防水工程质量控制措施与检查要点.docx

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防水工程质量控制措施与检查要点

防水工程质量控制措施与检查要点

目的

规范公司防水施工、验收，明确责任，减少房屋渗漏，确保防水工程质量得到有效控制。

防水范围

根据天行九州所开发项目的产品类型以及阿那亚防水特点，需防水范围：

（1）屋面防水

（2）顶层外墙与天棚结合处防水

（3）外墙墙体防水（含玻璃幕墙、石材幕墙等）

（4）门窗封闭和阳台漏水防水

（5）卫生间防水

（6）地下室防水

（7）其他节点防水

新技术、新材料、新工艺及特殊建筑部位的防水按有关规范标准及设计文件进行检查。

职责

技术部

（1）根据图纸的防水标准做法，组织图纸会审确保防水材料、具体做法和质量把控要点规范实施。

（2）解决施工过程中的防水技术问题。

工程部

（1）负责按图纸防水做法施工，对不合理处提出调整建议。

（2）负责对施工部位防水工程的质量把控、中间检查和隐蔽验收。

（3）负责对防水施工方案和防水材料进行审核、把关。

（4）负责组织防水工程的竣工验收工作，相关部门参与。

（5）对物业提供的漏水点、需防水部位组织及时维修、修缮到位。

（6）对防水施工造成的损失进行处罚和扣款。

施工单位

（1）编制防水施工方案。

（2）按照审批后的防水施工方案进行施工，质量把控和自检。

（3）参与防水验收对出现的质量问题进行整改。

（4）承担因施工质量问题引起的损失。

防水的具体控制措施

重点从“技术、管理、预案”三方面进行防水控制：

防水施工环节的技术控制措施和检查要点

组织管理措施

防水应急措施及预案

防水施工环节的技术控制措施和检查要点

控制和检查内容

（1）现场质保体系检查

①检查防水施工单位资质和操作工人上岗证；

②防水施工气候条件；

③防水应急措施及预案。

（2）设计图纸检查

详细查看施工图、设计说明、设计变更、施工方案及同类产品统一做法等，弄清防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。

（3）质保资料检查

①原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证。

②隐蔽工程验收记录

a.屋面防水基层找平层坡度、厚度、分格缝设置及表面质量；

保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置（如有）；

每道防水层的厚度及质量；

细部防水节点处理（如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等）。

b.卫生间防水节点处理

c.地下室防水节点处理（如施工水平缝、伸缩缝和后浇带等）

d.顶层外墙与天棚结合处防水节点处理

e.外墙墙体防水（含玻璃幕墙、石材幕墙等）节点处理

f.门窗封闭和阳台漏水防水节点处理

（4）蓄水试验检查

①屋面结构完成后，在雨天则进行雨后观测；

②屋面和卫生间防水层完成后，进行蓄水试验。

（5）工程实物检查

①找平层和保温层

a.屋面排水坡度、找平层厚度、找平层分格缝的留设方法及其施工质量；屋面保温隔热层施工质量

b.卫生间找坡、找平层的坡向及施工质量

c.地下室垫层找平层的施工质量

d.块状保温层的施工质量，颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设方法和施工质量

②防水层：

防水材料及施工质量

③细部节点处理方法和施工质量

④新技术、新材料、新工艺细部节点防水处理方法和施工质量

⑤保护层用材和施工质量

质量控制措施与检查要点

（1）屋面防水

防水指导思想:

层层设防，刚柔结合；以防为主，防排结合。

屋面防水要点:

结构板自防水，防水涂料加强薄弱节点防水，防水层防水，找坡层坡度排水，细石混凝土板防水。

①混凝土结构屋面板

主要是保证混凝土的密实性,减少混凝土早期裂纹,达到结构自防水的质量目标。

主要控制点为：

a.做好屋面混凝土浇筑准备工作。

宜白天浇筑，尽量避免雨天施工导致混凝土表面水泥浆被冲走；若雨天施工，准备足够防雨工具，同时不得留下脚印。

b.严格控制商品混凝土质量，控制塌落度值；严格控制混凝土浇捣质量，提高混凝土密实性。

c.施工中注意看筋护模的执行力度，确保钢筋的有效高度。

避免出现由于钢筋有效高度减小而导致出现楼面裂缝。

d.注意混凝土的覆盖和浇水湿养护。

混凝土浇筑后24小时内不允许其他人员及机械行走，48小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到屋面楼板，以免造成缺陷和裂缝。

