重庆市控制性详细规划技术审核手册.docx
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重庆市控制性详细规划技术审核手册.docx
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重庆市控制性详细规划技术审核手册
重庆市控制性详细规划技术审核
(工作手册)
方案名称:
方案位置:
审核时间:
方案审核人员:
整体审核
交通审核
管网审核
经济审核
电子文挡审核
审核委托编号:
委托审核单位:
重庆市城市规划局规划编制处
受托审核单位:
重庆市城市规划协会咨询部
控制性详细规划是否符合已批准的城市总体规划、分区规划和相关专业规划。
是□不是□
控制性详细规划的成果是否包括文本,规划图、分图图则和附件(规划说明书、基础资料汇编)三部分。
是□不是□
第一部分文本
(一)文本是否使用了法规文件的文体,是否符合文本用语规定
是□不是□
1、表示严格程度的用词
(1)表示很严格,非这样做不可的;
正面词采用“必须”或“须”;
反面词采用“严禁”、“禁止”、“不得”或“不准”。
(2)表示严格,在正常情况下均应这样做的:
正面词采用“应该”或“应”;
反面词采用“不应”。
(3)表示允许销有选择,在条件许可时首先应这样做的:
正面词采用“宜”或“可”;
反面词采用“不宜”。
2、表示相关规定的用语
(1)条文指明应严格按其它有关标准或规范执行的用语为:
“按照(或遵照……)执行”或“符合……的规定(或要求)”。
(2)非必须按所指定的标准或规范执行的用语为:
“参照……执行”。
(3)表示指导性推荐意见的用语为:
“建议……”、“最好……”或“……为宜”。
(二)文本内容是否完整的阐述了十个方面的内容:
是□不是□
1、文本总则中是否阐明了规划的目的、依据、规划原则、适用范围、执行主体
和管理权限。
是□不是□
2、规划区功能与规模
控制性详细规划中,是否落实了城市总体规划或分区规划确定的该区在区域环境中的功能定位和人口、用地控制规模。
若对功能性质和规模做出了较大的调整,是否应有充分的论证。
是□不是□
3、土地使用控制:
(1)是否明确地确定了本规划区的用地结构和用地功能布局原则,是否有规划区土地利用汇总表。
是□不是□
汇总表格式土地利用汇总表
序号
用地名称
用地
代号
面积
(万M2)
占城市建设用地(%)
人均
(M2/人)
现状
规划
现状
规划
现状
规划
1
居住用地
R
2
公共设施用地
C
其
中
非市属办公用地
C1
教育科研设计用地
C4
……
3
工业用地
M
4
仓储用地
W
5
对外交通用地
T
6
道路广场用地
S
7
市政公用设施用地
U
8
绿地
G
其中:
公共绿地
G1
9
特殊用地
D
城市建设用地
合计
10
其它用地
E
(2)是否提出了规划区地块划分的原则。
是□不是□
(3)是否制定当开发模式为整体成片或局部改造开发时,各地块用地界线调整
的原则。
是□不是□
(4)土地使用性质分类和代码,是否均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)。
地块性质一般应划分至中类,但对保证居民生活的配套公共服务设施及小区绿地须划分至小类。
是□不是□
(5)是否以“地块控制指标一览表”的形式阐明地块的土地利用性质和强度的具体控制要求。
一览表格式地块控制指标一览表
地块
编号
面积
(公顷)
规划用
地性质
(代码)
兼容用
地性质
(代码)
容积
率
建筑
密度
(%)
建筑
限高
(米)
绿地
率
(%)
禁止开
口路段
停车
泊位
公共配套设施
备注
名称
规模
A-1
12.1
R11
R21
1.2
30
—
35
南
600
幼儿园
6班
A-2
1.52
C25
—
1.2
30
—
35
南
50
A-3
7.31
G11
—
—
—
—
—
南
30
停车场
A-4
2.96
G11
—
—
—
—
—
北
A-5
1.56
R22
R21
1.0
25
18
35
北
80
A-6
0.36
C36
—
2.0
40
18
30
南
15
垃圾站
A-7-1
0.40
R22
R21
0.8
25
15
30
南
20
小学
12班
(6)每个地块,是否完整、正确地制定了以下9项规定性指标和3项指导性指标。
是□不是□哪些地块的哪些指标还存在需要论证核实的问题
9项规定性指标:
a用地性质
b用地面积
c容积率
d绿地率
e建筑密度
f建筑限高
g公共服务设施
h交通出入口方位
i配建车位
指导性指标:
a人口容量
b建筑形式、体量、风格、色彩要求
