武汉商铺投资沙龙聚会记实商铺投资秘籍大放送.docx

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武汉商铺投资沙龙聚会记实商铺投资秘籍大放送

武汉商铺投资沙龙聚会记实

武汉商铺投资沙龙举办地

今日（10年8月21日）下午2：

00，由亿房网主办的武汉商铺投资沙龙将在亿房网演播室举行。

此次沙龙的主题是“聚焦商业地产，把握精准投资”，届时，将有武汉“武汉玩转商铺第一人—易伟文”连同业内商业地产研究人士、学者教授一同带您寻找最赚钱的商铺。

自“4·17”新政推出之后，个人二套房按揭贷款首付比例提高到五成，贷款利率也上调至基准利率的1.1倍，购买第二套住宅的首付款和利率已经等同于买商铺。

众多的投资者将目标转向了全线飘红的商业地产市场……

现亿房网应广大网友和投资者的需求，特成立投资者联盟组织——亿房网『投资军团』，并策划了首次投资者沙龙活动。

希望通过此次沙龙能让加入『投资军团』的投资精英们互相分享到一些成功的投资经验，并为他们眼下的投资拨开市场迷雾，指明投资方向。

今日下午两点，亿房网将为您独家现场直播此次沙龙活动全过程，敬请期待！

沙龙现场

主持人介绍来宾

主持人：

各位来宾下午好!

我是今天的主持人小葛，非常欢迎大家来到亿房网。

今天是一个特殊的日子，亿房网首次投资沙龙在这里举行，首先我代表亿房网对大家的到来表示最诚挚的欢迎!

亿房网作为湖北省内最专业的房地产网站，十分乐意为广大网友和投资者服务，今天请来资深专家和业内代表，和大家分享投资心得。

希望通过今天的沙龙，在座的各位可以相互认识，结成投资盟友，也希望各位畅所欲言，为大家商业投资地产提供有效的建议。

介绍一下本次到场的嘉宾，首先是武汉高盛智信商业地产营销策划有限公司的总经理梅林先生

资深商铺投资者，武汉玩转商铺第一人的易伟文

以及亿房网研究中心的明晶晶女士。

下面请明主任发言!

明晶晶：

尊敬的各位嘉宾大家下午好，首先感谢大家莅临聚焦商业地产，把握精准投资亿房网首次投资者沙龙活动。

亿房网历经十年发展，已经成为房地产业界认可网友普通关注的强势媒体，离不开在座的支持和帮助。

今天对大家表示衷心的感谢!

亿房网从2000年开始，致力于对房地产的研究，自“4·17”新政之后，个人二套房按揭贷款首付比例上调，利率已经等同于买商铺，新政出台对房产投资起到了抑制作用，很多投资者把投资转向了全线飘红的商铺市场。

亿房网有能力为大家开辟一个专业精准的投资平台，亿房网让投资者真正投入精准投资实现财富保值增值的愿望。

亿房网应广大网友的要求，成立了“投资军团”，并策划了首次投资者沙龙活动，希望通过此次活动使加入“投资军团”的投资朋友们共同分享一些投资经验，并为眼下投资，扒开投资迷雾，指明方向。

　　最后再次感谢出席本次活动的朋友们。

　　主持人:

各位嘉宾,大家好，我是“投资军团”的负责人，欢迎大家加入“投资军团”这个大集体。

后续我们还会组织一些业内活动，比如说看商业项目、看商铺这些，以后就是由我和大家接触。

员提供独家投资项目的信息，实用的财经咨询以及投资环境数据分析报告。

主持人：

随着投资者对商业地产项目关注的逐渐升温，武汉商业地产的发展状况如何，成为当下武汉投资者们最关心的问题，下面有请亿房网研究中心的谢添先生为大家介绍一下武汉商业地产的现状以及各个区域的特点。

亿房研究中心研究员谢添

　　谢添：

大家下午好!

