13长沙市民用建筑方案设计招标文件绿色技术要求编制指南与评要点.docx
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13长沙市民用建筑方案设计招标文件绿色技术要求编制指南与评要点
长沙市民用建筑方案设计招标文件绿色技术要求编制
指南与投标文件评审要点
长沙市住房和城乡建设委员会
二〇一一年二月
一长沙市民用建筑方案设计招标文件绿色技术要求编制指南...........................1
1总则......................................................................................................................2
2基本要求..............................................................................................................3
3建筑工程概念性方案设计文件绿色技术要求深度..........................................4
3.1设计总说明.........................................................................................................4
3.2图纸内容.............................................................................................................7
3.3其他要求.............................................................................................................7
4建筑工程实施性方案设计文件绿色技术要求深度..........................................8
4.1设计总说明.........................................................................................................8
4.2图纸内容...........................................................................................................13
4.3其他要求...........................................................................................................15
二长沙市民用建筑方案设计投标文件绿色技术评审要点.................................16
1总则....................................................................................................................17
2基本规定............................................................................................................18
3评审要点............................................................................................................19
三附表.....................................................................................................................20 附表1方案设计投标文件绿色技术得分表..........................................................20
表1.0.1绿色建筑等级项目方案设计投标文件绿色技术得分表(居住建筑)20表1.0.2绿色建筑等级项目方案设计投标文件绿色技术得分表(公共建筑)21
表1.0.3非绿色建筑等级项目方案设计投标文件绿色技术得分表....................22
