楼宇对讲系统.docx
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楼宇对讲系统.docx
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楼宇对讲系统
什么是楼宇对讲系统
住宅小区的特点是用户集中,容量大,统一保安管理,而且国内大部分地区经济收入不高,因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理"的要求,虽然目前市场上有各种各样的安防系统,但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。
楼宇做为这样的产品,具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。
随着居民住宅的不断增加,小区的物业管理就显得日趋重要。
其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。
楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门,小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。
以实现访客与住户对讲,住户可遥控开启防盗门,各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户,对方同意后方可进入楼内,从而限制了非法人员进入。
同时,若住户在家发生抢劫或突发疾病,可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。
什么样的楼宇对讲系统最适合您?
楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障,被人们喻为居家生活的"守护神"。
选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择,有些适宜于非封闭式管理的住宅,能够实现呼叫、对讲和开锁功能,并具有夜光指示的功能;还有适用于低层至高层的各种住宅结构;封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机,用户可根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。
为兼顾不同用户的需要和经济条件,可视系统中彩色与黑白机分机兼容,用户可采用彩色机,也可选用黑白机,还可选用不带可视功能的对讲室内机;为方便工程布线,根据不同的小区分布,大系统总线可采用星型布线和环型布线。
为彻底解决大系统信号衰减,在同一根电缆上视频双相传输双项放大可采用智能化信号增强器。
封闭式的小区还可设置管理中心。
管理中心机可储存报警记录,可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号,中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。
所以选用楼宇对讲系统一定要根据自己居住小区的特点来选用,切不可盲目。
以达到最高的性能价格比,最大发挥此系统的功能。
智能小区的基本要求
智能化住宅小区作为二十一世纪的新宠,有其自身的要求,根据建设部规定,目前智能化住宅小区有六项要求:
住宅小区设立计算机自动化管理中心,水、电、气等自动计量、收费;住宅小区封闭,实行安全防范系统自动化监控管理;住宅的火灾,有害气体泄漏实行自动报警;住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统;对住宅小区关键设备,设施实行集中管理,对其运作状态实施远程监控。
一般智能化小区包括以下几个子系统:
1.住宅监控系统
2.电子巡更系统
3.三表自动抄集系统
4.闭路电视监控系统
5.小区周边边界监控系统
6.门禁非接触卡系统
7.楼宇可视/非可视对讲系统
由此可知住宅小区智能化是以高科技为基础,运用先进的仪器设备和管理手段,利用计算机及相关的最新技术,在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、网络技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。
不断提高住宅小区物业管理、安全防范及信息服务等方面的自动化程度,为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。
智能小区必备五道安全防范网
在封闭的住宅小区四周围墙、栅栏上,设置了先进的主动红外入侵探测器,使用红外光束封闭周边的顶端,一旦有人翻墙而入,监控中心的小区电子地图便可迅速显示发案部位,并发出声光报警,提醒值班人员及时处警。
值班人员根据电子地图所显示的报警部位,通过无线电台,呼叫就近的巡逻人员前往处置。
第二道防线电视监控系统