我是亿房网研究中心的谢添，下面由我为大家介绍武汉市商业地产现状以及发展趋势。

　　大家都知道，商业地产作为商业用途的地产，与区域经济发展息息相关，在此之前，我们就先了解一下武汉市商业地产的发展环境。

　　首先看一下武汉市商业地产所处的经济环境。

我选了两个与商业地产密切相关的经济指标，一个是武汉市GDP，一个是武汉市社会消费品零售总额的发展情况。

首先从GDP发展情况来看，00到09年，武汉市GDP一直处于平稳上升过程中，到09年的时候，增幅有了显著下滑，这是受到了金融危机的影响，但进入2010年以后，经济持续回暖，武汉市经济仍将保持持续上升的势头。

从社会消费品零售总额来看，00年到09年，和GDP一样，也是持续保持平稳发展，也是在08年到09年有了一个明显的增速下滑，但增幅还是处于增长态势，在2010年的1—7月，社会消费品零售总额每月的情况如下，1月份的增幅只有11.40%，相当于比09年平均水平还低，2月份增幅回到18.40%，2月份—7月份增幅一直维持在18%—19%之间，已经接近了金融危机前的增速，这说明武汉市居民消费依然在快速回升。

　　下面看一下武汉市商业发展情况。

从武汉市统计局发布的数据来看，09年，包括武汉摩尔商场、宜家销品茂等都在加快建设。

在2010年上半年，汉口北专业市场有的卖的很好，差不多有些已经售謦。

另外各类超市、专业市场比08年有很大的提升，根据统计局提供的数据，09年末武汉市综合超市一共有130个，比08年增加了22个，另外便民超市、百货店总共有2000多个，比07年增加700多个，这都反映了增幅还是很大的。

从登记注册的交易市场来看，一共有637个，其中消费品市场就有570个。

进入2010年，在09年末到2010年初的时候，大家都知道，那时候报纸上风传武汉商业地产已经要进入蓬勃发展时期，一个是从万达来看，上半年就在武汉市拿下两宗用于商业开发的用地，一个是位于中北路的“楚河汉界”中心，将成为大型商业中心和高档写字楼;一宗位于沌口，将建成集购物、影院、五星级写字楼于一体的综合体。

另外就是华强北建设的东湖欢乐谷，也于09年开工。

　　住宅投资受新政影响，商业地产成新目标。

由于多套房贷款政策，投资门槛与商业投资门槛几乎没有什么变化，在这种情况下，很多投资者纷纷转向风险比较小的商业地产，从开发商角度来说，在去年年底的时候，就已经遇见了这种趋势，包括万科、保利、金地都在不同场合表示过要转型为商业地产。

像金地在09年公开的消息就是，他商业地产的投资总额要增加到30%。

从种种情况来看，商业地产已经逐渐成为投资者的新目标。

　　现在大家也知道武汉市商业地产正处于蓬勃发展的起步阶段，我们接下来看一下商业地产的发展现状。

从目前1月份—7月份的商业地产发展情况来看，1—7月份有大量的商业地产上市，商铺投资是武汉市投资者的偏好，特意把商业用房的数据拿出来了，大家可以看到，新增用房有112个，上市面积达到60.39万平方米，在2000年的时候，整个成交面积才20万平方米，所以说武汉市今年新增商业用房面积比较大。

从各区域来看，汉口中心新增用房最多，达到了9.7万平方米。

　　然后从土地存量来看，1—7月份商住月底，比例比较大，大家从这个图就可以看出，商业用地占了15%，商住51%，居住33%。

从涉及商业用地的分布区域来看，中心城区纯商业用地比较少，主要是商住用地，这反映出国土规划部门在中心城区土地比较紧张的时候，引导开发商向远城区发展纯商业地产。

　　这是我做的武汉市商业地产区域价格分布，从图上可以看出武汉市商业地产主要分布在十大主要商群，即武昌中南商圈、徐东商圈、街道口商圈以及滨江商务区等，这一块商业发展比较快。

