商品房买卖合同拟定最新版.docx
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商品房买卖合同拟定最新版
编号:
合同编号
商品房买卖合同
湖北省工商行政管理局
湖北省建设厅监制
商品房买卖合同
合同双方当事人:
出卖人:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:
联系电话:
邮政编码:
委托代理人:
地址:
邮政编码:
联系电话:
委托代理机构:
注册地址:
营业执照注册号:
法定代表人:
联系电话:
邮政编码:
买受人:
【本人】【法定代表人】姓名:
国籍
【身份证】
地址:
邮政编码:
联系电话:
【委托代理人】姓名:
国籍:
地址:
邮政编码:
电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为
。
该地块土地面积为,规划用途为商业、住宅,土地使用年限自2011年9月14日至2081年9月14日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】。
建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为襄阳市住房保障和房屋管理局_,商品房预售许可证号为
。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为住宅,属钢筋混泥土结构,层高为3米,建筑层数地上___________层,地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
____________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第____1____种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__1_______种方式进行处理:
1.双方自行约定:
(1)最终以产权登记面积为准,按照本合同第四条约定的单价据实结算房价款(面积实测10日内结算房价);
(2)__________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=(产权登记面积—合同约定面积)/(合同约定面积)×100%
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第__________种方式按期付款:
1.一次性付款
本合同签订当日支付房款(含定金)人民币:
佰拾万仟佰拾元整(¥元)
余款人民币:
佰拾万仟佰拾元整(¥元),于年月日前支付。
2.分期付款
______________________________________________。
3.其他方式
按揭付款方式:
本合同签订当日支付首期房款(含定金)人民币:
佰拾万仟佰拾元整(¥)
余款人民币:
佰拾万仟佰拾元整(¥),于本合同签订后7日内向指定银行办理按揭。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第1和2种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在30日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过30日后,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.因买受人逾期付款原因导致出卖人解除合同的,买受人的违约责任同时适用附件四补充协议第十条。
第八条交付期限
出卖人应当在2014年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1或5种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.该商品房已由勘察、设计、监理、施工单位验收通过,出具了《建设工程竣工验收报告》。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;
2.政府市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的。
政府管制、征用或规划变更等行政行为导致无法正常进行开发建设的;
3.施工中遇到异常恶劣天气导致无法进行正常施工的。
非出卖人原因,有关政府部门延迟发出有关批准文件的;附件四补充协议约定的其他情形。
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第2种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
2.详见附件四补充协议第三条。
第十条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起60天内将买受人已付款退还给买受人,并按同期银行活期存款利率付给利息。
买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
见附件四补充协议第三条。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
_________________________________________________________________。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。
达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.出卖人采取补救措施达到约定标准或赔偿装饰、设备差价(该装饰、设备仅指商品房室内部分)。
3.__________________________________________________________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1.上水、下水:
交付时达到使用条件;
2.电:
交付时达到使用条件;
3.燃气、有线电视在交付时管线敷设到位,买受人在接收该房屋前按燃气公司、有线电视单位等规定的收费标准向出卖人交纳开通费用,具体开通要求以燃气公司规定为准;
4._________________________________;
5._________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1.出卖人采取其他方式保障买受人的正常生活使用;
2.;
3.。
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后720日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2、3项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。
3.见附件四补充协议第五条_________________________________________________________。
第十六条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。
出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
_____________________________________________________。
第十七条双方可以就下列事项约定:
