新建职工住宅小区的项目建议书.docx
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新建职工住宅小区的项目建议书
新建职工住宅小区的项目建议书
新建电力职工住宅小区的
项目建议书
项目建设的背景和必要性:
住房与人民生活紧密相关,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。
居住,是职工基本的生活需求,近年来,在局领导的关心和支持下,我局职工住房条件有了很大的改善。
但据调查,目前尚有109户无房户,且我局前进中路住宅小区中大部分住房建于八十年代中期,约400多户住房面积不足50平方米,房屋结构布局落后,非居住面积占住房建筑面积的比重欠合理。
住房短缺,大儿大女合住一室等困难状况仍属普遍,经调研分析,结论如下:
1、住房面积总体偏小
住房面积是衡量居住水平的重要指标,住房面积的大小,直接关系到职工居住环境的好坏。
本次调查显示,我局职工每户的住房使用面积50平方米以下的占 %, 80平方米以上的仅占 %。
由此看出职工住房面积总体偏小,且尚有百户无房户。
2、住房结构、设施、环境不尽人意
目前我局职工住房成套率不高,配套设施不全,本次调查显示,职工对住房的建筑式样满意的仅占 %,基本满意的占 %,不满意的占 %;对房间的结构设施(指客厅、卧室、厨房等布居的合理性及大小)满意的占 %,基本满意的占 %,不满意的占 %;对住房周围环境满意的占 %,基本满意的占 %,不满意的占 %。
由此可以看出,大多数人对现有住房不满意,尤其是一些旧楼房的房间结构、设施不合理,环境卫生不尽人意,难以满足现在居民的生活要求。
因此,改善职工住房现状已势在必行。
规划建设的指导思想及开发建设原则:
指导思想:
立足实际,着眼未来。
以适用、舒适、经济为开发的新理念,体现人文关怀、绿色环保、科技创新的新主题。
开发建设原则:
合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则,具体为
一是住宅的功能空间要更加合理。
要在较小的空间内创造较大的舒适度,提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。
二是住宅的物理性能要有较大改善。
住宅保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能,越来越成为衡量住宅质量的重要因素。
三是住宅设施设备的装备水平要进一步提高。
厨房、卫生间设施、智能化技术系统的高效性和实用性已经成为住宅舒适性的重要内容。
四是居住区的环境和配套水平要更加完善,要创造自然和谐、朴实优美、安全环保、舒适便捷的住区环境。
五是住宅的耐久性要延长。
住宅具有价值量大、位置固定的特点,对耐用性有很强的要求,应当在目前砖混结构50年的基础上,延长住宅使用寿命。
开发建设的性价比综合分析:
本着以上指导思想和原则,我们对拟定的前进东路和滨江路两块土地进行性价比综合分析:
●区位优势及发展前景
前进东路土地:
北临世纪园小区、南临移动公司、东临朝阳路、西临建设中的联通公司,距离我局王观营住宅小区百米之遥,周边有陕西理工学院、汉中市商校、汉中市农校等,文化氛围浓厚,古有“孟母三迁,择邻而居”之说,因此,该地段区位优势明显,发展前景看好;
滨江路土地:
北临正在建设中的滨江路、南临 、东临 、西临 ,此地段虽属政府远景规划之中,但开发建设仍困难重重,发展速度较为缓慢,因此其区位优势不明显,发展前景不明朗。
●交通环境条件:
前进东路土地:
通市区内2路、3路公交车,且朝阳路宽阔平坦,路段四通八达,交通十分便利。
滨江路土地:
目前尚无公交车停靠点,滨江路仍在建设之中,且该地段较偏僻,曾有打劫行凶案件发生,为我市多年来多事之地,故交通及周遭环境较差。
●开发建设成本分析:
前进东路土地:
①地价:
28.50万元/亩,容积率3,平方米土地价143.43元/平方米
②建筑安装工程平方米造价:
593.00元/平方米(含防盗门、铝合金门窗、电气材料费等)
③室外工程:
190.00元/平方米(包括小区内草坪、道路、电缆沟、围墙等,草坪绿地以60.00元/平方米计入)
④相关税费:
85.00元/平方米(包括城市配套费、消防费、人防费、墙改费、施工图审查费、劳保统筹费、设计费、监理费、质检费、交易服务费等)
估算成本价:
1010.43元/平方米(以上四项相加)
滨江路土地:
①地价:
34.00万元/亩,容积率3,平方米土地价169.92元/平方米
②、③、④项同上
估算成本价:
1037.72元/平方米(以上四项相加)
可见滨江路开发建设成本明显偏高。
●可操作性:
前进东路土地:
目前该土地手续齐备,项目报批已至规划定址阶段,前期准备工作已基本就绪。
滨江路土地:
该处土地最初由政府以政策性优惠低价出让给中房公司,后由中房公司以略高价格分块转让给其他开发商,因此地价偏高,我公司购买该处土地时资金短缺,目前该土地转让手续尚未理顺,前期报批工作尚未办理。
●性价比综合分析:
1、在前进东路地段开发建成住宅小区后将还保存小区群居的特点,小区居住环境与条件又有”个性化”、”休闲化”、”办公室化”和较高服务、娱乐和消费需求的倾向。
在经济方面,开发该小区的成本价格相对较低,可减轻职工负担,使小区建设趋于智能化。
2、在前进东路地段开发建成住宅小区,无论居住环境、基础设施、或是公共配套设施等方面都可达到较高水平,体现了小区”以人为本”的原则
综上所述:
在前进东路地段开发建成住宅小区优势明显,推荐为首选。
开发建设实施方案
由公司负责全面开发、建设和经营管理各项具体工作。
公司将本着居住小区智能化理念,即用最小的投入得到最大的安全、舒适、方便三者的统一,将居住小区的内环境和外环境通过设计集成协调起来。
提高住宅的等级。
(1)智能化小区设计的任务就是要将居住小区的内环境和外环境通过设计集成充分利用和协调起来,用有限的投入达到最大的住宅功能的提高。
(2)智能化设计的面向a.面向功能的设计思想,由住宅的功能要求出发,设计配置相应的系统及设备,有针对性地满足功能需要。
b.面向配套设施的设计思想,由配套设施的专业性出发,满足功能需要。
(3)智能化设计的系统分析a.系统分析设计思想由住宅的安全、舒适、方便三大功能要求出发,经系统分析,设计配置相应的功能设备,并考虑功能设备的相互利用和更新计划。
资金筹措:
由购房职工集资筹措。
销售分析
调查显示,大部分职工对“我想有个家”的买房需求较为迫切,打算在近期内买房,截至目前提出购房报名申请的职工已超过700名。
可见,随着房改的深入,大多数职工已经接受购房观念并计划在近期买房,未来两三年内我局职工对住宅的需求仍然较大。
销售前景十分看好。
虎年运程零时的钟声响彻天涯,新年的列车准时出发。
它驮去一个难忘的岁月,迎来了又一度火红的年华。
祝新年快乐!
虎年兴,虎年壮,虎年猛,兔年强,龙年飞,蛇年祥,马年奔,羊年放,猴年高,鸡年升,狗年旺。
十二生肖少一个,虎年大发贺新年!
新年伊始,万牛更新;拓展伟业,创造奇牛;神州大地、生牛勃勃;金牛报喜、蛋生无限商牛
竹爆平安,春节来临,祝福亲人,财源滚滚!
祝福朋友,虎年亨通!
祝福冤家,善良仁慈!
祝愿情敌,桃运连连
祝你财源滚滚,发得像壮牛;身体棒棒,壮得像狗熊;爱情甜甜,美得像蜜蜂;好运连连,多得像牛毛!
虎年快乐!
新春佳节,祝你虎年大吉大利,大显身手,虎气冲天!
新春福虎送吉祥,金虎进家富满堂,肥虎祝你寿延长,奶虎为你送健康,耕虎愿你粮满仓,红虎祝你事业旺,虎郎望你爱情长!
在新的一年祝大家虎年大吉,虎气冲天!
身体健康如虎!
总之一切虎!
虎!
虎!
虎年到来,祝您:
逢虎年,办虎事,做虎人,走虎运,发虎财,虎气冲天嗷嗷叫,生活幸福哈哈笑,去年的心情还不坏,今年的日子更精彩!
开春牛已关照,大礼每人一套:
一首喜庆曲调,一段幸福论调,一脸喜悦保票,一把理财金钥,一片祥云笼罩,一轮洪福高照。
祝各位一年开怀大笑。
新年到,鸿运照,烦恼的事儿往边靠,祝你出门遇贵人,在家听喜报,乌纱帽往你头上掉,钞票朝你身上飘。
你的地位升级,世界向你看齐。
大事小情问国家,出门别忘文明花。
赚钱不必匆忙,欧元美元到处飞扬。
虎年祝你好运。
我在五环旗下发的短信!
