鲁班文创园2310号地建筑方案设计任务书93.docx

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鲁班文创园2310号地建筑方案设计任务书93

建筑方案设计任务书

一、项目基本情况

二、项目定位

三、开发理念

四、项目技术经济指标

五、总体规划原则

六、交通组织原则

七、景观规划原则

八、单体设计原则

九、单元设计原则

十、配套设施

十一、结构要求

十二、提交设计文件要求

十三、进度安排

一、项目基本情况

1．项目概况

1）项目位置：

山东省滕州市龙阳镇北约12km处的马河水库。

2）项目占地：

2、3号地258亩，建设用地64亩，建筑面积4.5万m²；10号地221.37，建筑面积12万m²。

3）地块周边状况：

2、3号地用地现状搞成为最低处107.88米，最高处为111.88米，10号地用地现状搞成为最低处110.76米，最高处为116.86米。

2．项目优劣势分析

优势

1）地形优势：

地处滕州市北部原生态非常好的自然地段，是滕州市差异化发展定位的农业、旅游、生态环境的后花园。

2）主题概念优势：

以具有唯一性、权威性、独特地域性的鲁班文化为产业主轴。

3）周边生态环境景观优势：

左邻龙山，右接马河水库，是原生态的自然景观。

劣势

1）地形劣势：

地处陆地与水库的交界处，地下防水、汛期防汛、地基的侧滑的安全问题是设计的重点。

2）环境影响劣势：

离高铁约270m，噪音是主要问题。

3）周边公交系统及配套设施劣势：

该地远离城市交通（约12km），目前没有城市道路及市政配套设施，滕州市已将该项目的市政纳入市政规划。

二、项目定位

1．产品、功能定位：

●国家级文创区、景区级生态墅

●山东最具文化色彩的生态型低密墅园

●山东最具设计创意感别墅区

●鲁西南最具投资价值别墅区

●滕州最美地区的稀缺型、补缺型、创意型、人文型别墅园区

2．建筑风格：

外观简约大方，最大程度地代表节能、绿色、环保、生态等未来宜居的发展趋势与方向。

3．物业类型：

高端伊甸园

4．项目构成：

1）家园居所

2）贴近大自然的迷人景观

3）必要的商业配套

三、开发理念

1．突出主题文化：

鲁班文化的灵现

2．先进性：

低碳、环保、绿色

3．独特性：

稀缺性

4．均好性：

采光、通风

5．人文性：

人人平等

6．舒适性：

宽松愉悦

7．实用性：

所有空间可以最大程度地提供放松感

8．经济性：

不要高档装饰

四、项目技术经济指标

1．技术经济指标：

（1）2、3号地

●占地面积：

172086m²（约258亩）

●建筑用地：

42688m²（约64亩）

●容积率建筑面积：

4.5万m²

●建筑楼层：

地上4层

其中：

1以双拼户型为主

②户型面积区间为220m2－330m2（含地下车库，可不设通向地下的楼梯，地下室面积不应大于50m2）；

③双拼主力户型面积260m2，占双拼总体量70%，240m2户型占15%，330m2户型占15%，面积越大设计景观位置越好；

④按栋进行计算，需要设计户型共计5个。

每栋建筑中的单体户型保持对称一致。

（2）10号地

●只做概念设计

●占地面积：

183392m²（275约亩）

●建筑用地：

147654m²（约221.37亩）

●容积率建筑面积：

12万m²

●建筑楼层：

地上4层

其中：

1联排户型：

70～80%，其余为双拼户型

2．配套设施

●车位数：

公共停车位30个

●小型游乐园一个

五、总体规划原则

1．满足整体项目设计要求。

建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；

2．充分体现均好性原则。

3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；

4．合理处理各种建筑空间的有机组合及功能过渡；

5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中功能主题，最大限度地展现项目设计理念；

6．建筑群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足商住对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对内部环境及外部远景的利用；

7．充分考虑地块周边尤其是高铁噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；

8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，停车场或车库与建筑物及环境要有机地联系一体；

9．结构可用框架结构，外墙如若采用玻璃幕墙设计同时引进政府倡导的环保、生态、节能等政策扶持点，整体要体现宽松愉悦的环境。

10.所有的永久建筑物首层地面±0标高必须在112.51高程米（含）以上，景观与临时建筑可以建在112.51高程米以下，主干道必须建在112.51高程米以上、次干道可以建在112.51高程米以下。

六、交通组织原则

1．应注重处理主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流；

2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；

3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求；

4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；

5．建筑物与车库之间要建立方便的联系；

七、景观设计原则

1.结合项目主题文化进行环境设计；

2.营造与众不同、具冲击力的个性化产品；

3.把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目触媒点；

4．处理好各种环境空间的有机组合与过渡；

5．注重景观细部设计。

在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度、质量、档次；

6．多层次的立体景观设计；

7.将鲁班故事具象于景观之中；

8．其它

八、单体设计原则

1．结合项目主题文化确定建筑风格；

2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用；

3．多角度、多层次体现人性化设计；

4．建筑屋顶要作为重点来进行设计——要将专业辅助设计隐性整体设计之中，特殊位置要进行独立设计，并作为一个重要的景观元素重点处理；

5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，室内空间裸漏部分要有创意的元素及较强的视觉吸引力；

6．前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入；

7．细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，尤其内部结构的布局要具有本色的原创灵感张力，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；