总体来看，商业地产主要是集中在三环以内，以中心城区为主，价格上看，成熟商圈在二环以内，包括武广、中南商圈、徐东商圈价格比较高，最高达到了5.9万/平米。

　　武汉市商业地产有两个趋势：

　　一是轨道物业将成为热点。

截止到目前，武汉市轨道一号线，前不久已经开通运营，二号线从金银湖到光谷，将于2012年开通，接着是6—8号号将于2015年开通，武汉市将有6条轨道交通传达武汉东西南北。

通过北京以及广州的数据来看，北京商业项目中，有71.8%的商业项目分布在地铁周边，广州有90%的中高档购物广场建在地铁沿线，可以看出轨道交通沿线对武汉市未来商业地产的发展来说，将成为开发的热点。

　　二是居住重心向居住新区转移，将刺激周边商业地产发展。

中心城区内规划有三大城市副中心，四大居住新城，六大新城组群环绕在外，规划将中心城区居民正逐步引导到四大居住新城。

轨道交通也加大了这种转移力度。

四大新城居民的入住，居民周边商业配套将大增，到时会刺激周边商业地产发展。

　　对于武汉市商业地产的现状和发展趋势，我就讲到这里，谢谢大家!

　　主持人：

作为商业地产投资除了选准区域之外，对于集体的项目形式选择，也显得尤为重要。

下面有请来自武汉高盛智信商业地产营销策划有限公司的总经理梅林先生为我们做主题演讲，分析一下目前武汉以及周边地区商业步行街的投资运营情况。

有请!

　　关于投资商业的注意事项，重点讲一下以下几点：

　　第一，一定要看请开发商的面貌，开发商到底是把它当儿子养，还是当猪养，如果开发商只是当猪养，小心你成为他的猪，被他宰了。

　　第二，是否是老城区的核心地带，尤其是在三四线城市，这一块非常关键。

我们现在卖的商铺就是这样，越是低端好的商铺越抢手。

通常好的位置商铺不到2个小时就抢完了。

　　第三，不要相信所谓的投资回报，特别是产权式的商铺一定要小心。

产权式商铺不是大家能够控制的，作为投资的小投资客户，建议你投资街铺，自己可以控制。

因为产权式商铺是整体经营，一旦开发商整体经营不好的话，你的投资就打了水漂。

　　第四，不要贪图便宜，（但也并非越贵越好）。

　　第五，跟着当地品牌商家走。

像利朗、七匹狼的商家，只有他在这个地方开着有店，像这样的位置，你可以投，如果真有上十个品牌去做，这条街是可以做起来的。

对于专业知识不是很丰富的普通投资客来讲，跟着他们讲就像跟着沃尔玛、家乐福走一样，比较有保障，风险可以控制。

　　基本上要说的就是把以前做项目的经验和大家分享。

我觉得既然叫沙龙，更多是一种交流，并不是哪一个人主要讲，我只是抛砖引玉的作用。

希望大家共同沟通。

谢谢大家!

主持人：

下面是嘉宾的提问时间，因为有梅总这样的专业人士在场，大家有什么问题可以提问。

　　投资者：

我想问易先生，投资者都有一个困惑，赚钱的商铺不好买，好买的商铺不赚钱，在武汉怎样的商铺才是赚钱的?

　　易伟文：

你好，首先感谢亿房网的盛情邀请，让我有机会和大家面对面交流。

虽然我是资深投资者，但一般投资好的人都不说，媒体一直以来追踪我，晨报就说我是玩转商铺第一人，我还是让大家不虚此行，把我的不传之秘透露一下。

　　这么热的天，大家跑过来肯定是带有希望的，这个话题要回答的话比较长，可能需要20分钟时间。

首先看一个东西，很多人投资不动产，你是为什么要来投资不动产?

