14

236579

26.45

11,180

现场竞报自住型商品房面积19000平方米。

配建建筑面积不少于25800平方米的“限价商品房”和不少于146300平方米的“定向安置房”

中国铁建房地产集团有限公司

5

上海

宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块

66170

1.8

119105

24

20,150

——

上海融创绿城投资控股有限公司

6

杭州

萧政储出（2014）7号

101800

2.8

285040

22.85

8,018

——

中铁房地产集团浙江京城投资有限公司

7

北京

北京市朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地（配建限价商品住房）

61500

1.94

119200

20.5

17,200

配建建筑面积不少于29400平方米的“限价商品住房”，销售限价为15000元/建筑平方米。

剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为28000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米

天津金碧投资有限公司

8

南京

栖霞区NO.2014G08

81378

3.2

260409.6

18.96

7,281

——

南京中水电星湖湾房地产有限公司

9

武汉

硚口区长丰村C1包地块

156113

4.14-4.61

686100

16

2,333

城中村改造

名流置业武汉江北有限公司

10

武汉

硚口区长丰村A包地块

137835

4.23-6.87

691100

15.9

2,305

城中村改造

武汉园博园置业有限公司

2、楼面均价排行榜：

上榜地块全部位于北京、上海

3月，上海市宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块以20150元/㎡的楼面地价位居单价排行榜的榜首。

从分布城市来看，上海上榜7幅地块，北京上榜3幅地块。

从楼面均价来看，本月上榜地块楼面均价不高，仅宝山区顾村镇地块楼面地价超过2万元/平方米，其余地块楼面地价均在2万元/平方米以下水平。

2014年3月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10

排行

城市

地块名称

占地面积（㎡）

容积率

建筑面积（㎡）

成交总价（亿元）

成交楼面地价（元/㎡）

其它竞得条件

竞得方

1

上海

宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块

66170

1.8

119105

24

20,150

——

上海融创绿城投资控股有限公司

2

北京

北京市朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地（配建限价商品住房）

61500

1.94

119200

21

17,200

配建建筑面积不少于29400平方米的“限价商品住房”，销售限价为15000元/平方米。

剩余居住用途建筑规模全部建设自住型商品住房，房屋销售限价为28000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米

天津金碧投资有限公司

3

上海

松江区新桥镇陈春路一号D地块

66463.1

1.4

93048.34

15.8

16,980

——

上海象屿投资有限公司

4

上海

杨浦区大桥街道112街坊二期C块地块

3636.2

3.2

11635.84

1.8

15,591

动迁安置房

农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司

5

上海

松江区新桥镇陈春路一号C-1号地块

61627.4

1.4

86278.36

13.45

15,589

——

上海象屿投资有限公司

6

上海

松江区佘山北54A-05A号地块

52411

1.8

94339.8

11

11,660

——

国贸地产集团有限公司,厦门筑成投资有限公司,宝达投资（香港）有限公司

7

上海

2014年20号公告松江区佘山北57A-02A号地块

40861.8

1.8

73551.24

8.34

11,339

——

国贸地产集团有限公司,厦门筑成投资有限公司,宝达投资（香港）有限公司

8

北京

北京市大兴区旧宫镇DX-07-0201-0040等地块R2二类居住、R53托幼用地项目（配建限价商品住房和定向安置房）国有建设用地

110686

2.14

236579

26

11,180

现场竞报自住型商品房面积19000平方米。

配建建筑面积不少于25800平方米的“限价商品房”和不少于146300平方米的“定向安置房”

中国铁建房地产集团有限公司

9

上海

松江区佘山北37A-01A号地块

40262.4

1.8

72472.32

8.04

11,094

——

国贸地产集团有限公司,厦门筑成投资有限公司,宝达投资（香港）有限公司

10

北京

北京市昌平区北七家镇R2二类居住、C2商业金融、U21公共交通、R54中小学合校、R53托幼等用地

216360

2.18

471796

49

10,347

全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为19000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米（招标）

北京龙冠房产开发有限责任公司

四，部分重点城市的土地成交明细

2014年3月北京市共成交经营性土地6宗，成交面积合计231.04万㎡，建设用地面积合计为176.61万㎡，总规划建筑面积190.53万㎡。

成交地块中有4宗含住宅类用地、1宗商业金融业用地及1宗旅游用地。

3月上海市共成交经营性用地13幅（剔除动迁安置房），成交面积共计57.6万㎡，计容建筑面积93.6万㎡。

13幅地块中，住宅用地9幅，商业用地3幅，1幅餐饮旅馆业用地。

3月广州仅成交一幅商业商服用地，占地面积3.4万㎡，计容建筑面积6.8万㎡，该地块位于永和区永顺大道以北，成交楼面地价为2940元/㎡。

3月深圳仅成交一幅商业性办公用地，占地面积约为2.3万㎡，计容建筑面积约为13.6万㎡，该地块位于宝安区，成交楼面地价为24344元/㎡。

3月武汉成交9宗住宅类用地，成交占地面积约68.1万㎡，计容建筑面积约281.3万㎡，其中6宗位于硚口区，且都是城中村改造地块，其余3宗位于江夏区、武汉经济技术开发区。

成交楼面地价集中在2000-2500元/㎡。

3月珠海仅成交1宗住宅地块，该地块位于斗门区白蕉镇黄杨河东侧、桥湖路西侧，为住宅、商业用地（商业建筑面积比例按5%-10%控制），用地面积为79422.05平方米，容积率≤2.5且>1.0。

