美景鸿城居住区调研报告定稿.docx
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美景鸿城居住区调研报告定稿
居住区规划调研报告
——郑州美景鸿城小区
班级:
10城镇规划
姓名:
王培云学号:
10055121
刘洋洋学号:
10055127
李颜淼学号:
10055136
赵严严学号:
10055155
编制日期:
2011年5月31日
居住区规划调研报告
调研目的:
通过居住区的规划设计实例调研,了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容,熟悉居住区的规划设计的基本手法,巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。
做到理论联系实际,培养调查研究与分析问题的综合能力。
调研对象:
郑州市管城区美景鸿城
调研时间:
2011年5月
提纲:
一、区位及环境条件
二、社区的人口与用地
三、交通分析
四、周边配套
五、景观分析
六、居住建筑现状及特色分析
七、公共建筑现状
八、市政公用设施
九、总结
内容:
一、区位及环境条件
美景鸿城位于中州大道和航海路交叉口向东200米,腾飞路从其中穿过,地处管城区,郑东新区,经济技术开发区交汇处,东临机场高速。
总占地面积328亩,建筑面积150万平方米,规划户数13713户,规划人口43882人,容积率3.80,绿化率40%,距市中心8.3千米。
(左为:
区位分析图右为:
小区总平面图)
美景鸿城地理位置决定其商业功能必不可少,就美景鸿城商业区位而言优势明显。
首先其地理位置决定其商业在城市中的地位,美景鸿城位于郑州市管城区,郑东新区,国家郑州经济技术开发区交汇处,距郑州市市中心仅8.3km,可以广招商户;其次是其交通,美景鸿城紧靠城市主干道——航海路,向西200米也是一条城市主干道——中州大道,向东300米是机场高速入口,未来还有市政道路腾飞路从小区一期和二期工程之间穿过,小区入口还是未来郑州地铁4、5号线交汇处;然后就是其不仅处于城市各区之间的交汇处而且还是城区跟外界的连接处,进可接市区繁华,出连接区外十分有利于经
商。
居住区的主要功能还是居住,所以主要考虑的还是其居住功能,要从其居住的人性化,舒适度,及社区效应等方面来看小区的成败。
美景鸿城小区地理位置比较优越,临近城市主干道,交通便利;向北一路之隔是永久性市政绿地,向西有河道及沿河绿地,向东是沿河绿地及航海体育场(建业主场)。
但是由于航海路作为城市干道车流量大,难免有噪音干扰,所以靠着航海路的住户可能会比较吵。
二、居住区的人口及用地
1、居住区的人口
美景鸿城小区是一个新小区2010年7月3日开盘,今年五月份我们进行调研时一期正在火热交房美景鸿城规划户数13713户,规划人口43882人。
美景鸿城小区户型多样,从58㎡到305㎡,几乎涵盖了各种户型大小,有普通的经济户型,也有奢华的大户型。
值得一提的是每栋楼上都有一个带观景平台的户型。
所以小区可以容纳各种人群,小区内部本身就是一个小社会,为小区增添活力。
小区人口之间可以相互交流了解不同阶层人群的生活方式,但是没有单一人群便于管理。
另外据调查,小区购房人口在25—45岁之间,所以美景鸿成又是一个中青年小区。
美景鸿城作为作为郑州的“南大门”向外来宾客展示了郑州人民生活的丰富多彩,年轻朝气。
2、
居住区的用地性质及结构
美景鸿城的用地性质属于居住用地,主要分为:
(1)居住用地:
居住建筑基底占地面积及其前后附属空地,包括宅旁绿地及宅间小路。
(2)公共设施用地:
各类公建基底占地面积及其周围的专用地,包括小学盒装用地中的道路、场地。
(3)道路用地道路路面地上停车场、回车场及小广场。
(4)公共绿地:
居民共享的绿地,游园等。
(5)其他用地:
规划范围内除上述用地的用地。
三、交通
1、内部交通
美景鸿城小区作为一个新近规划建设的小区,吸收了一些先进的设计理念,内部交通是其中一个体现。
对于小区内部而言,路线组织采用环形的组团级道路和内部树形宅旁道路相结合的方式布置。
组团内采用人车分行的方式,在个组团入口处设有地下停车场入口,这样既能避免组团内部交通拥堵,还能保障行人安全。
2、交通连接
组团的地下停车场可直接连接市政道路,人员进出同车的出行岁部位一条道路,但是也可以直接通到市政道路,内外交通联系方便。
3、周边交通
中州大道、航海路两条城市干道,一条从门口经过,另一条仅200m,东300m就是机场高速的入口,小区一期、二期被市政道路腾飞路(建设中,直通南三环)一分为二。
连接市区跟郊外。
可直接进入市区融入繁华,也可随时走向市郊尽享安逸。
门口及200m外的中州大道上有33、59、35、46、38、25、215、262、86、518、261、573、568等十余条公交线路,可直接进入市区,走出市区,连接了几乎所有的长途汽车、火车站。
小区门口就是地铁4号5号线(规划中)的交汇处。
四、周边配套
1、教育:
500m之内有启元国际小学(规划在小区内部)、十一中分校、六十三中、贝斯特外国语小学、经济开发区实验小学、六十五中。
还有郑州市财税学校,也可直接乘车到东大学城。
2、金融:
周边500m范围内有中国建设银行、中国工商银行、中国邮政(邮储银行)、中国农业银行、中国兴业银行、中国广东发展银行、郑州商业银行开发区支行。
3、医疗:
近的有管城区中医院、管城中医骨伤病医院、惠安手外科医院、气管炎哮喘医院,远一点有紫荆山医院,但是小区内没有门诊,有些小的身体不适不能在家门口得到医治,尤其是老人小孩。
4、体育:
东为航海体育场,附近还有地平线高尔夫球俱乐部、金沙高尔夫球场。
5、商业:
丹尼斯、麦德龙、东
建材及周边市场、居然之家、东方家居广场、摩托车市场、红星美凯龙、白庄陶瓷市场、大商超市,一站广场等商业。
现在居住小区刚落成附近没有菜市场,门口没有一些便利店,即使附近有大型超市也会让居民觉得生活不是很方便。
6、生活休闲:
鸵鸟园、世纪欢乐园、郑州国际饭店、河南广播电视塔、森林公园、国香茶城。
还有对面的永久市政绿地及东边的沿七里河绿地,加之其内部设置的休憩场所为本区提供了良好的生活休闲条件。
五、景观分析
1、周边景观
与美景鸿城隔航海路相望的是永久市政绿地,面积比本小区面积还大,近水楼台先得月,这就为本小区居民提供了良好的活动空间。
西紧邻七里河的支流,住楼即可观水景这在中国北方城市不失为一种奢侈的享受。
东300多米就是七里河, 滨水而居,抱揽翡翠山水。
沿七里河滨水而居,抱揽七里河滨河公园浩瀚绿景,尽赏中央公园写意山水与逸趣园林,上千亩鲜氧果园翠景映玉。
七里河滨河公园兼有湿地和绿地效应,改善周边环境,调节周围大气温度及湿度为周边人群提供了一个天然氧吧。
七里河滨河公园对面就是河南广播电视塔,又称中原福塔,一方面是地标,寓意中原大福,跟美景鸿城“一代人的鸿福”两福合一;另一方面是里面的生活休闲设施为居民提供消遣。
2、区内景观
现在的居住小区越来越注重内部景观来优化其环境,提升其品位。
美景鸿城也不例外,从入口开始就是一道景观。
鼎刻镂精美、古朴典雅、气势庄重,体现了王权的集中和至高无上,反映了国家的统一和民族的昌盛,预示着和谐。
门口置以大鼎很是庄重。
入门即是喷泉使人进入小区便觉是另一番天地,顿觉该小区环境必定十分非同凡响,烦躁的心情会立刻消失。
