装饰装修监理细则.docx
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装饰装修监理细则.docx
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装饰装修监理细则
城市风景.都市印象15#楼装饰装修工程监理实施细则
一、概述
1、工程概述:
本工程由西安高科房产公司开发建设,主体工程由歌山建设集团西安公司承建。
总建筑面积29000㎡,地上二十四层,地下一层,后期装饰装修分项多、牵涉分包单位多,是本工程的最大特点,也是监理过程中的重点和难点。
2、装饰工程应用范围和工程特征值:
本监理细则适用于城市风景.都市印象15#楼装饰装修工程。
涉及主要分项工程如下:
抹灰工程,砖砌体工程、墙地面砖铺贴,墙顶面乳胶漆涂饰等。
序号
分项工程
工程部位
1
抹灰工程
室内外墙面、室内顶面等
2
墙面刷浆工程
内墙乳胶漆、顶棚
3
地面地砖
公共部分、厅房铺地砖
4
油漆涂料
木门及金属结构及构件防腐或装饰油漆
二、执行标准
1、城市风景·都市印象15#楼工程监理规划
2、城市风景·都市印象15#楼设计图
2、《建设工程监理规范》GB50319-2000
3、《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-2001
4、施工合同等
三、监理工作程序的规定
1、项目监理机构的工作规范化、程序化、制度化,有利于建设单位及施工单位与监理单位之间工作配合协调。
2、要按照监理工作开展的先后次序明确每一个阶段完成的工作内容、行为主体、工作时限和考核标准。
3、实际监理过程中,必须坚持监理工作“先审核后实施,先验收施工(下道程序)”的基本原则。
四、施工准备阶段的监理工作
1、项目总监组织监理人员熟悉图纸是监理事前控制和主动控制的要求,其目的是熟悉图纸,了解工程特点、工程内容及质量要求,以督促施工单位按图施工。
如果发现图纸中存在问题,应通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
项目监理人员参加设计技术交底前,应了解的基本内容是:
(1)、设计主导思想、装修基本要求、采用的设计、施工规范等;
(2)、对主要装修材料、构配件和设备的要求,所采用的新技术、新工艺、新材料、新设备的要求以及施工中应注意的事项等;
(3)、对建设单位、施工单位和监理单位提出的对施工图的意见和建议的答复。
并且总监应在设计技术交底会议纪要上签认。
2、工程项目开工前,总监应组织监理人员审查施工单位报送的《施工组织
设计(方案)》,提出审查意见,并经监理工程师审核签认后报送建设单位。
《施工组织设计》报审表应符合A2表的格式。
审查程序及审查内容详《监
理规范》的要求。
3、监理工作是在施工单位建立健全质量管理体系、技术管理体系和质量保
证体系以及安全控制体系的基础上完成的。
如果施工单位不健全“四体系”,就难以保证施工质量、工程进度、施工安全以及施工合同的履行。
总监有权要求其整改,整改完后书面报总监签认。
4、施工合同中未指明分包单位,项目监理机构应对该分包单位的资质、资格进行审查。
分包单位资格报审表应符合A3表的格式,分包单位资质审核内容详见《监理规范》P11。
5、投入的原材料、未成品及设备监理:
(1)原材料、购配件及设备进场后,监理工程师审核施工单位报送的资料,包括:
清单、出厂合格证、复试单、现场设备报验单。
(2)未经监理单位签认的原材料(包含建设单位封样的原材料)、购配件及设备,施工单位不能在工程上使用。
(3)对装修工程中使用,墙面漆、清漆中二甲苯含量、水工板、木质板及门套中甲醛会含量、墙面砖、地砖、大理石等含氡量及室内挥发性有机化合物项目检测,必须符合国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)标准,施工单位必须提供相应检测报告。
6、审查施工单位分项工程施工工艺技术交底纪要及相关专项施工方案。
7、检查安全、质量控制措施是否落实。
