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[规范总结]常用住宅名词解释
要练说,先练胆。
说话胆小是幼儿语言发展的障碍。
不少幼儿当众说话时显得胆怯:
有的结巴重复,面红耳赤;有的声音极低,自讲自听;有的低头不语,扯衣服,扭身子。
总之,说话时外部表现不自然。
我抓住练胆这个关键,面向全体,偏向差生。
一是和幼儿建立和谐的语言交流关系。
每当和幼儿讲话时,我总是笑脸相迎,声音亲切,动作亲昵,消除幼儿畏惧心理,让他能主动的、无拘无束地和我交谈。
二是注重培养幼儿敢于当众说话的习惯。
或在课堂教学中,改变过去老师讲学生听的传统的教学模式,取消了先举手后发言的约束,多采取自由讨论和谈话的形式,给每个幼儿较多的当众说话的机会,培养幼儿爱说话敢说话的兴趣,对一些说话有困难的幼儿,我总是认真地耐心地听,热情地帮助和鼓励他把话说完、说好,增强其说话的勇气和把话说好的信心。
三是要提明确的说话要求,在说话训练中不断提高,我要求每个幼儿在说话时要仪态大方,口齿清楚,声音响亮,学会用眼神。
对说得好的幼儿,即使是某一方面,我都抓住教育,提出表扬,并要其他幼儿模仿。
长期坚持,不断训练,幼儿说话胆量也在不断提高。
住宅群体住宅群体是在特定的基地与环境条件下,在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落,是有着相近邻里关系的居民生活单元,是居民接触社会的基层生活空间,是居住户外环境的空间载体。
单靠“死”记还不行,还得“活”用,姑且称之为“先死后活”吧。
让学生把一周看到或听到的新鲜事记下来,摒弃那些假话套话空话,写出自己的真情实感,篇幅可长可短,并要求运用积累的成语、名言警句等,定期检查点评,选择优秀篇目在班里朗读或展出。
这样,即巩固了所学的材料,又锻炼了学生的写作能力,同时还培养了学生的观察能力、思维能力等等,达到“一石多鸟”的效果。
住宅供家庭居住使用的建筑物。
要练说,得练看。
看与说是统一的,看不准就难以说得好。
练看,就是训练幼儿的观察能力,扩大幼儿的认知范围,让幼儿在观察事物、观察生活、观察自然的活动中,积累词汇、理解词义、发展语言。
在运用观察法组织活动时,我着眼观察于观察对象的选择,着力于观察过程的指导,着重于幼儿观察能力和语言表达能力的提高。
居住空间系指卧室、起居室(厅)、书房等主要使用空间。
卧室供居住者睡眠、休息使用的空间。
起居室供居住者进行会客、娱乐、团聚等起居活动用的空间。
厨房供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等卫生活动的空间。
使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
层高上下两层的楼地面之间的垂直距离。
室内净高楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
阳台供居住者进行室外活动,晾晒衣物用的空间。
平台供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
过道住宅套内使用的水平交通空间。
壁柜住宅套内与墙壁结合而成的落地贮柜。
吊柜住宅套内上部空间悬吊的贮柜。
跃层住宅套内空间跨跃两层及两层以上的住宅。
自然层数按楼地板结构分层的层数。
中间层住宅中除底层和最高住房入口层以外的中间楼层。
单元式高层住宅由多个住宅单元组合,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅围绕共用楼梯、电梯布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层住宅。
标准层平面布置相同的住宅楼层。
走廊住宅套外使用的公共交通空间。
地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。
半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3且不超过1/2者。
住宅层数划分按照我国现行的国家标准《住宅设计规范》(GB50096-2019)的规定,住宅层数的划分:
低层住宅为一层至三层;多层住宅为四层至六层;中高层住宅为七层至九层;高层住宅为十层及十层以上。
低层住宅从层数上来看有平房住宅、二层住宅、也有三层住宅。
低层住宅依据院落、套内空间组合与住宅拼联的户数等不同情况,可以形成多样化的平面类型,如独院式、双联式和联排式等。
独院式是指每栋住宅服务一户,不与其他建筑相连,有供独立使用的院子。
双联式是指以独院式住宅为单元,将两个独院式住宅拼联在一起,两户共用一个山墙。
联排式是指将独院式户型单元拼联增加到三户以上,各户间(除端部户外)至少能共用两面山墙。
由于低层住宅层数少,又有独用院子,活动空间大,户间干扰少,平面空间组合灵活性大,可以创作出比其他类型更为优越的居住生活空间。
同时,低层住宅建筑物自重轻,对建筑基地要求不高,一般地段均可建筑。
建筑物结构相对简单,可因地制宜,就地取材,所以,低层住宅具有一定的应用前景。
但是低层住宅存在最大的问题是占地面积大,道路、管网以及其他市政服务设施投资大,从可持续发展来看,低层住宅对土地资源,对能源的消耗大于多层和高层住宅,一般情况应较少建造。
住宅单元为了适应住宅建筑的大规模建设,简化和加快设计工作,统一结构、构造和方便施工,常将一栋住宅分为几个标准段,一般就把这种标准段叫做单元。
梯间式住宅由公共楼梯间的平台直接进入各户的分户门,一般每梯可服务2~4户的住宅型式称作梯间式住宅。
这种类型平面布局紧凑,一梯服务多户且公共交通面积少,户间干扰少,但多户时由于难以保证每户均有良好的通风和朝向,所以此种类型每梯服务的户数受限制。
长外廊式住宅各户套型平面直接拼联组合,由水平的长外廊直接进入分户门。
此类型分户明确,每户均有良好的朝向、采光和通风。
长外廊式住宅在寒冷和严寒地区的应用受到不易保温和防寒的局限。
此外,长外廊式住宅的户间干扰比较大。
短外廊式住宅短外廊式住宅也有人称作外廊单元式住宅。
为了避免长廊的干扰,减少拼联的户数,减少外廊的长度而形成短外廊式,一般一梯服务3~5户。
外廊根据廊所在的朝向方位可设南廊,也可设北廊,但较多采用北廊。
长内廊式住宅在住栋的中部设置水平长内廊,在内廊的两侧布置套型,由水平长内廊直接进入分户门。
此种类型公共交通面积少,房屋的栋深加大,有利于节地和节能,一梯服务的户数最多。
但是这种类型造成单朝向户多,住栋宜东西向布置,户间干扰大。
短内廊式住宅短内廊式住宅也称内廊单元式住宅。
