监理工作手册1.docx
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监理工作手册1
监理工作手册
承德城建工程项目管理有限公司
二○一一年三月一日
目录
第一部分监理工作有关规定1
一、建设监理行业行为准则1
二、工程建设监理人员工作守则1
三、监理人员职业道德守则2
四、企业简介3
五、城建监理公司企业文化建设4
六、监理日志编制内容5
七、监理日志编写要求6
八、旁站监理记录要求7
九.监理工作总程序10
第二部分监理资料收集、整理要求11
第三部分监理资料(公司)归档要求25
第四部分档案馆归档资料39
第五部分城建档案归档整理中注意事项40
第六部分质量监督站资料40
第一部分监理工作有关规定
一、建设监理行业行为准则
1.坚持职业道德,恪守行业宗旨。
不准吃拿卡要,请客送礼,损害行业形象;
2.坚持依法监理,维护市场秩序。
不准擅自超越资质等级和范围承揽监理任务;
3.坚持公正平等,搞好团结协作。
不准相互贬低,随意压价搞不正当竞争;
4.坚持信誉至上,严格正当从业。
不准自行转包、挂靠,搞非法“合作”监理;
5.坚持总监负责制度及监理人员持证上岗制度,实行优质服务,不准滥竽充数,降低标准,应付从事;
6.坚持照章行事,履行会员义务。
不准自以为是,我行我素,无组织无纪律。
二、工程建设监理人员工作守则
1.维护国家的荣誉和利益,按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业;
2.执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度,履行监理合同规定的义务和职责;
3.努力学习专业技术和建设监理知识,不断提高业务能力和监理水平;
4.不以个人名义承揽监理业务;
5.不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动,不在政府部门和施工、材料、设备的生产、供应等单位兼职;
6.不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法;
7.不收受被监理单位的任何礼金;
8.不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项;
9.坚持独立自主地开展工作。
三、监理人员职业道德守则
1.监理人员应热爱本职工作、忠于职守、认真负责,具有对委托单位和工程项目的高度责任感;严格按照工程合同实施对工程的监理,以工程合同为依据维护委托单位和承包商的合法利益;模范地遵守国家及地方的法律、法规和规定。
2.监理人员未取得《信用手册》或《信用手册》被收回者,不得擅自从事监理活动;不准出卖、出借、转让、涂改《信用手册》。
3.监理人员不能同时在两个或两个以上监理企业从事监理活动;监理人员在监理企业之间的正常流动,应及时办理转注手续。
4.监理人员不能以个人名义承揽监理业务,不得在国家机关、施工、材料和设备生产供应等单位兼职;不得为所监理的项目指定承包商和材料、设备、构配件供应商;不得接受被监理方的任何礼金和报酬;做到廉洁从业,自觉抵制腐败现象。
5.监理人员应参加继续教育,努力学习相关知识,提高自身的业务水平,使自己的知识水平、业务能力与行业发展相适应。
四、企业简介
承德城建工程项目管理有限公司,原为承德市城建工程建设监理有限责任公司,成立于1999年,法人代表史书利。
公司具有甲级资质,经营范围为工程项目的全方位、全过程管理,市政公用、房屋建筑工程监理、项目管理及技术咨询服务,并拥有基建货物采购招标代理资格,具有承揽大型房屋建筑工程和市政公用工程项目管理业务和监理业务的实力。
公司连续多年荣获河北省“先进工程监理企业”、“守合同重信用企业”承德市“承德市优秀知识分子集体”、“优秀企业”、“工程建设管理先进单位”、“文明单位”等光荣称号。
多次在承德市行业全面检查、建筑市场整顿检查和行业资质年检工作中被评为第一名。
公司自成立以来就确定了“高起点、高标准、严要求”的管理模式,白手起家,艰苦创业,勇于拼搏,逐步成为全市监理行业的排头兵企业。
在经营中信誉至上,在管理中严格要求,树立工程安全、质量责任重于泰山的意识,树立对工程负责、对业主负责、对社会负责高度责任感、使命感,树立迎难而上、永争第一的拼搏精神,促进企业全面升级、快速发展,创建名牌监理企业。
五、城建监理公司企业文化建设
1.企业精神
团结为基、人才为本、诚信为命、科学为根。
2.质量方针
监帮结合,严控质量,争创精品,顾客满意。
3.经营理念
监理一项工程,创建一个品牌,取得一份信誉,广交一批朋友,开拓一片市场。
4.监理服务宗旨
监理到位,严格检查,热情服务。
5.经营策略
为业主服务,讲诚信,工程监理坚持热情公正;
与同行竞争,讲实力,占领市场坚持廉洁守法;
促企业发展,讲效益,品牌战略坚持科学管理;
对员工要求,讲敬业,执行制度坚持严格认真。
6.文化传统
必胜信心,坚忍不拔;
从零做起,由弱到强;