②细石混凝土找坡

a.找坡层坡向准确，减少水的停留时间，加快排水速度,为防水层施工提供良好的基层条件。

b.基层与伸出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等）的连接处，以及基层的转角（檐口、天沟、水落口），做成圆弧。

防水卷材，基层圆弧半径不得小于50MM。

圆弧用套板成形，确保顺直、一致。

对此等细部处理要严格检查，否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。

c.对做在保温找坡层上的砂浆找平层（防水基层），注意坡向和平整度，找平层应设分格缝（嵌木条或锯缝），保证分格缝质量和缝宽适当。

③节点防水涂料加强层的控制

a.防水系统的节点接缝密封是保持防水连续性和整体性的重要环节。

防水涂料加强层施工前，必须先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。

若接触密封材料的基层强度不够，有蜂窝、麻面、起皮、起砂，或者不干燥、不干净现象，必须对基层进行处理。

b.天沟、檐沟转角多，面积小，卷材铺贴难度大，须特别认真对待。

宜用涂膜防水加强层处理。

卷材防水层采用满贴工艺，卷材接缝留在沟侧，不留沟底。

否则，天沟渗漏率较高。

④屋面漏水主要原因与解决措施

a.屋面防水有破坏处或粘贴不牢处，导致雨水通过防水层后顺板缝流入室内，解决措施为严格按照所用材料的施工工艺进行施工。

b.通风口或排气孔上的盖未盖好，导致雨水慢慢渗入室内。

应施工后盖好盖，并及时检查。

c.卷材防水层起鼓，主要是因为工期紧，保温材料含水量大，当温度高时，水分蒸发将防水层鼓起。

解决措施是尽量将保温材料中的水分减少，并设有排气孔。

d.屋面排水坡度过缓，可将排水坡度增加3-4%，增加排水效果。

e.屋面细部处理必须到位，否则将因卷材收口不好、存在张嘴、翘边现象，形成进水、倒呛水及爬水。

解决措施是特殊部位防水卷材加附加层。

在女儿墙、烟道处做防水檐、收口槽。

防水抹灰做鹰嘴，收口处事先埋设防腐木砖。

突出屋面的构筑物根部做找平层时，一律抹成坡角。

f.保温隔热层要求

保温隔热层，应做纵横贯通的排气道，应有防止堵塞措施，并与大气连通的排气孔相通，排气孔设在纵横排气道的交叉点上。

排气管自身应做好防水处理，排气管出屋面净高应不小于300mm。

采用架空隔热屋面时，应先将屋面清扫干净，支座底面的卷材、涂膜防水层上应采取加强措施。

⑤面层细石砼保护层

a.内排水的水落口周围500MM范围内坡度不应小于5％，呈凹坑。

这一点在屋面施工时很容易遗漏，需予以重视并加强检查。

b.出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留10×10凹槽，凹槽内用防水油膏封堵。

卷材防水层在管道上收头处用金属箍（镀锌铁箍）箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离屋面高度≥250MM，且同一屋面高度一致。

c.女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成45°斜截面（1CM×1CM）。

d.非上人（上人）屋面需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施间的人行道应铺设刚性保护层，保护层与防水层之间应做隔离层。

⑥瓦屋面应符合以下要求

a.瓦屋面的基层应平整、牢固、瓦片排列应整齐、平直、搭接合理，接缝严密，并不得有残缺瓦片。

b.瓦屋面与山墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。

瓦伸入天沟、檐沟的长度应为50—70mm。

⑦屋面细部防水处理

a.在混凝土女儿墙上，防水卷材收头上口进行密封处理后用金属板遮盖，其上口用密封材料封固，泛水立面高度应不小于250mm。

b.天沟水平落水口处为防止垃圾堵塞，不得使用水平盖板，应用“将军帽”，女儿墙上侧面落水口处应加铁箅子，屋面透气管上，取消铅丝网球，改用铸铁帽（塑料透气管可用塑料帽）。

c.对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石混凝土浇灌密实。

伸出屋面管道周围的找平屋应做成圆锥台，高度为30mm。

管道与找平层间应留下凹槽，并嵌填密封材料，防水层在管道收头处用金属箍箍紧（净高应不小于250mm）并用密封材料封严。

d.变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡层，铁皮应按顺水流方向搭接接口做成咬口或用焊锡焊牢，并钉设牢固。