为了克服长内廊式住宅的缺点,减少拼联的户数,减少内廊长度而形成的住宅类型。
短内廊式住宅一般一梯服务3~4户。
跃廊式住宅跃廊式住宅是由通廊(内廊或外廊)进入各户分户门,每户再由户内梯进入另一
层,每户占有上下二层以上的空间的住宅。
这种类型由于隔层设通廊,从而节省了公共交通面积,增加了每梯服务户数,户间干扰少,每户可能争取占有两个朝向。
此种类型适用于大、中套型,目前在高层住宅中应用较多。
天井式住宅在住栋内部设置天井的住宅称为天井式住宅。
天井式住宅增加了住栋内部的临空面,有利于通风和采光,利用天井采光通风,可以加大栋深,减少每户面宽,做到节地和节能。
选用此种类型时,要注意处理好天井的通视、噪声、防火等问题。
天井式住宅依据天井面积大小又分大天井和小天井式住宅。
大天井式住宅也有人称为环廊式住宅。
东西向住宅住栋布局按东西向布置,此种布局一般在严寒和寒冷地区的住区住宅布置时有时选用,这是由于这些地区西晒问题不大严重,又为了节约用地和节约公共设施费用。
在选用此种布局时,要注意处理好住宅组群布局的体形和通风,采用合理套型内空间组合,避免或减少西晒过热问题。
工业化住宅采用现代化的科学技术手段,以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造的住宅。
工业化住宅的标志是住宅建筑设计标准化,构件生产工厂化,施工机械化和组织管理科学化。
砌块住宅采用砌块建造的住宅。
由于砌块规格不一,大、中型砌块的采用要注意建筑墙体各部分尺寸适应砌块尺寸和满足构造上的要求,尤其要加强住宅建筑的水平向和垂直向的整体性处理。
大型壁板住宅大型壁板住宅是采用预制的墙板承重,除基础外,建筑的全部结构构件都是预制装配的。
这种工业化住宅要考虑承重墙的布置,还要考虑板材划分的规格越少越好;板材外形要简单,便于制作;外墙板要美观;板材的重量要均匀,尽量采用大型构件,以减少吊装和方便施工。
大模板住宅大模板住宅是采用大模板现场浇制而建造的住宅。
它主要是施工工艺不同于大型壁板住宅。
大模板的类型按其灵活性程度分为整体式大模板和拼装式大模板两种。
大模板住宅的类型有:
内外墙全部采用大模板现浇;内浇外挂;外砖墙内大模现浇等。
框架轻板住宅住宅建筑的承重部分采用框架结构,而围护部分采用轻质幕板的工业化住宅。
框架轻板住宅就其结构体系可分为梁板柱结构和板柱结构两种体系。
点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当,在住区规划图上好似一个"点",所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅,若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成,它四面临空,故体型可以比较自由活泼,朝向多,视野广。
点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。
节能住宅采用新型节能围护体系和综合节能技术措施,使采暖地区的住宅采暖能耗降低,达到国家规定的节能目标,并具有良好的居住功能和环境质量的住宅称为节能住宅。
为了贯彻国家节约能源的政策,改变目前我国采暖地区住宅能耗大、污染严重、居住热环境质量差的状况,建设部制定了《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分)JGJ26-95。
节能住宅应执行目前国家现行标准。
住宅面积指标住宅面积指标是居住区规划设计中反映住宅居住水平的指标,它也反映居住区开发建设的服务对象的面向方向。
住宅面积指标在目前主要以每套住宅的使用面积的多少来表达。
套型比套型比是某一种套型的数量占居住区总套数的百分比。
套型比指标的作用是控制居住区内各种套型所占的比例,适宜的套型比,可以满足相对应的用户的需求,减少空置房,增加居住适应性。
套型比也是一个国家、一个地区及一个家庭的经济实力和居住需求的主导反映,从我国的国情出发,各类经济适用房将是住宅市场主导的套型。
住宅性能标准住宅性能标准是将住宅作为消费的最终产品,以其适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大方面作为评定内容给住宅以定位,进行品质鉴定。
住宅性能标准的保证是由住宅小区的规划设计和住宅建筑设计共同完成的。
所以在小区规划时,应对不同类型的住宅的性能标准首先掌握要求,之后在规划设计时予以全面贯彻落实。
我国"2000年小康住宅产业工程研究"是国家重点科研项目,在其子项小康示范小区研究中提出了"住宅性能标准",并作为验收小康示范小区的评价标准。
住宅质量是住宅商品化、市场化的关键。
所以当前"住宅性能标准"是开发商、居住者、管理者、规划师、建筑师都十分关注的标准。
住宅群体住宅群体是在特定的基地与环境条件下,在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落,是有着相近邻里关系的居民生活单元,是居民接触社会的基层生活空间,是居住户外环境的空间载体。
1.住宅的种类
住宅的种类繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2.什么是商品房
商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以营利为目的,按市场规律经营的房屋。
它有别于各地政府为解决住房困难,实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,从2019年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看,商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看,分内销商品房、外销商品房;从用途看,分普通住宅、公寓、别墅等。
3.内销商品房与外销商品房的区别
内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。
外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。
内销商品房可以销售给个人和单位,包括中央单位和个人,以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售,但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房,须经人民政府批准。