刻苦学习,知识更新;
团队精神,拼博向上。
7.道德规范
遵纪、守法、爱岗、敬业
诚信、进取、团结、奉献。
8.宣传口号
以诚信构筑城建项目管理公司形象大厦。
9.战略目标
创建名牌监理企业。
六、监理日志编制内容
1.日期、气象(晴、阴、阵雨、大雨、暴雨、降雪、大雾、气温、风力等);
2.施工情况概述:
施工人数、作业内容及部位,使用的主要施工设备、材料等;对主要的分部、分项工程开工、完工做出标记;
3.施工过程巡视检查和旁站监理、见证取样送检;
4.施工测量放线、工程报验情况及验收结果;
5.材料、设备、构配件和主要施工机械设备进场情况及进场验收结果;
6.施工单位资料报审及审查结果;
7.施工图交接、工程变更的有关事项;
8.所发监理通知(书面或口头)的主要内容及签发、接收人;
9.建设单位、施工单位提出的有关事宜及处理意见;
10.工地会议议定的有关事项及协调确定的有关问题;
11.工程质量事故(缺陷)及处理方案;
12.异常事件(可能引发索赔的事件)及对施工的影响情况;
13.设计人员到工地及处理、交待的有关事宜;
14.质量监督人员、有关领导来工地检查、指导工作情况及有关指示;
15.隐蔽、检验批、分项、分部验收情况。
16.在监理日志中应记录施工现场安全生产、安全事故和安全隐患情况。
17.其它重要事项。
七、监理日志编写要求
1、总监应在不同监理阶段分别指定专人编写日志,并经常对日志进行检查、指导;
2、总监应编写总监日记,对重大监理活动或工程重大事项作补充记录,并存档备案。
(此日记可间断记录)
3、总监每半月应检查一次监理日志,并在日志上做出书面评语;
4、日志和日记不允许记录与监理工作或工程项目无关的内容;
5、日志和日记记录要有条理,表达要清晰,语言要精练,字体要工整;
6、日志和日记记录问题时,对问题的描述要清楚,处理措施和处理结果要跟踪记录完整,不能有头无尾;
7、日志和日记在记录时,应反映出明显的时间性,如有必要时,记录问题要按时间顺序予以表达,成为处理索赔的重要依据;
8、禁止作假,不能为了某种目的修改日志和日记,更不能编造日志和日记;
9、日志和日记的记录人应按时签字。
八、旁站监理记录要求
一、旁站监理记录要求:
旁站是监理人员检测工程质量,保证项目目标实现的重要手段之一,旁站部位往往是那些施工难度大、技术要求高,竣工后难以检查,出现问题后难以处理的关键部位或关键工序,因此监理人员必须认真做好旁站监理记录,并做到以下几点:
1、真实、及时、准确、全面反映关键部位,关键工序有关情况;
2、文字书写工整,清晰,语言表达简明扼要,措词严谨,尽量采用专业术语,不宜过多修饰词语;
3、涉及到数量的地方,要用准确数字。
二、旁站记录的主要内容:
1、起止时间,与旁站有关的建设单位、施工单位的技术管理人员,轴线、标高等;
2、施工方法、施工工艺、质保措施、冬雨季混凝土施工方案的执行情况;(如混凝土的塌落度、浇筑构件的几何尺寸、测温记录、现场覆盖等)及特殊专业施工工艺情况;
3、与旁站有关的试验和检验情况;
4、施工机械设备使用情况(主要设备名称、规格、数量、运转是否正常等);
5、材料使用情况(主要材料名称、型号、厂家、使用数量、混合料配比实际使用数量等);
6、质保体系运行情况(人员是否到位,是否进行自检,出现问题是否进行纠正等)
7、因意外情况发生停工时原因,及施工单位处理情况;
8、监理人员发出的指令,施工单位提出的问题及监理人员的回复,建设单位、总监、监理工程师对旁站监理员的提示等;
9、施工安全方面的问题;
三、旁站监理记录举例(见下页)
旁站监理记录表
工程名称:
某住宅工程(参考)编号:
2003-001
日期及气候:
2003年11月6日
工程地点:
西大街紫薇花园小区
旁站监理的部位和工序:
主体结构三层
–
轴顶板,板顶结构标高+7.65m
旁站监理的开始时间:
2003年11月6日19时30分
旁站监理的结束时间:
2003年11月7日5时40分
施工情况:
主体结构三层
–
轴顶板混凝土浇筑自11月6日19时30分开始至11月7日5时40分浇筑完毕,采用商品混凝土,塌落度为12cm,混凝土强度C30,采用汽车运输,输送泵浇筑,整个过程连续浇筑无间断,混凝土振捣采用插入式振捣器,施工人数30人。
等
监理情况:
经检查施工单位质检员王某到岗,施工机械运转正常,商品混凝土石子粒径符合配合比要求,混凝土塌落度6日19时40分抽查为12cm,6日23时抽查为13cm,7日3时抽查为11cm,塌落度符合要求;6日19时30分抽查混凝土出罐温度12℃,混凝土入模温度为9℃,7日2时抽查混凝土出罐温度11℃,混凝土入模温度为7℃;混凝土板厚卫生间部位102mm,客厅部位板厚度抽查为132mm,板顶结构标高抽查为+7.652m,符合设计图纸要求;混凝土浇筑后现场保温采用塑料膜一层,草袋双层,符合冬季施工方案的要求;模板支撑牢固,未发生跑模、胀模现象;6日22时在施工现场制作混凝土试块C30试块一组,7日1时在施工现场制作混凝土试块C30试块一组,制作人王某,见证人孙某;现场检查施工人员混凝土振捣工艺符合规范及施工方案要求。