附表2绿色建筑自评估表.....................................................................................23
表2.0.1绿色建筑自评估表(居住建筑).........................................................23 表2.0.2绿色建筑自评估表(公共建筑).........................................................36
一长沙市民用建筑方案设计招标文件绿色技术要求编制
指南
1总则
1.0.1为促进长沙市资源节约型和环境友好型社会城乡建设,推进长沙市民用建筑绿色技术应用,结合长沙市实际情况,制定本指南。
1.0.2本指南适用于指导长沙市民用建筑方案设计招标文件绿色技术要求的编制工作。
1.0.3绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
1.0.4绿色技术是指符合绿色建筑基本原则与相关要求的技术,一般分为被动式技术和主动式技术。
被动式技术是指直接利用阳光、风力、气温、湿度、地形、植物等现场自然条件,通过优化建筑设计,采用非机械、不耗能或少耗能的方式,降低建筑的采暖空调和照明等能耗,提高室内外环境质量的技术。
通常包括自然采光、自然通风、围护结构的保温、隔热、遮阳、蓄热、立体绿化等措施。
主动式技术是指通过采用消耗能源的机械系统,提高室内舒适度和室内外环境质量的技术。
通常包括采暖、空调、机械通风、人工照明等措施。
1.0.5绿色建筑等级项目是指符合《长沙市绿色建筑评价标准》DBCJ002或其他绿色建筑评价标准等级要求的项目。
1.0.6民用建筑方案设计招标是指在民用建筑工程方案设计阶段,按照有关招标法律、法规和规章等规定进行的方案设计招标活动。
1.0.7招标文件绿色技术要求是指在项目方案设计招标书中增加绿色技术应用的相关要求,使各类建筑在方案设计阶段融入绿色建筑理念,合理采用绿色技术。
1.0.8招标文件的编制除满足本指南要求外,还应符合国家、湖南省及长沙市有关法律、法规、规章和规范性文件的规定。
2基本要求
2.0.1不同类型的民用建筑应结合项目特点合理采用适宜的绿色技术。
2.0.2不同类型的民用建筑设计方案应遵循被动技术优先,主动技术为辅的绿色技术实施策略。
2.0.3招标文件绿色技术设计目标应符合各类设计依据及绿色建筑相关政府管理规定或专项规划的要求。
2.0.4建筑方案设计招标分为建筑工程概念性方案设计招标与建筑工程实施性方案设计招标。
根据招标类型,招标人应按照“3建筑工程概念性方案设计文件绿色技术要求深度”和“4建筑工程实施性方案设计文件绿色技术要求深度”对方案设计投标文件绿色技术提出明确要求。
3建筑工程概念性方案设计文件绿色技术要求深度
3.1设计总说明
3.1.1总体说明
1.设计依据。
1)列出设计依据性文件、任务书、规划条件、基础资料等。
2)与本项目相关的绿色建筑政府管理规定或专项规划也应纳入设计依据。
2.方案总体构思。
1)包含设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系(项目自然通风、采光、可再生能源利用条件,周边主要噪声源对建筑声环境的影响,项目绿化与周边生态绿化环境的衔接和关系,项目用地现状,项目建筑风格与周边建筑环境关系,周边配套设施、交通等现状等),主要建筑材料、建筑节能与绿色建筑设计策略、环境保护措施、竖向设计原则等。
2)应体现被动技术优先的绿色技术实施策略。
3.绿色设计目标。
1)绿色建筑等级项目应按照《长沙市绿色建筑评价标准》DBCJ002或相关绿色建筑评价标准提出绿色建筑等级目标,并满足设计依据中绿色技术相关要求。
2)各类建筑项目可根据项目具体情况提出绿色技术专项目标。
绿色技术专项目标包括但不限于以下内容:
节能率、可再生能源利用率、非传统水源利用率、透水地面比例、绿化屋面比例等单项或组合技术要求。
3.1.2设计说明
1.建筑物使用功能说明。
2.交通组织说明。
应包括人行道、自行车道和自行车停车设施等促进绿色出行的相关设计简要说明。
3.环境景观设计说明。
包括场地自然属性分析,场地热环境、日照、通风、声环境优化设计(有条件时可采用模拟软件辅助分析说明),建筑场地选址及生态保护,公共空间共享设计,环艺景观(透水地面、场地遮荫、本土植物、立体绿化等)相关设计等简要说明。
4.单体、群体的空间构成特点与室内环境优化。
包括室内光环境、声环境、自然通风(合理的通风开口设计、促进自然通风的构造等)优化设计措施及地下空间开发等简要说明。
5.主要技术经济指标。
居住类绿色建筑等级项目应增加人均居住用地面积和人均公共绿地面积指标的核算要求。
