我国房地产预售资金监管模式研究外文翻译 大学毕业设计.docx

我国房地产预售资金监管模式研究外文翻译 大学毕业设计.docx

《我国房地产预售资金监管模式研究外文翻译 大学毕业设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《我国房地产预售资金监管模式研究外文翻译 大学毕业设计.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

我国房地产预售资金监管模式研究外文翻译大学毕业设计

毕业论文（设计）外文翻译

题目：

学院：

工商管理学院

专业：

工程管理专业

班级：

工程0902

学　号：

0901600229

学生姓名：

张淮

指导教师：

蒋旻

二○一三年三月

外文翻译之一

Realestateofsalefundstheregulatorybody

作者：

R•CoaseD•Northrop,

国籍：

UnitedStates

出处：

RealestatesalefundsRegulatoryAvailableonlineYear:

2008

原文正文：

Commercialhousingpresaleisthemainwayofsaleinrealestate

developmentofourcountryatpresent．Atthesametime，commercialhousingpresalecapitalhasbecomearealestateenterprisefinancingstyle．BecauseofthetraderelationsisdirectlyrelatedtotheVitalinterestsofcustomer．Ifwearenotboundtoeffectivesupervisiononthecommercialhousingpresaleandpropertypresale，relevanttakeholderswilltakegreatrisk．Butmereappearsomeproblemsduetoweaksupervisiononpresalefund，whichseriouslydisturbstheorderofmarketofrealestate．Therefore，meproblemsofresearchontheabove，especiallyinsupervisionleveltomesystemregulationhavepositiverealisticsignificance．

EnhanceChina’ssupervisiononthecommercialhousingpresalecapital，toestablishsupervisiononmecommercialhousingpresalecapitalinChinaunifiedmonitormode．Tocleart11eobjectoftheregulationandoversightresponsibilitysupervisioniscurrentlypermissionsareurgenttask．Weshouldinthesettingofsupervisiononthecommercialhousingpresalecapitalsubject，unifiedsupervisiononthecommercialhousingpresalecapitalmodeloutlinethoroughresearchaspect．Contributingtheimprovementoft11esystemof1egaltheoryresourcesforthecommoditytradingfundsupervision．

Realestatedevelopmentandsalesasasupplyofthepeople’slivelihood．Inconstructionprocess，itmentionedcapitaldemands，1onginvestmentcycle，andthepeople’slivelihood．Therealestatemarketisahigh-riskmarket，ifoutofeffectiveregulatory，itscauseofrisktospreadtotheotherunpredictableindustry．Inrecentyears，therealestatemarketofourcountryoverheating，overpriced，whichbringsaseriesofquestionsinfrontofpeople．Peopleexpectgovernmentspromisingsystemandtakeactivemeasurestosolveit．Infact，recently，aseriesofmeasuresandwaysthegovernmentissuedismountingthemisconductofrealestateenterprises．Improving1egalsystemofsupervisionandmanagementoncommercialhousingtradingfundhasbeenincorporatedintothegovernmentmanagementfieldofvisionforalongtime．Therefore，weneedtocarefullycombedthegovernmentissuedtheconcretemeasuresandimplementationeffect．Emphasizetheimportanceofcommodity，housebookingfunds，andtryhardonmakingcommodity，housebookingcapitalreasonableandlegitimating．

Weknowthatperfectpresalefundsupervisionisofgreatsignificance，buthowtoargueitfrominstitutionaleconomicsaspectappearstobemoreimportant．Currently，Chinarealestateisverybuzz，eventhehousehaven’tfinished．Afterthedevelopersearnmoney，theyfocusonthenexttargetorgotobuylandformenewdevelopmentopportunityHowever，thiseffectiveimplementationofthebookingsupervisionsystemcancheckingthiskindofundesirablemomentumandconstraintmemarketillegaldeeds．Therefore，whatkindofbookingcapitalconstructingbecameourregulatorymodelt0openouttheprimaryproblem?