在住宅小区的大门和停车场(库)出入口、电梯轿厢及小区内主要通道,安装了电视监控系统,并实行24小时的监视及录像,监控中心的人员通过电视画面可以随时调看各通道的情况,一旦有案情,就可为警方提供有价值的图像证据资料。
第三道防线电子巡更系统
在整个小区的房前屋后、绿化地带、走道等处都合理、科学地设置了电子巡更系统的记录装置。
记录装置能详细、准确地记录巡逻人员每一次巡逻到该装置前的时间,"铁面无私"地监督每一位巡逻人员按预定的巡逻线路和时间间隔完成巡逻任务,有效保证了巡逻人员在规定的时间内到达小区任何位置的报警点。
第四道防线楼宇对讲系统
在小区的出入口、住宅楼栋口、每个楼宇入口铁门处装有访客对讲系统,当来访者来到小区的出入口,由物业保安人员呼叫被访用户,确认有人在家并由住户确认访客者身份后,访客者方能进入小区。
进入小区后,访客者在楼栋口按被访者的户室号后,通过与主人对讲认可,主人通过遥控方式开启底层电控防盗门,让来访者进入。
该对讲装置还与小区监控中心联网,随时可与其取得联系。
第五道防线防盗报警系统
住宅小区内每户居民都安装了家庭报警或紧急报警(求助)联网的终端设备。
一、二层楼住户的阳台及窗户安装了入探测器,阳台、窗户一旦有人非法入侵,控制中心立即能显示报警部位,以便巡逻人员迅速赶赴报警点处置。
同时,在每户的卧室、客厅等隐蔽处还安装了紧急报警(救助)按钮,主人一旦遇到险情或其他方面的求助,可按电钮,传递到控制中心。
控制中心还可与公安"110"处警中心实现联网。
楼宇可视对讲系统
随着社会的进步、经济的发展,人们对空间、环境的要求越来越高。
市场经济所带来的激烈竞争,要求房地产投资商、开发商和建设单位必须从顾客的角度出发,不断增强物业功能,提升物业价值,创造一个令顾客满意的“安全、便利和舒适”的工作、生活、休闲和娱乐环境。
而科技的进步和技术的发展已经为实现智能化的工作和生活空间奠定了坚实的基础。
相信不久的将来,智能系统将成为我们朝夕相处,形影不离的朋友。
楼宇可视对讲是采用微电脑技术、通信技术和控制技术发展起来的现代楼宇对讲系统,它主要为住户提供了如下功能:
※住户可通过户内分机应答访客/户外住户/管理中心的呼叫并进行可视对讲;
※住户可以通过户内分机监视楼宇门前环境;
※住户可以通过户内分机遥控开启楼宇大门锁;
※住户可以通过户内分机呼叫管理中心并与之进行可视对讲
※住户可以通过户内分机对户内安防系统进行布防/撤防/更换模式等操作(外出/居家);(限于安防型)
※访客/住户可以通过楼宇数码对讲主机呼叫户内住户并与之进行对讲;
※访客/住户可以通过楼宇数码对讲主机呼叫管理中心并与之进行对讲;
※住户可以通过楼宇数码对讲主机实现密码开锁和IC卡开锁功能;
※访客/住户可以通过园区大门主机呼叫任意楼宇内的某个住户并与之进行对讲;
※访客/住户可以通过园区大门主机呼叫管理中心并与之进行对讲;
※管理中心可以通过管理主机呼叫任意住户并与之进行对讲
※管理中心可以通过管理主机监视每幢楼宇大门前的环境和情况;
※管理中心可以遥控开启每幢楼宇大门锁;
※管理中心可以通过管理主机接收住户的报警信息,并查询历史报警信息;(限于安防型)
※管理中心可以通过管理主机呼叫园区大门主机和每个楼宇数码对讲主机;
※系统可以集成IC门禁管理功能。
结合客户需求,我们采用了深瑞科技有限公司公司的智能安防型楼宇可视对讲系统,该系统采用了控制集成技术,具有性能稳定、功能齐全、性价比高等特点。
3.2.1设计依据
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95
《中国建筑电气设计规范》GBH115-83
《工业企业通信设计规范》GBJ42-81
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
《建筑防雷设计规范》GB50057-94
3.2.2系统结构
根据理想花园提供的建筑图纸,我们设计在各栋地下1层、地下2层、首层的电梯前庭安装不锈钢防盗门或玻璃门,配装电控门锁,在门外安装楼宇对讲主机;在住户房内主门旁安装安防型彩色可视对讲分机并与楼层电井中的分层保护器连接;每个分层保护器连接到多门整合器,再与各楼宇对讲主机连接;多门整合器连接网络连接器,网络连接器连接到中控室管理中心主机。
3.2.3设备性能
可视对讲分机
采用微电脑技术、集成电路技术、CRT显示技术和调制解调技术等设计,具有稳定性高、安装方便、维护简易等特点,具有以下功能:
※应答访客/户外住户/管理中心呼叫并与之进行可视对讲通话
※遥控开启楼宇大门电控门锁
※呼叫管理中心并与之进行可视对讲
※通过楼宇数码主机监视楼宇大门前环境
※对户内安访报警设备(红外线探测器、瓦斯煤气探测器、门窗磁、玻璃破碎探测器等)进行布防/撤防操作(限于安防型)
※查阅管理中心发来的短消息(限于智能型)
※向管理中心发出紧急呼救信号
型号VCT-H02VCT/S-H02VCT-H02/CVCT/S-H02/C
显像管4”黑白扁平管4”彩色液晶
解像度450TVLinesTFTLCD
呼叫双音和弦
安防无5路无5路
电源DC12V
功耗待机0.3W工作5.0W
楼宇对讲主机