先把这个问题搞清楚。

我当时的经历，因为我是97年开始的，当时先想买住宅，后来买了商铺，中间一直滚动式的发展，今年晨报追了我一个月，把家底给我抄了一个，投资13年，有5套商铺，年租金50万，我跟大家讲这是一个真实的事情。

　　现在哪些商铺好?

最近我也在困惑，我上次在报纸上也说过，自己在选门面上，也是不停在选，甚至我可以用两个字总结一下，我对他又爱又怕。

今天我不想误导大家，还是要证实一个东西，一铺养三代是绝对存在的。

我老易本身也算是一个成功的，我的粉丝上个月经过我的指导购买了商铺，投资回报率已经达到了。

这一块为什么投资这么难呢?

房地产经过十几年的发展，已经进入相对成熟的时期，现在只要做不动产投资的人，头脑里要有一个警戒线，不是像前几年买到什么就能赚钱的。

这一块，商铺牵扯到一个商铺的价值，所需要的东西太多太多，梅总这一块的东西我想谈三天三夜都谈不完。

　　我归总一下，投资商业不动产，一套房子放在国外是不是每个人都能买得起，不见得。

因为现在在媒体上得到的资讯告诉我，并不见得可以得到很真实的信息。

我告诉你们，美国的次贷造成了很多人破产，那边也存在着房奴。

我们在不断的发展，要做城市化，要往农业化过渡到工业化，大家一定要定一个警戒线，你现在搭不上末班车，一辈子会后悔。

包括我的父母，80年代说有8万块钱养老就够了，进入90年代十几万也就够了，现在有大几百万睡的不安生，为什么?

因为社会发展速度超乎了我的想象。

我本身是学经济出身的，当时我的导师告诉我，我们做经济判断必须有大量的数据进行支撑，没有数据支撑话是白说。

北京师大的一个经济学家公布了一个数据，什么数据呢?

上面是2008年2800块钱等于88年的100块钱，就相当于20年的光景，从100块钱跟2800块钱的比值是什么概念?

20年的时间，2800产生了这么大的币值。

我是60年代末期的人，89年的时候，我正好在省经委实习，我的副处长他的工资就是120块钱，现在只要36岁往上走的人都会记得那个时代的工资水平。

社会上的消费品为什么这么火热，可能有的人说钱难赚，这么多房子都卖出去了，房子火热了，车子也火热了，另外所有的消费品都这样，说明社会财富的拥有量还是在增长的。

中间有什么问题呢?

我们国家的人口基数太大了，每个经济上升一两个点爆发起来都是相当相当厉害的。

梅总前面讲的事情，他是很客观的讲，这一块没有错。

像国美、苏宁盖了这么多家电商场，以前只能支撑一两个商场，很难支撑，但是现在来看，国美苏宁发展依然很好。

总体就说社会财富拥有量增大。

　　在这一块，我们自己社会的组成部分，特别是我们做投资，这是没办法，看来看去，只有固定资产能够给我们带来避风港。

拿房产来说基本上是这样的，放在任何时代就相当于是一个成年壮丁，不吃不喝要劳作20年，虽然现在房价在上升，但放到那个时代，房价根本没涨。

因为我到那个时候，我能把房子作为一个恒定的币值，在以后的社会可以换这么多钱。

一个成年劳动者，不吃不喝做20年，就是这样的，这是投资不动产的认识。

我为什么到现在不太看好住宅呢?

因为住宅目前价位比较高，再不会出现2006年之前，所谓我以前买个房，会出现翻一倍甚至两倍的情况，我以前买房就是1500，翻了多少倍，我搞不清楚。

但今后可能出现这种情况吗?

不太可能了，有一个持续性的相对上升，不可能出现倍数关系。

　　商铺和住宅有什么区分呢?

固定资产只有两个方面，一个就是资产本身的上升，就是房价的上涨，中间差异在哪儿?

