112安徽半汤疗养院颐养院楼项目建议书.docx
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112安徽半汤疗养院颐养院楼项目建议书.docx
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112安徽半汤疗养院颐养院楼项目建议书
第一章总论……………………………………………………………1
1.1概论………………………………………………………1
1.2概况……………………………………………………6
1.3编制依据…………………………………………………7
1.4研究范围…………………………………………………7
第二章项目建设背景、必要性和可行性……………………………8
2.1项目建设背景………………………………………………8
2.2项目建设必要性……………………………………………8
2.3项目建设可行性……………………………………………10
第三章项目选址及建设条件分析……………………………………12
3.1项目选址……………………………………………………12
3.2自然条件……………………………………………………12
第四章工程建设方案…………………………………………………14
4.1项目设计依据………………………………………………14
4.2建设方案……………………………………………………14
4.3主要工程量…………………………………………………15
4.4主要工程做法………………………………………………20
第五章公用工程和辅助设施
5.1排水……………………………………………………30
5.2强电设计……………………………………………32
5.3弱电设计……………………………………………34
5.4无障碍设计…………………………………………………38
5.5主要室外工程设计…………………………………………38
5.6室外钢梯设计………………………………………………38
5.7电梯设计……………………………………………………39
第六章环境保护………………………………………………………40
6.1编制依据……………………………………………………40
6.2环境保护执行标准…………………………………………40
6.3项目的主要环境影响………………………………………40
6.4环境保护措施……………………………………………41
第七章项目管理、招投标……………………………………………43
7.1项目管理……………………………………………………437.2项目招标……………………………………………………44
第八章项目实施进度………………………………………………46
8.1建设工程………………………………………………………46
8.2进度安排………………………………………………………46
第九章投资估算与资金筹措………………………………………47
9.1投资估算………………………………………………………47
9.2资金筹措方式与来源…………………………………………48第十章结论与建议……………………………………………………49
10.1结论…………………………………………………………49
10.2建议…………………………………………………………49
附:
1、概算表
2、颐养院房屋平面图
3、房屋安全鉴定报告书
4、资质证书复印件
第一章总论
1.1概论
1.1.1项目名称
安徽省半汤康复医院颐养院改造装饰项目
1.1.2建设地点
合肥市巢湖市
1.1.3建设单位
安徽省半汤康复医院
1.1.4项目建议书编制单位
安徽新宏工程造价有限公司
1.1.5建设背景
2013年.合肥市规划局会同卫生局编制了《合肥半汤干疗及周边地块概念规划方案》。