采用微电脑技术、集成电路技术、CCD摄像技术和调制解调技术等设计,具有稳定性高、安装方便、维护简易等特点,表面处理采用纳米技术,美观大方、经久耐用,具有以下功能:
※访客/住户可以通过数码键盘呼叫户内住户或管理中心并与之进行可视对讲
※住户可以通过数码键盘输入密码自动开启防盗门电控门锁
※住户可以使用非接触式IC卡自动启防盗门电控门锁,实现小区一卡通功能(可选功能)
※具有夜视功能
※具有防拆、防盗报警等看门狗功能
型号VCT-U02VCT/S-U02VCT-U02/CVCT/S-U02/C
摄像机1/3”黑白CCD1/3”彩色CCD
解像度420TVLines
最低照度0.1Lux1.0Lux
电源DC12V
功耗待机0.3W工作5.0W
管理中心管理主机
管理主机是安装在保安监控中心或小区管理中心的集整个系统各种操作、管理于一体的指挥中心。
采用微电脑技术、集成电路技术、CCD摄像技术和调制解调技术等设计,具有稳定性高、安装方便、维护简易等特点,可以实现以下功能:
※可受理户内住户通过室内分机发出的呼叫请求,并与之进行双工对讲
※可接受到室内分机发出的火灾、盗抢、煤气泄露和紧急求救等报警信号,并显示报警房间楼号、房号,记录报警内容
※可受理访客/住户从楼门主机发出的对讲请求,并与之进行可视对讲,遥控开启该楼门电控锁
※可监视任何一楼门主机的来访者
※可循环监控所有楼门主机
※可查询、修改任一住户的开锁密码
※可设置住户/清洁工人/管理人员的IC卡权限,有效控制他们的出入时间
※具有系统自检验功能。
浅谈楼宇对讲系统中防盗报警系统的设计
在所有小区智能化系统建设中,最为普及并与居民生活紧密相关的应该是楼宇对讲系统和家庭防盗报警
及紧急求助系统。
在早期的智能小区建设中,由于楼宇对讲系统和防盗报警系统的生产厂家都较为独立,
系统也没有考虑太多的集成,基本上都采用的是多个厂家的产品,而目前市面上多种带报警功能的楼宇对
讲系统已经面世。
由于报警系统无论在技术复杂程度上、可靠性上、可操作性上、作用上都有特殊性,
传统的报警器如何与楼宇对讲系统统一设计,并结合在一起在智能小区中大批量推广使用,是本文探讨的
重点。
(一)典型报警系统联网方式介绍
目前市面上报警系统有采用电话线、总线、网络、电力线、专线、无线等等多种方式联网的系统,
我们以下主要针对目前应用面最广的两种进行探讨。
1. 电话线联网方式
家庭中的报警主机与管理中心之间通过普通电话线路进行联网。
这种联网方式在早期的智能小区中应
用较多,目前国外的厂家例如ADEMCO、C&K、FBI、DSC等都采用这种方式。
优点:
适合分布式报警要求
金融银行、别墅采用较多;
无须布线
由于采用普通电话线路联网,与管理中心无须布线,适合老小区改造;
带语音通讯报警功能
可以拨打手机、电话进行语音通讯报警;
缺点:
容量小,报警速度慢
由于报警中心也采用电话线路,在多家报警同时会出现通讯堵塞现象,一般从报警触发—》拨号上
报—》中心接警成功需要8~20秒时间,考虑到报警系统每天都有一定的状态(撤布防、自检等等)
信号上报,不适合在大中型小区使用。
通讯费用高
由于采用电话线路通讯,每次与报警中心通讯都要付一次电话费。
综合评价:
电话线联网报警系统比较适合分散型报警的要求,具有语音通讯、无须布线功能是其特色,
尤其适合老小区报警改造。
但是在具有一定规模的新建小区中通讯速度慢、容量小、造价高、
费用高是影响起推广使用的缺点,同时与对讲系统联网方式不同,也导致无法与对讲系统进行
有效的结合使用。
2. 总线制联网方式
家庭中的报警主机与管理中心之间通过专门数据线路(2芯)进行联网,每个报警主机都有对立的
地址码,通过地址码来识别警情。
这种联网方式在智能小区中应用较多,目前国内专业总线制报警主机
、楼宇对讲报警主机都采用这种联网方式。
优点:
通讯速度快、容量大
采用485总线方式,在波特率仅为2400情况下,上报一条警情信息仅为0.1~0.3秒,
中心基本不占线,适合大容量小区使用;
双向通讯方式
采用总线制不仅报警器可以上报,中心还可以迅速下载信息;
费用低
由于小区采用自己的通讯线路,报警通讯是不需要费用的,可以降低住户的负担;
集成性能好
由于大多数智能化系统都采用总线制通讯方式,便于与其他系统进行集成,降低工程费用、
增强中心通讯控制功能;
成本低
总线制报警系统省去了电话线报警系统中的拨号模块,成本下降很多,便于普及;
缺点:
工程施工要求高
对于线路铺设、总线隔离有较高的技术要求;
没有语音通讯功能
只适合联网使用,不适合住户独家独户使用,缺乏有效的报警通知用户手段;
不适合长距离报警用户
一般报警器与中心通讯距离不能超过1200米;
综合评价:
总线制联网报警系统具有速度快、容量大、成本低的突出优点,又由于可以和楼宇对讲系统统一
布线,非常适合在新建的尤其是大中型小区中使用,是一种家庭普及型产品。
(二)楼宇对讲报警系统设计要点
目前市面上有多种带报警功能的楼宇对讲系统,专业报警系统从“旧时王谢堂前燕,
飞入寻常百姓家”,在普通居民中得到认可,是智能化领域多年来推广的成果。
但是是不是一个具有
报警功能的主机就是可以真正满足住户报警要求的呢?
