防渗漏 方案.docx

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防渗漏方案

金辉·金辉城D2地块

防渗漏工程专项方案

编制人：

审核人：

审批人：

西安居业建设工程有限公司

金辉·金辉城D2地块项目部

二〇二〇年四月十日

防渗漏工程专项方案

一、编制依据

1.施工图纸、会审纪要与变更。

2.主要规范、规程及图集：

《地下室防水技术规范》GB50108-2017

《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-2019

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《建筑安装分项工程施工工艺规程》

3、施工组织设计

二、工程概况

序号

项目

内容

1

工程名称

泾河小镇D组团D2地块

2

工程地址

泾阳县泾干镇花池渡村南侧

3

建设单位

陕西枫泓房地产开发有限公司

4

设计单位

陕西方圆工程设计有限责任公司

5

勘察单位

西北综合勘察设计研究院

6

监理单位

陕西三秦工程技术质量咨询有限责任公司

7

监督单位

陕西省西咸新区泾河新城

建设工程质量安全监督站

8

施工单位

西安居业建筑工程有限公司

9

建筑面积

总建筑面积220000㎡，地下二层.地上建筑面积：

174314m2；地下建面积：

47975m2。

（其中人防面积6107.63m2，非人防面积41867.37m2）。

本地块有:

26#楼33F,地上建筑枳28150.3M2.

27#楼33F,地上建筑枳28150.3M2.

28#楼33F,地上建筑枳28061.04M2,商舖1483.52M2

29#楼32F,地上建筑枳14159.06M2,商舖519M2.

30#楼33F,地上建筑枳30959.1M2

31#楼33F,地上建筑枳16202.73m2

32#楼25F,地上建筑枳11168.67m2,啇铺2190.18m2

11

建筑高度

99.3米；

12

结构形式

主楼钢筋混凝土剪力墙结构，地下车库框架结构

13

抗震等级

地下二层二级，地下一层以上一级

14

建筑耐火等级

地下一級，地上二级

15

建筑工程设计

等级

一级

三、外墙工程

1、防水防渗漏的主要部位

外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水支模螺杆洞，挑脚手架型钢穿墙洞，脚手架拉结点，外墙混凝土交接之间渗水，空调板与砖墙交接处渗水，窗台板与砖墙交接处渗水等。

渗漏的现象及原因，主要是施工时墙面的施工洞，施工人孔，配件节点，空调洞等洞口修补不密实；现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未修补密实，砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗框塞缝未嵌实，阳台板两侧缝未嵌实，雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。

2、防渗漏的主要技术措施

（1）在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。

（2）封堵外墙支模洞口等。

应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵再用水泥砂浆密实，确保不开裂，不渗漏。

电梯井墙体支模螺杆洞封堵方法同上，因为隔音效果需要。

（3）外墙螺杆洞封堵施工工艺，塑料管，帽凿除从外侧敲进去打一个尺寸的膨胀橡胶塞从内测用胶枪注入防水砂浆内测洞口抹平外墙洞口JS防水涂料再次防水。

（4）为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨棚、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。

（5）外墙按设计进行优化不出现砌砖，全砼结构。

（6）由于本工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土，且与屋面不同时整浇，为防止漏水，在现浇混凝土屋面上做100mm反坎。

施工缝隙的处理为，清理垃圾，浇水湿润、接浆、然后浇筑混凝土并振捣密实。

女儿墙部位设置60宽挑口，作为屋面防水卷材收口。

（7）填充墙砌至接近梁板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用C20细石混凝土分两次批铅密实，厚度不得大于50mm。

（8）外立面处的上翻梁与主体一次浇筑完成。

空调机位置、外墙线脚部位在楼面处上翻100高，同结构砼一道浇筑。

3、外墙饰面和抹灰工程防渗漏措施

（1）外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面。

（2）挑檐、雨棚、阳台、空调板等细部构造应用水泥砂浆磨光，其顶部做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

（3）细部构造的下口应做滴水线。

滴水线应用镶嵌滴水条做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm。

下款10mm，距外表面不大于30mm要求内高外低。

（4）禁止采用粉缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左到右，先横后竖，逐段抽实亚光，十字交界处应平整，无高低。

缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm。

四、卫生间工程

1、防水、防渗漏的主要部位

厕浴间渗漏主要表现在沿着墙根渗漏、落水管节点渗漏、上下水管笼井积水渗漏，地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。

渗漏的现象及原因，大多数因为土建与安装没有配合好或对该节点处理没到位。

2、防渗漏的主要技术措施

（1）地漏墙体管道门口等处必须结合紧密，防止渗漏。

在厕浴间管道井等墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm，并且在砌筑砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。

