重庆别墅市场分析 中原.docx
- 文档编号:30055504
- 上传时间:2023-08-04
- 格式:DOCX
- 页数:24
- 大小:125.29KB
重庆别墅市场分析 中原.docx
《重庆别墅市场分析 中原.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《重庆别墅市场分析 中原.docx(24页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
重庆别墅市场分析中原
第一部分重庆别墅市场发展概述
一、重庆别墅市场发展沿革
重庆的房地产市场起步较晚,远远落后于北京、上海等房地产市场发展成熟的城市。
在重庆住宅市场的开发过程中,别墅产品也算是开发较早的产品,回顾重庆别墅产品的开发历程,我们大致可以分为三个阶段:
第一阶段:
盲目开发期
八十年代末到九十年代初,受到沿海房地产开发热的影响,以及住房制度改革的实施,重庆的房地产开发也开始起步并逐渐升温,并且一开始就选择了住宅市场中的高端产品——别墅,这和九十年代初全国的第一次别墅开发热潮不无关系。
但盲目的跟随沿海城市的脚步和对自身市场没有正确的判断以及对当地购买能力不实际的估计,注定了当时开发的别墅产品最终都会以失败而告终。
目前,在市场上我们仍旧能看到这些产品的影子,如位于南岸区的加拿大国际花园、五公里商学院后面的翠湖山庄、以及长江大桥南桥头的玫瑰山庄等。
总体而言,这段时期的产品在设计理念、营销手段上都比较落后,缺乏经验,同时对市场的了解不充分,留下的大多都是教训。
第二阶段:
市场调整期
伴随着第一阶段别墅开发的失败,在九十年代中期到2000年前,这段时期中重庆的别墅市场的开发相对处于一个十分淡静的时期,开发企业受到前期开发失败的影响,对别墅市场都变的十分谨慎,同时这一时期中,市场上大量花园小区的出现,使人们的目光渐渐转移向了普通商品住宅,而别墅产品也渐渐淡出人们的记忆。
然而,这一时期的别墅市场只能说是一个市场在进行调整的时期,开发企业在吸取了第一次失败的教训之后,在进行总结分析的同时准备着第二次的别墅开发。
就在这一时期,出现了现在看来在重庆别墅市场发展具有里程碑意义的项目——锦绣山庄,这一项目在当时看来其地理位置、交通、周边配套都比较难以让人接受,但正式由于其先进的开发理念和物业管理水平,吸引了重庆第一批注重生活质量、拥有相当经济实力的精英。
第三阶段:
重新启动期
这一时期从2000年持续到2002年左右,经过了近十年的开发,重庆的房地产开发,尤其是住宅市场的开发已经初具一定规模。
这一时期不光开发水平有较大的提高,消费者的消费心理也日趋成熟,且随着重庆经济水平的迅速发展和居民收入水平的提高,市民对住宅的要求以及对价格承受能力的不断提高,高端产品的需求群体也在不断的扩大,这些都为重庆别墅的重新启动打下了基础。
同时这一时期也是全国第三次别墅开发热潮来临的时期,北京、上海、深圳等地大批别墅项目纷纷出台,据北京中原统计,到2001年上半年,北京别墅项目已达122个,3万余套,总建筑面积超过900万平方米。
而上海同期将有近百个别墅楼盘投向市场。
这一时期重庆市场上出现的别墅产品不仅供应量较大,产品类型上也趋向丰富,同期在市场上出现的有华立·天地豪园、龙湖·香樟林、帝景名苑等知名项目。
第四阶段:
市场放量期
这一时期从2002年左右至今,此时重庆的开发企业对别墅产品可以说是情有独衷,不少开发企业纷纷开始进军重庆别墅市场,据不完全统计,这段期间重庆市场上推出的别墅大概为1700多套,即将推出的别墅大概为2000多套,其中还不包括一些潜在的别墅项目,比较知名的项目有中安·翡翠湖、佰富·高尔夫别墅、比华利豪园、龙湖·蓝湖郡、保利国际高尔夫花园。
同时别墅的类型及风格也更加丰富,从以前单一的独立、联排到现在的独立、双拼、联排、叠加、宅院式等多种形态。
在风格上也更加的多样化,从早先照抄照搬国外别墅,什么风格都没有,不伦不类,而现在,开发企业在注重吸收国外产品精髓的同时,融入进了本地文化的内涵,卖点也越来越丰富,北美风格、欧洲风情、中式别墅、人文别墅、艺术别墅、田园别墅,产品多元化趋势足以令人眼花缭乱。
