PA00488901建筑专业技术措施.docx

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PA00488901建筑专业技术措施

PA.01建筑专业统一技术措施

第一章建筑专业初步设计

（构造做法及图纸要求另详）

一、工程概况

1.项目概况

1.1项目名称：

赣州华润综合体商业项目

1.2发展商：

华润置地赣州公司

1.3建设地点：

赣州市章江新区

1.4规划用地面积：

39969.85平方米

1.5总建筑面积约：

.55平方米

1.6建设内容：

购物中心及外挂商铺

2.设计依据及设计标准

2.1（附件）

2.2戆州市人民防空办公室民用建筑修建防空地下室审报表

2.3本项目设计的技术经济指标以建筑总图及说明为准。

2.4设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及江西省有关设计标准及规定。

2.5设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及甲方的其他要求。

2.6符合建设部建质［2003］2号《建筑工程施工图设计文件审查要点》（试行）。

2.7其他国家现行有关规范

2.8采用国家建筑标准设计图集。

3.设计总体要求

优化设计——进行专业内部及专业的多种方案比较和评审，选择综合较优方案深入。

精心推敲——建筑的每个细节均要仔细研究和分析，基本做到心中有数。

提高投资效益——从总体到细部，要贯彻为业主着想和提高效益的思路，该省则省，该用则用，综合考虑投资效果。

4.对设计人的要求

4.1按150标准要求做到事先指导，中间检查，完成校审验收，首先召开施工图的建筑专业介绍要求及各专业沟通，各专业经校审签字不能提条件图。

4.2各设计人应对整个项目总体情况有足够了解，对方案设计意图认真领会，并贯彻到所分担的设计中，各分部负责人应对其在整个建筑中的位置，以及相关部位的情况进行认真了解及研究，发现问题及时沟通。

4.3各设计人应有协作及总体概念，应与其他设计人充分沟通，以保持整个建筑物在设计标准及处理手法上的一致性，并减少重复工作，切忌各自为战，五花八门。

4.4建筑专业应负责其他专业的控制及协调，参与其他专业方案的制订，以保证各专业综合的合理与可行，减少错误碰缺。

4.5按公司的标准，协同设计，统一图层。

二、说明

1、建筑类别：

一类高层

2、耐火等级:

一级

3、使用年限:

50年

4、抗震烈度:

6度

5、人防等级:

核6级（常6级）

6、建筑总平面:

按国家标准深度

三、材料做法

1、屋面:

卷材防水、刚性防水的平屋面排水坡度2%，;种植屋面排水坡度1~3%；均为建筑找坡；一级防水、倒置式屋面，保温材料为A级

2、楼地面：

底层地面的基本构造层宜为面层、垫层和地基；楼面的基本构造宜为面层和楼板，有水房间应采用防水、防滑类面层，并应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏，厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土，混凝土强度等级不应低于C20;楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应低于120mm。

存放食品、食料、种子或药物等的房间，其存放物与楼地面直接接触时，严禁采用有毒性的材料作为楼地面；存放吸味较强的食物时，应防止采用散发异味的楼地面材料。

3、内外墙面：

防水、防霉；楼梯间前室、合用前室、消防前室墙面材料耐火等级为A级

4、吊顶:

吊顶材料为A级防火，各功能房间满足净高要求:

宴会厅净高≥6m

冰场层高≥15m

餐饮净高≥3.2m，局部≥3.0m

一般影院净高≥8m，imax厅层高≥15m

厨房层高≥3.5m,

冰场下方餐饮大于等于3.2m，局部大于≥3m

超市净高≥4m

地下室货车通道净高≥4.2m

（规范：

小餐厅和小饮食厅净高不应低于2.6m，设空调者不应低于2.4m；大餐厅和大饮食厅净高不应低于3.0m；异形顶棚的大餐厅和饮食厅最低处不应低于2.4m。

）

5、防水、防潮:

地下室、屋面均为一级防水

6、保温、隔热:

江西赣州公共建筑按《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）计算。

节能率按50%要求；保温材料为A级。

四、平面图

1柱网、轴线、轴号、两道尺寸、主要门窗洞口尺寸:

轴网为9x9m，轴线对柱中，1:

300以上的图纸为两道尺寸；1:

150以下的图纸为至少4道（含墙体定位、主要门窗洞口）。

2剪力墙、承重筒墙、变形缝、外墙厚度及材料:

2.1剪力墙、承重筒墙详结构；

2.2变形缝作法采用国标，材料为不锈钢；

2.3外墙厚度:

采用200厚B07级加气混凝土砌块（绘图表示为200）,需把保温材料的厚度表达出来。

3防火墙、防火卷帘、前室、防火分区划分（含疏散）、防烟分区划分:

3.1防火墙采用200厚B07级加气混凝土砌块（绘图表示为200）;

3.2防火卷帘：

特级

3.3前室

楼梯前室、消防电梯前室面积大于等于6m2；合用前室大于等于10m2。

前室门和楼梯间门为乙级防火门，并应向疏散方向开启，但前室（合用前室）为2个防火分区共用时，前室（合用前室）的门为甲级防火门。

3.3防火分区的划分：

（当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时）

地下室：

车库按4000一个防火分区划分，设备用房1000一个防火分区划分，地下商业按2000一个防火分区划分

地上：

影院、宴会厅、厨房、餐饮按2000一个防火分区划分；

大商业、冰场等按4000一个分区划分,疏散距离按照任意一点至安全出口的距离满足30米;

地上外挂商铺（设有自动喷水灭火系统）：

用防火墙跟购物中心完成分隔，按5000一个防火分区划分。

以上每个防火分区应根据疏散人数计算楼梯宽度，但应保证每个防火分区内至少有2部疏散楼梯。

中庭：

高层建筑中庭防火分区面积应按上、下层连通的面积叠加计算，当超过一个防火分区面积时，应符合下列规定：

5.1.5.1房间与中庭回廊相通的门、窗，应设自行关闭的乙级防火门、窗。

5.1.5.2与中庭相通的过厅、通道等，应设乙级防火门或耐火极限大于3.00h的防火卷帘分隔。

5.1.5.3中庭每层回廊应设有自动喷水灭火系统。

5.1.5.4中庭每层回廊应设火灾自动报警系统。

疏散：

6.1.11.3疏散出口的门内、门外1.40m范围内不应设踏步，且门必须向外开，并不应设置门槛。

6.1.17建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐。

3.4防烟分区:

设置排烟设施的走道、净高不超过6.00m的房间，应采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于0.50m的梁划分防烟分区。

每个防烟分区的建筑面积不宜超过500m2，且防烟分区不应跨越防火分区。

4门窗、楼梯、阳台、雨篷、天窗、悬挑部分位置尺寸

4.1门窗

1）正常安装窗户距楼地面1.0m，落地安装窗高度根据室外情况留100~400窗台。

2）非首层外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施；窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

3）底层外窗、阳台门以下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，均应采取防卫措施。

4）所有门均宜设门垛，尺寸以100㎜为宜，贴结构柱安装时可不设。

（特殊要求除外）

5）各特殊部位门洞的最小尺寸（特殊情况下可个别调整）：

门位置

门洞尺寸（宽×高）

备注

代号

公共卫生间门

1000×2100

无通风百叶

残疾人卫生间门

1000×2100

无通风百叶

最好是推拉门

6）外门窗，采用铝合金框料（以节能计算为准），门为70，窗为70系列，本色玻璃，距地900以下（包括相连大扇）为夹胶钢化安全玻璃（固定扇）。

7）外门窗开启方式均为平开，高窗及幕墙为上悬窗，从构造上解决漏水问题。

8）窗台板外缘尺寸（外墙面至凸窗板）为200。

1.8m高窗户上部设600高固定扇，1.5m高窗户上部高设500高固定扇。

9）有对视的卫生间窗应采用措施避免视线干扰，并宜采取平开窗。

10）门窗代号：

4.2楼梯、坡道

11）楼梯梯段宽度≥1.4m，平台深度≥1.5m，踏步宽度不应小于0.28m，踏步高度不应大于0.16。

扶手高度不宜小于0.90，并需考虑儿童扶手。

楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。

楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m，有可踏面时自可踏面算起。

12）楼梯平台的结构下缘至人行道的垂直高度不应低于2m。

楼梯净高不应小于2.20m。

入口处地坪与室外地面应有不小0.10m的高差。

注：

楼梯净高为自踏步前缘线（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内）量至直上方突出物下缘间的铅垂直高度。