8．其它

九、户型设计原则

1．总体原则：

1）户型设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用的前提下，要有所突破、创新；

2）户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通尤其是高铁噪音要有足够的防噪措施；

3）遵循均好性设计原则。

对于景观较差的户型要通过户型创新；

4）满足办公宽松愉悦的高舒适性要求。

每个户型拥有良好的自然采光、通风条件；

量回避暗厨、暗厕出现；户型之间避免视线干扰；提高户型的实用率；

5）平面设计要求简约性（简洁大方）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性）；系统化（户型设计中应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高房间的实用率）；

6）户型设计应根据不同的总图位置、功能、景观轴线进行不同的设计。

在适当位置可以考虑特殊户型的设计，如架空层花园的设计方法，做到户型设计形式的多样化和户型产品结构层次的丰富性；

7）立面设计进行多方论证，确定一种可落地的方案。

另外还要体现前卫的外形，让潜在的客户一直在寻找线索证明这栋家园“就是我想要的”伊甸园；

8）其它

2.平面布局：

1）户内要有合理的功能分区，公共活动区、适度交流区、私密区等各区功能不能简单化地进行分离，要尽量汲取一些新内容，探讨各个组成空间的有机组织；

2）套内交通组织要顺畅；

3）除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；

4）滕州地区气候炎热潮湿，户内尽量能够形成空气的对流；

3.空间组合：

1）底层户型需结合地形，设计室外单体花园，保证的私密性，同时须考虑日照条件；

2）架空层可结合周围环境，适当考虑设计带花园/大平台的户型；

3）顶层户型可将相邻两套结合为一套并设计屋顶私家花园；

4）标准层户型平面的设计重点仍为平层，部分户型提供错层等其它变化的可选形式；

5）其它

4.各功能空间的设计要点：

1）屋面要综合考虑观景、休闲等

2）室外平台——对于挑台、退台和屋顶平台，立体绿化一定要纳入设计；

3）其它

5.细部设计：

1）建筑风格变化处

2）外墙

3）平台/露台/花园

6.设备专业要求：

1）管道、管线布置采用明、暗敷设，布置合理；

2）立面尽量不设立管，设集中管井，位置合理，布管规整；

3）每户内应设有足够的电视、电话、网络系统的定型接口；

4）水、电全部分户计量；

5）水泵房、直饮水机房、储水池、水箱、机房、管道井的位置、面积、层高合理；

6）应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置；

7）变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便；

8）空调机房（如需要）应根据设备情况留足面积与空间，进排风方便及对建筑立面的影响；

9）强弱电竖井应尽量分开设置，其净空面积应满足使用要求；

10）每户内设可视对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管；

11）各栋楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。

12）供热按地热或VRV系统方式来考虑。

十、配套设施

1、本地块除必要的商业配套外其他配套可由其地块外功能完成，只是提出配套的需求；

2、地块内雨污水排放系统按分流制进行设计，结合建筑外立面设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放；

3、结合项目的核心理念，规划设计配套设施。

十一、结构要求

1、结构以能落地的方案为主。

2、结构设计需按建筑设计提交专业说明。

3、设计必须全面考虑，符合现行规范要求标准。

十二、提交设计文件要求

所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。

经过调整的方案设计应至少包括以下内容：

1．总体规划设说明文件。

1.1总体规划设计说明；

1.2方案创意、功能布局说明；

1.3用地范围四至说明及所在区域说明

1.4项目背景分析

1.5交通组织说明（包括与城市道路、过境干道及周边地区的交通链接与分析）；景观设计分析说明（包括空间需类、节点布局及建筑风格的图片或设计）；

1.4楼宇智能设计说明，主要材料参数，是否有特殊设计；

1.5墙体节能参数；环保及生态规划说明；

1.6项目区人视多角度分析说明，门窗洞口面积及所占外立面积比例；

1.7工程造价估算（钢筋、混凝土、钢结构平米含量）

1.8建筑体量和空间分析；

1.9户型配比表：

总户数、户型面积等；

1..10综合技术经济指标：

1.10.1规划用地面积

1.10.2项目区用地面积：

建筑用地、公共用地等；

1.10.3其他用途用地面积；

1.10.4总建筑面积：

地上面积、地下面积；

1.10.5使用人数；

1.10.6容积率（建筑面积毛密度），建筑密度，绿地率；

1.10.7停车率，停车位：

机动车地上地下停车位，自行车地上地下停车位；

1.11各单体指标：

总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、户数、层数、层高、（地上/地下）停车位、占地面积，及各单体综合指标。