该方案以打造一流的温泉康疗中心、体检中心和休闲度假中心为目标,对干疗地块整体改造开发进行了统筹规划。
鉴于目前疗养院整体改造开发尚未有明确的计划安排,且颐养院现状建筑主体质量尚好,合肥市规划局原则同意按近远期结合,分步实施的思路,对颐养院进行水电改造和内外装修,屋面维修、消防改造,以保障疗养院整体的正常运营。
1.1.6主要建设内容
本次工程改造,主体结构不变,改造内容主要包括抗震加固、内装饰、水电及智能化管理、消防和自动喷淋、拆除原有装饰、更换门窗、屋面琉璃瓦及防水拆除重做、室外新建消防泵房、消防水池、窨井、化粪池、水电增容、消防通道,室外电梯,室外疏散钢楼梯等。
序号
项目名称
改造装饰内容
单位
工程量
1
拆除工程
拆除卫生间地砖
m2
244
拆除卫生间吊顶
m2
244
拆除卫生间墙砖
m2
967
拆除洗脸盆、大便器、吊柜、壁柜
套
49
拆除墙面抹灰层(除卫生间外)
m2
6071
拆除石膏板吊顶(除卫生间外)
m2
2613
拆除地砖(除卫生间外)
m2
1203
拆除木地板
m2
1410
拆除铝合金门窗、木门窗
m2
568.41
拆除灯具、开关、插座、管线等
项
1
拆除空调、床、桌、椅、衣柜等
项
1
拆除原屋面防水、保温、找平层等
m2
1701
外墙面水泥砂浆拆除
m2
4640
拆除屋面琉璃瓦及防水
m2
1193
垃圾外运(含垃圾处置费)
项
1
2
活动室、会议室装饰
地面PVC塑胶地板
m2
421
一层地面2厚水泥基防水涂料
m2
140.33
地面水泥砂浆找平层
m2
421
墙面水泥砂浆面层
m2
655
墙面耐擦洗环保乳胶漆
m2
655
天棚铝板吊顶
m2
1266
窗帘
m2
75
窗帘盒
m
30
3
标准间病房装饰
地面PVC塑胶地板
m2
989
一层地面2厚水泥基防水涂料
m2
329.66
地面水泥砂浆找平层
m2
989
墙面水泥砂浆面层
m2
2527
墙面耐擦洗环保乳胶漆
m2
2527
天棚铝板吊顶
m2
1266
附墙衣柜
组
45
窗帘
m2
370
窗帘盒
m
148
4
卫生间、开水间装饰
墙面地面2厚水泥基防水涂料
m2
1211
防滑地砖
m2
244
墙面墙砖
m2
967
淋浴间玻璃隔断
m2
168
铝板吊顶
m2
244
不锈钢洗涤池
座
3
开水间开水炉
台
3
公共卫生间隔断
m2
49.3
5
医务用房装饰
地面PVC塑胶地板
m2
352
墙面墙砖
m2
904
铝板吊顶
m2
352
6
门厅、走道、装饰
地面花岗岩
m2
611
地面水泥砂浆面找平层
m2
611
墙面水泥砂浆面层
m2
1235
墙面耐擦洗环保乳胶漆
m2
1235
轻钢龙骨铝板吊顶
m2
611
一层地面2厚水泥基防水涂料
m2
203.66
接待服务台
个
1
护士站服务台
个
3
7
楼梯装饰
楼梯花岗岩面层
m2
240
地面水泥砂浆找平层
m2
240
不锈钢栏杆
m
63
墙面水泥砂浆面层
m2
750
墙面耐擦洗环保乳胶漆
m2
750
轻钢龙骨铝板吊顶
m2
60
8
抗震加固和外墙装饰
构造柱(砼、钢筋、模板)
m3
58
圈梁(砼、钢筋、模板)
m3
108
构造柱及圈梁粉刷
m2
724
构造柱及圈梁刷外墙真石漆
m2
724
外墙脚手架
m2
5280
垂直运输费
m2
5703
外墙水泥砂浆粉刷
m2
4640
外墙真石漆
m2
4640
外墙保温
m3
4640
9
给排水工程改造
屋面热水箱、阀门及保温
项
1
给排水管更换
m
756
排水管更换
m
236
地漏更换
套
49
洗脸盆更换
套
49
坐便器更换
套
49
浴缸
套
49
淋浴器更换
套
49
大理石洗脸台
套
49
毛巾架更换
套
49
镜子
套
49
