土地合同范本.docx

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土地合同范本

合同编号：

土地开发整理工程

承包合同书

项目名称：

发包人：

承包人：

时间：

2014年10月15日

土地储备交易中心制

第一部分土地开发整理工程承包合同

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

资金来源：

二、工程承包范围

承包范围：

土地平整、灌溉与排水工程、田间道路工程、其他工程。

（详见规划设计及图纸）

三、合同工期

开工日期：

2014年10月15日

竣工日期：

2015年4月6日

合同工期总日历天数172天。

四、质量标准

工程质量标准：

按国土资源部颁发的《高标准基本农田建设规范（试行）》、《土地开发整理标准》、辽宁省国土资源厅颁发的《土地开发整理建设标准》及相关标准、规范执行。

五、合同价款

金额（人民币大写）：

叁佰贰拾壹万肆仟叁佰贰拾伍元伍角捌分

￥（小写）：

3214325.58

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书（适用招投标工程）

3、投标文件（适用招投标工程）

4、发承包双方确认的工程量清单报价单或预算书（适用招投标工程）

5、本合同专用条款

6、本合同通用条款

7、标准、规范及有关技术文件

8、图纸

9、工程量清单

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、词语含义

本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人承诺

承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人承诺

发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：

2014年10月15日

合同订立地点：

本合同双方约定签字盖章备案后生效后生效。

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

地址：

地址：

法定代表人：

（签字或盖章）法定代表人：

（签字或盖章）

委托代理人：

（签字或盖章）委托代理人：

（签字或盖章）

电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

帐号：

帐号：

邮政编码：

115200邮政编码：

115200

第二部分通用条款

（按示范文本通用条款执行）

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

1、词语定义（详见通用条款）

2、合同文件及解释顺序

2.1合同文件及解释顺序如下：

2.1合同文件组成及解释顺序如下：

本合同协议书；本合同专用条款；中标通知书；招标文件、投标文件及其附件；通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单。

本合同签订后双方有关工程洽商、设计变更等书面协议或文件视为合同的组成部分并最优先解释适用。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用（不采用）语言文字。

3.2需要明示的法律、法规、规章：

国家现行法律、法规规章及省、市有关规定。

4、适用标准、规范

4.1适用标准、规范的名称：

国家现行标准、规范。

发包人提供标准、规范的时间：

发包人不提供标准、规范。

本工程适用中华人民共和国、部、辽宁省及大连市的最新行业标准及规范。

不一致者以标准高者为准。

4.2国内没有相应标准、规范时的约定：

承包人编制相应方案由发包人批准后执行。

5、图纸

5.1发包人向承包人提供图纸套数：

6套

发包人向承包人提供图纸日期：

开工前7日提供。

发包人对图纸的保密要求：

未经发包人同意，承包人不得向任何第三方泄密。

6通知

6.1承包人地址：

6.2发包人地址：

二、工程管理人员

7、工程师

7.1监理单位委派的工程师姓名：

7.2发包人代表的工程师姓名：

7.3其它需要取得发包人批准的权力：

详见《授权书》

8、项目经理

8.1项目经理名称：

三双方一般权力和义务

9、发包人工作

9.3发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）?