（2）顶层外墙与天棚结合处防水

①挑檐板下抹灰鹰嘴太小，抹灰面外高内低，导致雨水倒流至墙面，顺屋面板与墙体间存在的缝隙流入屋内。

解决措施为加强对挑檐板抹灰质量控制，要外低内高，且反鹰嘴抹到位。

②女儿墙砌筑质量或女儿墙构造柱振捣不好，造成女儿墙压顶有裂痕和墙体裂缝，而形成水的通道，雨水将沿缝隙浸入室内。

解决措施为严控女儿墙砌筑质量和构造柱振捣质量，做到密实不裂。

③顶层加建工程，首先要加强隐蔽验收和中间过程验收，要求质量优异；其次，对于屋顶防水、室内防水、墙体防水和细部防水质量控制措施综合运用到位；再次，对新技术、新材料、新工艺严格按照设计标准和图纸要求实施，并做淋水、闭水等试验，不漏水后进行下道工序；第四，根据天气情况及时做好防护，加强应急管理。

（3）外墙墙体（含玻璃、石材幕墙等）质量控制与检查要点

①墙脚手眼

脚手眼堵塞不密实时，浸水时会出现水迹。

质量控制与检查：

堵脚手眼不能用碎石等填入后外面抹水泥砂浆，需用细石混凝土填实后再抹灰。

②阳台根部外侧漏水

可能是柱振捣不密实，使阳台板内侧或两侧柱可容水通过的缺陷，造成雨水顺抹灰裂缝、沿板或柱缺陷流入室内，需控制柱的振捣密实度。

③玻璃幕墙漏水防水

a.技术部审查设计图纸，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔，保持内外压力平衡，防止外部水利用压力差渗入幕墙和墙体。

b.在玻璃幕墙上开设流向室外的泄水小孔和排水管道，把流入幕墙内的水收集排出幕墙外。

排水管道密封要好，泄水小孔不能堵塞。

c.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，检查铝框、玻璃及墙的尘埃、油渍、脏物清理干净，严格把控密封胶的使用环境和气候。

d.玻璃幕墙的质量检查

分隐蔽验收和工程验收。

隐蔽验收要在铝型材框架安装完毕后进行，主要检验连接钢码的牢固安全程度，检查幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝安装等。