蹲便器(公共卫生间)
套
12
10
强电工程改造
楼层配电箱安装
台
4
低压配电箱安装
台
69
防水防尘灯
套
49
吸顶灯
套
45
床头灯
套
84
镜前灯
套
49
开关插座更换
套
378
线路改造
米
18560
桥架300*200
米
460
安全出口灯
套
18
疏散指示灯
套
16
应急灯
套
22
会议室、活动室三管日光灯
套
54
电开水器
套
3
11
弱电工程改造
楼层弱电电箱安装
台
12
信息箱安装
台
63
电视、电话、电脑插座
套
216
弱电线路安装
米
3560
桥架200*100
米
760
安全监控系统(含设备)
项
1
自动报警系统(含设备)
项
1
12
医用吸引、供氧、呼叫系统
医用中心吸引系统
项
1
医用中心供氧系统
项
1
医用呼叫系统
项
1
13
消防及自动喷淋系统
消防栓箱
套
18
消防镀锌钢管DN100
米
450
消防镀锌钢管DN65
米
20
消防水泵接合器DN150
套
3
阀门DN100
套
12
喷淋系统镀锌钢管
米
850
喷头
个
180
增压泵(一用一备)
台
2
14
门窗工程
断桥彩铝窗1500*1600
m2
194.4
断桥彩铝窗1200*1600
m2
51.84
封阳台窗(断桥彩铝窗)
m2
273.24
地弹门4500*3200
m2
28.8
彩铝卫生间门700*2100
m2
72.03
标准间套间防盗门
套
61
活动室、会议室门1500*2100
套
8
乙级防火门1200*2100
m2
37.8
丙级防火门600*2100
m2
30.24
不锈钢防盗网
m2
246.24
门窗套及油漆
m2
204.42
15
屋面工程
4cm有筋细石砼找平
m2
1701
保温层
m2
1701
水泥砂浆找平层
m2
1701
双层SBS防水层
m2
1701
雨水管更换
m
324
屋面琉璃瓦安装(含亭屋面)
m2
1193
屋面琉璃瓦下SBS防水层(含亭屋面、造型屋面)
m2
1193
16
室外附属工程
化粪池
座
2
排水波纹管DN400
m
262
检查井
座
20
消防水池(砼200m3)
座
1
消防泵房(彩钢板房30m2)
座
1
室外疏散钢楼梯
座
2
消防通道(沥青路面)
m2
1760
路侧石
m
440
散水
m2
172
室外绿化
项
1
停车场
m2
120
17
采购电梯、空调设备
室外电梯
台
1
标准间空调
套
45
北边小房间空调
套
22
大厅、活动室空调
套
8
18
水电路改造工程
主水管DN100接入
米
600
闸阀及水表组成
项
1
电缆
m
600
电缆沟
m
600
低压配电柜
台
2
1.1.7投资规模与资金筹措
经估算,项目总投资1200.0560万元,其中直接工程费用1063.4019万元,其他费用79.5085万元,基本预备费57.1455万元。
根据业主的筹资方案计划:
由财政统筹资金解决。
1.2安徽省半汤康复医院概况
巢湖市位于安徽省中部,是原来地级巢湖市居巢区,2011年8月安徽省区划调整,复设县级巢湖市。
该市临近长江,环抱巢湖,周边分别与肥东、全椒、含山、庐江、无为接壤。
巢湖历史悠久,人杰地灵,物华天宝,资源丰富。
境内气候宜人,风光秀美,景色怡人。
湖光、奇花、温泉、溶洞被称之为“四绝”,是安徽省重点旅游开放区、著名的风景名胜区。
滨湖旅游观光大道临湖蜿蜒,坐拥800里巢湖烟波浩淼;姥山岛三山错落、九峰起伏,如入画境;银屏仙人洞幽深宜人,悬崖上的千年牡丹独特奇异,每年谷雨时节含芳怒放;半汤温泉是安徽休闲疗养的主要区域,富含30多种活性元素;北郊的王乔洞,是江淮大地上唯一的一座摩崖石窟;紫微洞长达千米,被誉为江淮第一自然溶洞。
巢湖区位优越,交通便捷。