施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

开工前施工现场所有障碍清理完毕并具备施工条件。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

发包人提供接驳点，其它工作和费用由承包人承担。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

承包人自理，费用含在投标报价中。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

开工前5日内提供，但须承包人核实其真实性，发包人提供的上述资料仅供参考。

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

开工前办理完毕

（6）水准点与座标控制点交验要求：

开工前5日内发包人以书面形式向承包人交验。

（7）图纸会审和设计交底时间：

承包人接到施工图纸一周内。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

不采用

（9）双方约定发包人应做的其他工作：

不采用

发包人委托承包人办理的工作：

不采用

10、承包人工作

10.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

不采用

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

每周一向发包人提供上周实际完成的工程量及形象进度，并报下周的工程进度计划表各一份

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

承担因未履行义务造成的财产损失和人身伤害所发生的费用。

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

不采用。

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：

全部由承包人负责并承担费用，发包人给予配合。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

承担竣工验收合格前所有费用。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

按要求做好上述项目的保护工作，承担因施工原因造成的责任及损失。

（8）施工场地清洁卫生的要求：

保证施工现场清洁符合有关规定，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。

（9）双方约定承包人应做的其他工作：

遵守地方政府有关部门的各项规定，承担因违反规定造成的各项责任。

四、施工组织设计和工期

11、施工组织设计和进度计划

11.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

开工前5日提供

工程师确认时间：

报送后5日内

12、施工准备

12.8发包人提供给承包人的工地范围、时间及次序约定：

合同工程红线内范围,开工时全部提供。

12.10红线外临时占地租用费用承担约定：

承包人自理，工程结束后承包人应恢复至使用前状态。

五、施工工期

13、开工及延期开工

13.1单项工程工期约定：

按双方具体约定。

13.3延期开工损失赔偿费及限额约定：

因发包人原因延期开工的，发包人应顺延工期；因承包人自身原因延期开工，损失自负，并不顺延工期。

16工程竣工

16.3提前竣工的约定：

不采用

六、材料设备供应

17、发包人供应材料设备

17.1发包人供应的材料设备清单（可另附页）：

不采用

17.5发包人供应材料设备的结算方法：

不采用

18、承包人采购材料设备

18.1承包人采购材料设备的约定：

所有材料设备，承包人应当在材料设备运进现场前向发包人及监理方提供相应的产品合格证、备案证等品质合格证明、生产厂家的质保承诺及安装使用维护的技术资料、样品，并应当按国家、地方规定或发包人或监理方的要求进行必要的试验、测试、复检。

在使用材料设备前向发包人及监理方提供相应的试验、检测、复检报告。

否则，相关的材料、设备不得使用，发包人或监理方发现使用的，有权要求承包人更换，无论该材料、设备是否质量合格，因此所发生的费用由承包人承担，工期不予顺延。

相关的材料、设备在使用中，发包人有权进行复检，如发现存在质量问题或与合同约定不符的，发包人有权要求承包人更换或要求承包人承担相应材料设备价款20%的违约金。

18.5由承包人采购的材料、设备，发包人不得指定生产厂或供应商

19、材料设备的检验

19.3检验费用的约定：

（1）承包人承担检验费用的材料、设备：

由承包人承担。

（1）发包人承担检验费用的材料、设备：

不采用

七、工程质量和检验

24、工程试车

24.1工程试车内容和费用的承担：

承包人承担。

八、安全与文明施工

25、安全施工

25.1承包人安全责任的约定：

承包人应遵守国家有关工程建设安全生产的各项管理规定，因承包人原因造成事故，由承包人承担相应责任及发生的费用。

20.2发包人安全责任的约定：

发包人应对其在施工现场的管理人员进行安全教育，并对他们的安全负责。

因发包人原因造成的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。

九、合同价款与支付

30、合同价款

30.2确定合同价款的方式（可在确定的方式打√，其它打×）

√固定价格合同□可调价格合同□成本加酬金合同

合同价款约定后，任何一方不得擅自改变。

30.3采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

全部含在合同价款中

风险费用的计算方法：

不采用

风险范围以外合同价款调整方法：

不采用

30.4采用可调价格合同，合同价款调整方法：

不采用

30.5采用成本加酬金合同的约定：

不采用

31、工程量的确认

31.1本工程采用的工程量计算规则

√《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008》；

□其他：

不采用

31.3承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

每周一向发包人提供本周实际完成的工程量报告3份（附带电子版）。

32、工程款支付

32.1发包人向承包人支付工程预付款的时间和金额或占合同价款的比例：

无

扣回工程预付款的时间、比例：

不采用

32.2双方约定支付工程款（进度款）的时间和数额：

每月20日按工程形象进度分次支付至75%，在验收合格审定工程结算后付至95%，保修期满付清全部合同款（扣除预留金）。

32.7发包人未能按时足额支付工程款造成承包人拖欠农民工工资时，发包人承担连带责任。

十、工程变更

34、确定变更价款

34.2工程量变更幅度：

详见补充条款

增加部分工程量的项目单价确定方法：

详见补充条款

减少部分工程量的项目单价确定方法：

详见补充条款

合同中每有适用或类似于变更的项目单价，变更价款确定方法：

详见补充条款

十一、竣工验收与结算

35、竣工验收

35.1承包人提供竣工资料的约定：

竣工验收合格后30日内提交3套竣工文件。

隐蔽工程、地下管网位置等竣工图。

35.9中间交工工程的范围和竣工时间的约定：

不采用

十二、工程质量缺陷保修（详见附件3《工程质量缺陷保修书》）

十三、违约、索赔和争议

38．违约

38.1通用条款第32.1款约定发包人不按时支付工程预付款应承担的违约责任：

不采用。

本合同通用条款第32.2款约定发包人不按时支付工程进度款应承担的违约责任：

承担相应责任。

本合同通用条款36.5款约定发包人不按时支付工程竣工结算款应承担的违约责任：

承担相应责任。

发包人违约的其他约定：

不采用

38.2通用条款16.2款承包人未按时竣工应承担的违约责任：

工程工期每超期一天，承担工程总价0.5%的违约金。

通用条款第20.1款工程质量达不到合同约定的标准，承包人应承担的违约责任：

工程质量达不到约定质量标准，扣除单体工程总价的5%-15%违约金。

承包人违约的其他约定：

承包人正常情况下超施工进度计划规定工期达15天,发包人有权解除合同,承包人应赔偿发包人违约金

40、争议

40.1解决争议的约定：

本合同在履行合同过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的，采用下列第

（二）种方式解决：

（一）提交不采用仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

十四、施工分包

41、施工分包

41.1本工程发包人同意承包人分包的工程：

未经发包人同意不得擅自分包；承包人未经发包人同意转包和分包工程，发包人有权解除合同，承包人承担合同解除而造成的一切责任和损失。

十五、不可抗力

42、不可抗力

42.1双方关于不可抗力的约定：

以国家有关部门认可为准

十六、保险和担保

43、工程保险

本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：

不采用

（2）发包人委托承包人办理的保险事项：

不采用

（3）承包人投保内容：

负责施工人员的人身意外伤害保险、第三者责任险和规定的劳动保险。

44、工程担保

本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供支付担保，担保方式为：

不采用担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

基本开户行出具的银行保函、汇票或支票，金额为合同价款的10%担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项：

