西藏土地估价师《基础与法规》知识测量误差模拟试题.docx

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西藏土地估价师《基础与法规》知识测量误差模拟试题

西藏20XX年土地估价师《基础与法规》知识：

测量误差模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。

A．2B．3C．4D．5

2、若已知某市居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【考试真题】A：

算术平均数B：

几何平均数C：

中位数D：

众数E：

土地

3、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：

在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：

劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：

工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：

工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：

时间因素

4、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：

区域的几何中心B：

泛指的城镇或居民点C：

区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：

具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：

时间因素

5、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款B．贷款C．实质D．资本

6、绝对地租形成的根本原因是。

A：

土地所有权的垄断B：

土地的有限性C：

土地经营权的垄断D：

农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成E：

35％～50％

7、标准差与平均值的比值指的是__。

A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距

8、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上B．八度或八度以上C．九度或九度以上D．六度或六度以上

9、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

10、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。

A：

20．0B：

23．3C：

46．7D：

66．7E：

合法性

11、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

【考试真题】A：

成本逼近法B：

剩余法C：

收益还原法D：

路线价法E：

时间因素

12、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

13、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价B．课税价格C．基准地价D．公告（示）地价

14、在下列选项中具有存款创造的功能。

A：

商业银行B：

投资银行C：

保险公司D：

证券公司E：

土地

15、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。

A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金

16、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【考试真题】A：

项目选址意见书B：

项目可行性研究报告C：

建设工程规划许可证D：

建设用地规划许可证E：

土地

17、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

18、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。

A．坑塘水面B．沿海滩涂C．沟渠D．田坎

19、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

A：

800B：

900C：

1000D：

1800E：

时间因素

20、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．（单选）（1998年真题）A：

P=a／r[1-1／（1+r）n]B：

P=a／rC：

P=a／（r±s）D：

E：

合法性

21、《刑法》第三百四十二条规定：

“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。

造成耕地大量毁坏的，__。

”A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

22、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A：

价格预期和购买心态B：

欣赏趣味C：

时尚风气D：

价值观的变化E：

合法性

23、下列方法可以加速折旧的是。

A：

平均折旧法B：

偿还基金法C：

年数合计法D：

新旧程度折旧法E：

时间因素

24、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C．解释变量间的零阶相关系数较低D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

25、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：

临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。

A：

遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：

若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：

在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：

若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地增值税D．车船使用税E．印花税

2、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值B．点值C．现值D．未来值

3、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：

当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：

土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：

当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：

土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：

土地

4、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。

A：

城市、村庄和集镇建设规划B：

保证足额补充所占耕地C：

土地利用总体规划已经明确预留的项目用地D：

土地利用年度计划的控制指标E：

国土规划

5、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量B．土地开发整理补充耕地量C．土地调查总量D．耕地保有量E．耕地计划总量

6、短期资金市场的特点包括。

A：

融资期限短B：

融资期限长C：

参与者主要是机构的投资者D：

融资的目的是为解决短期资金周转的需要E：

金融工具有较强的“货币性”，即流动性

7、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。

【考试真题】A：

交易价格B：

交易方式C：

权属D：

交易规则E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

8、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。

A．税前利润B．税后利润C．营业利润D．利润总额

9、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。

A．50%B．60%C．70%D．80%

10、成本逼近法一般适用于__的估价。

A．由建筑的土地B．由开发潜力的土地C．建成区已开发的土地D．新开发的土地

11、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

A：

协议确认B：

实际耗用的原材料C：

加工费用D：

交纳的税金E：

标准计价原则法

12、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。

A．农业生产实测资料B．农业区划资料C．土壤普查资料D．农业统计资料E．样点土地利用条件

13、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。

【考试真题】A：

土地取得费B：

土地开发费C：

投资利息、利润D：

土地增值收益E：

计算周期不同

14、下列属于商业银行现金资产的有。

A：

资本金B：

票据贴现C：

库存现金D：

存放同业存款E：

在中央银行存款

15、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

【考试真题】A：

居民住宅建设用地B：

城市基础设施用地C：

学校办公楼建设用地D：

国家机关用地E：

灭失

16、工程造价控制的基本方法包括__。

A．可行性研究B．市场机制的监理C．限额设计D．价值工程E．招标投标

17、房屋测量是为服务的。

A：

房屋产权登记B：

房地产开发C：

房产交易D：

不动产税收E：

土地评价

18、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地B．补充耕地C．土地征收D．农用地转用E．征地补偿安置

19、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析B．频数和频率分析C．回归分析D．集中量数分析E．空间模型分析

20、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划B．土地利用年度计划C．集镇规划D．城市规划

21、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地

22、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性B．土地永续利用的相对性C．土地面积的有限性D．土地位置的固定性E．土地质量的差异性

23、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租Ⅱ是__。

A．60元B．96元C．36元D．120元

24、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

25、可以设定行政许可。

A：

法律B：

尚未制定法律的，行政法规C：

尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D：

已制定法律、行政法规的，地方性法规E：

国家部委