门面做好了会给外界人留下很好的印象,但是一个居住小区的服务对象还是里面的业主,所以内部景观的好坏决定着业主对小区的评价,甚至是整个社会对小区的评价。
在寸土寸金省会城市中绿地是非常宝贵的,而郑州又是一个典型的北方城市,上面也提到水在这种地方而应该算是一种奢侈,但是美景鸿城都做到了而且做的比较好(就我们看来),至少看规划上是如此。
这种规划可以发挥绿地及湿地的配合优势改善其内部小环境,使区内环境优美,温度湿度宜人,让人置身其中又回归自然的感觉。
六、居住建筑现状及特色分析
美景鸿城小区一期完工正在火热交房,二期基本完工,三期则刚刚开始建设。
从现在就可以得知其整体规划、建筑单体设计和一些特色。
1、美景鸿城小区整体规划分析
美景鸿城小区小区整体全是高层,塔式和板式混合布置。
其中塔式建筑主要分布在小区边缘,尤其是一期二期的腾飞路沿线及三期的七里河沿岸。
建筑之间间距较大,前后为110m,左右为20m,理论上完全符合本地日照间距(售楼中心的售楼小姐提供数据)。
绿化率为40%,经过分析理论上符合绿地率所要求的30%的标准。
住宅基本上整齐排列,有疏有密。
用建筑来划定空间,既有私密性又相对开放,用建筑围合成半开敞式空间,既保护私密性,又没有阻挡外界光照、通风。
建筑排列形式既有利于东南方向来的夏季风进入小区,又可以减少从西北来的冬季风入,增加小区居住的舒适度。
也能起到节能环保的作用。
然而区内均为33层的高层住宅,没有层次感,即使楼间距较大,使人身处其中也会有种压抑的感觉,特别是组团中心绿地等室外活动场所。
2、建筑单体设计
居住小区是每个建筑单体组成的,所以当建筑单体效果好且分布协调会使小区的整体效果得到最大发挥。
美景鸿城都是高层住宅,有板式和塔式两种形式,形体规则,便于布置户型。
采用明清时期的窗棂格来设计建筑的立面,同时又加入了中国红以及古代学府常采用的白色和深灰色,使其具有了浓郁的“中国风”。
使国古典
(板式住宅)(塔式住宅)
文化融入现代户建筑,摒弃生搬硬套添加“中国风“的毛病。
3、平面户型分析
(58㎡户型平面)(74㎡户型平面图)
(90㎡户型平面图)(144㎡户型平面图)
(174㎡户型平面图)(230㎡户型平面图)
这是从其中抽出的具有代表性的几种户型,58㎡的小户型适合低收入者或者刚组建家庭的人群,而且起居室和餐厅可以从中间分隔开来可以增加一间卧室,经济实用;74㎡与90㎡设计的紧凑,但是没有地方可以作为正式餐厅,阳台增强客厅采光效果,扩大客厅空间,90㎡又增加户内花园,是爱侍弄花草、养宠物人群的不错选择;144㎡与177㎡就显得宽松了许多,增加了书房,适用于一些经济收入较高的家庭;230㎡在这样的城市就显得有点奢华,不是一般家庭能住得起的,是一些高收入的单独空间。
4、空间的设计及利用
合理的空间安排能利用有限的空间发挥最大的功能,是资源得到充分利用。
美景鸿城小区在空间处理上做的还是比较好的,基本上可以从任何一栋楼上欣赏到区内或者区外的景观及绿地,有比较好的视野。
美景鸿城设有地下停车场,地上为高层,容积率为3.80,空间利用率较高。
在建筑群之间有小区中心广场和公共绿地,用建筑虚面来围合成一个半私密空间。
美景鸿城采用地下停车,节省地面空间,增加绿地面积,并且实现了人车分流。
地下空间还可以作为人防工程。
但总归是高层,或多或少在里面会有些压抑。
小区的大门设计灵感来自中华民族的图腾——龙,它不单是一个大门,在寸土寸金的省会,大门设计成了兼有商业及写字楼功能的建筑。
底部为商用,上部作为写字楼。
5、其它建筑特色分析
(1)观景平台:
美景鸿城几乎每栋楼上都有一个户型有观