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人;
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人;
3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人;
4.该商品房所在小区的命名权归出卖人;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________。
第十八条买受人的房屋仅作住宅使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第2种方式解决:
1.提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共______页,一式伍份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
出卖人______份,买受人______份,______份,______份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向襄阳市住房保障和房屋管理局申请登记备案。
出卖人(签章):
买受人(签章):
【法定代表人】:
【法定代表人】:
【委托代理人】:
【委托代理人】:
(签章)【委托代理人】
(签章)
__年_月_日__年_月__日
签于签于
附件一:
房屋平面图
附件二:
公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
本合同项下出卖人销售的房屋为红星国际部分住宅。
根据《房产测量范围》的国家标准规定,出卖人执行如下分摊原则:
1、楼梯间、电梯厅(含电梯井)、门厅、走道、管井、保温层及为住宅服务的物业管理用房和设备用房面积的全部,由红星国际住宅共同分摊;
2、套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半,由红星国际住宅共同分摊。
附件三:
红星国际项目B区1号-5号楼住宅交房标准
1、住宅室内交房标准:
(1)门
入户门:
防盗门
户内门:
无
阳台门:
无
(2)窗
彩色铝合金窗
(3)厅、房、过道
天棚:
天棚刮白
地面:
混凝土地面
墙面:
水泥砂浆粉刷
(4)厨房:
天棚:
天棚刮白
地面:
混凝土地面
墙面:
水泥砂浆粉刷
(5)卫生间
天棚:
天棚刮白
地面:
防水层、水泥砂浆保护层
墙面:
水泥砂浆粉刷
(6)阳台
天棚:
天棚刮白
地面:
混凝土地面
墙面:
水泥砂浆粉刷
阳台不封闭
2、其他:
(1)电:
一户一表,主线至用户配电箱,配电箱后线路及设备业主自理。
(2)水:
一户一表,主水管进户,户内分支及设备业主自理。
(3)楼宇可视对讲安装到户。
附件四:
补充协议
出卖人(下称“甲方”)与买受人(下称“乙方”)于年月日就乙方购买红星国际幢单元号房屋(下称“该房屋”),订立了《商品房买卖合同》(下称“本合同”),经双方友好协商,现甲、乙双方就本合同中的未尽事宜,订立本补充协议,以兹共同遵守:
在签订本合同及本补充协议前,甲方已依法向乙方明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等依法应向房屋买受人出示的全部规定及“五证”等证明文件,以及《商品房买卖合同》(含所有附件及补充协议)示范文本、《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》等文件。
乙方对前述规定、文件等已仔细阅读并同意遵照执行。
乙方已现场了解该房屋所处建筑建设现状、进度及房屋相邻建筑、设备设施情况、周边环境的不利影响及项目内外情况,清楚整个项目规划审批情况,对该房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及均予以认可。
第一条:
关于“乙方信息”和送达方式的补充约定
1、乙方确认,本合同所填写的乙方名称、通信地址、电话等均为准确有效。
本合同有效期内,如乙方的通信地址、电话等发生变更,乙方应在变更后立即通知甲方,经甲方正式签收确认后,变更方为有效。
如本合同中乙方通信地址或电话等不准确,或者发生变更而未按前述约定有效通知甲方,造成甲方任何通知未能实际送达乙方的,甲方通知应视为已合法有效送达乙方,未能实际送达的责任及由此引起的相关责任、损失,全部由乙方自行承担,甲方对此不承担任何责任。
2、除本合同及本补充协议另有约定外,甲方给乙方的所有通知(包括但不限于发送《入伙通知书》等)可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递、在当地媒体报纸上发布公告等方式送达。
文件送达的时间为:
以传真方式发出的,已发出日期为送达日;以专人手递方式发出的,乙方签收日为送达日[如乙方拒绝签收,则以该通知留置于乙方的住所或本合同中载明(含乙方有效送达变更情形)的地址之日为送达人];以挂号邮寄、特快专递发出的,寄出后第7日为送达日;以当地报纸公告发出的,则公告发布当日为送达日;多次通知或以多种方式通知的,以第一次通知到达的日期为送达日。
3、若乙方为多人时,甲方向其中任何一人进行联系或发出任一种方式的通知,即视为向乙方全体发出通知。
第二条:
关于按揭贷款付款的补充约定
自交付(包括视为交付)之日起,甲方除根据本合同规定依法承担保修责任外,该房屋的损毁、灭失等风险均由乙方承担。
该房屋产生的物业服务费、其他费用均自交付(包括视为交付)之日起计算并由乙方承担。
房屋保修期自交付(包括视为交付)之日起计算。
双方明确,该房屋一经交付,则视为乙方验收合格。
乙方要求整修的,整修期间不视为甲方逾期交房。
5、如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的,甲方可据实顺延交房日期,无需承担违约责任:
(1)因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。
(2)因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。
(3)因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设期延长。
(4)政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付。
(5)乙方在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用(含契税、物业维修基金等税费)尚未付清。
(6)其他不可抗力因素导致的情形。
6、如发生本条第5项[第(5)小项除外]所述延期交房情况之一,甲方应在发生该情形后30日内通知乙方,并向乙方提供有关政策文件或政府部门出具的证明文件。
如甲方未履行本款所述通知及提交文件义务,甲方不得以此为由免除延期交房责任,但不可抗力等客观原因或乙方原因导致甲方无法通知的情形除外。
7、甲方自身原因造成未在本合同约定期限内该房屋交付乙方,则:
(1)乙方给予甲方30日的宽展期。
宽展期内,合同继续履行,甲方无需向乙方承担违约责任。
(2)如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方,自本合同约定的交付期限届满后第31日起,至实际交付之日止,甲方应按日向乙方交付交房价款万分之一的违约金,合同继续履行。
第四条:
关于房屋质量、装修装饰、设备标准的补充约定
1、经权威部门鉴定,
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