墙砖粘结铅缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。

（2）为防止预留洞渗漏，预留洞补缺混凝土时，要求分层浇筑，第一次浇筑细石砼，比楼面低30mm，隔一段时间后，每边扩宽100刷JS防水涂料1.5厚，然后用防水砂浆补平密实。

每次浇筑后做盛水试验24小时。

如预留孔过大时，预留洞范围内的楼板钢筋应保留或者管道安装后再设置构造钢筋，在进行预留孔补缺混凝土支模时，采用定制的专用磨具。

（3）铺设找平层前，对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管道四周流出深9mm左右的沟槽，采用防水卷材或者防水涂料镶在管口和地漏。

（4）穿越楼板的立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密，立管高度应高出地面80mm。

（5）穿越楼板的立管和预留洞封堵完成，结构面修补完成后，进行结构闭水24小时试验，确认不渗漏后，刷JS二型防水涂料1.5厚，四周墙面上翻300mm。

（6）卫生间地坪完成面比其他房间低，防止卫生间水进入房间（具体详见节点详图）。

五、各种管道工程

1、防水、防渗漏的主要部位

落水口和立管洞处渗水的原因楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等。

上水，污水和废水管道漏水原因有：

管道本身有裂缝或沙眼；管道接头盒检修孔不密封，反水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，尼龙或金属螺纹圈未拧紧宁平，防止下水道倒泛水和漏水的措施原因分析，在施工中不按规定标高和泛水要求进行排管和砌筑窖井，造成泛水不足，排水不畅，甚至倒流水，对于管道与管道，不嵌缝，造成污水、废水渗漏。

管道堵塞原因分析；在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块石子和碎木块等易调入管道中而造成管道堵塞。

4.2、防渗漏的主要技术措施

防治落水口和立管洞处渗水的措施；凿除预留洞周边松动部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。

洒水湿润洞壁和管壁，对粘结面涂抹1:

2水泥砂浆，再灌c20细石混凝土，用铁棒倒实刮平，第二天再刷嵌一层防水涂料或者油膏，在粉10~15mm的1:

2水泥砂浆。

待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪，落水口要比地面落低10~15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出馒头状。

六、地下室防水工

1、防水、防渗漏的主要部位

地下室工程的主要渗漏部位有后浇带位置、连通口位置、止水螺杆位置、穿墙管洞部位和结构裂缝等。

2、防渗漏的主要技术措施

（1）设置好后浇带

根据设计的后浇带位置，按照设计要求的时间控制好后浇带的浇筑时间。

后浇带在其两侧混凝土浇筑完毕60天后方可封浇。

后浇带的混凝土强度等级比后浇带部位两侧的结构混凝土高一个等级，且后浇带混凝土内掺入一定量的HEA膨胀剂。

后浇带的混凝土的养护时间不得小于28天。

（2）控制好水泥和外加剂用量

本工程地下室外墙采用商品砼泵送，设计利用HEA抗裂性膨胀剂等外加剂以改善混凝土性能，控制好混凝土外加剂的掺量，不得大于水泥用量的15%，水用量不得大于180Kg/m³，降低水化热，提高混凝土可泵性、和易性、同时控制好水灰比。

（3）严格建材的质量控制

现在施工用砂、石等建材质量较差的情况较为普遍，粗骨料采用5~25mm碎石，中粗砂选用细度模数位3.1，要求商品混凝土搅拌站采用中粗砂控制地下室外墙商品混凝土。

粗细骨料的含泥量如超过规定，不仅增加了混凝土的收缩，而且会降低混凝土的抗拉强度，对混凝土抗裂十分不利，因此粗骨料的含泥量应控制在1%以下，细骨料的含泥量应控制在2%以下。

（4）加强对商品混凝土生产现场的质量控制

商品混凝土在运送至现场时是半成品，而诸如减水剂、膨胀剂等外加剂属于化学掺发，利用各组分的化学反应来改善混凝土性能，故掺量容度小，超量与欠量均有不利影响，而根据留置试块的抗渗等级测试指标也难以准确反应外加剂的使用情况及混凝土性能的改善程度、因此必要时派人到生产现场调查混凝土质量控制与管理。

（5）合理安排浇筑时间，避开高温时段

在地下室外墙施工时，尽量避开气温较高的时间，尤其在中午时段，气温过高，混凝土中水分散失过快，对裂缝控制十分不利，可根据后浇带分成流水段来进行外墙混凝土的浇筑，根据施工条件。

尽量把每段外墙混凝土在16H内浇筑完成。

可以通过增加劳动力和增加运输车等措施，把每次混凝土开浇时间均安排在下午5:

00以后，在第二天上午9点以前结束，避开了一天中的高温时段。

（6）适当延迟顶板混凝土浇筑时间，以利于应力释放。

对于引发裂缝产生的各种应力，一要抗、二要放。

后浇带的作用之一也是为了应力的释放。

应力的释放是多向的，底板已经浇完，如果顶板在过早浇筑，将约束墙体混凝土应力的释放，不利于裂缝控制。

为此，可通过合理安排工序，将每部分外墙相对应的顶板混凝土浇筑延迟时间控制在7天左右。

（7）尽早完成地下室侧面土方回填

温差效应始终存在与混凝土浇筑过程，养护过程及养护结束后，如果地下室外墙长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生。

因此，应尽早做好防水，组织验收，完成地下室侧面土方回填，减少温差影响，控制裂缝生产，并且可以保证车库周边楼房的工期，减少后段施工压力。

（8）地下室外墙防水施工

1）基面要求；对于防水的基层表面应做到不反砂、平整、干净、基层表面上的泥土，浮浆必须处理干净，对低凹破损处，高凸处的混凝土必须修平，保证基面平整，阴阳角处应抹成圆弧状。

基层表面清洁。

2）基层处理：

防水卷材施工前，地下室外墙基层必须先进行处理，主要有阴角的原档处理，止水螺杆洞清理等，待基层处理干燥后方可进行下一道工序的施工。

3）出墙套管根部等节点部位加固，在大面积施工前应在其根部与基面接缝等节点部位做一道增强层，宽度按实际而定，若条件满足不小于200mm。

七、防裂缝施工方案

裂缝问题是多年来围绕建筑业的质量通病，主要表现在内外墙粉刷，楼地面工程和屋面工程，为减少裂缝的产生，应主要从以下几个方面着手；

1、材料控制

（1）用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180Kg/m³。

（2）楼板混凝土应采用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥拌和，并控制掺和料的掺量，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%矿粉掺量不得超过水泥用量的20%。

（3）用于拌制现浇楼板混凝土的细骨料，不得采用细沙，特细沙。

（4）商品混凝土必须控制混凝土塌落度，保证现场浇筑时的塌落度小于15cm，必要时应加入膨胀剂。

（5）当有条件时，可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。

（6）商品混凝土生产单位应尽快建立混凝土收缩值检测和控制体系。

2、施工管理措施

1、加强材料验收管理，施工时必须对现场浇捣的商品混凝土塌落度进行现场逐车检查，对不符合塌落度要求的不得使用。

2、加强对施工过程的验收管理，混凝土浇筑前必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护厚度，没有达到规范要求，不允许进行砼的浇筑。

3、加强成品保护工作，混凝土楼板振捣后，须及时采取适当的养护措施，确保养护工作质量。

4、加强图纸交底及图纸会审工作，楼板中线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋线管处应采取增设钢筋网等加强措施。

八、各分项工程的技术措施

1、砌体工程

（1）在墙体砌筑过程中，必须确保灰缝密实饱满

（2）控制砌墙速度，每天砖墙的高度不得超过1.8m，雨天不得高于1.2m。

（3）在砌筑过程中。

不得有瞎缝和通缝现象发生。

（4）按设计和规范要求设置拉结筋和马牙槎。

（5）在墙体的当中减少接槎，如不得已留槎时，必须符合规范规定。

2、内外墙粉刷工程

（1）内外墙粉刷前，应按规范要求对施工人员进行技术质量交底。

（2）水电线盒全部安装完毕后，盒子四周应用水泥砂浆加胶水密实。

（3）不同材料结合部应铺设每边不少于200宽钢丝网片加强链接。

（4）加强对墙面的清理工作。

（5）对局部不平处，应先斩平后粉刷，墙面在粉刷前隔夜浇水湿润。

（6）砂浆粉刷必须分层进入，每层厚度控制在5~7mm。

（7）按设计和规范要求配置砂浆级配，严格控制砂浆水灰比。

（8）粉刷材料用的砂必须用中砂，严禁采用细沙。

3、楼地面工程

（1）在楼地面细石混凝土浇筑前，必须加强基层的清理工作，将结构层上的砂浆、浮浆冲刺干净。

（2）提前一天浇水湿润基层，并刷水灰比为0.5的素水泥砂浆。

（3）严格控制混凝土配合比和混凝土塌落度。

（4）细石混凝土浇筑时必须振捣密实后用滚筒来回碾压。

（5）控制好混凝土表面的收光时间并保证亚光次数。

（6）做好楼地面的养护和成品保护工作。