物业设备设施管理制度汇编和操作规程.docx
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物业设备设施管理制度汇编和操作规程.docx
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物业设备设施管理制度汇编和操作规程
一、高压配电管理制度
二、高压配电管理规定
三、高压开关柜操作规程
四、低压配电操作规程
五、配电房管理制度
六、配电安全操作规程
七、电工安全操作规程
八、发电机管理规定
九、柴油发电机安全操作规程
十、水泵房管理制度
十一、水污染事件防范措施及报告制度
十二、给排水系统维养职责
高压配电管理制度
一、高压配电是项目供电重要部位,未经领导或专业人员许可,除机电维修管理人员外,其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。
三、凡进入高压室作业(包括清洁性工作)必须由二人以上进行,严格执行操作监护制度,遵守操作规程。
做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物,保持室内清洁卫生,设备状况良好。
高压配电管理规定
一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁,设备干净无尘,不得堆放杂物。
三、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前,应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
五、断电后,必须进行接地保护。
六、合闸前,必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程
一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”,必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理,操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》,操作时至少有二人以上在场,一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关,其指示牌为“|”时表示接通,为“错误!
未找到引用源。
”表示分断;对于真空开关,其指示牌为“|”时表示接通道,为“错误!
未找到引用源。
”表示分断。
五、分闸操作:
先按动跳闸机构钮,开关指示牌呈“错误!
未找到引用源。
”向,再用操作柄操作接地开关,使指示牌呈“|”向。
后锁上操作孔锁,分闸完毕。
六、合闸操作:
先用操作柄操作接地开关,指示牌呈“错误!
未找到引用源。
”向,再用操作柄操作真空开关,操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动,指示牌呈“|”向,
三相电源指示灯亮,再使操作机构向上运动进行锁定,最后锁上操作孔锁,合闸完毕。
7、?
禁操作?
?
柜接地?
?
及出?
?
网?
?
。
低?
配?
操作?
程
一、合?
送?
操作?
程:
1、非机?
?
人?
不得?
行合?
操作作?
。
2、合?
前,?
?
?
各分路全部空气?
?
。
3、确定整?
?
路?
人?
行操作,?
短路?
象。
4、?
各?
源?
?
?
行合、?
一次?
送?
合?
后?
查各表指示,并?
察五分?
。
二、停?
操作?
程:
1、?
?
各分回路的空气?
?
,拉下各回路刀?
?
?
。
2、?
?
低?
配?
柜?
?
?
。
3、挂好¡§有人操作?
禁合?
¡¨的警示?
牌。
三、停(送)?
操作程序:
(1)停?
程序:
?
?
低?
?
各分路?
荷?
?
和?
刀——?
?
低?
?
?
空气?
?
——?
?
低?
?
?
刀?
?
。
(2)送?
程序:
与停?
?
序相反。
合上低?
?
?
刀?
?
——合上低?
?
?
空气?
?
——合上各分路刀?
?
及?
荷?
?
。
四、市?
—?
?
?
?
操作程序:
(1)有自?
投入功能的市?
—?
?
供?
系?
。
市?
停?
?
秒?
后,?
?
机?
?
并建立?
?
,?
气?
?
?
置?
作,?
路自?
?
入?
?
供?
。
此?
,?
工?
中央空?
、分体空?
等?
?
,以及需人工?
?
的部分?
路?
行手?
?
?
。
市?
恢复后,?
于上述?
?
、?
路再行?
?
及重新?
?
。
?
?
操作?
?
照¡§停送?
操作?
序¡¨?
行。
(2)?
自?
投入功能市?
—?
?
供?
系?
。
市?
停?
?
,手?
?
?
?
?
机,待?
?
?
定后,逐?
依次?
行?
?
。
市?
恢复后,?
依照与之相反的?
序?
行?
?
?
操作。
?
?
操作?
?
照¡§停送?
操作?
序¡¨?
行。
五、?
?
作?
:
1、?
禁?
?
操作。
特殊情?
必?
?
?
作?
?
,?
有可靠的防?
措施,并按照安全操作?
程?
行作?
,?
?
有?
人?
?
,以防触?
事故。
2、每天巡?
?
?
?
行情?
,如?
填?
?
行?
?
表,?
?
?
?
及?
?
修。
3、定期?
?
?
?
行?
?
保?
,保持配?
房整洁,防止?
物污染及小?
物?
入造成短路事故。
除必要的配套工具外,配?
房不得存放易燃易爆及其他物品。
配?
房管理制度
一、?
格?
行《?
工安全操作?
程》,?
禁非工作人?
入?
。
二、值班人?
必?
熟悉?
气?
?
?
行情?
,保持配?
房的情?
?
生。
三、保持良好的室?
照明和通?
,室?
?
急?
?
?
良好,室?
控制在35°C以下。
四、室?
放置有效干粉?
火器和二氧化碳?
火器,?
?
上各?
?
牌清晰、醒目,操作工具、?
?
牌、警示牌?
?
保?
器材?
全。
五、?
行巡查制度,每班值班?
必?
?
真填?
《?
力?