位于长三角经济区沿江经济带中部、“合芜宁”金三角中心,距合肥和芜湖各60公里,是皖江开发开放及示范区建设的中心地带。
宁西、京福高速铁路、淮南干线铁路,合宁、合芜高速公路穿境而过。
南京、合肥2个航空港及芜湖朱家桥外贸码头构成了巢湖通往国内外的快速通道。
巢湖港是安徽省八大内河港口之一,水路运输经裕溪河航道通江达海。
安徽省半汤康复医院(省干部疗养院,省半汤温泉疗养院)原隶属省卫生厅,现属合肥市卫生局。
是一家集康复、疗养、度假、会议、接待于一体的综合性疗养院。
该院位于美丽的巢湖之滨,所在地半汤拥有丰富的温泉资源,半汤温泉水温长年保持在58-62度,内含三十多种活性元素,离子成分和放射性氡含量均达到国家优质医用矿泉水标准,是闻名全国的四大名泉之一。
在半汤区域大的发展规划前提下未来的半汤温泉旅游度假区将享誉省内外,是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体,是合肥市著名旅游观光地。
1.3编制依据
Ø《安徽省卫生事业“十二五”发展规划》;
Ø《安徽省国民经济和社会发展“十二五”规划》;
Ø《合肥市国民经济和社会发展“十二五”规划》;
Ø《综合医院建设标准》(建标110-2008);
Ø《综合医院建筑设计规范(试行)》(JGJ49—88);
Ø《国务院医疗机构管理条例》;
Ø《安徽省“十二五”卫生事业发展规划》;
Ø项目建设单位提供的有关项目建设的各项资料和数据等。
1.4研究范围
在对内外部环境进行分析和研究的基础上,论证项目建设的必要性和可行性,提出建设方案,制定项目实施计划,测算项目投资,进行项目经济效益分析,并提出项目建设的有关结论性意见,以供有关部门进行决策。
第二章项目建设背景、必要性和可行性
2.1项目建设背景
安徽半汤康复医院始建于1953年,占地270多亩,院内拥有丰富的具有医疗保健作用的优质温泉资源,曾接待过刘伯承、万里等多名国家领导人及外国友人,长期以来承担着省保健对象的康复疗养任务。
在省卫生厅和市政府的大力支持下,安徽省半汤康复医院于2013年1月31日正式移交给合肥市管理,隶属于合肥市卫生局,为正处级级别,列入市卫生局事业单位序列。
目前,安徽省半汤康复医院内近1.5万平方米的房屋均属于老旧建筑,年代久远、常年失修,存在着众多的安全隐患,已经远远不能满足病人的要求、无法完成正常的接诊、疗养、接待工作。
在市政府的统一规划下,半汤康复医院的开发利用纳入了半汤地区的整体大开发和大建设中,但是考虑到半汤地区的整体建设周期较长,而且半汤康复医院由于自身的发展滞后,缺乏自我“造血”功能,无法进行自我修复。
为解决康复医院当前发展难题,在不影响半汤区域大的发展规划前提下,半汤康复医院干部职工积极谋划,经过多次召开会议讨论后,决定利用院内现有资源,拓展业务领域,解决自身困境。
2.2项目建设必要性
2.2.1存在消防安全隐患
半汤康复医院中心位置的颐养院总建筑面积5703m2,主体结构为三层、局部四层,砖混结构,该工程由原巢湖市一建公司于1986年建成。
由于年代久远、常年失修,电线电器老化,木地板、木墙裙、天棚吊顶等装饰材料不阻燃,楼内无消防设施,防火等级低。
按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2013)8.2.1.3规定:
体积大于5000m3的车站、码头、机场的候车(船、机)建筑、展览建筑、旅馆建筑、医疗建筑和图书馆建筑等单、多层建筑都要设置室内消火栓。
《建筑设计防火规范》(GB50016-2013)8.3.4.2规定:
任一层建筑面积大于1500m2或总建筑面积大于3000m2的展览、商店、餐饮和旅馆建筑以及医院中同样建筑规模的病房楼、门诊楼和手术部都要设置自动灭火系统;《建筑设计防火规范》(GB50016-2013)还规定:
任一层建筑面积大于1500m2或总建筑面积大于3000m2的疗养院的病房楼应设置火灾自动报警系统。
因此颐养院达不到国家病房消防安全标准,历次消防安全检查中均被视为达不到防火要求而应立即整改。
加上屋面瓦脱落漏水,室内墙面粉刷层开裂、脱落,门窗开关不严,玻璃破损、卫生间卫生设备陈旧破损、地面漏水,排水不畅,已经远远不能满足病人的要求、无法完成正常的接诊、疗养、接待工作,现已无法正常使用、处于关门状态。
2.2.2院内病房不能满足患者要求
2006年以来,医院周围大开发新建住宅楼,办公楼增多,居家、办公、商业人员也大大增多,医院病房十分紧张;加之医院近年来又引进一些新设备,开展一些新技术项目,原有的床位已经不能满足患者的就医需求,患者的增多,加大了医院的安全隐患。
因此,医院迫切需要扩大医疗用房,增加床位。
2.2.3医院结构上需建立老年康复中心的需要
经过周密的市场调研,合肥市老年人口比例日渐增多,居家养老带来的一系列问题越来越被全社会关注,建立老年人康复中心,无论从老年人身心健康、疾病治疗方面,还是从解决家属赡养困难方面无疑都是个好举措。
2.2.4符合党中央、国务院扩大内需重点建设的行业
目前,根据我国经济发展要求,党中央国务院提出扩大内需,拉动经济增长,出具一系列有利于重点建设关系“国计民生”的行业、产业的政策。
根据这一政策要求,国家从行业产业政策,银行信贷融资保障等方面,都出具了相关的优惠政策条件。
---医院的改造工程,关系到社会和谐和家庭安宁。
医院的产品和服务都属于社会的公共保障性产品,与人们的生活密不可分,是合肥市的重点建设的公益性工程。
能够得到政策和资金支持,机会难得。
综上所述,颐养院经装修改造后,一方面能够解决当前疗养院床位不足的问题;另一方面利用疗养院温泉和医疗资源,将其作为市离休干部医养结合病房和托老病房,将有效缓解市保健办所服务的部分离休干部长期依靠医院养老护理的矛盾,减轻不必要的过度医疗和财政压力,同时,半汤康复医院将根据发展需要,积极发展健康体检业务和申报高端的医养结合老年医疗护理院。
上述服务项目均是低碳、高效经济的项目,均易获得较好的经济效益。
同时,本项目的建设、落成,投入使用可以拉动当地很多行业的发展,可提供新的就业岗位,缓解就业矛盾,有利于社会的和谐发展,起到繁荣区内经济的作用,为区内稳定发展创造良好的投资环境,促进区内经济的快速崛起。
因此本项目的建设是十分必要的。
2.3项目建设可行性
2.3.1符合广大人民群众的利益
随着社会的发展,生活水平的提高,人们对医疗服务的需求也在增加。
要求有舒适的医疗就医环境,人性化的管理方式、精良的救护设施、娴熟的救治水平。
因此,本项目的建设顺应医学发展趋势,符合广大群众的利益。
2.3.2地方政府支持
地方各级政府积极支持本项目的上马,本项目新建的医疗基础设施作为合肥市的一项重要公共设施,市政府及卫生局将提供尽可能的便利和支持。
2.3.3建设施工条件
项目建设场址符合城市规划要求,建设用地及环保措施满足土地、环保规定,场址内地质状况良好,供电、给排水等市政基础设施完备,交通便捷。
目前,半汤康复医院财务状况良好,未来几年内,利用该地区最好的医疗、温泉资源,以康复、疗养、医养、托老等为主增加收入,以加强疗养院基础设施的建设。
第三章项目选址及建设条件分析
3.1项目选址
本项目位于巢湖市安徽省半汤康复医院内。
区域市政基础设施基本齐备,工程改造建设条件基本成熟。
3.2自然条件
3.2.1气候特征
巢湖市属于北亚热带气候类型,属亚热带季风湿润区,主要气候特征是四季分明,气候温和,季风明显,雨量适中,光照充足,热量丰富,无霜期长,主要气候特征如下:
年平均气温15.0℃
极端最高气温40.0℃(1959年8月23日)
