房地产经纪基础 第六章习题.docx
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房地产经纪基础第六章习题
1.以下权利中,属于担保物权的是( A )。
A.抵押权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.典权
2.房地产用益物权不包括( A )。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权
3.当事人应当依照一定的原则订立和履行合同,《合同法》规定的基本原则不包括( D )。
A.平等、自愿
B.守法
C.公平、诚实信用
D.公开、公正
4.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( D )年。
A.14
B.16
C.18
D.20
5、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度,表述不正确的是(C)。
A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请,并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正
D.登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效
6、产权的(A)是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。
A.总登记B.新建登记C.变更登记D.转移登记
53、根据规定,省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在(B)。
A5年左右B10年左右C20年左右D30年左右
7、《物权法》第十九条规定:
“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,(B)申请更正登记。
”
A、不可以B、可以C、不允许D、不能
8、债权消灭是指(C)
A、当事人之间的债权债务关系维系的情形
B、当事人之间的债权债务关系延续的情形
C、当事人之间的债权债务关系终止的情形
D、当事人之间的债权债务关系中止的情形
9、房地产抵押合同,属于(B)。
A.主合同
B.从合同
C.债权合同
D.担保合同
10、未成年人的房屋,应当由(B)代为申请登记
A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区
11、按我国《民事诉讼法》规定,认定成年人为无民事行为能力人,必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层(A)提出。
A人民法院B人民检察院C仲裁委员会D人民政府
12.下列对于物权的基本特征的描述,正确的是:
(B)
A.物权是行政管理权
B.物权是支配权
C.物权是财产权与人身权的结合
D.物权是非排他性权利
13.下列不属于用益物权的是:
(C)
A.国有土地使用权
B.宅基地使用权
C.留置权
D.地役权
14.房地产抵押贷款期限由贷款人和借款人根据情况商定,但一般有最长期限的规定,如个人住房贷款期限最长为(C)年。
A.10
B.20
C.30
D.40
15.我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定,下列说法中不正确的是(A)。
A.对于已经出租的房屋,如果出售必须提前2个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权
B.共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明,在同等条件下共有人有优先购买权
C.对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋,在不满有关政策规定期限时如要出售,只能按原价或交易评估出售给原补贴单位或房地产主管部门
D.对于继承、赠与、分家析产所得的房屋,必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
16.根据合同的表现形式分为(C)
A.实体条款与程序条款
B.主要条款和普通条款
C.明示条款和默示条款
D.有责条款和免责条款
34.下列房地产经纪服务合同条款中,(A)是指当事人以口头或文字方式明确表示的条款。
A.明示条款
B.有责条款
C.默示条款
D.免责条款
17.下列合同中,(A)是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同
18.房地产经纪服务合同的保存期不少于(C)年。
A.6
B.8
C.5
D.4
19.房地产经纪机构未与委托人签订(A)的,不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。
A.独家代理服务合同
B.开放出售权合同
C.联营制合同
D.净卖权合同
20.对房地产经纪机构和人员来说,专业是执业之本,(D)是执业之基。
A.保密
B.合法
C.公平
D.诚信
21.下列选项中,()作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则,中国房地产估价师与房地产经纪人学会将会根据实际情况对其不断修改完善。
(D)
A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C.《商品房买卖合同示范文本》
D.《房地产经纪执业规则》
22.房地产经纪行业的()是房地产经纪人为委托人提供劳务服务的行为准则依据,也是房地产经纪人表现诚实信用方式的依据,又是房地产经纪人应当履行的合同义务。
(A)
A.服务标准
B.纳税标准
C.分析标准
D.评估标准
23.合同条款的种类根据所起作用可分为(B)
A.分为实体条款和程序条款
B.主要条款和普通条款
C.明示条款和默示条款
D.有责条款和免责条款
24.下列关于合同内涵说法不对的是(D)