8、审核施工单位营业执照、资质证书、管理人员名单、特种工人上岗证等质量保证资料。
监理工程师应审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料,具备开工条件,由总监签发开工令,并报建设单位备案。
五、施工过程的工程质量控制
1、工艺流程:
(1)、抹灰工程
基层处理——阴阳角找方——设置标筋——分层赶平、修整——表面压光
(2)、墙面刷浆工程
基层处理——填补缝隙、局部刮腻子——满批腻子——界面处理——刷浆
(3)、内墙顶棚涂料工程
清扫、除油污等——填补缝隙和局部刮腻子——砂纸打磨——第一遍满刮腻子——磨光——第二遍满刮腻子——磨光——第一遍涂料——复补腻子——磨光——第二遍涂料——磨光——第三遍涂料(阻干乳液行、溶剂型涂料高级涂刷用)
(4)、墙面瓷砖粘贴
配料——清理基层——吊垂直、套方、找规矩——作灰饼——冲筋——抹墙底灰——弹线——镶面砖——擦缝——清洗
(5)、瓷砖地面、大理石地面铺贴
基层处理——墙上弹标高线——选砖——弹线、分格、定位——试排砖——作灰饼、找标准——贴瓷砖或大理石——水泥浆灌缝——擦缝修整——清洗
(6)、木料面清漆施工
清扫去污——打磨——润粉——打磨——第一遍满刮腻子——磨光——第二遍满刮腻子——磨光——刷油色——第一遍清漆——拼色——复补腻子——磨光——第二遍清漆——磨光——第三遍清漆——磨光——第四遍清漆(高级清漆增加磨水砂纸)——第五遍清漆——磨光——第六遍清漆——磨平擦亮——打蜡
2、质量标准:
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
3、装饰工程质量控制点计划表
工程项目
巡
视
旁
站
检
测
签
证
平行
检查
备注
抹灰刷浆工程
原材料性能
√
要求作
样板间
基层处理
√
观感质量
√
空鼓裂缝
√
油漆涂料
原材料性能
√
要求作
样板间
表面漏刷、流坠、疙瘩、颜色
√
分色线平直
√
墙面瓷砖
原材料性能
√
要求作
样板间
清理基层
√
灰饼冲筋
√
底灰平整垂直度
√
基底弹线
√
面砖平整垂直度
√
观感质量
√
擦缝清洗
√
地面铺瓷砖
原材料性能
√
要求作
样板
清理基层
√
弹线、分格、定位
√
做灰饼、找标准
√
面砖平整度
√
厨房、卫生间泛水坡度、高差
√
观感质量
√
擦缝、清洗
√
六、应注意的质量问题及控制措施
1、抹灰工程
(1)、常见的质量问题:
①、面层掉粉、起皮;
②、面层厚度不均、漏刷透底、返碱、咬色;
③、流坠、疙瘩、溅沫、砂眼
④、面层表面污染、颜色不一。
(2)、监理控制措施:
1、粉刷基层清干净后,局部刮赋子填补缝隙、砂眼、然后满刮赋子,赋子要求平整,阴阳角方正,颜色均匀,厚度一致;
②、控制原材料和未成品符合设计及使用要求,控制赋子、浆料的配比以及稠度符合要求;
③、要求浆料搅拌均匀、颜色一致;
④、控制刷浆遍数符合实设计及施工规范要求;
⑤、要求专业施工人员施工,监督各进场施工人员施工技术水平,质量不符和要求及时清退;
⑥、施工操作中,督促施工单位注意成品保护,防止二次污染。
(3)、抹灰工程验收程序
施工单位验收合格后,报监理部验收,专业监理工程师组织施工单位一起进行分项工程验收。
监理人员检查施工单位技术资料完整性,包括原材料质量保证书、试验报告、施工记录、质量评定表等。
(4)、抹灰工程的允许偏差和检验方法
项
次
项目
检验方法
一般抹灰
普通
抹灰
高级
抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条(缝)直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢尺检查
2、墙面砖的镶贴工程
(1)、常见的质量问题:
1、面砖开裂、起鼓和脱落;
2、分隔缝的宽窄不一,缝口高低不平,缝隙不横平竖直;
3、面砖表面污染,颜色不一。
(2)、监理控制措施:
1、控制新进场面砖外观质量,并作必要的送验检测;
2、结构基体是否有裂缝和过大挠度,打底抹灰前应对结构基体表面认真检查;