极端最低气温-20.0℃(1955年1月6日)
年平均气压1012.5hPa
年平均降雨量957.5mm
年最大降雨量1541.9mm
无霜期228天
最大冰冻深度45厘米
降雨量,年际与年内分配不均匀,年内6、7、8三个月的降雨量占全年降雨量的约42%。
全年平均风速为2.6m/s,最大风速18m/s,全年主导风向为东北偏东风,次主导风向为东北风。
春季主导风向为东南风,次主导风向为东风。
夏季主导风向为南风,次主导风向为东南风。
秋季主导风向为东北风,次主导风向为西北风。
年静风频率为3.68%。
3.2.2地质地貌
巢湖市地质属东西走向的江淮分水岭构造体系。
周围地质由冲积的粘性土和第四纪地层构成,其下层基岩约为白垩纪或老第三纪紫红砂岩,前者为泥质胶状,后者为砂质胶状,无地下水,地表粘土厚24米左右,含高岭土氧化铁及铁锰核砾石等低压缩性土壤。
允许承载力可达200千帕。
根据国家地震局和建设部颁布的《中国地震裂度区划图》,确定设该地区为7度区,工程抗震设计为7度设防。
本区地貌单元为江淮丘陵岗地及坳沟,地势起伏不大。
项目建设场地平坦,土质系弱性膨胀土,土质条件较好,地基承载力较好,可达200kPa以上。
第四章工程建设方案
4.1项目设计依据
1、安徽省半汤康复医院总体规划;
2、安徽省半汤康复医院颐养院装饰施工图纸(1997年)。
4.2建设方案
4.2.1建筑物现状
该项目位于巢湖市汤山路安徽省半汤康复医院内,颐养院建筑面积约5703m2,三层(部分四层),砖混结构,33个标准间,层高3.3米,总高度10.8米,2015年12月28日经巢湖市房屋安全鉴定办公室评定为完好房,即结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。
目前颐养院内部装修较为简单,且年久失修,破损严重。
其中:
过道地面为水磨石,室内地面为木地板,木地板已开裂变形;墙面抹灰层部分开裂脱落,木门窗(少量铝合金窗)开关不严,玻璃破碎。
卫生间配有洗脸盆及大便器等,设备陈旧,且漏水严重。
房间天棚为石膏板吊顶。
屋面SBS防水已开裂漏水,部分坡屋面的琉璃瓦已脱落漏水。
4.2.2维修改造内容范围
本次工程改造,主体结构不变,改造内容主要包括拆除工程、内外装饰、水电及智能化系统、消防及自动喷淋系统、医用吸引、供氧、呼叫系统、更换所有门窗、原屋面拆除并重做,室外新建窨井、化粪池、室外排水管道、消防水池(砼)、消防泵房等。
4.2.3具体实施方案
1、拆除工程
拆除建筑物内原有水泥砂浆地面、墙柱抹灰面层、混凝土天棚抹灰、铝合金门窗、木门窗、洗脸盆、大便器、拆除壁柜等。
2、建筑内部装饰工程
房间名称
楼地面
内墙面
顶棚
病房
PVC塑胶地板
耐擦洗环保乳胶漆
铝板吊顶
卫生间
防滑地砖地面
满贴白色瓷砖防水内墙面
铝板吊顶
楼梯走道活动室
花岗岩地面
耐擦洗环保乳胶漆墙面
铝板吊顶
3、水电改造
(1)给排水管更换、雨水管更换、地漏更换、洗脸盆、淋浴器、坐便器更换。
(2)低压配电箱安装、防水防尘灯、吸顶灯具、插座开关更换、强电线路改造。
(3)楼层弱电电箱安装、插座(电视、电话、网络)安装、安全监控系统(含设备)和自动报警系统(含设备)。
4、增加医用吸引、供氧、呼叫系统。
5、消防栓安装、镀锌钢管安装和自动喷淋头安装。
6、门窗更换
类型
名称
尺寸
数量
门
防盗门
1000*2100
61
彩铝卫生间门
700*2100
61
大厅门
4500*3600
2
乙级防火门
1200*2100
15
窗
断桥彩铝中空玻璃窗
1500*1600
81
断桥彩铝中空玻璃窗
1200*160
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