13）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬的措施。

14）楼梯在相同位置、相同功能下尺寸应尽量统一。

15）疏散楼梯在首层出口处，门净宽不应小于1.4米，门洞宽度1.6米。

16）疏散楼梯在首层出口处，上方必须设不小于1米的防火雨蓬。

17）室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应＜0.3m；

18）供轮椅使用坡道的坡度不应大于1:

12，两侧应设高度为0.65m的扶手，当其水平投影长度超过15m时，宜设休息平台。

4.3阳台、平台、花园

19）采取梁式或板式阳台，具体做法需与建筑立面协调，统一板边栏杆栏板构造，挑梁式阳台外边梁高450（同）。

特殊情况除外。

20）开向平台的门，应在门上方设雨蓬，或者加大屋檐出挑。

21）阳台栏杆设计应采取防止儿童攀爬的措施，栏杆的垂直杆件间净空不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

22）栏杆净高不应低于1.20m，栏杆高度应从可踏面起算。

23）阳台当或板边四周至少应翻边100。

24）阳台降板100；平台降板300；屋顶花园降板600。

4.4雨篷、天窗、悬挑部分位置尺寸

商店建筑外部所有凸出的招牌、广告均应安全可靠，其底部至室外地面的垂直距离不应小于5m；

25）雨篷、悬挑部分:

当经当地城市规划行政主管部门批准，允许凸出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：

1在有人行道的路面上空：

1）2.5m以上允许突出建筑构件：

凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深度不应大于0.5m；

2）2.5m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1m，并不应大于3m；

3）3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；

4）5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m；

2在无人行道的路面上空：

4米以上允许突出建筑构件：

窗罩，空调机位，突出深度不应大于0.5m。

26）天窗

天窗应采用防破碎伤人的透光材料；天窗应有防冷凝水产生或引涉冷凝水的措施；天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。

天窗面积不能超过屋面面积的20%（节能规范）。

5水池、卫生器具和有上下水、蒸气、电气要求的设备等的位置

水池、卫生器具和有上下水、蒸气、厨房的下方严禁布置电气机房和生活水泵房。

6室内外地面标高及各层楼面标高:

室内外高差详总图专业，各主要出入口设置无障碍坡道；

以同层厅室完成面建筑标高H基准。

厅室降50

卫生间降100，完成面降30，当卫生间下层有工作房间时降板450。

阳台降100，完面面降30

屋面结构标高为最上层H-0.050

冰场冰面高度平商场楼面完成面，冰场降板从冰面计算降700mm。

非屋顶层花园露台有条件时相对结构标高降300，无降板条件需设置混凝土门槛，并注明与结构梁体一体浇筑。

7房间名称、人员密度、当有特殊要求时（如防火、防烟、屏蔽，恒温、无

菌、较重荷载）需注明

8剖切线及剖切线编号（仅表示在一层平面）

9指北针（仅表示在一层平面）

10设备用房面积、位置及空间尺寸

设备用房总体布置应考虑设备总体布局要求及本栋建筑布线方案，应优化布置减小管线长度避免往返及绕行，节约投资。

充分了解设备要求，与设备专业协商平剖面布置，在满足设备要求前提下节约面积，应有多种布置的优化选择。

综合考虑库房剖面高度，结构、通风、喷淋、电缆桥架，通讯管线、消防、上下水、停车，充分利用建筑空间，适当分层，合理避让，高度无法错开可以采用平面避让，局部交叉方式，部分管线可穿梁利用结构高度，注意重力管线（雨污水）有找坡要求，对各种管线的要求应有充分了解，避免相碰（例如喷淋水平管不应在风管正上方，因向下支管会与之相碰）。