二、宏观开发情况
1、重庆市房地产开发情况:
附:
重庆市房地产开发概况(1997—2001)
年份
房地产业增加值(亿元)
完成投资(亿元)
住宅投资(亿元)
施工面积(万平方米)
住宅施工面积(万平方米)
竣工面积(万平方米)
住宅竣工面积(万平方米)
销售面积(万平方米)
住宅销售面积(万平方米)
新开工面积(万平方米)
1997
26.86
67.84
28.34
1659.23
909.29
460.26
358.71
261.12
215.68
474.12
1998
36.57
97.30
44.09
2058.35
1223.66
598.63
421.20
416.82
359.73
914.23
1999
40.68
112.51
52.34
2103.76
1285.41
619.56
438.56
429.98
364.56
847.51
2000
51.92
139.63
72.81
2833.42
1896.18
849.42
622.08
579.96
490.78
1290.05
2001
59.84
196.67
110.71
3653.71
2058.30
1020.63
738.41
746.05
635.04
1661.19
合计
215.87
613.95
308.29
12308.47
7372.84
3548.50
2578.96
2433.93
2065.79
5187.10
由上图可见,重庆市房地产开发呈稳步发展的态势,全年完成投资不断提高,施工面积继续扩大,新开工面积以较大增幅持续上升,竣工面积、销售面积等数据皆持续上升。
附:
重庆市住宅开发概况
年份
住宅投资(万元)
占全部投资比重(%)
住宅施工面积(万平方米)
占全部施工面积比重(%)
住宅竣工面积(万平方米)
占全部竣工面积比重(%)
1996
25.99
46.73
855.64
60.07
275.62
78.35
1997
28.34
41.77
909.29
54.80
358.71
77.94
1998
44.09
45.31
1223.66
59.45
421.20
70.36
1999
52.34
46.32
1285.41
61.10
438.56
70.79
2000
72.81
52.14
1896.18
66.92
622.08
73.24
2001
110.71
56.29
2508.30
68.65
738.41
72.35
近几年来,重庆房地产业发展日益成熟,已经成为拉动重庆经济增长的一个重要行业,其投资额也呈明显的增长趋势,2002年总投资额已达到245亿元,投资的重点均在住宅方面,其次是商业用房的投资。
2003年房地产投资继续快速增长,投资额达到327.89亿元,比2002年增长33.3%。
由于重庆早期开发的别墅产品大多已经销声匿迹,宏观开发情况比较难以掌握,在此,我们仅以2004年至2005年重庆市场上推出的别墅产品为依据,来说明重庆别墅市场的开发情况。
在现有开发规模上,仅当前重庆别墅市场上的别墅项目(包括在售的和亮相未售的)占地已达(略)。
我们可以从别墅产品的不同类型来说明目前重庆别墅市场上的别墅供应量:
独立别墅:
重庆独立别墅商品化的起步是源于1993年华新国际进入重庆市而开发的锦绣山庄。
而93——97年,在重庆市面上除了锦绣山庄(123套独立别墅)在持续开发之外基本没有商品化独立别墅群,这一阶段是重庆独立别墅的起步阶段。
在98年以后,重庆市独立别墅进入了缓慢的初步发展阶段。
从1998年——2001年,金果园、黄金堡城市花园、坡月山庄、新东福花园、玫瑰山庄、加拿大国际花园进入了独立别墅小放量阶段,总计放量不足150套。
因为产品设计和当时的消费需求量较少,这种现象拉长了很多楼盘的销售周期。
2002年开始进入重庆独立别墅快书放量的阶段。