Supervisoryorgansupervisedmotives；ability；independenceandaccountabilityarethemainpartofregulatorymodel．Thecontentoftheargumentationandenrichmentisthenecessary，conditionofoutlineofthismodel．

Forrealestateenterpriseregulation，somedevelopedcountriesandregionssupervisionpatternsandsystemdesigncanprovidesreferenceandenlightenmentforourhousingmarket．Theproblemishowtoabsorbtheseresourcesandhowtotaketheessenceanddiscardthedregs．Becomeoneofourbookingfundsestab1ishedregulatorymodelsofmeissue．Hencepointedoutthebookingfundsregulatoryproblemsandsolvetheproblem，acceleratethecurrentsupervisionsystem．ToConsistentwiththeregionalfeaturesofthisspecialsupervisionmodelbecomethemainacademiccontributions．

Thepresaleofcommodityapartmentisaactwhichtherealestateenterprisespre-salethehouseunderconstructiontothebuyersandthebuyersprepaysthedepositorpurchaseprice．Thesystemforthepre-saleofcommodityapartmentinitiatedinHongKongofOurCountry，asanimportantwayofacceleratingtherelationofthecapitalandrelievingbuyersPaypressure，itwaslaunched，andquicklydevelop，andformanycountriesandregionshaveadopted．Inacertainperiod，thesystemofpre-salecommodityapartmentforpromotingOurcommodityapartmentsales，theindustry，thedevelopmentoffinancialandpromotingOurcommodityapartmentsales，theindustry，thedevelopmentoffinancialandimprovingthepeople’shousingcoditionswereplayedallactiverole．however，asthesystemitselfhassomeflaws，theruleoftherelevantlawsandregulatoryproblems，thenumberofdisputesareconstantlyemerging．Appearinreality，suchasmisappropriationoffundsforpre-sale，falseadvertising，housingqualitystandard，extensionsubmittedtootherviolationsandfraud，legalvaluetomakethefightjudgments，theprincipalbalanceoftheinterestsofallparties，astherealestatemarketcontinuedhealthydevelopmentoftheroadhadtofaceamajorissue．Theresultingsystemofrealestatesalealsocausedtheretentionofexpertsandscholars，theextensivepublicdiscussionandresearch．

Inadditiontothisintroductionandthanks，butisdividedintofiveparts，themaincontentsareasfollows：

Thefirstpartintroducesthesystemofrealestatesale，Developmentandcharacteristics．Realestatesaletransactions，asaspecialformofastatutorypre-conditions，thesubjectofthespecialpre-sale，thecomplexityofthelegalrelationship，strongstateinterventionandthegreatertheriskofsuchcharacteristics．Throughtheanalysisofthelaw，clearregulatorysupervisionofthemainselectionandasoundtheoreticalfoundationandstandard.Firstofall,throughtheintroductiontotheconceptsofsupervision,clearregulatorysupervision,managementbehaviorofthegovernmentanditsauthorizedbodyundertheLegalContextespeciallydifferentfromthesupervisionofbehaviorinprivatebetweensubjects;Thisdoesnotprecludeanon-regulatorybodywiththeregulatorybodysupervision,toensurethesupportingroletoplayintheregulatorysystem.

Thesecondpart，totheworldandregionallevelontherealestatesaleLenientmonitoringasastandard，pre-classifiedasastrictregulatoryapproachandamorerelaxedregulatoryapproach．Regulatoryapproachbythesetworepresentativesofnationallegislationinthedescriptionandanalysisoftheresults，summeduptheworthofvaluableexperiencetolearnfrom．Secondly,throughabriefanalysisofdevelopedandadvancedregulatorysystem,summeduptheexperiencethatwecanlearnthatwillhelpthechoiceoftheregulatorybodyinChina,positioning,andfunctiontofurtherimprove.

Thethirdpart，forthedesignofthesystemofrealestatesale，realestatesaleinthedescriptionofthestatusquoonthebasisofanalysisoftheshortcomingsoftheexistingsystem，therearepre-licensingconditionsandmarketexitmechanismforthelowvacancyonpre—fundingofpoorsupervisionandmanagementoftheregistrationnoticeisnotperfect，andtheabsenceofadvertisingmanagementandotherrealestatesale．

Thefourthpart，fromthepracticalandtheoreticalaspectsofrealestatesalesystemproblemscausedbydefectsinfullconsiderationofpre-salesystem，abolitionofdifferencesintheinterestsofthepartiestothegroundsandviewsontheabolitionofthesystemrealestatesaleputforwardtheirviewthattheabolitionofthecurrentsystemofrealestatesaleispremature，therefore，furtherimprovethepre—salesystemisbased0nthecurrentsituation，wemakethebestchoice．