11管道井位置、要求、尺寸

管道井、烟道、通风道和垃圾管道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用非燃烧材料制作；

管道井的断面尺寸应满足管道安装、检修所需空间的需求；

管道井宜在每层靠公共走道的一侧设检修门或可拆卸的壁板；

在安全、防火和卫生方面互有影响的管道不应敷设在同一竖井内；

管道井壁、检修门（丙级防火门）及开洞部门应符合防火规范的有关规定。

烟道、通风道防止漏气、倒灌等现象。

民用建筑不设置垃圾管道。

中高层及高层建筑不设置垃圾管道时，每层应设置封闭的垃圾分类、储存收集空间，并宜有冲洗排污设施。

如有垃圾管道时，垃圾管道宜靠外墙设置，管道主体应伸出屋面，伸出部分加设顶盖和网栅，并采取防倒灌措施；垃圾出口应有卫生隔离，底部存纳和出运垃圾的方式应与城市，垃圾管理方式相适应，高层建筑的垃圾斗应设在垃圾管道前室内，该前室应采取丙级防火门。

12电梯、自动扶梯的位置、平面尺寸、型号及容量、地坑深度要求

1）电梯品牌暂定迅达电梯系列，货梯载重3000㎏，普通梯载重1600㎏、1350㎏具体参数详电梯选用一览表。

消防电梯速度不应小于1.5m/s；

2）应说明井道及机房留洞详见厂家图纸并应在确定后施工；地坑深度大于2.0m；冲顶高度大于等于5.0m，机房层高≥3.5m，注明吊钩位置。

（有出入的地方请参迅达电梯参数为准）

3）机房设窗式分体空调。

4）电梯不得计做安全出口；

5）建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过2x4台；电梯不应再转角处贴邻布置；

6）电梯侯厅厅的深度应符合表6.8.1规定，并不得小于1.5m:

公共建筑电梯：

单台≥1.5B

多台单侧≥1.5B*，当电梯群为4台时应≥2.4m

多台双侧≥相对电梯B*之和并＜4.5m

（备注：

B为轿厢深度，B*为电梯群中最大轿厢深度）

12.2自动扶梯

7）自动扶梯倾斜部分的水平夹角应等于或小于30°；

8）自动扶梯上下两端水平部分3m范围内不得兼做它用；

9）当只设单向自动扶梯时，附近应设置相配伍的楼梯。

10）自动扶梯洞口不计建筑面积

13地下室底板上排水层厚度要求及防水做法：

本工程为一类高层建筑，防水等级为一级，采用外防水

详见国标作法。

14屋面排水方式、雨水斗的位置、屋面水箱

屋面建筑走坡，排水坡度2%,雨水斗靠柱子或卫生间管井；屋面水箱距顶层地面1.1米算起10米。

15采光通风

营业厅内采用自然通风时，其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面积的1/20，并设根据具体要求采取有组织通风措施，如不够时应采用机械通风补偿。