等
发现问题及处理意见:
6日21时抽查混凝土塌落度为18cm,超过塌落度允许偏差±3cm。
已责令施工单位对该车混凝土退出现场,退出时间为6日21时25分,该车再次运输混凝土进场时间6日23时10分。
等
备注:
商品混凝土采用承德市筑友商混厂,混凝土数量60立。
等
施工企业:
承德市皇家建筑公司
项目经理:
刘某
质检员(签字):
王某
2003年11月7日
监理企业:
承德市城建监理公司
项目监理机构:
紫薇花园项目监理部
旁站监理人员(签字):
孙某
2003年11月7日
九、
监理工作总程序
第二部分监理资料收集、整理要求
第一册合同管理资料
一、委托监理合同及中标通知(开工后到公司经营办及时索取)
二、施工合同(含各类合同,如分包合同、设备购置合同等,合同实施前同建设单位、施工单位及时索取)
三、建设工程监理备案表(到公司经营办索取)
四、施工许可证(同建设单位索取)
五、项目监理机构组织形式、人员构成、总监理工程师及总监代表授权书、上岗人员岗位证书及人员增补、变更通知(总监会同经营办在人员增补变更后及时办理)
六、合同争议处理意见
七、见证取样、送样人员授权书、送样委托书(监理单位同建设单位共同办理)
八、质量责任书
第二册开工报审资料
一、勘察设计文件(开工前同建设单位索取)
二、设计交底与图纸会审(四方签字盖章齐全后留存)
三、工程变更、工程洽商记录(变更采用B3-2表申报,四方签字齐全)
四、工程开工报审表
附件:
施工现场质量管理检查记录、专职管理人员及主要专业工种人员上岗证(复印件需盖红章)、施工单位四大体系(施工单位需盖红章)
五、施工组织设计(方案)报审表
附件:
施工组织设计(方案)
关键部位、工序的质量保证措施及工艺
专业监理工程师及总监及时审批,签字盖章留存
六、主要施工机械设备报审表
附件:
设备有关技术说明、调试结果;主要设备型号和数量应与施工组织设计相符
七、主要监测设施报审表
附件:
计量、测量设备法定检测部门的鉴定证书,注意有效期限
八、实验室资格报审表
附件:
试验室资质及营业执照。
第三册监理综合资料
一、监理规划及监理大纲(总监及经营办编写,部长审核、总工审批、签字盖章后留存)
二、旁站监理方案(专业监理工程师编写,总监签字盖章后留存)
三、监理实施细则(专业监理工程师编写,总监签字盖章后留存)
四、监理月报(每月6日前报建设单位及公司经营办)
五、工程竣工预验报验单
附件:
1、单位工程质量竣工验收记录(建设、监理、施工、设计四方签字、盖章)
2、单位工程质量控制核查记录
3、单位工程安全和工程核查及主要功能抽查记录(附件:
建筑物垂直高度、标高、全高测量记录、抽气道、风道检查记录、建筑物沉降观测积录、屋面淋水记录、有防水要求的地面蓄水实验记录、幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压监测报告等)
4、桩基检测报告(向委托检测单位索取)
5、主体检测报告(向建设单位索取)
6、室内环境监测报告(向建设单位索取)
7、单位工程观感质量检查记录
六、工程质量评估报告,专题报告,阶段性报告(总监及时编写)
七、监理工作总结(阶段性总结,竣工总结)(总监及时编写)
八、监理会议纪要及来往函件
九、工程质量事故报告单
附件:
工程质量事故报告
工程质量事故调查处理记录
十、工程竣工报告(签字盖章后及时留存)
十一、工程质量事故处理方案报审表
附件:
工程质量事故调查报告
工程质量事故处理方案
十二、监理工作联系单
十三、监理通知及对应回复单
十四、工程质量整改通知及对应回复单
十五、监理日志(每月总监审阅后签字留存)
十六、总监监理日志
十七、旁站监理日志(每月总监审阅后签字留存)
十八、工程暂停令对应复工报审表(附件:
整改、预防措施方案)
第四册质量控制资料
第一分册
一、施工测量放线报验单
1、建筑物定位测量放线记录(附件:
定位依据文件;施工单位建立的控制网或水准点)
2、基槽及各层测量放线记录(按检验批分段报验,记录应有附图、仪器号、人员证件号)
二、工程材料、设备、构配件报审表(按时间顺序排列)附件:
1、材料、设备、构配件清单(清单中应有钢筋的钢号)
2、材料、设备、构配件进场合格证、质量证明文件(复印件应盖红章,注明原件存放处)
3、材料的复试报告
第二分册
三、工程报验单(按施工先后顺序归档,附件内容应齐全)
1、地基与基础工程报验单
附件:
分部工程质量验收记录(施工、设计、勘察、监理四方签字盖章)
(1)、无支护土方子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
地基验槽记录及钎探记录
土壤试验报告及击实报告
隐蔽验收记录
(2)地基处理子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
地基处理报告或土壤试验报告
(3)、桩基子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