2.总体规划图纸。

2.1总平面图:

2.1.1用地红线位置及角点坐标，场地道路标高；

2.1.2建筑物位置、尺寸、坐标、间距、层数、设计标高、控制线、退线尺寸等；

2.1.3红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；

2.1.4消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；

2.1.5各项经济技术指标

2.1.6区域位置图

2.2景观设计概念图：

2.2.1整体景观空间结构；

2.2.2重点部位景观意向图片；

2.3交通组织分析图：

包括对各种车流、人流、货物流线的分析，及各种流线与城市交通流线的关系；

2.4视线分析图：

包括各个建筑单体的视角范围，景观效果，同时分析各建筑之间视线遮挡或视线交流关系；

2.5日照分析图：

平面分析图、立面分析图。

按照当地规划委员会要求计算分析，包括自身影响、受外界影响、影响在建已建建筑等全部分析文件。

2.7总平面图（彩色）应包括道路、楼座、景观绿化、停车、层数、高度等。

2.8全景鸟瞰图：

在相对视角的方向各一份，共两份。

夜景图一份。

2.9沿街透视图或者重点城市节点效果图；

3.0其他有助于表达设计意图的图纸；

3.局部规划图纸。

3.1单体建筑平面图：

3.1.2标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸；

3.1.2绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；

3.1.3各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用功能；

3.1.4标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；

3.1.5车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；

3.1.6剖切线位置及符号；

3.1.7放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；

3.1.8各防火分区及防烟分区的划分。

3.2单体建筑立面图：

3.2.1四向立面图并注明名称；

3.2.2表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩；

3.2.3注明外墙材料及颜色。

3.3单体建筑剖面图：

3.3.1剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。

3.3.2绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；

3.3.3注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；

3.3.4有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。

3.4单体效果（人视）图：

在相对视角的方向各一份，共两份。

4.相关要求。

4.1提供A3缩印本四套，包括所有图纸和文字内容；

4.2提供包含所有文字和图纸成果的电子备份光盘一张，文本为DOC格式，图纸为CAD格式，效果图为JPG格式；

4.3成果使用文字：

中文；

5.其他事项。

5.1设计单位结合本设计任务书制定详细的工作计划；

5.2设计单位须提供参加本项目设计的主要涉及人员名单及其简历；

6.设计说明书.

6.1设计依据：

6.1.1土地用地红线图：

《带坐标用地图》；

6.2总图设计说明

6.2.1工程位置和环境的说明；

6.2.2根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明；

6.2.3建筑物栋数、层数、总高度的说明；

6.2.4建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸；

6.2.5总用地面积、总建筑面积、建筑密度、道路及广场面积、绿地面积等主要指标。

鲁班文创园总部基地项目主要技术经济指标表

规划指标名称

单位

指标数值

备注

总用地面积

平方米

总建筑面积

平方米

计容积率面积

平方米

配套设施面积

平方米

容积率

建筑覆盖率

%

区域内道路占有率

%

地面绿化率

%

地面停车位占有率

%

立体绿化面积

平方米

容纳人数

个

总停车位

辆

停车位布置方式

车位比

停车位/m²

8．提供方案设计建安成本估算。

格式请按附表《项目方案设计建安成本估算》，项目分项名称如实际需要可增加，但要和规划指标有对应关系，每分项成本估算值均要有其相应的建筑及结构说明。

9．乙方应提交10套调改后的方案设计文件给甲方。

另附电子光盘文件三套。

项目方案设计建安成本估算

序号

项目名称

成本指标

（元/M2）

项目成本

（万元）

建筑说明

结构说明

一

基础设施

1.1

场地平整、土方平衡

1.2

室外给水管网

1.3

室外排水管网（含化粪池）

1.4

室外电缆工程（小区内）

1.5

室外照明工程

1.6

室外煤气管道工程

1.7

室外弱电管道

1.8

小区道路工程（土方、路基、基层、砼面层等）

1.9

供配电系统工程费

1.10

采暖系统

1.11

外线高压电缆

1.12

水泵房设备及安装工程费

1.13

直饮水机房设备及安装工程

1.14

消防设备机房设备及安装（报警.CO2）

1.15

各项增容费

二

环境

2.1

绿化（含土方平整）

2.2

硬质地面（含基层处理）

2.3

主题广场（结构及装修，含广场附带的小品、水景等）

2.4

构筑物及小品（含垃圾站等）

2.5

空中连廊

2.6

围墙、大门、值班室

三

公建配套

3.1

地下室

3.2

半地下室

3.3

地面停车位

四

建筑单体成本

4.1

基础工程

4.1.1

主体土建

4.1.2

主体安装

五

小计

十三、进度安排

方案设计阶段需提交的中间过程图纸

需提交的过程图

提交时间

审核确认时间

备注

建筑设计方案

扩初阶段

山东融德实业股份有限公司

2012年12月16日