4.商品房的结构有几种形式
商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。
一般可分为以下三种形式:
(1)砖混结构住宅;
(2)砖木结构住宅;
(3)钢筋混凝土结构住宅。
5.砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗的讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。
这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅;由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层、6层以下。
6.砖木结构住宅
砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑,楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。
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7.钢筋混凝土结构的住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。
这种结构搞震性能好,整体性强,搞腐蚀,耐火能力强,经久耐用,多用于高层住宅。
具体又分框架、框架剪刀墙结构等。
8.住宅的建筑形式
根据《住宅设计规范》,民用建筑高度与层数的划分为:
1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
9.低层住宅
低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。
与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。
这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。
10.多层住宅
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:
(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。
(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处,主要表现在:
(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
(2)难以创新。
由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
11.小高层住宅
一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。
从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。
对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。
这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:
(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
12.高层住宅
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
(1)高层住宅的优点:
高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。
(2)高层住宅的缺点:
高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。
而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。
按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。
其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
13.超高层住宅
超高层住宅多为30层以上。
超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。
这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。
例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。
别外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。
因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。
14.单元式住宅
单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多、高层住宅所采用。
单元式住宅的基本特点有:
(1)每层以楼梯为中心,安排户数较少,一般为2~4户,大进深的每层可服务于己5~8户。
住户由楼梯平台进入分户门,各户自成一体。
(2)户内生活设施完善,既减少了住户之间的相互干扰,又能适应多种气候条件。
(3)建筑面积较小,户型相对简单,可标准化生产,造价经济合理。
(4)仍保留一定的公共使用面积,如楼梯、走道、垃圾道;保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。
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15.公寓式住宅
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高;每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
16.花园式住宅
花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。
一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华并富有变化。
住宅内水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准,一般是高收入者购买。