楼宇对讲报警系统设计,要充分考虑到不同的
使用对象、不同的使用环境,在技术设计上要吸收专业报警器的许多重要功能,才能保证报警系统在
民用大量的使用,绝对不能只是功能上的摆设、售房上的卖点。
1. 可靠的通讯保障
楼宇对讲报警模块接收到报警信号必须可靠的上报管理中心,不能出现误报、尤其是漏报状况,
确保报警成功。
报警信息确认
是不是楼宇对讲的报警部分接收到报警信号,并上发管理中心就可以呢?
必须建立中心报警信息
确认机制,管理中心接收到报警信息后,应对报警主机下发确认信号,表示中心已接收,而楼宇对讲
报警主机在没有收到确认信号时,应重发;
报警信息校验
报警信息与楼宇对讲通讯信息共用数据线路与管理中心联网,复杂的线路问题、通讯冲突
(报警与楼宇对讲信息)都有可能导致报警信息出错,必须对通讯信息采用校验(例如CRC、校验和等)
,
管理中心对信息进行校验,错误重发;
通讯侦听
报警信息采用主动发送模式,发送之前对通讯线路进行侦听,避免出现数据追尾现象,
确保一次通讯成功;
2. 丰富的通讯协议
好的报警主机必须拥有丰富科学的通讯协议,一个只能报警才通讯的主机离实用要求还有很大的
距离。
比如目前国际流行的Ademco4+2、Ademco Contact Id报警通讯协议就制定的比较完善、科学。
但是在民用场合,很多通讯内容可以省去,但以下几条具有特别的意义。
主机撤布防功能
住户对楼宇对讲报警器撤布防时,报警器应该将状态上报给管理中心记录,有特别的意义。
住户使用报警器可能会产生纠纷,例如当他人为原因没有对系统布防而外出,导致财物损失时,
可能会诬告报警系统失灵,要求索赔,这时管理中心可以查询该用户撤布防记录进行确认,
这种案例在现实中出现过多起;管理中心还可以及时对重要用户主机状态进行监控,
甚至还可以由管理中心替住户主动撤布防;
自检功能
报警系统属于“不怕一万,就怕万一”的产品,在正常使用中看不出在工作,但是在出现警情时候,
要确保报警成功!
住户很难认为知道报警器是否正常,报警器设计应有自我检查功能,并将自检结果定时
上报给管理中心,接受管理中心监控,出现故障立即维护;
中心主动撤布防功能
当住户外出忘记布防怎么办?
