第九章规划用地布局doc.docx
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第九章规划用地布局doc
目 录
01 规划总则 1
02 功能定位和规划结构 3
03 控制单元规划 4
04 用地规划 5
05公共服务设施规划 6
06 绿地景观和公共空间规划 8
07道路规划 9
08市公用设施规划 11
09防灾规划 13
01 规划总则
1.1规划目的
为落实《人民城乡规划法》,进一步深化完善上位规划所确立的目标和提出的要求,明确本XX单元方向及策略,合理利用土地,创造良好的城市环境,控制和引导区域内的各项建设有序开展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理要求,特XX本控制性详细规划。
1.2规划依据
1、《人民城乡规划法》2008
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137—2011
3、《XX市控制性详细规划管理规定》2016
4、《XX市控制性详细规划技术导则》
5、《XX市城乡规划管理技术规定》2015
6、《XX市副中心—余慈中心城总体规划(2006-2030)》
7、《XX市域总体规划(2014—2030)》2016
8、《XX市姚北分区规划(2011-2030)》
9、《XX市XX街道土地利用总体规划》2014年修改完善稿
10、《XX街道河道规划报告》2013
11、其他各类专项(专业)规划
12、国家及省、市有关现行法规、规范及规定
1.3规划范围
本规划区位于XX市XX街道329国道南侧、现状历石线侧,具体范围为至侧规划道路,南至半山堰江,西至现状历石线,北至329国道,规划面积68.8公顷。
1.4规划成果
本规划成果包括法定文件、技术管理文件、大部分.法定文件是控制性详细规划的法定控制内容,包括法定文本和法定图件;技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容,包括技术管理文本、图纸和图则;是对规划内容和规划过程的必要补充和说明,包括规划XX与修改情况说明等。
1.5法律效力
本规划经XX市人民府批准后生效,自公布之日起实施,本规划由XX市规划主管部门负责解释.
1.6其他规定
规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定,特殊情况下按技术管理规定进行管理.
02 功能定位和规划结构
2.1功能定位
配套设施齐全、生态环境良好、富有江南韵味的高品质居住社区。
2.2控制规模
1、规模
规划区总约1.5万人,总户数4687户。
2、用地规模
本次规划总用地68.8公顷,其中城市建设用地64。
89公顷,占规划总用地的94。
31%;非建设用地3。
91公顷,占规划总用地的5。
69%。
2.3规划空间结构
规划“一心、两轴、两组团"的规划结构.
“一心":
指沿许家堰路北侧布置的社区公共XX,为规划区及周边村民提供教育、商业、体育休闲、文化娱乐等基本服务.
“两轴":
指许家堰路城市公共形象轴和黄湖横漕江沿岸社区生活休闲轴.城市公共形象轴以社区公共服务带及半山堰江滨水景观为载体,展现姚北绿心板块人与自然共生的城市景观;社区生活休闲轴以黄湖横漕江沿岸丰富的滨水绿地及片区公园为依托,结合黄湖路繁忙的居住区人流,打造集休闲、健身、于一体的生活轴线.
“两组团”:
指社区中心的公共服务组团及北侧的居住组团。
03 控制单元规划
3.1控制原则
控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则.通过严格控制单元建设总量,控制整体的开发强度,而单元内单个地块分量允许突破但互相平衡,由此增加地块开发的开发弹性。
3.2单元划分
结合主干道、河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、合理的分区等因素来划分控制单元。
规划划分1个控制单元,为DT-06(牌轩头社区)。
3.3控制内容
控制单元的控制内容包括主要用途、用地范围、居住、总建筑面积、公园面积、水面率、配套设施的控制要求等。
在建设过程中,每个控制单元的总建设容量不得突破。
具体控制内容详见下表。
单元
编号
主要
用途
用地面积
(公顷)
规模
(人)
总建设容量
(万平米)
公园绿地
(公顷)
配套设施控制要求
DT-06
居住、公共服务
68。
8
15000
90
5。
14
18班小学1所、15班幼儿园1所、菜场1处、可再生资源回收站1处、社区XX1处、社区警务室1处、社区卫生XX1处、文化活动中心1处、居家养老服务站1处、邮营业网点1处、公交首末站1处、消防站1处、停车场1处、体育健身场所1处、公共厕所2座
04用地规划
4.1居住用地
1. 用地布局
规划居住用地面积41.38公顷,占建设用地的63。
77%,人均居住用地面积28.7。
其中二类居住用地40.12公顷,服务设施用地1。
26公顷
2. 服务设施配置
包括社区综合XX和幼儿园各1处。
其中幼儿园用地0。
66公顷,配建15班,位于帅康小学西侧;社区综合XX用地规模0。
60公顷,位于黄湖路西侧、半山路南侧,配置社区XX、警务室、卫生XX、文化活动中心和居家养老服务站各1处.