17.跃层式住宅
跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置,上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。
优点是:
(1)每户都有较大的采光面,通风较好;
(2)户内居住面积和辅助面积较大;(3)布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。
18.复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是:
(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;
(2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于:
(1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;
(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;
(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
19.智能化住宅
智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合,以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉,使人感到温馨舒适,并能激发人的创造性的住宅型建筑物。
一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:
(1)安全防卫自动化;
(2)身体保健自动化;
(3)家务劳动自动化;
(4)文化、娱乐、信息自动化。
具备以下四种基本功能,即可实现家庭活动自动化。
家庭活动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。
所谓家务,是指家电设施、保安设施、能源管理等;所谓管理,是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等;所谓文化娱乐,是指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等;所谓通信,是指利用通信网络与外界联络及咨询服务。
要注意电脑化和智能化的是不同的。
大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器、装备和系统,均可称为“电脑化”,但不一定是智能化。
必须采用某种或某些人工智能技术,使该仪表、仪器、装备和系统具有一定的智能功能,方可称为智能化。
电脑化是智能化的必要条件,但不是充分条件。
智能化住宅小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础,将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。
其重点在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。
为进一步规范住宅小区智能化建设,建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(以下简称《导则》),将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。
(1)《导则》要求一星级示范小区应具有:
安全防范子系统,包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理;信息管理子系统,包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆出入与停车管理,供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理,紧急广播与背景音乐系统,物业管理计算机系统;信息网络子系统,包括为实现上述功能科学合理的布线,每户不少于两条电话线和两个有线电视插座,建立有线电视网。
(2)二星级示范小区除应具有一星的全部功能外,在安全防范子系统和信息管理子系统方面,其功能及技术水平应有较大提高;信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网;物业管理计算机系统应配置局部网络,并供住户使用。
(3)三星级示范小区应具有二星级的全部功能。
其智能化系统的建设在有可能的条件下,应实现现代集成建造系统(HICIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。
同时,HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性、可扩展性和方便管理。
20.退台式住宅
退台式住宅又称为“台阶式”住宅,因其外形类似于台阶而得名。
这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小,下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台,面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积。
退台式住宅的优点是:
住户都有较大的屋外活动空间,同时也有良好的采光和通风;缺点是:
一部分建筑空间转作平台,建筑容积率减少,占地较多,因此,地价在总造价中的比重提高。
目前,国内建造的退台式住宅,都属于价格较高的中高档住宅,一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区,一些低层的独立式别墅式住宅,也常采用退台式设计。
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21.组团住宅
“组团”是目前较多为大型社区所引用概念。
它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
院落式的布局,用四面楼房围合成封闭的空间,由单一的出入口出入,它能给住户带来领域感
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