商铺可以收到租金，租金回报就造成了差异，也就是投资回报比的差异。

现在年轻人我送你一句话，我当时是拼命买商铺，只要有钱就投商铺，现在商铺上的租金币值就很稳定。

房价现在是否上升，我不关心，只关心商铺的租金。

放眼武汉，基本上武汉商铺租金都是上升的，没有说下降的。

我只能把这个话说到这个程度，等一会儿，后来再交流。

就我前面讲的话还有什么要问的，我再给大家解答。

　　投资者：

易总，关于商业投资，很多人关心的就是都是回报率的问题，想问一下，如果有包租的铺子和比较实力强一点的大的商业地产，像万达商业地产开发的铺子，不包租，如果您来投资的话，您会怎样选择?

　　易伟文：

我前面买的家装，做的就是包租，包租你要更清楚开发商的面孔，第一开发商原来是不是做商业的?

再就是开发商的实力。

包租方面，国家在这块的法律是不提倡的，因为有所谓非法集资，扰乱金融秩序的嫌疑。

但包租一定要很清楚几个事，商业管理公司与开发商，你说他有关系又没有关系，说他们关系再好肯定是不同的法人，不同的法人就要注意一个问题，谁做这一块的担保，他只要说包租，我可以明确告诉大家，他除非在协议后面附带一个东西，有人进行担保才行。

如果不进行担保，商业管理公司到最后做不下去的时候，丢下一个烂摊子，你自己损失就大了。

你不要过多的轻信，第一法律上不提倡，今天就不细说。

第二在如何选铺上，一下二下说清楚，这不太容易。

我今天尽量说，但有一个原则，我不点评哪一个商铺，只要你们学会我看问题的方式和思维方式，这还是可以的。

另外你想做不动产投资，一定要懂得做市场调查，要多请教，你拿几十万去做，拿的是真金白银，你是在做生意，不是在买商铺，从交易量上面，是指你在都是一个项目，为什么不多听听专家的意见，甚至是行业内专家的意见，以及亲戚朋友都帮你参谋参谋，你们一定要多做这个工作，拿几十万不是好玩的。

但是投资好了以后，我就一劳永逸了。

先拿10%的首付，租金还贷款，我就不操心，十年以后商铺就是我的，这就是收获的节目，这也是商铺的好处。

　　下面我还是给大家做一个演示吧。

　　假设这个商铺单价1万/平米，以租养贷，贷款期是10，后面应该租多少钱一个平方，不少于45元。

我告诉你们一个公式，这是我多年经验积累的。

假如我要租到50元/平米，一年是12年，50乘以12，相当于6%，就是6%的概率。

　　假如这个商铺在市场上卖2万/平米，租金应该是多少?

90元/平方米;如果买3万就是45元乘以3，就这样推算，这个神秘的面纱暂时就推开了，这就确保你有一个相对的投资回报比。

如果你在前面起步价能租到50块钱一个平方米，租十年，投入的钱50%的首付之后，还应该余一点钱，如果起步价到60元，每个月就能还完贷还剩400块钱，我们只能以租养贷，我们才能抵御市场上的物价上涨。

　　大家有什么不明白的可以请教一下。

　　投资者：

易总你好，我觉得这里面，45的数值是不是最底线，因为每个商铺都有空置期，所以不能乘以12，应该是10。

　　易伟文：

这是最基本的基数。

你讲的就是空置期，另外我告诉你，一个好地段的商铺，要经过一个培育期，培育期一般是3年，这是真正投资品的本性。

80年代末期的时候，有一句话是什么呢?

今天拥有一座商场不想当县长，但接近2000年的时候，给你一座商场，就好比进了火葬场。

为什么?

