开发流程.docx
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开发流程
361亩、5.1亩、48.63亩开发流程及时序
现已办理获得《建设用地规划许可证》、《土地证》(361亩中100.28亩有《土地证》)。
1、对接安宁市民政局进行项目名称核准
提交资料:
(1)地名命名申请
(2)地名命名报批表
(3)经营许可证(复印件6份,加盖公章)
(4)土地使用证(复印件6份,加盖公章)
(5)平面示意图(6份,加盖公章)
预计办理时间:
公司领导于5月4日前将项目域名提交我部后,可在20天内(5月4日—5月24日)取得地名命名批复;
2、5月10日设计单位提供确认后的规划方案(361亩、5.1亩+48.63亩:
包含文字描述的建设内容及经济指标)及总平图
3、对接安宁市发改局办理立项审批
提交资料:
(1)立项申请(2份,加盖公章)
(2)立项备案表(2份,加盖公章)
(3)可行性研究报告(可后补)
(4)节能评估报告及专家评审意见(可后补)
预计办理时间:
15天内(5月11日—5月25日)取得立项批复;
4、编制可行性研究报告
①比选编制单位
②我公司法务部审订合同,甲乙双方进行合同签署。
③配合我公司财务部进行首付款的支付工作。
提交资料:
(1)项目场址概况(项目场址位置、场址四至界限、以及项目区域红线图、地形图电子版等)
(2)初步设计方案(总用地面积、建设规模、规划布局、建设内容、技术经济指标等,提供总平面布置图等)(设计单位)
预计办理时间:
材料提供完毕后15天内(5月11日—5月25日)编制单位提交可行性研究报告正式稿;
5、编制节能评估报告
①比选编制单位
②我公司法务部审订合同,甲乙双方进行合同签署。
③配合我公司财务部进行首付款的支付工作。
提交资料:
(1)可行性研究报告
预计办理时间:
15天内(5月20日—5月31日)取得节能评估报告及专家评审意见;
6、编制水土保持方案报告
①比选编制单位
②我公司法务部审订合同,甲乙双方进行合同签署。
③配合我公司财务部进行首付款的支付工作。
提交资料:
(1)可行性研究报告
(2)立项批复
(3)初步设计方案
预计办理时间:
材料提供完毕后30天内(5月26日—6月26日)取得安宁市水务局批复;
7、编制地质灾害危险性评估报告书
①比选编制单位
②我公司法务部审订合同,甲乙双方进行合同签署。
③配合我公司财务部进行首付款的支付工作。
提交资料:
(1)初步设计方案
(2)可行性研究报告
(3)立项批复
(4)地形图
(5)勘测定界成果
预计办理时间:
材料提供完毕后40天内(5月26日—7月5日)取得相关行政主管部门关于项目的批复;
8、编制环境影响评估报告
①比选编制单位
②我公司法务部审订合同,甲乙双方进行合同签署。
③配合我公司财务部进行首付款的支付工作。
提交资料:
(1)初步设计方案
(2)可行性研究报告
(3)立项批复
(4)水保方案报告及批复
(5)地质灾害危险性评估报告及批复
预计办理时间:
1、若项目投资额小于2.5亿元,在安宁市环保局审批,则材料提供完毕后45天内(5月26日—7月10日)取得相关行政主管部门关于项目的批复;2、若项目投资额大于2.5亿元,需上报至滇中产业新区审批,因滇中产业新区成立时间短,审批时间尚不确定。
9、规划设计方案上报太平新城管委会进行专家评审。
①对接太平新城管委会规划局专家评审相关事宜。
提交资料:
(1)规划设计方案PPT(内容包括:
区域概况说明、工程概况说明、设计依据说明、总平面设计、公建配套说明、规划经济技术指标、建筑单体设计说明、配套商业等公建设计说明、给排水设计说明、电气管线综合设计说明、投资方基本情况说明、投资强度分析说明、区位图、总平面规划图、鸟瞰图、单体图等内容)
(2)土地成交确认书
(3)土地出让合同
(4)立项批复
(5)水保批复
(6)地灾批复
(7)环评批复
以上批复如果还在办理过程中,说明情况即可。
预计办理时间:
7天内(6月16日—6月25日)通过太平新城管委会专家评审;
通过太平新城管委会专家评审后,根据专家评审意见,对设计方案进行补充完善。
10、规划设计方案上报安宁市规划局进行内审。
①将太平新城管委会专家评审意见函及设计方案上报安宁市规划局,并对接安宁市规划局内审相关事宜。
提交资料:
(1)根据太平新城管委会专家评审意见修改完善后的设计方案。
(2)预计办理时间:
20天内(6月26日—7月15日)通过安宁市规划局内部评审;
通过安宁市规划局内审后,根据内审意见对设计方案进行补充完善。
同时对接安宁市规划局,确定设计方案上报安宁市规委会评审的时间。
11、规划设计方案上报安宁市规委会审批
提交资料:
(1)项目基本情况:
投资方基本情况、项目建设规模及投资强度分析、主要经济技术指标、主要建筑退让用地红线及退让周边情况说明(东西南北四面退让情况)、项目前期办理及进展情况。
(以上材料500字以内,另在该项中提供业主方和设计方项目负责人电话,该项需提供word文档)。
(2)相关部门资料:
土地使用证或土地出让合同、环保、林业、发改等相关部门对项目的意见和专家评审意见(提供资料为扫描的JPG文件,并验原件)。
(3)区位图:
要求标明项目和上位规划的关系,项目功能性质定位、用地红线、周边道路名称和宽度及建筑退让道路边线的情况(要求标注清楚项目在总规或控规规划中的位置,以及在航拍图中的位置,航拍图需带规划道路路网)。