16公共通道

联营商场内连续排列店铺间的公共通道最小净宽应符合表3.2.11规定：

11）主要通道最小净宽度（m）4.00（3.00），并不＜通道长度的1/10（1/15）；

12）次要通道最小净宽度（m）3.00（2.00）；

13）内部作业通道（按需要）1.8

括号内数字为公共通道仅有一侧设铺面时的要求。

17卫生间及平面尺寸

商场顾客卫生间设计应符合下列规定：

14）男厕所应按每100人设大便位1个，小便斗2个或小便槽1.2m长；

15）女厕所应按每50人设大便位1个，总数内至少有坐便位1~2个；

16）男女厕所应设前室，内设污水池和洗脸盆。

洗脸盆按每6个大便位设1个，但至少设1个；如合用前室则各厕所间入口应加遮挡屏；

17）卫生间应有良好的通风排气；

18）商店宜单独设置污洗、清洁工具间。

餐饮卫生间规定：

洗手盆：

≤50座设一个，＞50座时每100座增设1个；

厕所中大、小便器：

≤100座时，设男大便器1个、小便器1个，女大便器1个；＞100座时，每100座增设男大便器1个或小便器1个，女大便器1个。

厕所平面尺寸：

外开门的厕所隔间：

0.9x1.2

内开门的厕所隔间：

0.9x1.4

无障碍厕所隔间：

1.4x1.8（改建用1.0x2.0）

五、建筑装修标准

1.室外

外墙：

外墙主要材料为面砖及石材，各材料使用部位如下：

编号

材料

规格

铺贴方式

使用部位

备注

A

B

C

D

2.室内（详室内装修一览表）

六、立面图

保持方案立面的风格与手法，统一构件作法与尺寸。

门窗分格应统一图块，注意左右之分，不允许相同编号立面不同。

不同材料避免在平面及阳角交接，应有阴角交接。

立面面层防水分缝线应画出（包括水平与垂直方向）（施工图）

七、剖面

1.准确表示构件尺寸及关系。

第二章建筑专业计算书基本内容要求

项目:

1总建筑面积、容积率

2其它综合技术经济指标

3高层建筑、公共建筑的楼梯宽度、过道、疏散门等宽度及所需电梯的计算

4采光计算

5屋面的排水计算

6各类公共停车场、自行车停车场指标计算

7声学计算（影剧院、广播室有要求的其它建筑），综合体育设施

8影剧院的视线、舞台尺寸计算，体育场、体育馆视线计算

9节能计算

10日照分析

第三章防空地下室设计建筑专业提资要求

设防等级（根据甲方任务书或人防批文提供）。

2、平时和战时用途

平时：

小汽车库及设备用房；

战时：

人防物资库（储存非易燃易爆战时必需品的综合物资库，不得用作燃油库）

战时：

二等人员掩蔽所

3、平面图、剖面图。

3.1防护单元、抗爆单元的划分；

二等人员掩蔽所：

共设9个防护单元，每个防护单元分2-4个抗爆单元，战时主要出入口均利用楼梯至室外。

人防物资库：

共设5个防护单元，每个防护单元分1-2抗爆单元，战时主要出入口均利用汽车坡道至室外。

3.2防空地下室顶板上表面与室外地面高差及覆土情况；

室内外高差详见总图，顶板覆土满足管线埋设要求。

3.3平时室内、外出口位置、通道及门洞尺寸；

战时主要出入口次要出入口的口部建筑做法；口部房间（包括防毒通道、

密闭通道、洗消间、简易洗消间、滤毒室，风机室、活门室及扩散室等）

布置；

3.4通风采光窗（井）布置；

详见平面图,采光窗的临战封堵－全填土式、半填土式、地下室高出地

　　面的挡板式

3.5防火设计；

防护单元不跨防火分区

4、战时功能转换措施。

下列各项要工程施工一次完成，不准转换:

现浇的钢筋混凝土和混凝土结构、构件

平战两用出入口、连通口的防护密闭门、密闭门

战时使用的和平战两用的通风口的防护设备：

　　　防爆波活门及防堵塞措施

　　　防密门、密闭门

战时使用的给水引入管、排水出户管和防爆地漏

（未说明部分详见人防规范）

5、平时及战时的容纳人数。

物资库：

不专设人员休息室；设储水箱，不单独设储水间；按保管人2~4人考虑；

二等人员掩蔽所：

人数当人防面积为1000m2取0.65，1000-1500m2取0.7，

1500-2000m2取0.75；

6、平时及战时的进、排风口的位置。

有坡道的，利用坡道进风；每个防火分区至少有一个排风机房、一个进风机房；配合暖通专业，做到平战结合。

7、战时用水情况及用水人数，水箱间位置。

物资库：

不专设人员休息室；设储水箱，不单独设储水间；按保管人2~4人考虑；

二等人员掩蔽所：

开水间、盥洗室、贮水间宜集中设排风口附近

开水间－人多有条件时设

贮水间－每个防护单元均应设置生活用水、饮用水贮水池（箱），设计到位，临战安装

8、平时、战时厕所设置要求（水冲厕，干厕；大、小便器的数量）。

人员掩蔽所：

旱厕临战时设，每个便桶1.00x1.40m2

厕位数量－男40～50人一个，女30～40人一个；男女比例1　：

1

设前室，宜设置局部排风

物资库：

厕所，可按1~2个便桶；不专设人员休息室；

9、供电特殊要求（包括平时使用中照明的特殊要求及战时电铃、电话及通信

等）。

设置固定电站，位置靠近负荷中心。