A.是一种协议
B.是平等民事主体之间的协议
C.是设立、变更、终止民事权力义务关系的协议
D.是一种双方的妥协
25.根据合同条款内容可分为(A)
A.实体条款与程序条款
B.主要条款和普通条款
C.明示条款和默示条款
D.有责条款和免责条款
26.房屋所有权的权能中,(B)是房屋所有权的核心。
A.占有权
B.处分权
C.使用权
D.收益权
27.根据合同条款的责任内容分为(D)
A.实体条款与程序条款
B.主要条款和普通条款
C.明示条款和默示条款
D.有责条款和免责条款
28.经纪合同的主要类型不包括(A)
A.房地产代理合同与房地产行纪合同
B房地产买卖经纪合同与房地产租赁经纪合同
C一手房经纪合同与二手房经纪合同
D房地产买方代理合同与房地产卖方代理合同。
29.合同中没有规定的,但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为或合同的明示条款,合同理应存在的,成为()合同。
A实体条款
B程序条款
C明示条款
D默示条款
30.依民事法律关系而言,房地产经纪合同包含内容中可以没有(C)
A交易标的价值
B当事人各自的责任以及希望履行的标准
C对经济风险的评估
D对履约过程中发生障碍的处理方法
31.免责条款的特征不包括(C)
A具有约定性
B具有预先性
C具有隐晦性
D具有免责性。
32.下列不属于委托人在代理合同中的义务的有(D)
A承担后果
B承担处理事务的费用
C给付房地产经纪人报酬
D分享收益
33.代理合同的内容以(B)为成立条件。
A以双方当事人的意思表示一致
B以被代理人确定委托代理权限和代理人接受授权为合同
C以口头要约
D以书面要约
34.房地产经纪人在代理合同中的义务通常不包括(C)
A按照指示处理事务的义务
B亲自处理事务的义务
C向被代理人报告处理一切事务情况
D处理事务的收益和所得交付被代理人。
35.房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息、包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产这种属于()合同。
A指示居间合同
B媒介居间合同
C指示代理合同
D媒介代理合同
36.合同的内涵中不正确的有(D)
A合同是一种协议。
B合同是平等民事主体之间的协议。
C合同是设立、变更、终止民事权力义务关系的协议。
D合同是一种交易行为的协议
37.依民事法律关系而言,合同的内容是();从法律文书角度来看,合同的内容是指(A)。
A指当事人的权利义务合同的条款
B合同的条款指当事人的权利义务
C双方协议双方权利义务
D双方权利义务双方协议
38.房地产经纪机构以自身的专长、专业水平、知识和能力为被代理人实施房地产交易的代理行为为(C)
A一种民事代理行为
B一种民事权利代理行为
C一种商事代理行为
D一种商业代理行为
39.、合同不规范造成的纠纷不包括(D)
A房地产交易行为和经纪行为混淆
B居间行为和代理行为混淆
C经纪合同的权利义务不等
D服务标准与收取佣金标准统一化
40.根据合同条款内容可分为(A)
A.实体条款与程序条款
B.主要条款和普通条款
C.明示条款和默示条款
D.有责条款和免责条款
1.经纪人和委托人在签订经纪合同时,应将()等明确写入经纪合同中。
(BCDE)
A.信息费
B.佣金的数量
C.佣金的支付方式
D.佣金的支付期限
E.经纪不成功时中介费用的负担
2.根据合同条款所起的作用,合同条款可以分为(AB)。
A.普通条款
B.主要条款
C.程序条款
D.免责条款
E.实体条款
3.房地产经纪人员在居间合同中的义务包括(ACE)。
A.如实报告的义务
B.亲自处理事务的义务
C.尽力提供居间服务的义务
D.按照指示处理事务的义务
E.保守秘密的义务
4.规避房地产经纪纠纷的主要手段有(ABD)。
A.加强对房地产经纪合同的监督管理
B.制订服务标准,明确服务要求和内容
C.向委托人告知工商登记和备案信息
D.制定示范合同文本
E.加强房地产经纪人员的道德建设
5.房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括(ABDE)。
A.示范合同文本的推广有利于合同当事人通过比较,改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B.示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行,又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范,鼓励、督促合同当事人自觉抱握自己的权利义务关系
C.示范合同文本的推广有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D.示范合同文本的推广可以保护社会弱势群体,避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E.示范合同文本是政府管理机构与行业组织公开进行宣传,维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
6.从现实经济生活看,房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有(ABC)。
A.服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
B.缔约过失造成的纠纷
C.合同不规范造成的纠纷
D.房地产经纪人员道德风险造成的纠纷
E.客户道德风险造成的纠纷
7.吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》,并将所购商品房抵押给银行,办理个人购房贷款手续。
需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有(ABC)。
A.《商品房预售合同》
B.《借款合同》
C.《房地产抵押合同》
D.《房地产经纪合同》
8、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立(AC)。