2002年至今,龙湖·香樟林别墅(231套)、比华利豪园(217套)、佰富高尔夫别墅(138套)、中安·翡翠湖、龙湖·蓝湖郡、奥林匹克花园别墅、南岭雅舍、美茵·天鹅湖、长青湖等楼盘独立别墅放量约800套左右。
同时近期投入市场的还有保利国际高尔夫花园、龙湖·蓝湖郡(二期)的别墅放量约230套左右。
联排别墅:
重庆早期的联排别墅主要分布在市区近郊范围。
1999年的重庆龙湖南苑联排别墅、2000年重庆新东福花园开始了联排别墅的打造。
因为早期联排别墅的放量较低,客户需求量较高,联排别墅产品很快就在市场上被抢购一空。
2000年下半年开始,联排别墅产品在重庆市场进入了初级成长阶段,华立地产、帝景集团瞄准开发联排别墅,重庆联排别墅市场进入了“审美提高过程”。
但由于当时市场需求量较小,联排别墅在销售时遇到了较大的市场阻力。
1998年至2001年底联排别墅总计放量不足550套。
2002年上半年开始,龙湖·香樟林(80套)、汇景台(48套)等联排别墅产品型相继推出,都在交房前后实现100%的销售。
2004年,联排别墅产品进入了快速发展阶段。
龙湖·蓝湖郡、高山流水、海兰云天、枫林秀水、重庆奥林匹克花园等楼盘相继地进行了联排别墅集中放量,预计在明年放量约1100套左右。
保利集团、蓝湖郡原有楼盘的后期推出带来了联排别墅未来四年的集中大放量,预计未来四年放量总计会达到6000套以上。
三、与外地别墅发展比较
成都和重庆是同处于中国西南板块的两个内陆城市,拥有着相似的文化底蕴。
目前重庆的房地产市场较落后于成都的房地产市场发展,特别是别墅市场的发展。
通过对比我们可以更好的借鉴成都别墅市场的发展,来分析重庆别墅市场的现状和未来发展方向。
`下面我们通过对两地别墅市场格局,消费群体、别墅产品形式、区域发展趋势来进行比较分析。
1、市场格局比较
目前成都市区别墅市场基本已经步入开发终结阶段,由于土地的趋紧,市区别墅的开发量更加稀少,别墅逐渐向近郊和远郊方向发展。
近郊发展了三大别墅带:
牧马山别墅带、龙泉别墅带、华阳别墅带;远郊主要是青城山-都江堰别墅带。
这几个别墅带将是成都的主要别墅供应地带,未来几年的别墅供应量将十分巨大。
重庆目前的市区别墅还存在着发展空间,南岸区铜元局板块、江北石马河板块还极具开发潜力,近郊别墅由于受到重庆特有地理条件的限制比较分散,周边近郊都分布有别墅项目,但主要的供应地带主要集中北部新区、两路别墅带和南岸区南山-茶园新区别墅带。
远郊别墅由于受到目前重庆交通配套的限制发展缓慢。
略
第二部分重庆别墅市场供应分析
一、重庆别墅市场现有供应
重庆别墅市场经过近几年的发展,尤其是近两年的发展,已经具有一定的规模,形成了集中部分区域发展的态势。
通过市场调查,我们初步把重庆市场上的别墅项目按照供应区域分为两种类型,即市郊型和都市型。
下面,我们将分别就这两种类型的别墅项目做分析说明。
1、市郊型别墅主要供应区域分析
通过近几年的发展,由于城市版块的不断扩大,重庆别墅的主要供应大多数属于市郊型,同时形成了集中部分区域发展的态势,我们将根据其集中的区域来说明市郊型别墅的供应。
(1)、含谷别墅区
含谷别墅区是重庆最早浮出水面的市郊型别墅集中供应区,提起含谷别墅区,人们印象最深的应该算是最早进入该区域的别墅项目——全兴别墅,其1680元/平方米的超低起价成为1999年重庆地产的重要新闻。
随后开发的香格里拉别墅和北欧别墅使含谷的开发热度迅速升温。
目前这些项目已经基本售罄,现有的市场供应为距高速路含谷出口九公里外龙潭湖边的海兰云天别墅。
附:
含谷别墅区主要别墅项目一览表
(2)、渝北两路别墅区
作为重庆较早的开发热土,渝北区的房地产开发在重庆地产市场中已经拥有相当的份量,而渝北两路片区由于拥有临近机场的便利,且周边大部分地块风景优美,拥有别墅产品开发的先天优越条件,引来不少实力开发商纷纷在此跑马圈地。
目前在此区域的别墅项目有恒运·清河湾、山语间、伽蓝艺墅、长青藤等别墅项目。
在一些房地产开发成熟的国家和地区,机场周边的地块往往是别墅开发的热点区域,随着重庆北部新区的规划和主城区路桥收费的实施,渝北两路别墅区在未来三、五年内将发展成为重庆别墅项目最为集中的区域之一。