3、镶贴前,检查是否派人专人对面砖规格进行分选使用,颜色深浅不一者分开在不同墙面使用;
4、面砖必须清洗、泡透、晾干后才能镶贴;
5、检查验收平整度、垂直度、无空鼓、裂缝;
6、检查粘结灰浆稠度应适当,镶贴后应待一周,待粘结层干燥收缩基本完成稳定后,再予以嵌、勾缝至密实止;
7、施工操作中,应抽查面砖上灰浆是否及时擦除干净。
3、地面地砖工程
(1)、常见的质量问题:
1、地砖裂纹、空鼓和起拱;
2、相邻两缸砖高低不平,分隔缝宽窄不一,砖缝不横平竖直;
3、铺高房间面层出现不对称;
4、厨房、卫生间没有按规定向地漏方向找坡,与其他房间面层高差不中20mm。
5、砖面污染。
(2)、监理控制措施:
1、控制新进场面砖外观质量,并作必要的送验检测;
2、铺设地砖前应对地砖进行选砖,并进行浸泡2-3小时,取出晾干即用;
3、铺结合层水泥砂浆应认真控制砂浆的稠度,基层上水泥素浆应刷匀——不漏刷、不积水、不干燥,随刷随铺摊结合层,地砖铺砌粘结浆后必须压紧、调平,对准纵横缝隙;
4、铺地砖前必须检查地平方正,若不方正,做内粉刷时房间纵横净尺寸应严格控制准确,必须调整一致;
5、严格控制厨房、卫生间地面按规定找坡,并控制标高地与其他房间地面20mm,以保证流水通畅,不倒水污染其他房间;
6、检查验收平整度、无空鼓、裂缝;
7、铺设后及嵌缝时应及时擦净缝中挤出的水泥浆。
4、饰面砖工程
(1)、常见的质量问题:
、墙面不平整、不垂直;
、空鼓、脱落;
、接缝不直,缝隙不均匀;
、墙裙的上口突出墙面的后度不一致;
、饰面砖裂缝、变色、表面污染;
、线条不顺直、棱角不整齐;
(2)、监理控制措施:
、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求方法;
、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺陷;
、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求;
、饰面砖粘贴必须牢固,墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐,墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致;
、饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实,宽度和深度应符合设计要求;
(3)、饰面砖程验收程序
在施工单位自检合格的基础上,报监理部验收,专业监理工程师组织施工单位一起进行分项工程验收。
监理人员检查施工单位技术资料完整性,包括原材料质量保证书、试验报告、施工记录、质量评定表等。
粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度等。
饰面砖工程各分项工程,相同材料、工艺和施工条件的室内饰面砖工程每50间(大面积房间和走廊按施工面积30m为一间)应划为一个检验批,不足50间也应划为一个检验批。
饰面砖工程验收抽样数量:
室内每个检验批应至少抽查10%,并不得少于3间,不足3间应全数检查。
(4)、饰面砖工程安装的允许偏差和检验方法
项
次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉5m线,不足5m拉通线,用钢尺检查
5
接缝高低差
1
0.5
用钢尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢尺检查
七、成品保护
1、施工前对轴线、标高等做检查,并保护其标志完好清楚。
2、对原材料、半成品,施工中予以保护,使其避免损坏。
3、合理安排施工工序,精心组织装饰施工做业,尽量减少交叉施工造成的损害。
4、对砌筑物成品要妥善保护、养护及防冻。
高新监理第三项目监理部
2008年11月11日
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