该地块最终由深圳招商房地产有限公司以楼面地价3,000元/平方米竞得。

3月南宁无住宅用地成交。

3月沈阳共成交3幅住宅用地，成交占地面积13.96万㎡，计容建筑面积55.94万㎡。

成交地块分布在皇姑区、铁西区。

3月重庆共成交2幅住宅用地，成交占地面积1.8万㎡，计容建筑面积5.94万㎡。

成交地块分别位于九龙坡区和南岸区，成交楼面地价分别为3820元/㎡、4899元/㎡。

3月份厦门市无住宅用地成交。

重点城市-北京

土地名称

土地属性

总建面积（㎡）

占地面积（㎡）

容积率

成交日期

成交总价（万元）

成交楼面地价（元/㎡）

其它竞得条件

受让方

北京市通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地

游乐用地、社会停车场库

798,095

1,337,141

0.66

2014-3-27

193,000

2,418

——

北京首寰文化旅游投资有限公司

北京市朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地（配建限价商品住房）

二类居住、小学、中学

119,200

93,093

1.94

2014-3-27

205,000

17,198

配建建筑面积不少于29400平方米的“限价商品住房”，销售限价为15000元/平方米。

剩余居住用途建筑规模全部建设自住型商品住房，房屋销售限价为28000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米

天津金碧投资有限公司（恒大）

北京市丰台区科技园区东区三期1516-51号地商业金融用地

C2商业金融用地

70,479

23,493

3

2014-3-27

56,400

8,002

——

北京市四合庄兴鹏投资管理中心

北京市平谷区夏各庄镇01-07、5-10、11、12、18、19地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、C21商业用地、R53托幼用地

二类居住、住宅混合公建、商业、托幼

209,153

227,116

1.45

2014-3-26

82,700

3,954

——

北京弘轩鼎成房地产开发有限公司

北京市大兴区旧宫镇DX-07-0201-0040等地块R2二类居住、R53托幼用地项目（配建限价商品住房和定向安置房）国有建设用地

二类居住、托幼

236,579

199,047

2.14

2014-3-26

264,500

11,180

现场竞报自住型商品房面积19000平方米。

配建建筑面积不少于25800平方米的“限价商品房”和不少于146300平方米的“定向安置房”

中国铁建房地产集团有限公司

北京市昌平区北七家镇R2二类居住、C2商业金融、U21公共交通、R54中小学合校、R53托幼等用地

二类居住、商业金融、公共交通、中小学合校、托幼

471,796

430,509

2.18

2014-3-10

488,180

10,347

全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为19000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米（招标）

北京龙冠房产开发有限责任公司

重点城市-上海

土地名称

土地属性

总建面积（㎡）

占地面积（㎡）

容积率

成交日期

成交总价（万元）

成交楼面地价（元/㎡）

受让方

2014年51号公告浦东新区外高桥保税区南块微电子产业基地D-1街坊D1-14地块

动迁安置房

233,448

93,379

2.5

2014-3-31

78,228

3,351

上海外高桥新市镇开发管理有限公司

2014年40号公告松江区中山街道新城主城C单元C22-04号地块

商业用地

23,841

15,894

1.5

2014-3-27

10,730

4,501

上海松江新城生态商务开发建设有限公司

2014年48号公告南汇区祝桥镇江镇社区E3-1地块

动迁安置房

134,268

78,981

1.7

2014-3-26

34,797

2,608

上海市宝山区房产经营公司

2014年48号公告南汇区祝桥镇江镇社区E4-1地块

动迁安置房

133,412

78,478

1.7

2014-3-26

35,044

2,610

农工商房地产（集团）股份有限公司

2014年28号公告松江区佘山镇佘新路99号地块

餐饮旅馆业用地

16,322

16,322

1

2014-3-26

7,210

4,417

上海龙韵广告传播股份有限公司

2014年27号公告松江区新桥镇陈春路一号C-1号地块

居住用地

86,278

61,627

1.4

2014-3-21

134,500

15,589

上海象屿投资有限公司

2014年27号公告松江区新桥镇陈春路一号D地块

居住用地

93,048

66,463

1.4

2014-3-21

158,000

16,980

上海象屿投资有限公司

2014年26号公告金山区金山工业区牛桥港以西、九工路以南地块

居住用地

138,248

76,805

1.8

2014-3-20

45,400

3,284

华纺房地产开发公司

2014年26号公告金山区张堰镇区JSS6-0101单元02-01地块

居住用地

27,360

22,800

1.2

2014-3-20

14,400

5,263

上海出谷莺实业投资有限公司

2014年25号公告宝山区罗泾镇区09-02、09-06地块

商住用地

126,200

78,875

1.6

2014-3-20

84,500

6,696

上海信达银泰置业有限公司

2014年25号公告宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块

居住用地

119,105

66,170

1.8

2014-3-20

240,000

20,150

上海融创绿城投资控股有限公司

2014年20号公告松江区佘山北57A-02A号地块

居住用地

73,551

40,862

1.8

2014-3-19

83,400

11,339

国贸地产集团有限公司

2014年20号公告松江区佘山北37A-01A号地块

居住用地

72,472

40,262

1.8

2014-3-19

80,400

11,094

国贸地产集团有限公司

2014年20号公告松江区佘山北54A-05A号地块

居住用地

94,340

52,411

1.8

2014-3-19

110,000

11,660

国贸地产集团有限公司

2014年38号公告嘉定区安亭镇新源路以北、墨玉南路以西加油站地块

其他商服用地

3,193

3,193

1

2014-3-18

1,917

6,003

中国石油化工股份有限公司上海石油分公司

2014年29号公告杨浦区大桥街道112街坊二期C块地块动迁安置房

动迁安置房

11,636

3,636

3.2

2014-3-10

18,142

15,591

农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司

2014年24号公告南汇区上海国际医学园区16-05地块（原控规B2-02-05地块）

商业;办公;

62,162

34,534

1.8

2014-3-10

24,243

3,900

太平养老产业投资有限公司

重点城市-广州

土地名称

土地属性

总