附:
渝北两路别墅区主要别墅项目一览表
(3)、北部新区别墅区
北部新区自2001年成立以来,充分利用直辖市和西部大开发的优惠政策,在开发建设上取得了巨大的发展。
同时,区域的房地产也在经济发展的带动下发展迅速,已成为重庆房地产开发热点区域之一。
和记黄埔、保利、龙湖等品牌地产的进入奠定了北部新区高档生活社区的崛起,目前的北部别墅已经占据了重庆别墅市场的半壁江山。
附:
北部新区别墅区主要别墅项目一览表
(4)、南山别墅区
南山作为重庆市的天然绿色屏障和城市“肺叶”,相比含谷和北部新区等别墅区,其在自然条件上更具备别墅开发的潜质。
早期的南山别墅多为一些老板级别的富人自行买地进行修建,而成规模的开发还没有形成气候。
近年来,南岸区政府打出了“吃在南岸,住在南岸,旅游在南岸”的旗号,并积极为营造南岸区良好的居住、旅游环境创造条件,随着政府规划的引导以及一系列利好因素的出台,南山别墅区目前已经初具规模,成为重庆别墅市场上的一个亮点。
附:
南山别墅区主要别墅项目一览表
(5)、北碚别墅区
北碚区作为重庆市北面的一座卫星城,拥有浓厚的文化氛围和优美的生态环境,同样具有别墅开发的潜质。
虽然由于交通的限制使现在的北碚别墅项目不是很多,但其在重庆别墅市场上的地位还是不容忽视的。
位于北碚三溪口的中安·翡翠湖项目凭借其优越的自然环境,产品中生态、湖景、江景、温泉四大优势的结合,以及号称西部地区第一豪宅的翡翠岛大别墅,使其在重庆别墅市场上具有举足轻重的地位。
同时,随着北碚市政建设的开展,交通状况的改善,北碚别墅区将会成为重庆别墅市场上重要的版块之一。
附:
北碚别墅区主要别墅项目一览表
(6)、巴南别墅区
巴南区地处重庆都市圈的南部,由于其与南岸区在城市发展上尚未连成一体,极大的影响了南部主城区的形象。
随着巴南区政府加快实施城市化建设,带动区域经济的发展,巴南区的房地产开发也初具规模。
在充分利用巴南优越自然条件的情况下相距开发了一品住宅、日月山庄、威尼斯印象别墅项目。
不过目前由于交通等方面因素使巴南的区域认知度还较低,但随着重庆主城半小时交通的完善,巴南的别墅市场也会取得较大的发展。
附:
巴南别墅区主要别墅项目一览表
2、都市型别墅主要供应区域分析
这里所指的都市型别墅,是指根据目前的城市规划,别墅所在区域范围属于市区范围以内的别墅项目,目前属于这类的别墅项目主要集中在南岸、江北和高新区这三大区域。
下面,我们将根据这三大区域分别进行分析:
(1)、南岸铜元局片区
铜元局片区拥有得天独厚的自然资源,并且距离重庆的商业中心——解放碑距离较近,使之成为别墅开发的良好地带。
铜元局片区在几年前就已经初具规模,当时开发的玫瑰山庄、加拿大国际花园以及近两年开发的帝景名苑使铜元局片区成为了高档住宅区域。
而此区域最大的社区融侨半岛在后期的产品规划中也将会有别墅产品的推出,加之菜园坝长江大桥的修建以及石板坡长江大桥的拓宽,铜元局片区在拥有良好的自然资源和便利交通的情况下必然会成为都市型别墅的主要区域之一。
附:
南岸铜元局片区主要别墅项目一览表
(2)、江北石马河片区
江北石马河片区因其拥有重庆最早的高尔夫球场——佰富高尔夫球场,以及4200亩生态公园,使该地块的别墅开发热逐渐升温。
另外由于松石大道的修建,规划拟建的双碑大桥,使此版块的交通情况大大改善,会进一步促进此版块的开发,特别是高档住宅的开发。
目前此版块的别墅项目有佰富高尔夫别墅、半城中央、大川水岸·加勒比以及2003年开发的名门山庄。
附:
江北石马河片区主要别墅项目一览表
说明:
在都市别墅的项目中,除了以上提到的两个集中分布的区域之外,还有一些零星分布的项目,如位于高新区的美茵天鹅湖和归谷·城市美墅,这两个项目主要有花园洋房、叠拼和水岸别墅构成。
二、重庆别墅市场潜在供应
重庆别墅市场的潜在供应我们同样通过别墅类型来进行说明
独立别墅:
未来四年,独立别墅放量将逐步扩大。
蓝湖郡二期(1200亩)、海蓝云天B组团二期、高山流水后期(800亩)、中安·翡翠湖后期、长青湖别墅二期(1600亩)、山语间、天池林海二期等预备或筹划开发项目放量总计套以上。