Thefifthpart，putforwardasoundsystemoftheconceptofrealestatesale：

first，improvethecommercialsaleofmarketaccessandexitthemainsystem；second，improvethefinancingofrealestatesalemonitoringsystem；thethird，asoundofpre—noticeofsaleofrealestateregistrationsystem；Fourth,establishandperfectthesaleofrealestateinformationdisclosuresystem．

商品房预售资金监管机构

作者：

R·科斯,D·诺斯,

国籍：

美国

出处：

商品房预售资金监督管理可在线年份：

2008

中文译文：

商品房预售是目前我国房地产开发中主要的销售方式。

商品房预售资金也成为房地产企业的一种融资方式。

由于在这种交易关系中直接涉及购房人的切身利益，如果不对商品房预售及预售资金加以有效的监管，势必会使购房者及相关利益主体承担巨大风险，同时严重扰乱房地产市场的秩序。

因此对上述问题的研究，尤其是在资金监管层面上加以制度方面的规制，具有积极的现实意义。

加强我国的商品房预售资金监管，构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式，明确监管的对象、监管的权限和监管责任，是目前较为急迫的任务。

我们应在商品房预售资金监管主体的设定以及统一商品房预售资金监管模式勾勒等方面加以深入的研究，为商品房交易资金监管法律制度的完善贡献理论资源。

房地产的开发与销售作为民生的一项供给，在建设过程中资金需求量大、投资周期长，与百姓生活息息相关；房地产市场又是一个高风险的市场，如果脱离了有效的监管，其引发的风险会波及到其他不可预知的行业。

近几年来，我国的房地产市场过热，房价过高，带来的一系列问题已经摆在了人们的面前，人们期待着各级政府采取积极有为的制度与措施加以解决。

事实上，近期政府出台的一系列措施和办法都直指房地产企业的失当行为，完善商品房预售资金监管早已纳入政府管理的视野，为此需要我们认真地梳理政府出台的具体措施及实施的效果，论证加强政府监管房地产预售资金的必要性，力争使商品房预售资金规模的合理，合情，合法化。

我们知道完善预售资金监管意义重大，但如何从制度经济学角度加以证成就显得更加重要。

当前，我国房地产的现状就是房子还没有建好就卖得热火朝天，开发商迅速回笼了资金后，往往把重心立即移到下一个投资的热点，或去重新拿地进行新的开发获得更多的市场机会。

预售资金监管制度完善或能够有效实施，都会很好的遏制住这种势头，约束市场主体的这种投机行为。

那么构筑什么样的预售资金的监管模式就成为我们开放出来的首要问题。

监督机构进行监管的动机、能力、独立性和责任能力是监管模式的主干部分，对其内容的论证和充实，是勾勒这种模式的必要条件。

对于房地产企业的监管，一些发达国家和地区监管的模式和制度设计，可以为我国的房地产市场尤其是房地产预售资金的管理提供借鉴和启示，问题是我们如何吸收这些资源，如何去糟存精，成为我国的预售资金监管模式确立的问题之一。

故对上述几个问题的深入总结和细致归纳，总结出我国在预售资金监管上的症结，从而对症下药，提出治愈此问题的拙见，加快实现对我国现行预售资金监管制度的完善，构建具有地域特点的特殊监管模式成为本文的主要学术贡献。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房预售制度起源于我国香港地区，作为房地产商融资和缓解购房者付款压力的一种重要途径，它一经推出，便迅速发展，并为许多国家和地区所采用。

在一定时期内，商品房预售制度对于促进我国商品房销售，推动房地产业、金融业的的发展以及改善老百姓的住房条件等方面都起到了积极的作用。

然而，由于该制度本身存在的一些缺陷、我国相关法律规制的不完善以及预售监管等方面的问题，使得由此引发的大量商品房纠纷不断涌现。

面对现实中出现的如预售资金非法挪用、虚假广告、房屋质量不合格、延期交房等违规、欺诈行为，如何作出正确的法律价值判断，平衡各方主体的利益，成为了房地产市场继续健康发展道路上不得不面对的重大课题。

由此而来的商品房预售制度的存废问题也引起了专家学者、各界人士的广泛探讨与研究。

共分五个部分，主要内容如下：

第一部分，介绍了商品房预售制度的产生、发展及其特征。

商品房预售作为一种特殊的买卖交易形式，具有预售条件的法定性、预售标的的特殊性、法律关系的复杂性、较强的国家干