6.结构、电气、暖通、给排水专业设计简要说明。
各专业绿色技术要求如下:
1)结构专业可包含等新型结构体系、高强高性能结构材料、绿色技术与结构一体化设计等简要说明。
2)电气专业中应包含供配电系统优化、节能照明、电气设备节能、计量与智能化等简要说明。
3)暖通专业应包含节能高效冷热源、水系统、风系统、计量与控制系统等简要说明。
4)给排水专业应包含对各类水资源统筹利用的水系统规划方案说明,雨水、中水等非传统水源利用方式,太阳能热水系统,节水器具,节水灌溉,用水分类计量等简要说明。
7.绿色建材使用说明。
包括环保建材、本地材料、可循环材料、再利用材料、再生材料等使用的简要说明。
8.消防设计专篇说明。
9.建筑节能设计专篇说明。
10.环境保护设计专篇说明。
11.绿色建筑等级项目可编制绿色建筑设计专篇说明。
1)绿色建筑设计专篇说明可与绿色建筑自评估相结合。
2)为避免与其他章节内容重复,其他章节已经描述的绿色建筑相关内容在绿色建筑设计专篇中可简述。
12.若采用新材料、新技术,说明主要技术和性能。
3.1.3工程造价估算
1.工程造价估算作为技术经济评估依据,建筑工程概念性方案设计造价估算准确度在该阶段允许范围之内,可根据具体情况作适当调整。
2.工程造价估算应依据造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料,如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。
3.工程造价估算编制应以单位指标形式表达。
1)工程造价估算编制说明应包括编制依据、编制方法、编制范围(明确是否包括工程项目与费用)、主要技术经济指标、其他必要说明的问题。
2)工程造价估算表应提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价,室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。
3)若采用新材料、新技术,应估算其造价(或增量成本),并将其纳入工程造价估算表。
绿色建筑等级项目应估算绿色建筑增量成本。
3.1.4绿色建筑自评估
1.绿色建筑等级项目应进行绿色建筑自评估,并可与绿色建筑设计专篇说明相结合。
2.可参考附表2进行绿色建筑自评估。
3.1.5绿色技术效益分析
可根据项目实际情况进行绿色技术应用效益简要说明。
3.2图纸内容
3.2.1总平面图纸
1.应明确表示建筑物位置及周边状况。
2.对场地物理和生态环境产生影响的因素应予以标明。
3.2.2设计分析图纸
1.功能分析图纸。
应提供功能适应性分析与说明。
2.交通组织分析图纸。
应提供人行道、自行车道和自行车停车设施等绿色交通要素分析。
3.环境景观分析图纸。
宜提供立体绿化、乡土植物、透水地面、场地遮荫等要素分析。
3.2.3建筑设计图纸
1.主要单体主要楼层平面图,可反映主要绿色技术,深度视项目而定。
2.主要单体主要立面图,体现设计特点,可反映主要绿色技术。
应反映主要开窗位置、遮阳、立体绿化等要素。
宜增加临近建筑立面轮廓示意。
3.主要单体主要剖面图纸,说明建筑空间关系,可反映主要绿色技术。
3.2.4建筑效果图纸
3.3其他要求
3.3.1其他需求内容由招标人自行增补。
4建筑工程实施性方案设计文件绿色技术要求深度
4.1设计总说明
4.1.1总体说明
1.设计依据。
1)招标人提供的有关文件名称及文号。
如:
政府有关审批机关对项目建议书的批复文件、政府有关审批机关对项目可行性研究报告的批复文件、经有关部门核准或备案的项目确认书、规划审批意见书等。
2)招标人提供的设计基础资料。
如:
地形、区域位置、气象、水文地质、抗震设防资料等初勘资料;水、电、燃气、供热、环保、通信、市政道路和交通地下障碍物等基础资料。
3)招标人或政府有关部门对项目的设计要求。
如总平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等;对周围环境需要保护的建筑、水体、树木等。
4)与本项目相关的绿色建筑政府管理规定或专项规划也应纳入设计依据。
5)设计采用的主要法规和标准,采用国外法规标准应予以注明。
2.方案总体构思。
1)包括方案设计总体构思理念,外形特点,建筑功能,区域划分,交通组织,环境景观,建筑总体与周边环境的关系,建筑节能与绿色建筑,环境保护措施,竖向设计原则等。
2)应体现被动技术优先的技术实施策略。
3.绿色设计目标。
1)绿色建筑等级项目应按照《长沙市绿色建筑评价标准》DBCJ002或相关绿色建筑评价标准提出绿色建筑等级目标,并满足设计依据中绿色技术相关要求。
2)各类建筑项目可根据项目具体情况提出绿色技术专项目标。
绿色技术专项目标包括但不限于以下内容:
节能率、可再生能源利用率、非传统水源利用率、
透水地面比例、绿化屋面比例等单项或组合技术要求。
4.1.2设计说明
1.总平面设计说明。
场地现状和周边环境概况。
应包括场地自然属性分析,对场地选址安全与生态保护要进行说明,确保场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。
项目若分期建设,说明分期划分。
3)环境与绿化设计分析。
包括场地热环境、日照、通风、声环境优化设计,有条件时可采用模拟软件辅助分析说明;环艺景观(透水地面、场地遮荫、本土植物、立体绿化等)相关设计说明;周边人文环境保护、社区和谐氛围培养、良好公共空间塑造等简要说明。
4)道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等。
5)规划场地内原有建筑的利用和保护,古树、名木、植被保护措施。
6)地形复杂时应作竖向设计。
2.建筑方案设计说明。
1)平面布局、功能分析、交通流线。
2)空间构成及剖面设计。
高效利用建筑空间,使建筑的平面与空间体量体现紧凑和集约的理念。
3)立面设计。
建筑造型要素简约的简要说明。
采用的主要建筑材料及技术,若采用新材料、新技术,如实陈述其适用性、经济性,说明有无相应规范、标准,若采用国外规范,说明其名称及适用范围并履行审查批准程序。
应对环保材料、本地材料、可循环材料、再利用材料、再生材料等绿色建材的使用予以简要说明。
所有项目均应对建筑自然采光、建筑自然通风(合理的通风开口设计、促进自然通风的构造等)、建筑防噪与隔声及室内空气品质控制优化设计措施等
予以简要说明。
对建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑,应对拟采用的相关技术专项说明。
3.主要技术经济指标。
居住类绿色建筑等级项目应增加人均居住用地面积和人均公共绿地面积指标的核算要求。
4.关键建造技术问题说明(必要时)。
5.建筑结构系统方案设计说明。
1)建筑结构设计采用的规范和标准,风压雪荷载取值、地震情况及工程地质条件等。
2)结构安全等级、设计使用年限和抗震设防类别。
3)主体建筑结构体系、基础结构体系、屋盖结构体系、人防设计考虑。
对采用的新型结构体系、高强高性能结构材料、绿色技术与结构一体化设计予以简要说明。
4)采用计算软件的名称。
6.电气系统方案设计说明。
应分别对供电电源、变压器及变电室、节能照明系统、动力电源系统、防雷与接地、用能系统分项计量与智能化等予以说明。
7.暖通空调系统方案设计说明。
应分别对通风系统、防排烟系统、空调系统(如采用高新技术及高性能设备亦需简要说明)、供暖系统、分项计量与控制系统等予以说明。
8.给水排水系统方案设计说明。
应分别对各类水资源统筹利用的水系统规划方案、给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、中水系统(如有必要)、太阳能热水系统、节水措施(节水器具、节水灌溉应用、用水分类计量)等予以说明。
新建居住建筑12层以下(含12层)具备条件的应统一设计太阳能热水系统。
新建居住建筑12层以上在经技术经济和环境条件允许的情况下可统一设计和安装太阳能热水系统。
太阳能热水系统方案的选择应考虑后期运行维护成本。
9.消防控制设计专篇说明。
应分别对火灾自动报警系统及消防控制室、灭火系统(喷淋或气体灭火系统)、防火分区、排烟系统、消防疏散设计考虑等内容予以说明。
10.建筑节能设计专篇说明。
说明采用的规范和标准,详述建筑节能技术要点及技术措施。
重点包括被动式节能技术应用,建筑平面、空间布局与场地气候特征相适应,因地制宜的保温隔热方式,自然通风、自然采光、外遮阳及建筑一体化等措施;节能高效暖通空调、照明、热水、电梯系统等;可再生能源应用方式;公共建筑用能分类分项计量等。
11.环境保护措施专篇说明。
进行建筑环境影响分析,说明采取的环境保护措施。
12.楼宇智能化及通讯系统方案设计说明。
对项目设计中涉及的计算机网络系统、综合布线系统、电话通讯系统、视频会议系统(包括同声传译系统)、卫星与有线电视系统、广播系统、楼宇自动化管理系统予以说明。
13.安全防护系统方案设计说明。
应对项目中涉及的门禁系统、电视监视系统、安防通讯系统、安防供电系统、取证纪录系统予以说明。
14.部分卫生防疫要求较高建筑(例如:
医药卫生建筑、餐饮建筑等)应做卫生防疫、防射线、防磁、防毒等专项说明。
15.绿色建筑等级项目可编制绿色建筑设计专篇说明。
1)绿色建筑设计专篇说明可与绿色建筑自评估相结合。
2)为避免与其他章节内容重复,其他章节已经描述的绿色建筑相关内容在
绿色建筑设计专篇中可简述。
4.1.3工程造价估算
1.工程造价估算作为技术经济评估依据,建筑工程实施性方案设计造价估算准确度应在该阶段允许范围之内。