商业有时候竞争很残酷，但你现在进行相对比值来看，进行综合判断，租金每年有递增比，会进行上升的，我做到45元的时候，45乘以12，大概就是5点几的回报。

起步回报你想看得太多，我负责任的告诉你，如果回报达到8%、10%，绝大部分是骗人的。

房地产已经发展到这个程度，不可能一下子挖一个金娃娃。

　　也就是说我们要看他的成长性，估计他的三年回报率，比如说现在2万块/平方买的，熬过三年以后，租金能不能上升到120元/平方米。

　　投资者：

我觉得可能要差一点，因为没万元，十年的贷款，每个月还是55元/平米，所以您的租金45元，肯定是不够还的。

　　易伟文：

投资底线要根据市场情况做调整。

假如租金45元/平方米拿到了，到明年绝对可以拿到50元/平方米，到后年的时候可能就到了60元/平方米。

　　投资者：

您研究过万达江汉路的的投资回报率是多少?

　　易伟文：

这个问题我不太好说。

只能说有些地方还是埋有金矿的。

　　投资者：

想问一下梅总，商业步行街投资项目里面，投资前期都不知道哪些商铺会比较旺，面对这种情况，您能不能给我们一点投资建议，怎么样的商铺会比较旺，我们怎么样选择?

　　梅林：

有一个最简单的办法，刚才我们已经说了，跟着品牌商家走，当地经营的品牌商家，他在当地做了这么多年，哪些位置好做，他选择位置的时候，会有一些依据，我们当地有一些客户都是跟着大客户在走，而且这些商铺的位置都是比较合理的位置。

如果你不是很专业的话，就跟着品牌商家走，像耐克、阿迪，他在哪里开，你就在哪里做，基本上风险就比较小。

　投资者：

易总，我也经常看亿房网，亿房网商铺回报率，基本上是3%、4%，5%的回报率很难看到。

很失望不知道怎么下手。

　　易伟文：

目前还是有的。

我说一下商铺选择，你们看的都叫商铺，而我觉得有区分。

梅总讲了商业街这都是一种业态，同样叫商铺的，你要根据他的业态进行划分，如果这样划分的话，可以划分40种。

你看他卖皮鞋跟卖服装肯定不一样，另外整个商业综合体也不一样。

你是不是想说哪个地方有5%回报率的商铺吗?

市场上肯定是有的，但今天要做一个小保密。

如果你们加入了“投资军团”，我们再跟大家进行推荐，一定会有的。

　　商铺为什么不好说呢?

因为商铺这么大，现在很多开发商的商铺根本没有拿出来卖，甚至没有在外面打广告，因为投资商铺这一块人群，我可以负责任的讲一下，前期我们做的时候，因为职业关系，多半都是公务人员，再就是医生、老师，他有相对的收入，但是他不紧张，他只认准一条，我买个商铺，租金能够收回来。

这部分他们前期尝到了甜头，他们的回报有多高呢?

初步计算高达百分之六七十没什么稀奇。

　　另外我说一下步行街几个地区的租金，有的地方高达一千元/平方米，武广地下的门面，只有十几个平方，20多万的租金，一次性付。

城市有这么大，中间就会隐藏着金矿。

现在还是保守的说一下。

最近我还在考察一些地方，关于“投资军团”，我有这样的想法，作为真正的投资者，我是不太观点的，我是职业投资者，跟相关的团体没什么关系，我不怎么搭理他，我收租金就够了，别的什么也打动不了我。

如果大家觉得这个地方可以的，我们可以团购，可以去杀杀价，因为同样地段的商铺，居住群体不一样会形成价值区别。

江汉北路做外贸服装一条街，南京路也是做服装一条街，上面租金是完全不一样的，甚至转让费动辄三十几个平方米，转让费七八万，为什么?

因为他形成了一个集群，后面我们做什么事情呢?