4.2公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地面积1。
96公顷,占建设用地的3。
02%.
规划保留并扩建现状帅康小学,规划用地面积1。
96公顷,配建18班完全小学。
4.3商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地面积1.35公顷,占总建设用地的2.08%。
规划于许家堰路与黄湖路西北侧布置社区商业中心,配建菜场1处,商业用地内设置邮营业网点和可再生资源回收站各1处.
4.4公用设施用地
规划公用设施用地0.45公顷,占建设用地的0。
69%.
按照《余姚姚北分区规划(2011—2030)》布局要求,规划区内设置二级普通消防站一处,位于许家堰路和社中路西北侧,用地面积0.45公顷,服务姚北部区域;排水泵站一处,用地面积0.13公顷.
4.5道路与设施用地
规划道路与设施用地面积12。
25公顷,占建设用地的19。
08%。
规划于许家堰路北侧、半山路西侧设置公交首末站1处,用地面积0。
31公顷.
规划于许家堰路北侧,菜市场南侧设置停车场1处,用地面积0.37公顷。
4.6绿地与广场用地
规划绿地与广场用地面积7.37公顷,占建设用地的11。
36%.
其中公园绿地面积5。
14公顷,位于规划幼儿园西侧;防护绿地面积2.23公顷,为329国道及侧规划道路等城市快速路两侧的防护隔离用地.
规划用地构成表
序号
用地代号
用地性质
用地面积(公顷)
占建设用地百分比
1
R
居住用地
41.38
63。
77%
其中
R2
二类居住用地
40.12
R22
服务设施用地
1。
26
2
A
公共管理与公共服务设施用地
1.96
3.02%
其中
A33
中小学用地
1。
96
3
B
商业服务业设施用地
1。
35
2.08%
其中
B11
商业用地
1.35
4
S
道路与设施用地
12。
25
19.08%
其中
S1
城市道路用地
11。
57
S41
公共场站用地
0.31
S42
停车场用地
0.37
5
U
公用设施用地
0.58
0.69%
其中
U21
排水用地
0.13
U31
消防用地
0.45
6
G
绿地与广场用地
7.37
11。
36%
其中
G1
公园绿地
5。
14
G2
防护绿地
2。
23
7
城市建设用地合计
64.89
100%
E1
水域
3。
91
用地总计
68。
80
ﻮ05 公共服务设施规划
5.1配套原则
城镇社区配套设施遵循“分级配套,共建共享;分类实施,公益优先;因地制宜,弹性指导”的原则。
5.2配套要求
依据《城市公共设施规划规范》,结合规模及规划编制单元划分,公共服务设施按配套类别进行“街道级、社区级”二级配置.
5.3规划布局
社区公共配套设施一览表
类别
配置项目
用地面积
(公顷)
数量
(个)
级别
备注
教育
幼儿园
0.66
1
社区级
15班
小学
1。
96
1
街道级
18班
医疗卫生
社区卫生服务站
—
1
社区级
建筑面积不小于250m2
文化体育
社区文化活动室
—
1
社区级
建筑面积不小于1000m2
体育健身场地
2
社区级
结合绿地布置
商贸服务
菜场
-
1
街道级
结合商业建筑底层设置
可再生资源回收站
—
1
社区级
建筑面积不小于60m2
邮所
—
1
社区级
建筑面积不小于150m2
社区服务
社区XX
—
1
社区级
建筑面积不小于1000m2
社区警务室
-
1
社区级
建筑面积不小于120m2
居家养老服务站
-
1
社区级
建筑面积不小于300m2
市公用
消防站
0。
45
1
街道级
公厕
—
2
社区级
每处建筑面积不小于60m2
公交首末站
0。
31
1
—
停车场
-
1
-
06 绿地和公共空间规划
6.1绿地系统规划
规划区绿地与广场用地面积7。
37公顷,占建设用地的11。
36%。
1、公园绿地
规划用地面积5.14公顷,占建设用地的7。
92%。
公共绿地主要沿江布置,带状分布为街头绿地;黄湖公园为片区级公园绿地,配置广场、健身场、停车场等公共场地,为规划区及周边村庄服务.