联排别墅:
保利集团、蓝湖郡原有楼盘的后期推出,以及建工未来城等带来了联排别墅未来四年的集中大放量,预计未来四年放量总计会达到套以上。
这些仅仅是目前在开发的别墅盘,据了解即将推出的别墅供应量也不小。
位于三溪口、总投资20亿元的“红鼎国际高尔夫”,位于西部大学城、占地8000亩的“腾祥别墅项目”,位于渝北回兴的南方·碧水康桥,位于茶园新区、有庆龙屋业开发的高尔夫别墅已在开发之中……
三、影响别墅供应因素的分析
1、土地政策
土地——关乎房地产业生存与发展的一种物质,土地的相关政策更是与地产界的命脉息息相关。
2002年以来,国家相继出台了一系列的土地管理政策,这无疑在房地产界掀起了一场疾风劲雨。
11号令:
2002年5月9日,国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式,要求从当年7月1日起,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。
33号令:
2002年6月底为具体实施11号文,北京市出台了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让有关规定的通知》简称33号令,该文件重申了经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易外,同时却又为土地协议转让留出了“四个口子”,即绿化隔离带项目、小城镇建设项目、开发带危旧房改造项目以及国家级开发区和科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地。
这个文件使协议转让得以延续,相当多的项目都套上了这四类名目,实际上是一个“缓期执行”的做法;截至彼时,已有大量土地流入房地产商手中。
71号令:
2004年3月31日,国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》,要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察,各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕,对8月31日后仍以历史遗留问题为由,采用协议方式出让经营性土地使用权的,要从严查处。
2、金融政策
房地产的发展速度与热度已经引起了国家的关注,为给经济发展过热实现“降温”,国家采取了一系列宏观调控措施,以确保包括房地产行业在内的多种行业保持正常稳定的发展。
*控制房地产信贷规模
4月11日央行宣布,从2004年4月25日起,资本充足率低于一定水平的金融机构,将执行8%的存款准备金率,国有独资、股份制商业银行、外资等金融机构将执行7.5%的存款准备金率,目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。
房地产业是信贷调控的首要对象之一。
4月27日,国务院下发通知,将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。
*别墅销售受到银行信贷制约
从当前在售别墅项目分析,其销售受到银行信贷的严重制约。
由于银行对别墅按揭贷款实行严格审查,导致部分购房者不能办到八成三十年按揭,导致大量退房现象的发生。
特别是比华利豪园由于部分客户无法办到优惠的按揭贷款,曾经有大量的退房发生。
*提高个人住房按揭贷款门槛
随着中央对房地产开发信贷规模的控制,五一前后,各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛,归纳总结主要是限制个人购买2套(及2套以上)的住房以及高档别墅,旨在控制炒房投机,平抑房价。
2月26,中国银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》。