c其它环境要求
(7)控规是否按《重庆市城市规划管理技术规定》控制了建筑间距。
是□不是□
(8)是否作出了土地使用兼容性的规定。
是□不是□
土地使用性质分为规划土地使用性质和经规划行政主管部门批准可兼容的土地使用性质。
土地使用性质的兼容性应分地块逐一核定,并在“地块控制指标一览表”和分图图则中加以表示。
在土地采用兼容性质后,原有各项配套指标应经过有关程序重新核定。
(9)是否针对对城市公共环境作出特殊贡献的建设项目,制定了规划控制指标上的奖励原则和措施。
是□不是□
4、城市配套服务设施项目,是否是根据规划区内的用地性质和居住人口规模,
按国标《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)中的有关规定进行了确定;
是否将控制的重点放在非营利性公共配套服务设施项目;是否明确了它们的用地位置、占地面积、用地界线及建设的规模与数量、服务半径。
是□不是□
是否以“配套设施规划一览表”(参见表3.2.4)的方式阐明对本地区各类公共服务设施(包括公共设施和市政设施两大类)的规划情况,并同时在“地块控制指标一览表”的“公共服务设施项目”栏中注明其名称和规模。
凡“地块控制指标一览表”中不能表达的控制内容,必须以条文的形式逐一阐明:
是□不是□
一览表格式公共服务配套设施规划一览表
序号
类别
项目
用地
代码
数量(处所)
用地规模
所在地块号
服务半径
备注
现状
规划
现状
规划
1
教育
托幼
小学
中学
职业中学
2
医疗卫生
卫生站
门诊部
3
文娱体育
科技活动中心
文化活动中心
体育活动场地
公园
4
行政管理
居委会
工商、税务所
5
公安消防
派出所
消防站
6
邮电
邮电支局
邮电所
7
商业
农贸市场
8
道路交通
公交场站
社会停车场
加油站
9
给水
加压泵站
10
雨水
雨水泵站
11
污水
污水处理厂
污水泵站
12
电力
开闭所
变电站
13
邮电
邮电支局
邮电所
14
燃气
储配气站
瓶装供应站
15
环卫
垃圾收集站
公厕
总计
(1)各类配套公共服务设施的布局、用地规模、服务半径。
(2)配套设施的建设方式规定,如:
必须说明是否单独占地等。
(3)大型市政设施(包括市政通道)须占用的地下、地面以及上空的控制范围及其保护要求。
(4)其它对环境有特殊影响的设施卫生与安全防护距离和范围。
5、道路交通规划控制
(1)是否阐明了规划区对外交通控制要求,协调铁路、机场、航空、港口、地下交通与城市道路的关系。
是□不是□
(2)是否标明了道路系统功能构成及等级划分。
是否正确地确定道路的红线宽度、坡度、转弯半径、路幅分配、控制点坐标、标高等。
是□不是□
(3)道路的走向是否合理,是否顺应地形,避免大填大挖和深挖高切。
是□不是□
(4)道路是否避免不必要地穿越了单位用地,是否避免不必要地造成大量拆迁
是□不是□
(5)是否确定了主要交叉口的意向形式及其用地范围,重要平面交叉口的渠化设计。
是□不是□
(6)是否制定了对配建停车位的控制要求和社会公共停车场(库)和公交站场的分布规划和用地规模。
是□不是□
(7)是否提出了道路及广场的竖向控制要求。
是□不是□
(8)是否提出了规划管理中道路走向调整、变更的原则。
是□不是□
(9)是否作出了公交停车港的位址和布置形式。
是□不是□
(10)是否确定街坊和地块的车行出入口方位和数量,对禁止开口路段进行控制,对建筑后退红线提出控制要求。
是□不是□
(11)是否提出了道路相关技术指标。
是□不是□
道路规划中哪些路段还存在需要整改的问题
6、工程管线规划控制
(1)供电规划
a是否预测了总用电负荷。
是□不是□
b是否正确地选择电源引入方向。
是□不是□
c是否确定了供电设施(如变电站、开闭所)的位置和容量。
是□不是□
d是否明确了线路敷设方式及高压走廊保护范围。
是□不是□
(2)电信规划
a是否预测了通讯总需求量。
是□不是□
b是否正确地选择了通讯接入方向。
是□不是□
c是否确定局所位置及容量。
是□不是□
d是否明确线路敷设方式及重要通讯干线(含微波、军通等)保护原则。
是□不是□
(3)燃气规划
a是否预测了总用气量。
是□不是□
b是否正确地选择气源引入方向。
是□不是□
c是否确定了储配气站位置、容量及保护范围。
是□不是□
d是否明确了线路布置走向及重要燃气管线走廊保护范围。
是□不是□
(4)给水规划
a是否预测了总用水量。
是□不是□
b是否正确地选择供水引入方向。
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- 重庆市 控制性 详细规划 技术 审核 手册