又是一年春来到,虎年喜事真热闹,福娃祈福国运浩,奥运奖牌怀满抱,神七冲天国力高,百姓安康和谐绕。
短信拜年我最早,诚挚祝福人人捎.
热热闹闹拜个年:
勤勤恳恳发财年,家家户户挣大钱;红红火火致富年,上上下下尽欢颜;嘻嘻哈哈欢乐年,老老少少都团圆。
运气追着你,美事跟着你,金钱贴着你,贵人帮助你,祸事躲着你,小人绕着你,爱人念着你,家人挂着你,上天保佑你,我在祝福你。
祝你虎年大吉!
繁星点点,夜色宁静,在你回家的路上,送上我真挚的祝福。
繁星如我,伴你同行,道一声朋友,祝你虎年好运!
过年了,送您一副对联!
上联:
该吃吃,该喝喝,遇事别往心里搁。
下联:
泡着澡,看着表,舒服一秒是一秒。
横批:
开心就好!
天地间有一种东西叫雪,从天而降,落地而化;人世间有一种东西叫爱,自吸引中诞生,在升华中融洽;朋友中有一个人是你,识于偶然,止于永久!
祝春节快乐!
蓝天为纸,清风为笔,祝福为星,点上真诚星星,描上白云,奉上月亮,送给正在看短信的你,新春快乐、生活如诗如画、好事连连、好梦甜甜!
新年好运到,好事来得早!
朋友微微笑,喜庆围你绕!
花儿对你开,鸟儿向你叫。
生活美满又如意!
喜庆!
喜庆!
一生平安如意!
这一刻有我最深的思念。
让云捎去满心的祝福,点缀你甜蜜的梦。
愿你拥有一个幸福快乐的新年!
走过漫漫的岁月,细数片片的回忆,请记得我,就象我时时想起你一般。
新的一年里,愿你平安快乐,美梦成真!
许一个美好的心愿祝你新年快乐连连,送一份美妙的感觉祝你来年万事圆圆,送一份漂亮的礼物祝你微笑甜甜。
好朋友简简单单,好情谊清清爽爽,好缘份久久长长。
朋友,祝你新年快乐,吉祥如意。
致朋友
2018,祝你一家瑞气,二气雍和,三星拱户,四季平安,五星高照,六畜兴旺,总之新年快乐,万事如意!
拜新年
你的热情,温暖了我冰冻的心;你的大胆,鼓起了我爱的热忱;你的关怀,激起我感激之情。
新年伊始,愿我们透过那爱湖的波光水雾,一起憧憬美好的未来。
常常思念你,在我的心里;默默祝福你,在我的心底。
愿你佳节愉快,幸福甜蜜。
轻轻推开冬季的窗,静看雪花飘起。
于是想起,给你捎个讯息,你还好吗?
真是惦记。
祈愿你新年快乐甜蜜。
一年又一年,风风雨雨;一日又一日,日起日落。
朋友的厚爱渗入心底。
在这新春之际,敬上一杯淳淳的酒,祝君健康欢欣!
多一份欢欣就多一份美好,多一份快乐就多一份如意。
愿节日的欢欣永远伴随着你。
两行足迹,吟着长长的诗句;爱的力量,撑着浓浓的冬夜,引我们走进洁白的梦里。
祝你新年快乐!
祝你新年撞大运,财运、事业运……还有桃花运!
拜新年
春风洋溢你;家人关心你;爱情滋润你;财神宠信你;朋友忠于你;我会祝福你;幸运之星永远照着你!
致朋友
如果有钱也是一种错,祝你一错再错。
致朋友
笑容常在笑口常开,身体健康万事如意!
拜新年
祝你一帆风顺,双龙戏珠;三阳开泰,四季发财;五福临门,六六大顺;七星捧月,八面春风;九运当头,十全十美,恭喜恭喜。
拜新年
新的一年欢欢喜喜快快乐乐每一天!
拜新年
有句话,很珍惜的话,要对你说,因为一年或许才能说一次,我想现在是该大声说出来的时候了,我要大叫……新年快乐:
)拜新年
新年快乐,身体健康!
拜新年
希望最美好的祝福与喜悦,充满你即将来临的一年。
从你的心走向我的心。
让我们踏着一路鲜花,在新的一年里,万事如意,吉祥康乐。
祝福是一束鲜花,祝福是一份深情,祝福是一份责任,在辞旧迎新之际,我把这一片祝福寄给你。
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