A、益物权B、占用权
C、担保物权D、收益权
9、下列哪些物权自登记之日起设立:
(BE)
A.国有自然资源
B.抵押权
C.继承权
D.地役权
E.购买二手房之所有权
10.房地产经纪合同的主要特征是(ABCDE)
A.房地产经纪合同属于劳务合同
B.房地产经纪合同是双务合同
C.房地产经纪合同是有偿合同
D.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
E.房地产经纪服务合同是从合同
11.房地产经纪合同的作用有(AB)
A.有效保障合同当事人的合法权益
B.维护和保证市场交易的安全与秩序
C.践行国家法律规定
D.促进房屋销售
13.合同条款的种类可分为(ABCD)
A.根据所起作用,分为主要条款和普通条款
B.根据条款内容,分为实体条款和程序条款
C.根据表现形式,分为明示条款和默示条款
D.根据责任内容,分为有责条款和免责条款
14.房地产经纪服务合同的主要条款有(ABCDE)
A.当事人的名称或者姓名和住所
B.标的与劳务报酬或酬金
C.服务事项与服务标准
D.合同的履行期限、地点和方式
E.违约责任与解决争议的方式
15房地产经纪合同的最基本形式是(BC)
A.房地产经纪合同
B.房地产代理合同
C.房地产居间合同
D.房地产销售合同
16.房地产代理合同的特征
A.房地产代理合同属于委托代理合同
B.房地产代理合同属于商事代理合同
C.房地产代理合同属于经纪代理合同
D.房地产代理合同属于个人委托合同
17.房地产经纪合同特征有那些(ABCD)
A.双务合同
B.有偿合同
C.一般为书面形式的合同(一般是不要式合同)
D.是从合同(仅提供信息服务合同不是从合同)
18.免责条款的特征有(ABC)
A.具有约定性
B.具有免责性
C.具有明示性
D.具有确定性
19.房地产经纪人在代理合同中的义务有(ABCD)
A按照指示处理事务的义务
B.亲自处理事务的义务
C.向被代理人报告处理事务情况
D.处理事务的收益和所得交付被代理人。
20.房地产经纪纠纷的规避和处置的方法有()
A制订示范合同文本
B制订服务标准
C掩视的经纪活动事项
D加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理
E对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决
21.委托人在代理合同中的义务有( ABCD )
A承担后果
B承担处理事务的费用(预付、偿还)
C给付房地产经纪人报酬
D承担赔偿损失。
22.经纪合同的主要条款是具有共性的。
提示条款一般包括 (ABCDE)
A当事人的名称或者姓名和住所
B标的
C服务事项与服务标准
D劳务报酬或酬金与违约责任与解决争议的方式。
E合同的履行期限、地点和方式
23.居间合同与代理合同的区别表现在(ABC)
A经纪人可以同时接受一方的委托提供居间服务
B代理人只有接受一方委托人的委托代理事务
C经纪人可以接受相对两方委托人的委托提供居间服务
D代理人可以接受相对两方委托人的委托提供代理事务
24.房地产经纪纠纷的主要类型有(ABCDE)
A房地产交易行为与房地产经纪行为混淆造成的合同纠纷
B居间行为与代理行为混淆造成的纠纷
C经纪合同的权利不等造成的纠纷
D经纪合同的主要条款欠缺造成的纠纷
E服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷;。
1、不动产物权德设立、变更、转让和消灭,依照法律法规定应当登记的,自记载于不动产登记薄时发生效力。
(Y)
2、中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过,2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。
(N)
3、典权不属于用益物权,是指典权人支付典价,占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。
(N)
4、只要违约责任被依法免除,违约当事人就应当根据合同约定或法律规定不必承担责任(N)
5、仅提供信息服务的房地产经纪合同不是从合同。
(Y)
6、从法律文书,合同内容不等同合同的条款。
(N)
7、房地产买方经纪合同:
为委托人买到最低价格的房地产,或是在预定的价格下,买到最好的房地产。
(N)
8、买卖代理合同合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房地产买卖活动向其提供劳务服务而订立的合同。
(N)
9、租赁经纪合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。
房屋租赁是反映房地产的债权经营活动的。
(Y)
10、对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决。
(Y)
11、房地产经纪人与委托人之间通过合同形式相对固定双方的权利义务关系,是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。
(Y)
12.房地产代理合同与房地产居间合同是房地产经纪合同的最基本两种形式(Y)
13、房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为,于一般的民事代理一样都是是一种商事代理行为(N)
14、为一种商事代理合同,房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构,而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。
(Y)
15.房地产经纪人是中间人,可以一方的名义,也可以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
(N)
16、服务标准与收取佣金标准存在差异有可能造成的纠纷(Y)
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