隐蔽验收记录
混凝土强度试块汇总、评定及认可通知单
商品混凝土出厂质量证明及混凝土试块报告
(4)、地下防水子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
隐蔽工程验收记录
(5)、混凝土基础子分部
附件:
子分部工程质量验收记录及混凝土试验配合比
隐蔽验收记录
混凝土强度试块汇总、评定及认可通知单
商品混凝土出厂质量证明及混凝土试块报告
(6)、砌体基础子分部
附件:
子分部工程质量验收记录及砂浆配合比
隐蔽验收记录
砂浆试块汇总、评定及认可通知单
2、主体结构工程报验单
附件:
分部工程质量验收记录(施工、设计、监理三方签字盖章)
(1)、混凝土结构子分部
附件;子分部工程质量验收记录及混凝土试验配合比
隐蔽验收记录
钢筋焊接试验报告
混凝土试块汇总、评定及认可通知单
商品混凝土出厂质量证明及混凝土试块报告
(2)、砌体结构子分部
附件:
子分部工程质量验收记录及砂浆配合比
隐蔽验收记录
砂浆试块汇总、评定及认可
3、建筑装饰、装修工程报验单
附件:
分部工程质量验收记录
(1):
地面子分部工程
附件:
子分部工程质量验收记录
混凝土或砂浆试块汇总
商品混凝土出厂质量证明及试块报告
(2)、抹灰子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
隐蔽验收记录
(3)、门窗子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
隐蔽验收记录
(4)、饰面砖子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
隐蔽验收记录
(4)、幕墙子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
隐蔽验收记录
(5)、涂饰子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
(6)、细部子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
隐蔽验收记录
4、建筑屋面工程报验单
附件:
分部工程质量验收记录
(1):
卷材防水屋面子分部
附件:
子分部工程质量验收记录
隐蔽验收记录
(2):
瓦屋面子分部工程
附件:
子分部工程质量验收记录
第三分册
一、基础分部
1、土方开挖分项
1)、分项工程质量验收记录
2)、检验批质量验收记录
2、土方回填分项
附件:
分项工程质量验收记录
检验批质量验收记录
3、灰土地基分项
附件:
分项工程质量验收记录
检验批质量验收记录
4、砂和砂石地基分项
附件:
分项工程质量验收记录
检验批质量验收记录
5、混凝土灌注桩分项
附件:
混凝土灌注桩质量验收记录
钢筋笼质量验收记录;
钢筋加工、钢筋连接质量验收记录
混凝土原材、混凝土配比质量验收记录
混凝土施工、混凝土浇筑申请、混凝土塌落度测试记录
6、防水混凝土分项
附件:
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
7、卷材防水层分项
附件:
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
8、模板分项
附件:
分项工程质量验收记录检验批质量验收记录
9、钢筋分项
附件:
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
10、混凝土分项
附件:
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
11、砖砌体分项
附件:
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
12、分项工程平行检验记录
第四分册
二、主体分部
1、模板分项工程
分项工程质量验收记录检验批质量验收记录
2、钢筋分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
3、混凝土分项工程
附件:
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录;
混凝土开盘鉴定(现场拌制混凝土);
混凝土原材、配比、施工质量验收记录(现场拌制混凝土);
混凝土外观及尺寸偏差检验批质量验收记录;
混凝土施工质量验收记录;
混凝土浇灌申请;
混凝土塌落度测试;
4、砖砌体分项工程
附件:
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
5、混凝土砌块砌体分项
附件:
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
6、分项工程平行检验记录
第五分册
三、建筑装饰分部