2、防护绿地
规划用地面积2.23公顷,占建设用地的3。
43%。
防护绿地主要设置于329国道及侧规划道路两侧,规划宽度10-20米,用于对快速路沿线用地的防护隔离。
6.2水系规划
1。
水体网络的设计目标
(1)充分满足防洪排涝要求;
(2)尊重水系主体脉络,优化并完善水网系统;
(3)创造高品质的滨水休闲开敞环境。
2. 水系规划
规划功能多样,体系完善的水网系统。
序号
名称
河道宽度(米)
绿带控制要求
备注
1
半山堰江(西)
30
不小于20米
排涝主干河道、城市景观河道
2
半山堰江()
20
6米—15米
排涝主干河道、社区景观河道
3
黄湖横漕江
21
6米-15米
排涝主干河道、社区景观河道
6.3空间设计导则
1、空间廊道
重点建设半山堰江生态景观廊道与黄湖横漕江生活休闲廊道.沿半山堰江打造自然生态景观,建设姚北至绿心板块的城市绿道;沿黄湖横漕江配置生活休闲设施,设置连续的步行道,建设与居民生活习惯交融的社区中轴.
2、空间节点
重点打造黄湖公园和社区生活XX两个空间节点,分别休闲与公共服务为主体的社区活力聚焦点。
ﻮ07 道路规划
7.1道路系统
1。
道路等级结构
规划区“两横两纵快速”的主干路网结构。
其中“两横”指329国道和许家堰路,“两纵"指侧规划道路和历石线,快速指规划沿西环路建设的杭州湾跨海大桥余慈中心连接线高架.
2、道路横断面
道路名称
道路
性质
红线
宽度
(m)
道
路
性
质
横断面布置形式(m)
人
行
道
绿
化
带
非机动车道
辅
道
绿
化
带
车
行
道
绿
化
带
车
行
道
绿
化
带
辅
道
非机动车道
绿
化
带
人
行
道
侧规划道路
主干道
42
性
4
4。
5
1.5
8
6
8
1。
5
4.5
4
快速路
24
24
329国道
主干路
40
性
3
3.5
1。
5
11.25
1.5
11。
25
1。
5
3。
5
3
许家堰路
次干路
32
性
3
4
1。
5
7.5
7。
5
1。
5
4
3
历石线
次干路
24
生活性
4
16
4
黄湖路
支路
16
生活性
2.5
11
2.5
帅康路、社中路
支路
15
生活性
3
9
3
半山路
支路
18
生活性
3。
0
12
3。
0
7.2设施
1、公共
规划于许家堰路北侧、半山路南侧设置公交首末站1处,用地面积0。
31公顷。
规模较大,后期可以配套设置部分停车位。
规划保留329国道原历山中学南侧的公交停靠站;建议在规划区范围内新增1对公交停靠站,许家堰路帅康小学南侧。
公交停靠站服务半均600-800米.
2、停车场
结合用地布局、道路性质、需求,经综合考虑,规划建设2个地面公共停车场,具体如下表所示:
地面停车场一览表
编号
位置
停车面积(m2)
停车泊位(个)
建设形式
备注
P1
公交首末站西侧
2000
80
结合公园绿地设置
规划
P2
钟山北路南侧,环镇路侧
3700
140
用地
规划
5700
220
配建停车
本规划区内所有建设项目的配建停车场均应按现行配建标准执行.
7.3出入口规划
为减少地块进出对周边道路的干扰,提高地块出入口的安全性、便捷性,各地块机动车出入口应尽可能设置在次要道路上,如需在不同等级的道路上开设多个机动车出入口的,应根据道路等级,按从低到高的顺序设置。
不应在城市快速路主线上开设机动车出入口,也不宜在主干路上开设机动车出入口.受条件限制必须在主干路上开设机动车出入口时,应结合周边道路设施条件,对机动车出入口的组织方式予以论证确定。
不宜在行人集中地区设置机动车出入口;不得在交叉口、人行横道、公共停靠站处设置机动车出入口,同时机动车出入口距交叉口距离应满足相关规范要求.
7.4竖向规划
1、竖向设计适用原则
(1)内河桥梁梁底标高按3.63米控制;
(2)地块地坪标于周边道路标高15~25厘米;
2、本区竖向规划重点
(1)处理好地块内标高、新建道路标高之间的关系;
(2)处理好新建道路标高与侧规划道路的衔接关系。
08市公用设施规划
8.1给水工程
1。
需水量测算
至规划期末,最高日用水量为2810吨/日.变化系数以1.3计,则平均日用水量为2161.5吨/日.本区总建设用地为64.89公顷,单位建设用地最高日用水量约为4296.6吨/平方公里.