当准确度影响对方案的可行性判定时,应对该方案进行专项技术经济评估。
2.工程造价估算应依据造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料,如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。
3.工程造价估算编制应以单位指标形式表达。
1)工程造价估算编制说明应包括编制依据、编制方法、编制范围(明确是否包括工程项目与费用)、主要技术经济指标、限额设计说明(如有)、其他必要说明的问题。
2)工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元,由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个部分内容组成。
3)若招标人提供工程建设其他费用,可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入估算表,汇总成建设项目总投资。
4)如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时,应对该项技术进行专项评估,应估算其造价(或增量成本),并纳入工程造价估算表。
4.1.4绿色建筑自评估
1.绿色建筑等级项目应进行绿色建筑自评估。
2.可参考附表2进行绿色建筑自评估。
4.1.5绿色技术效益分析
可进行绿色技术应用效益分析,包括实施绿色技术带来的社会、环境、经济效益:
1.经济效益可包括绿色技术应将带来的节地、节能、节水、节材和减少运营维护费用等。
2.环境效益可包括绿色技术应用对室内外环境的改善、减少废弃物排放、降低对环境影响等。
3.社会效益可包括技术的可推广性,以及对可推广地区绿色建筑发展、改善社区环境、带动相关产业、提供就业机会等。
4.2图纸内容
4.2.1总平面图纸
1.区域位置图纸。
2.场地现状地形图纸。
宜提供项目设计轮廓与现状地形叠加分析图,可反映拆除的建(构)筑物。
3.总平面设计图纸。
1)图中应标明用地范围、退界、容积率、建筑布置、周边道路、周边交通站点、周边建筑物构造物、绿化环境、用地内道路宽度等。
2)标明主要建筑物名称、编号、层数、层高、出入口位置、标注建筑物距离、各主要建筑物相对标高、城市及用地区域内道路、广场标高等。
4.2.2设计分析图纸
1.功能分析图纸。
包括功能分区及空间组合。
2.总平面交通分析图纸。
包括主要道路宽度、坡度,机动车行系统与停车场地(包括无障碍停车场地),人行、自行车行系统与自行车停车场地,主要道路剖面及停车位,透水路面分布,消防车通行道路、停靠场地及回转场地;各主要人流出入口、货物及垃圾出入口、地下车库出入口位置,自行车库出入口位置等。
3.环境景观分析图纸。
1)说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念与城市关系。
2)应包含立体绿化、复层绿化、乡土植物、透水地面、场地遮荫等分析。
4.日照分析图纸。
1)所有类型建筑应分析对周边有日照要求的建筑的影响,如无潜在影响,只需说明。
2)高层建筑应提供日照分析报告。
5.自然通风分析图。
提供场地和建筑自然通风图示和分析说明。
有条件时可提供通风模拟图。
6.自然采光分析图。
提供建筑室内和地下空间各类自然采光措施分析说明与位置示意图。
7.其他分析图纸。
根据项目方案设计实际需要,可增加相关分析图纸:
1)分期建设分析图。
2)特殊建筑内部交通流线分析图。
3)遮阳分析图。
提供场地和建筑遮阳类型图示和分析说明。
4)视线分析图。
5)建筑声学分析图。
位于交通干道等强噪声源周边的项目、对噪声敏感的项目,应要求提供场地和建筑噪声分析图。
6)围护结构节能分析图。
7)可再生能源利用分析图。
8)照明节能分析图。
9)雨水利用及中水利用分析图。
10)新型结构体系分析图。
11)其他分析图。
4.2.3建筑设计图纸
1.各层平面图纸。
2.主要立面图纸。
绿色建筑等级项目应提供东、南、西、北四个方向立面图。
3.主要剖面图纸。
4.2.4建筑效果图纸
根据建筑工程项目特点,提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系、主要绿色技术措施的建筑效果图。
4.3其他要求
4.3.1可要求制作建筑模型,建筑模型应准确反映建筑设计及周边真实状况。
4.3.2其他要求根据项目实际情况增补。
二长沙市民用建筑方案设计投标文件绿色技术评审要点
1总则
1.0.1为全面推进长沙市资源节约和环境友好型社会城乡建设,规范长沙市民用建筑方案
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