《指引》规定,商业银行对个人住房贷款的发放,应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%);房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30%。
*央行加息
颇具争议的人民币加息问题终于尘埃落定。
中国人民银行决定,从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31%提高到5.58%。
其他各档次存、贷款利率也相应调整,中长期上调幅度大于短期。
央行加息将会减少房地产投资活动,维护房地产市场稳定发展,在一定程度上影响房价短期走势,开发商开发成本将会增加,开发商压力增大。
3、市政规划
(1)交通规划
别墅产品由于对环境,私密性等方面要求的严格性,且面对的目标客户群比较特殊。
虽然他们对公交系统要求不高,但对道路交通便捷的满足仍很重视,注定了对交通有十分特别的要求,而长期以来,交通也是制约重庆别墅市场开发的一个相当重要的因素。
重庆直辖后,政府为改善交通条件所投入的精力有目共睹,而对别墅市场最为有利的影响主要体现在两个方面:
即“半小时主城区”工程的通过实施和路桥收费改革的实施,“半小主城区”工程目前已经取得阶段性进展,重庆外环高速路也已经实现初通,而主城区“七桥一隧”实行年票制的改革,则成为“半小时主城区”工程的催化剂。
这两项交通方面的改革对重庆别墅市场的影响在未来一、两年内效果将会比较明显,这对市郊别墅项目无疑是一大利好消息。
(2)城市规划
城市规划及政策导向对别墅市场的影响也是比较明显的,如北部新城的规划在一定程度上造就了渝北两路别墅片区北部新区别墅区的成形,而九龙坡区政府“都市后花园”的规划为含谷别墅区的逐渐形成已起到了推波助澜的作用。
在南岸区政府的规划中,南山片区一直被作为旅游开发的一枚重要棋子,而正是南岸区政府的这些规划,让南山别墅区的形成具备了一定的基础。
同时由于南岸区政府对茶园新区的重视,也使茶园新区的住宅,特别是高档住宅的发展潜力加大。
第三部分重庆别墅市场需求分析
由于别墅产品目标客户群的特殊性,用普遍的调查方式已经比较难以调查到目标客户群的真实需求,在下面的分析中,我们主要是依据目前重庆市场上已入住别墅项目的客源构成来分析别墅市场的需求。
一、宏观需求分析
重庆别墅市场的宏观需求分析我们可以从两个方面来进行分析,主要是从最直接影响需求的居民收入结构方面和其他间接的因素来进行分析
1.1国民经济增长
图1:
历年国内生产总值(亿元)
(数据来源:
重庆历年统计年鉴)
直辖以来重庆国民经济保持着平稳快速增长的态势,尤其是2003年重庆国内生产总值突破2000亿元大关,按可比价格计算,比上年增长11.4%,比上年高1.1个百分点,创直辖以来的最高水平,为重庆房地产业的发展提供了广阔的发展空间和有力的市场支持。
按照这样的增长速度,预计2010年重庆国内生产总值有望突破4000亿元。
图2:
重庆市历年人均GDP(元)
(数据来源:
重庆历年统计年鉴)
直辖以来重庆市人均GDP以年均10.7%的速度增长,2000年首次超过5000元大关,2003年人均GDP大幅增加达8075元,比2002年增加了1728元,表明在重庆经济持续快速增长的同时居民收入也呈良好的增长态势。
图3:
历年社会固定资产投资额(亿元)
(数据来源:
历年统计年鉴,2004年1~9月数据源于中国房地产信息网)
1997~2003年全市固定资产投资快速增长,投资规模持续扩大,2003年全年实现固定资产投资达1269.35亿元,比上年增长27.5%。
2004年受政府宏观调控等因素的影响,我市固定资产投资有所降温,1~9月份完成固定资产投资833.3亿元,按照此水平推算今年全年完成固定资产投资共计约为1110亿元,较去年明显下降。
房地产投资在社会固定资产中占有举足轻重的作用,投资额从1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 重庆别墅市场分析 中原 重庆 别墅 市场分析