管理中心在授权的情况下,可以发送指令替住户主机进行布防,避免出现不必要的损失、
减少住户的麻烦;
3. 与楼宇对讲融合设计
报警主机与室内楼宇对讲主机进行一体化设计,保证了用户操作使用更加方便,集成度高,
工程施工也简介。
以下几个事项在设计中值得重视。
模块化设计
进行模块化设计不仅可以给生产厂家带来方便,也非常适合实际中的需要。
作为基本构件,
楼宇对讲在居民家中都安装,一般上是一次到位,而报警模块根据用户要求再具体安装。
模块化设计可以灵活的适用这种模式,减少智能化投入,工程商也愿意接受;
统一布线
楼宇对讲与报警系统统一布线,并一并接入到住户室内楼宇对讲主机的接线盘中。
从非可视—》可视—》报警无须再布线,便于系统升机;
一线通设计
楼宇对讲和报警系统可以共用同一个数据线(两芯485总线),减少布线量,便于中心系统集成。
但要圆满解决大量楼宇对讲信息与报警信息在一条线路上共同通讯带来冲突的问题,
必须统一制定合理的通讯协议(参见上上节);
人性化操作设计
报警系统的日常操作(撤布防、紧急报警等等)要面向各个层次用户。
例如尽量采用按键式操作,
要有明确的指示灯和喇叭提示,在可以的情况下使用遥控器,将日常操作集中在遥控器上,
而报警主机对使用者来说是完全透明的。
选择可视对讲系统的注意事项
随着智能化小区建设改善及可视对讲系统在小区的应用越来越普遍,那么在选择产品时应注意哪些问题呢?
一、外国的月亮不一定比中国的亮
有些开发商或工程商总认为进口的产品一定比中国的好,因此在选择时哪怕进口品牌比国产品牌价格高很多也要选择进口的。
这里我们不排除某些开发商炒做的需要。
如果仅从技术、质量的角度讲,一些国产品牌早已达到甚至超过进口品牌,而且在许多方面比进口品牌具有更大的优势,具体体现在:
1、系统容量
我国住宅小区的规模小则几百户,大则上千户,且以楼寓为主,这在人口密度相对很小的西方国家是难以想象的。
因此国外在对讲系统容量上远不及我们。
2、环境要求
我们国家目前开发的小区只能算做毛坏房,绝大多数家庭在购买后都要进行重新装修,每一户的装修都会对系统造成一定的破坏,而小区全部入住的周期可能长达几年。
鉴于这种情况,国内有实力的公司在设计系统时都把抗破性和抗干扰性放在首位。
3、系统的兼容性
由于居住者的要求不同,同一单元的住户可能有的装可视,有的要求装非可视,有的要求现在不需联网,但今后要联网等等,这些都对系统兼容性提出了很高的要求。
二、鱼与熊掌兼得
如果说品牌是鱼,那熊掌就是良好的售后服务。
系统正常使用要有三方面保证:
一是产品质量,二是工程质量,三是售后服务。
可视对讲系统是智能小区中使用频率最高的系统,加上使用环境恶劣,装修等原因,使系统较易出现故障。
由于联网系统技术的复杂性,出现问题,一般经销商和工程商无法解决,而要辗转通过生产厂家来解决。
这样造成维修周期长,用户在此期间不能正常使用。
保修期过后或者经销商变动,维修的风险就会更大。
视得安楼宇对讲系统
视得安(Shidean)智能楼宇对讲系统:
分智慧型系列HY750,HY760,HY765,HY780,HY798系列,独户型系列及CM-980型系统与监视器、摄像机与软件等,质量可靠,多次获奖,品种多,户型全,价格公道,有意者请发E-Mail:
Webmaster@iN,谢谢!
HY-780型高层普通对讲系统是采用微电脑楼层解码、编程技术而开发的高层楼宇对讲系统,HY-780系列对分机及可视对讲分机通过CM-980X2解码后与CM-980D2A、CM-980D5数码主机组成可视对讲系统,可实现呼叫、开锁、监看等功能,通过CM-980BM可与CM-980M2管理中心联网。
HY-765系统是采取单片机编程控制技术而开发的矩阵式低层对讲系统为它是芯总线加m芯层线和n芯户型线的布线方式。
主要器材有HY-765B主机,HY-765AR4分机、HY-765AR5分机、HY-765AR6分机。
HY-P(12v)不间断电源,可以实现呼叫、对讲、分机开锁、主机密码开锁等功能。
特别适合最高9层,每层于少于等于8户的楼宇安装使用,性能可靠。
HY-760系统为多层楼宇数字编码普通对讲系统。
5芯总线传输及布线方式,主要器材有:
HY-760B主机、HY-760AR分机、HY-760BM信号转换器、HY-P(12V)电源、CM-980M管理中心。
可以实现呼叫、对讲、密码开锁、联网管理等功能。
款式新颖、性能稳定、布线简便、组网随意,并可与可视对讲系统组网。
HY-750系统为低层楼宇普通对讲系统。
采用4芯总线加每户1芯呼叫线和1芯
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