工程验收要在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙的竣工验收，是分项工程的中间验收。

e.开启扇

认真检查密实程度，配件是否材质优良，功能是否可靠，开启、关闭是否灵活。

f.幕墙清理要有施工组织方案，清理不能对幕墙有任何破坏。

（4）门窗封闭和阳台漏水防水

①因铝合金框或塑钢窗框与阳台板、栏板间抹灰不密实，雨水流到此处就会沿缝隙流到阳台内，解决措施用柔性材料密封缝隙。

②未封闭阳台的地漏，为防止垃圾堵塞，不得使用水平盖板，应用“将军帽”。

下雨前应及时检查清理，以免因堵塞使雨水积累漫过门栏，流入室内造成损失。

③门窗因搬运变形，安装时造成与墙体胶结面产生应力集中，发生温度变形裂缝。

或者锚固时受力不均，距离过大，导致产生裂缝。

以上须严格施工工艺，操作规范实施，并重点检查把控。

（5）卫生间防水

①吊洞洞口

检查吊洞洞口质量、吊模质量、混凝土浇筑密实度的质量。

吊洞混凝土分2次浇筑，第一次浇筑完时留3~4㎝板厚不浇，用来做存水试验，漏则返工，不漏则进行2次浇混凝土浇筑。

②薄弱环节的处理

对阴角、管根等薄弱环节进行加强防水处理。

③防水层

a.防水施工时间在卫生间墙面抹灰、管道安装后进行。

对进入现场的防水材料，按照地方要求进行质保资料的验收，按照国家规范进行抽检。

控制好聚灰比，是保证聚合物水性防水材料的关键。

防水层要求致密，可通过防水进料计量和现场抽检涂膜厚度来控制防水层厚度。

b.混凝土导墙要密实，宜采用一次浇筑，整体性较好。

若与结构板分二次浇筑，需清理墙根，凿毛后二次浇注。

采取措施保证混凝土密实性。

④蓄水验收

防水施工完毕后要分别进行蓄水试验。

蓄水48小时不得有渗漏。

（6）地下室防水

①砼垫层、水泥砂浆找平层表面要平整、压实，所有阴阳角要有园弧过渡。

②卷材防水

a.地下防水层施工，地下水位较高时，涂刷防水层前应作好降水和排水处理，将地下水位降至防水层底标高50cm以下，并保持到防水层施工完。

b.铺贴卷材时，基层必须牢固，无松动现象，表面要平整、洁净、干燥。

冷底油涂布要均匀，无漏涂。

③防水砼

a.防水砼应采用普通硅酸盐水泥，不得过期或受潮结块。

b.防水砼保证连续浇筑，间断时间不超过2小时，每层浇筑厚度不大于600mm，浇筑落差大于3m时，采取侧面加浇筑口或串筒，溜槽等措施。

并要现场做坍落度试验。

c.砼浇注时，要有专人观察模板，钢筋、预埋孔洞及预埋件有无移动和变形情况，发现问题在浇注前要立即修正完好。

④墙体水平施工缝及伸缩缝：

a.墙体水平施工缝，留在高出底板顶面不小于200mm的墙体上，施工缝留成凹缝、凸缝、台阶缝、止水带，禁止留用平缝。

二次浇筑砼前应将原施工缝处砼表面凿毛，清除表面水泥薄膜，松动石子及软弱砼层，用水清除干净，保持湿润但无积水。

b.地下室伸缩缝防水按照规范和图集施工，用柔性材料密封防水。

c.地下室后浇带的混凝土浇筑施工宜选择在主体封顶后，对后浇带内垃圾等必须剔除清理干净，用高一标号防渗混凝土浇筑，必要时可在充分养护后在交接处局部做水泥基涂膜内防水加强。

⑤地下室外墙和顶板（局部）防水

a.涂膜材料技术性能必须符合设计和规范要求。

b.基层清理：

涂膜防水层施工前先将基层表面的尘土、沙粒、灰浆硬块等杂物清理干净，并用湿布擦净晾干后方可进行下一道工序。

c.管根、阴阳角、变形缝等细部薄弱环节，在大面积涂刷前，先做一层防水附加层。

地下室外立面防水施工，平面与立面交接处应交叉搭接，涂膜固化后，应及时砌筑保护墙或用笨板等保护层进行保护。

⑥地下室防水在工序完成后必须经甲方和监理进行检查验收：

a.合膜前对墙体施工缝的检查；拆膜后对墙体砼的检查；对防水基层的检查；防水层完成后的检查；防水保护层的检查；

b.尤其是对混凝土基层的处理，必须得到有效控制，对于蜂窝麻面烂根等情况用混凝土进行修补，不得用砂浆堵补。

组织管理措施

技术部根据设计图纸的防水等级、防水材料标准、防水节点做法等要求向地产工程部、专业施工队伍做好设计交底，做好答疑并有记录。

成本部在合同需求和招标文件中，明确房屋在施中进行隐蔽验收、中间验收和竣工时防水带水验收的要求。

根据招标文件和合同要求，成本部、设计部、工程部共同对施工材料进行设计、施工封样。

工程部要求施工单位提供切合实际的防水施工方案，审核后实施。

工程部建立防水质量检查机制，根据施工方案加大力度进行过程控制。

由工程部组织技术部、施工单位定期检查隐蔽工程、重点防水部位、新技术新材料新工艺的施工质量与效果，并检查施工日志是否齐全、施工活动记录是否清晰。

关注天气预报和气候变化，加强雨季和汛期的防水施工检查，对遗漏做法、易漏水部位和管理存在的空白点采取紧急防护措施。

工程部要求监理公司根据图纸设计、施工规范对施工单位的施工材料进行检验和复检，材料复检必须由工程部和监理单位亲自监督采样、送样到试验室。

防水层施工完毕后，工程部、监理公司要对防水层厚度、施工质量进行检验并进行一次闭水试验，试验合格后才能进行防水保护层和面层的施工。

在防水保护层和面层施工时要注意成品保护，为减少因面层施工对防水层的破坏而造成的房屋渗漏现象，工程部根据实际情况在竣工验收时要对厨房、卫生间、阳台、屋面等做第二次闭水试验。

试验合格后，再交付物业。

试验不合格，工程部不得签署竣工验收单和工程付款审批手续。

物业公司参与项目竣工验收的，验收不合格可不予接收。

如属于项目公司强行交付物业公司的，一切维修事宜由地产公司负责，并上报集团总裁。

工程部在验收过程中发现的质量问题，要求施工单位限期改正完善，对施工单位拒不整改的，可拒绝在工程竣工单和付款申请单上签字。

工程部安排其他单位维修、整改的，发生的工程款由责任施工单位扣除，并可予以罚则。

防水应急措施及预案

由地产工程部针对具体项目（地块）和实际情况制定、实施。

2017年7月25日