景平台,住在高层上拥有开阔的视野,放眼可以看到城市美丽的风景,这时才会体会到“城市让生活更美好”。
(2)传统的入户门:
整个建筑充满着“中国风”,在入户门上更是体现的淋漓尽致。
明清式入户门设计,让住户很容易找到回家的感觉,会让住户觉得温馨。
(3)作为郑州的南大门,其小区大门及售楼中心都有其特色,大门是龙的抽象,而其售楼中心有郑州之璧的美誉。
七、公建
美景鸿城区内有自己的小学——武汉大学启元国际小学,附近也有中学及幼儿园。
设有地下车库,为停车提供方便。
区内有组团绿地为居民提供了休闲、娱乐、交流的场所。
八、市政公用设施
双气接入,共享城市资源。
亦可享受城市通信、电力资源。
给排水更是接入城市相关管网。
九、总结
随着中国城市化进程的加快,城市人口越来越多,居住小区数量也在日益增加,人们对居住区的要求也越来越高,居住区的规划也越来越注重人性化设计。
绿化、景观、公建等做得越来越好。
但是大部分居住区的规划设计缺乏整体观念,没有同周边环境乃至整个城市融为一体,全国的居住区一个样没有城市特点,地方特色,不能利用当地气候进行有效处理。
其次就是居住区的生态,节能环保做得不够好。
在我们看来居住区不仅是人们简单居住的地方,更重要的是人们进行有品位生活的地方,需要营造更加人性化的氛围,所以应该多一些人性关怀。
其次在资源紧张环境恶化的当今社会应当更多的考虑节能及生态环保,并能与城市环境、当地环境有机的融为一体。
建筑风格上也能注重同周边环境及城市整体有机统一。
通过此次实地调研以及集体分析资料、作报告、绘图学到了很多东西。
首先必须有团队精神和团队协作能力,队员之间相互协作各尽所能,才能把工作做好。
其次,这个调研让我们从单纯的学习书本上知识开始接触社会走向实践,让我们学会注意自己的文明礼貌,言行举止,这个做得好我们才能得到我们想要的东西。
还有就是不放弃,说服保安让我们进小区时磨破嘴皮不行我们就扒着墙拍我们需要的东西,最终尽量搜集尽可能多的资料进行筛选完成报告及图纸。
十.设计说明
在当今国内城镇化进程的推动下,国内各个城市的框架也在逐渐拉大,郑州市也不例外。
随着郑东新区建设逐渐成型,以及郑汴融城的实质推进,郑州的东大门已经移至郑开大道,而郑州的南大门也随之由大学路平移到中州大道与航海路交汇处一带。
作为郑州正南门面,担负着宣传郑州的重任,而坐落于此的各都市村庄,旧有的破败与小气,却使郑州在人们心中的第一印象大打折扣。
为了尽可能体现郑州正南门的形象,我们大胆将中国古代与国际现代的建筑理念与建筑元素结合起来,开创了一种“新中原建筑风格”。
在这种风格中,你能看到有着明清风格入户的高层住宅,能看到有着中国传统建筑中窗棂格装饰的立面的高层住宅,还能看到有着别致的中国式小庭院的高层住宅,这也是为了更好的满足回迁安置的当地居民的心理需求。
作为规划小区的大门,我们取中国龙为原型,将之抽象成为一座高26层,横跨双向八车道南北主干道——腾飞路,悬空跨度达60米的,目前国内跨度第一的高层商务建筑,这也将成为郑州市的标志性建筑,成为真正意义上的郑州南大门。
都市村庄的改造,是为了使居民的生活更加和谐,不仅要在物质上提高保证,还要使人们的精神生活更加富足。
于是,另一座地标性建筑应运而生,这就是有着“郑州之璧”美誉的小区售楼中心。
《周礼》谓:
“合璧养生”、“落坐安人”,对一座城市而言,玉璧熠熠,必能祥瑞临城;灵石灼灼,定可养生安人。
这座精美的新地标,日后将被捐出,作为艺术展览馆。
届时将是市民丰富精神文化生活的不错选择,同时也是提升城市品位的一大亮点。
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