(4)总平面规划图(CAD总图和JPG总平面效果图):
要求标注建筑间距、建筑退让、主要经济技术指标、地下空间开发区域面积和停车位数量、基础设施配套情况,与周边规划现状道路的关系以及道路红线宽度。
CAD版本统一使用AutoCAD2004版,总图坐标系统需与昆明城建系坐标一致,并需提供1:
500地形图。
CAD总图中需标注用地红线范围、坐标、建筑退让红线及距离、地下空间开发范围线、绿地范围线、每个单体建筑±0,0的设计标高,以上标注需在CAD总图中单独分层。
另外附有居住功能的项目还需提供户型面积结构表及各户型面积百分比。
总平面规划图尽可能提供两套方案,并明确提出推荐方案和简要说明比选的优点。
标注文字要适当放大,要求投影后能清晰可见。
(5)鸟瞰图:
透视效果要求与总平面规划图布局一致,范围内各建筑物渲染效果清晰,范围外按现状规划情况以适当形式表现。
(6)单体图:
主要建筑单体效果图的正立面、背立面、侧立面效果图。
在正立面标注±0、主要层标高、屋顶标高和层数。
项目有居住功能的必须提供日照分析图(包括对现状周边建筑日照分析的影响)。
每个建筑单体要求标注每层尺寸,所属建筑单体编号等。
(7)现状照片:
需提供现状照片2-3张(jpg格式)能尽量反映项目现状地形、地貌等情况。
(8)多媒体幻灯片:
以上7项除CAD总图外,需按顺序制作成PPT幻灯片,PPT版本统一使用OfficePowerPoint2003版。
(9)设计方案制作三维动画(设计单位、营销中心策划部:
李朋)
预计办理时间:
30天内(7月16日—8月16日)通过安宁市规委会评审并获得《审议通知》;
12、办理《建设工程规划许可证》
提交资料:
(1)书面申请
(2)建设工程规划许可证申请表
(3)土地权属证明、土地出让合同
(4)项目立项、水务、林业、环保等相关批文
(5)上报通过安宁规委会审议的设计方案至安宁市规划局、《今日安宁》报社,进行设计方案公示工作。
(6)对接云南省城乡规划设计院对总平图进行审核,根据审核意见,修改总平图。
通过审核后获得审核意见。
(7)打印经审查批准的总平面图,建筑平立剖图(总平面图蓝图10份,建筑平立剖蓝图各1份,及其CAD电子版1份)
(8)打印经审查批准的总平面效果图、鸟瞰图、单体效果图(纸质2份,及其jpg格式电子版1份)
预计办理时间:
40天内(8月17日—9月26日)取得《建设工程规划许可证》;
13、取得《建设工程规划许可证》后,到安宁市规划局窗口盖总平图压线章(蓝图10份),以备后续办理施工许可证使用。
(9月12日)
14、协助公司工程部对接昆明新网测绘有限公司,开展建设项目规划批后管理跟踪测绘相关工作事宜。
①签署测绘合同
②配合我公司财务部进行首付款的支付工作。
③施工现场进行定位放线工作。
提交资料:
(1)建设工程规划许可证
(2)总平图
预计办理时间:
20天内(9月1日—9月20日)完成上述工作;
15、协助公司工程部对接安宁市规划监察中队,办理建设工程规划批后管理相关手续
提交资料:
(1)建设用地规划许可证
(2)建设工程规划许可证
(3)土地出让合同
(4)土地使用证
(5)规划设计条件
(6)宗地图
(7)定位放线资料
(8)规划批后管理表
(9)总平图(蓝图及CAD电子版)
(10)单体平立剖图(蓝图及CAD电子版)
(11)单体效果图
预计办理时间:
20天内(9月1日—9月20日)完成上述工作;
16、向安宁市住建局窗口申请办理《建设工程施工许可证》,需提交资料:
一、《建筑工程施工许可证申请表》
二、立项批复复印件
三、《国有土地使用证》复印件
四、《建设工程规划许可证》及规划总平面图复印件
五、《施工图设计文件审查合格证书》复印件
六、《施工图设计文件审查备案表》复印件
参照207亩办理流程,公司总工办预计需要3个月(9月15日—12月15日)左右的时间完成审图工作。
七、建设工程施工合同复印件
八、施工单位资质证书副本复印件
九、施工单位中标通知书复印件
一十、工程监理合同复印件
一十一、监理单位资质证书副本复印件
一十二、监理单位中标通知书复印件
一十三、工程质量监督申报书原件(安宁市住建局质检站)
一十四、安全生产措施备案表原件(安宁市住建局安全生产科)
一十五、资金证明原件(建设工期在1年以内的,资金证明金额为
施工合同总金额的50%,建设工期在1年以上的,资金证明金额为施工合同总金额的30%)
一十六、施工组织设计原件
一十七、商品砼合同复印件
一十八、建设工程招投标情况报告书复印件
一十九、渣土运输证明复印件
二十、人防办审查意见复印件
二十一、墙改意见复印件
二十二、农民工工资保证金证明原件(向安宁市劳动监察大队办理
农民工工资保证金证明,开发商缴纳农民工工资保证金为施工合同总价款的1%,施工方缴纳农民工工资准备金为施工合同总价款的5%)
预计办理时间:
在报件齐全的情况下,可在15天内(12月16日—12月31日)完成《建设施工许可证》的审批。
17、根据施工许可证办理情况,至安宁市统计局统计科办理房地产项目入库备案。
预计办理时间:
在报件齐全的情况下,可在10天内(2015年1月4日—1月13日)完成房地产项目入库备案工作。
18、根据361亩、酒店、会所施工完成验收情况,办理《房产证》。
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