大家把资金聚集在一起，大家一起去买铺，形成一种商业的聚集。

　　我重复一下梅总的话，有很多开发商，做住宅的是在游泳池游泳，做商业地产在大海里游泳，确实大海里风浪太大，暗礁也很多，所以我提醒大家，既然你想搭上这条船，也要注意风险。

　　主持人：

刚才易总也说了，如果大家想了解更多更详细的知识，请加入亿房网的“投资军团”。

下面请易总总结一下您的投资经验。

　　易伟文：

我把自己原来走过的路简单介绍一下，使大家对我有初步认识。

　　现在媒体上虽然给我几个称号，什么玩转商铺第一人，购铺达人，我对购铺达人很反感，为什么呢?

我虽然今天取得了这么成绩，但和这些大隐于市的富翁来说，我还是很一般的。

我比较侧重“玩转”两个字，因为我是学经济出身，在这个问题上认识比较深刻一点，也来源于当时的灵感。

因为玩经济的人是春江水暖鸭先知，我97年时候第一次买铺，也很偶然，看了一本小说叫《美食家》，中间题材讲的就是这个人喜欢美食，觉得这个人怎么能吃到这么极值，觉得不可理喻。

我就在思考这个人怎么来的呢?

在小说中间一个章节上发现，这个人爸爸是上海的地产商，在苏州留下了住宅仓库，所以每天无所事事。

后来我就想，要是我不上班就好，每天做自己喜欢的事就好，在汉阳郭资口，我本来是想买两个住宅的，恰好遇到了一个商铺，商铺恰好是住宅的一倍，我经过计算，当时销售也这么推荐，当时那个商铺做得很规范，整个不到40个平方，2200的单价，我算了一下不到10万块，这个地方的租金因为正在公交车展的附近，最起码一个月租800块没有问题，差不多8年就可以收回来。

另外因为他有押金，因为是初步常识，就问做生意的朋友，这个地方租金没有什么问题，因为租金本来就不贵，再熬两年就可以了。

于是我鼓起勇气，把住宅买小了，于是就买了这个商铺，还是付的全款。

于是有一个做生意的朋友就帮我运作，他说你弄了之后在报纸上登个报纸广告，过了两天就有人过来看铺子，他说你心肠太好了，我们来好好运作一下。

因为商铺是一个毛坯，没准备装修，我准备自己去装修，他说你搞错了，你千万不装，你装了之后，人家看不中可能就拆了，人家还要装修，我觉得这是商铺的好处，资金就节省了。

紧接着朋友说，我们能收很多押金，我说收多少?

他说最起码收3万，凭什么3万?

他说你不信我们就来看，前后谈了不到一个礼拜的时间，第二天来看的一个人，卖烧烤的，第二天晚上又打电话，他说行，真的，押金就收了3万。

商铺和住宅在于什么呢?

你是租给做生意的人，人家是有资金的，没有资金做什么生意。

住宅是租给一般的人，另外社会上空置的住宅比较多，而商铺整体比较稀缺。

紧接着，我就从此重视了这个东西，进入了这条道路。

最近租金压为700块钱，我们同意了别人，别人就付了半年的租金，所以玩商铺付租金，基本上都是半年一谈的。

所以手上就多了一笔资金，多一笔资金放在银行里也有利息产生，这也是收益的产生。

　　所以说出租与住宅这是绝对不能比的。

后来我就用这个钱，把隔壁一间铺子盘下来了，于是就打通了，合起来将近100个平方，于是就继续打广告，当时银行来了，租给了武汉证券，还是这个条件，人家还上升了租金。

　　另外讲一下大家投资不动产担心房产税的问题，房产税与物业税，我不过多说，会有更多专家解释。

现在在商业地产上，早就有了，当时我就产生了这个想法，因为租给的武汉证券之后，当时要我开发票，但必须要出发票，于是我就找到正规的出租发票的地方，跑到汉阳地税局，汉阳地税局的专管员埋怨了半天，我们这儿是有一个东西，但你没事找事。

当时从七里庙找到钟家村，翻出了文件，这个文件是八几年就了，税率是12%。

一直到现在，我查了一下还是12%，第一次老老实实这样交了，交了一个