2。
供水设施规划
根据《余姚中心城区规划》和《余姚姚北分区规划》,本区块用水近期由马渚、渚山水厂提供,由于姚北水厂在本规划期内暂缓建设,本规划区远期随着用水量的增加,用水可考虑由城水厂和马渚、渚山水厂联合供水。
3。
管网布局
区域内规划采用多水源环网供水系统,以提高供水可靠性。
主干管管径宜≥DN300,间距控制为400-500米,配水管管径一般采用DN200,间距控制为200-300米。
规划在329国道、许家堰路、历石线上铺设DN300的给水主干管,其他道路上铺设DN300的给水管。
采用生活、消防合一的供水管网系统.消防供水采用低压制,室外消火栓间距规划不大于120米.高层建筑、大型商场等消防用水量大的建筑应修筑人工水池确保消防用水.
8.2排水工程
1。
排水
排水采用雨、污分流制。
2. 雨水工程
雨水根据分散、合理、就近的排放原则,分片排入河网。
2。
污水工程
(1)污水量预测
至规划期末,本区平均日污水总量为0.19万吨/日
(2)污水排放系统
本区块污水先由许家堰路d300的污水管收集后排入历石线上d450-d500的现状污水主干管,然后沿宏达路排入规划污水提升泵站,最后排至小曹娥污水处理厂。
8.3电力工程
1.负荷预测
本区用电负荷为0。
7万千瓦。
2。
变电所设施布局
根据用电负荷预测和电力部门相关规划,规划本区不设置110kV变电站,本区块用电由的110KV低塘变和110kV平桥变提供。
8.4邮通信工程
本区固定需求量为3395门。
1。
设施布局
新增网点一处,结合商业建筑布置.
2。
邮设施布局
新增邮营业网点一处,结合商业建筑布置。
8.5燃气工程
1. 用气预测
规划区年总用气量为83.7万标立方米/年。
2.燃气管网
本区域管网为中低压二级管网供气,采用区域调压和箱式调式相结合的调压方式,管道配合市道路及小区建设,同步实施,逐步覆盖小区用户。
8.6环卫工程
1. 生活垃圾转运站
本区块无垃圾中转站,利用地块外西侧垃圾中转站设施。
2.公厕
规划公厕2个,单一公厕建筑面积为60左右,新建公厕内部应设残疾人专用设施。
09防灾规划
9.1防洪、排涝规划
1。
设防标准
防洪标准:
规划区采用50年一遇防洪标准.
排涝标准:
排涝标准为20年一遇标准,24小时暴雨当天排出不受淹。
2。
河道规划
规划区内规划水域总面积3。
4公顷,水面率4.9%。
依据《XX街道河道整治报告》及《余姚姚北分区规划》,规划区半山堰江、黄湖横漕江和大沽塘江为镇级河道、排涝主干河道,规划宽度20—30米,两侧管理控制宽度6—12米;规划区内其余河道规划宽度15米,两侧管理控制宽度不小于6米.
9.2消防规划
1。
消防站布局
依据《余姚姚北分区规划(2011—2030)》,规划在历石线与帅康路北侧布置二级普通消防站一座,用地面积0。
45公顷,服务半径4-7公里。
2.消防水源设施规划
消防水源以市给水管网为主,并积极利用河道等天然水源。
9.3抗震规划
一般与民用新建或扩建工程按地震参数0.05g进行抗震设防,无需进行专门的地震安全性评价。
重大工程、生命线工程、易产生严重次生灾害的建设工程,其建设场地必须进行专门的地震安全性评价,并按评价结果进行抗震设防。
9.4人防规划
1。
规划措施
(1)建设相应的人防掩蔽工程.按照有关标准和法规要求,设置人防掩蔽工程,工程可结合广场、公园、绿地和地下空间考虑;
(2)合理布局城市功能区块,有利于战时分散,减少损失;
(3)确定人防的重点保护目标,特别是一些易燃易爆的企业、医院等为战时服务的有关单位以及人员密集地区;
(4)设立相应的人防指挥部和通信报警系统;
(5)地质灾害防治规划。
2。
人防规划
规划329国道、侧规划道路、许家堰路、历石线、等主要道路为规划疏散路线。
规划区设置一处疏散集结点,位于许家堰路北侧、黄湖横漕江侧的黄湖公园(07b地块)。
人防警报点按服务半径800米设置,规划区内设置1处警报点,位于黄湖路西侧、半山路南侧的服务设施用地内(04d地块)。
9.5地质灾害防治规划
本规划区属于地质灾害一般防治区,即地质灾害中低易发区和不易发区。
从长远考虑,应生态环境保护,规划区内应注重地下水开采规划与管理,预防区域地面沉降灾害.
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