不采用

十七、合同的生效、终止和解除

49、合同份数

49.2合同副本份数：

正本2份，双方各1份；副本8份，双方各4份。

十八、其它

51补充条款（篇幅不够可附页）

1、属于保修范围和内容的项目，承包人在接到发包人修理通知之日后24小时内派人修理。

承包人不在约定期限内派人修理，发包人有权委托其他人员修理，修理费用从保修金内扣除，超出部分由承包人承担。

在保修期内，由于工程质量原因造成人身和财产损害，承包人应承担赔偿责任。

2、承包人承诺的文明施工、安全生产管理措施和目标如未能实现，将视情况处以承包人合同价1%~3%的罚款。

3、当出现设计变更引起的工程造价调整或工程出现不可预见情况时，调整按管委会规定执行。

（1）工程消耗量（包括人工、材料、机械）可参照2008年《辽宁省建设工程计价定额》；

（2）材料费原清单项目有的，按原有清单计取，没有的按建设当期的市场价格计取；（3）管理费和利润参照投标书报价水平执行；（4）参照上述规定计算的单价，如果超出市场价格，则以市场价为准；（5）承包人在投标报价时的让利承诺，工程结算应同等水平执行；（6）本项目工程价款最终按财政部门审定额结算。

4、确需设计变更，按工程变更有关规定执行。

5、施工单位须按照建设单位和监理单位要求做好现场各标段之间的穿插工作。

施工现场相关人员须持证戴牌上岗、随时接受有关部门检查。

管理人员须按照投标文件中承诺的人员全部到位，每天（早、中、晚）三次打卡签到，管理人员每人每缺勤1天罚款200元，月出勤不足50%，每超过一天罚款1000元。

所有罚款月末交清，未及时上交的以当月罚款额为基数按每天2%滞纳金从工程款中抵扣。

未经发包人同意，承包人不得更换项目管理机构成员，更换项目经理罚款20万，更换技术负责人及其他管理人员，每人次罚款10万元，更换项目管理机构人员1/2以上视为挂靠投标，无条件解除施工合同并承担相应的法律责任。

6、本工程招标文件（含答疑文件）、投标文件及承诺书（与招标文件相抵触的除外）都视为本合同有效组成部分，与合同有等同法律效力。

施工合同与招标文件相抵触的条款，以施工合同为准。

（无）

附表一：

拟投入本工程的主要施工设备及办公设备表

序号

机械或

设备名称

型号

规格

数量

国别产地

制造年份

额定功率（KW）

生产能力

用于施工部位

备注

大型挖掘机

大型振动压路机

进口摊铺机

大型平地机

大型铲车

大型运输车

小型振动压路机及震捣设备

序号

办公和检测

设备名称

型号

规格

数量

国别产地

制造年份

主要性能

先进程度

主要

用途

备注

办公管理车辆

电脑、打印机

传真机

数码照相机、摄像机

附表二：

拟配备本工程的试验和检测仪器设备表

序号

仪器设备

名称

型号

规格

数量

国别

产地

制造

年份

已使用台

时数

用途

备注

1

水准仪

2

经纬仪

3

水泥砼、砂浆试模

4

塌落度筒

5

灌砂筒等密实度检测设备

6

游标卡尺

7

钢尺

8

卷尺

附表三：

项目管理机构组成表

职务

姓名

职称

执业或职业资格证明

备注

证书名称

级别

证号

专业

养老保险

说明：

此页不够可另附页。

附件一：

履约担保格式

履约担保

（发包人名称）：

鉴于（发包人名称，以下简称“发包人”）接受（承包人名称）（以下称“承包人”）于年月日参加（项目名称）标段施工的投标。

我方愿意无条件地、不可撤销地就承包人履行与你方订立的合同，向你方提供担保。

1.担保金额人民币（大写）元（￥）。

2.担保有效期自发包人与承包人签订的合同生效之日起至发包人签发工程接收证书之日止。

3.在本担保有效期内，因承包人违反合同约定的义务给你方造成经济损失时，我方在收到你方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7天内无条件支付。

4.发包人和承包人按《通用合同条款》第15条变更合同时，我方承担本担保规定的义务不变。

担保人：

（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：

（签字）

地址：

邮政编码：

电话：

传真：

年月日