1、基层分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录;
2、面层分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
3、一般抹灰分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
4、金属门窗或塑料门窗分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
5、特种门分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
6、门窗玻璃安装分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
7、饰面砖粘贴分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
8、玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
9、水性或溶剂型涂料分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
10、护栏和扶手制作与安装分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
11、分项工程平行检验记录
四、建筑屋面分部
1、保温、找平、防水、细部分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
2、金属瓦、细部分项工程
分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录
3、分项工程平行检验记录
五、建筑节能工程分部报验单
1、墙体节能分项工程
附件:
分项工程质量验收记录
检验批质量验收记录
隐蔽工程验收记录
2、幕墙节能分项工程
附件:
分项工程质量验收记录
检验批质量验收记录
隐蔽工程验收记录
3、门窗节能分项工程
附件:
分项工程质量验收记录
检验批质量验收记录
隐蔽工程验收记录
4、屋面节能分项工程
附件:
分项工程质量验收记录
检验批质量验收记录
隐蔽工程验收记录
5、地面节能分项工程
附件:
分项工程质量验收记录
检验批质量验收记录
隐蔽工程验收记录
6、分部工程质量验收记录
7、工程实体检测报告
8、分项工程平行检验记录
第五册计量、进度控制资料
一、工程计量报审表
二、工程变更费用报审
三、工程款支付申请表
四、费用索赔报审表
五、工程款支付证书
六、施工进度计划报审表
附件:
进度计划表,每月实际进度与计划进度表对比分析
七、工程临时延期申请表
八、工程竣工结算审核意见书
第六册其它资料
一、监理台帐
附件:
工程材料、构配件、设备进场检验台帐
原材料见证取样台帐
隐蔽、检验批、分项、分部验收台帐
平行检验台帐
工程款支付台帐
收发文台帐
二、工程资料的照片及声像资料
三、其它监理资料
第七册分户验收资料
一、住宅工程质量分户验收汇总表(单位工程)
二、住宅工程质量分户验收合格证(分户)
三、住宅工程质量分户验收表(分户)
四、住宅工程质量分户验收记录表一(分户)
结构裂缝检查表
五、住宅工程质量分户验收记录表二(分户)
室内空间检查表
六、住宅工程质量分户验收记录表三(分户)
楼地面、墙面、顶棚检查表
七、住宅工程质量分户验收记录表四(分户)
防水工程检查表
八、住宅工程质量分户验收记录表五(分户)
门窗及其安装检查表
九、住宅工程质量分户验收记录表六(分户)
给排水及暖通工程检查表
十、住宅工程质量分户验收记录表七(分户)
燃气安装工程检查表
十一、住宅工程质量分户验收检查表(分户)
电器安装工程检查表
第八册安全管理资料
一、委托监理合同
二、安全监理规划、安全监理细则、安全旁站方案
三、工程开工安全工作报审表(表AQ-01)
附件:
施工单位资质和安全生产许可证
安全生产保证体系
项目经理、专职安全管理人员岗位证书及考核证书
特种作业人员岗位操作证书
四、主要施工机械设施安全报审表(表AQ-2)
五、施工现场起重机械安装/拆卸报审表(表AQ-3)
附件:
专项安拆方案
起重机械性能检测报告及合格证
操作人员及拆装人员操作证
拆装单位资质
群塔作业施工方案
六、施工现场起重机械验收核查表(表AQ-4)
附件:
起重机械验收检测报告及备案证书
七、安全防护、文明施工措施费支付申请表(表AQ-05)
八、安全防护、文明施工措施费支付证书(表AQ-06)
九、危险性较大分部分项工程确认报审表(表AQ-07)
附件:
危险源识别、评价记录;重大危险源台账
危险性较大的分部分项工程清单
十、建筑工程专项施工方案报审表(表AQ-08)
附件:
专项施工方案
专家论证审查报告
十一、建筑工程分包单位安全生产条件报审表(表AQ-09)
附件:
施工总包单位对分
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- 监理 工作手册