行?
?
表》,?
?
异常?
?
及?
?
理和?
告,并把?
控情?
如?
填?
在《值班?
?
表》上。
六、巡查?
容包括室?
(?
?
器室)有?
异?
、异味(?
控器),屏上指示?
是否正常,?
?
?
?
是否?
水,雷雨天室?
是否?
水等,?
?
异常及?
?
告,并做好值班?
?
。
七、配?
房?
?
禁?
拉?
接?
路,如确有需要和?
路改?
(年大?
修?
),必?
?
面?
告上?
。
八、?
禁?
章操作,操作及?
修?
,必?
按?
定使用?
工?
?
工具、?
?
鞋、手套、?
?
牌。
九、在?
?
?
?
周?
?
禁使用?
卷尺、皮卷尺和?
尺(?
有金?
?
者)?
行?
量工作。
十、在?
容器?
上或?
入工作?
,?
?
?
容器逐?
多次放?
并接触后方可?
行。
配?
安全操作?
程
配?
值班人?
?
?
上?
培?
,并取得上?
合格?
,同?
熟悉所?
供配?
系?
,高低?
?
?
操作方法及母?
?
作流程后,方可?
行本?
程,本?
程中¡§低?
¡¨指400V工作?
,?
?
器高?
?
10KV。
一、操作准?
工作
1、穿戴好?
?
保?
用品,并准?
好工具和警示牌。
2、操作人?
和?
?
人?
?
同?
在?
。
二、低?
合?
程序
1、确定受?
?
?
器相?
2、确定相?
低?
?
平,?
察有?
异常。
3、?
行先合低?
正常后,?
察有?
异常。
4、?
查三相?
?
正常后,合上支路?
荷屏?
。
5、若使用母?
供?
,?
先确定另一?
低?
?
屏?
于?
?
位,并挂牌后才?
行母?
方式。
6、?
禁?
?
器并?
?
行,示功率因?
情?
在合支路?
荷屏?
后,适?
投入?
容器屏?
。
三、全面?
?
程序
1、必?
?
行先?
支路?
荷,然后?
低?
?
屏,最后?
高?
?
?
屏的原?
?
行?
?
操作。
2、全面?
?
后,?
在高?
?
?
?
挂牌警示。
3、若是?
修,?
合供?
屏地刀,确保?
修人?
安全。
四、?
段?
?
程序
1、低?
?
段?
?
分?
种情?
:
1)若是?
修低?
部屏,?
?
?
高?
供?
?
,并挂警示牌。
2)若是?
修支路?
荷屏、母?
屏和?
容器屏,?
?
?
?
路低?
?
屏并挂警示牌;另外,?
容器屏切?
后,?
?
十分?
后再投入。
2、?
?
器?
段?
修?
?
?
相?
的高?
供?
屏?
,且?
通?
屏地刀,以确保安全。
3、支路屏以后的?
修?
段停?
,只?
停?
支路屏,并挂警示牌。
五、挂警示牌程序
1、低?
?
段?
禁送?
位置必?
挂¡§?
禁送?
¡¨警示牌。
2、?
行?
挂牌?
取牌的安全操作程序。
六、安全巡?
?
查程序
1、巡?
?
查,主要采用耳听、眼看、鼻嗅等感官方式,确定各受?
部位有?
异常,如?
?
异常,?
及?
?
告并做?
?
?
?
。
?
工安全操作?
程
一、保?
安全的?
?
措施:
1、在?
气?
?
上工作,必?
?
行工作票制度,保?
工作人?
的安全,避免事故?
生。
2、工作票由物?
?
?
人或?
工班?
根据系?
情?
和操作?
容?
行?
?
。
3、工作?
可手?
,可以通?
工作票履行工作?
可手?
。
4、?
行工作?
?
制度,使工作人?
受到?
?
人的指?
与?
督,以及?
?
正?
反安全?
章的行?
。
二、保?
安全的技?
措施
1、停?
:
必?
?
全部?
?
或部分?
?
的?
源完全?
?
,有一?
明?
的?
?
?
。
2、?
?
:
?
已停?
?
?
的?
出?
?
行效?
,确?
?
?
?
?
。
3、施工或?
?
?
修?
?
接地?
:
?
于可能送?
至停?
?
?
的?
源?
均?
三相短路接地。
4、?
挂指示牌:
一?
合?
即可送?
到施工或?
修?
?
的?
?
和刀?
操作把手上?
挂¡§禁止合?
,有人工作¡¨的?
?
牌。
三、安全操作?
定:
1、?
气?
?
的操作人?
,必?
掌握?
配?
系?
的分布、性能及操作方法。
2、?
气?
?
操作必?
由二人?
行,一人操作,一人?
?
,且?
?
?
比?
熟悉者作?
?
人。
3、按?
?
的?
?
等?
穿戴好?
?
?
保用品,按操作要?
?
行操作。
4、送?
操作程序:
先合上?
源?
隔离?
?
,后合上?
荷?
隔离?
?
。
5、停?
操作程序:
先拉?
?
荷?
隔离?
?
,再拉?
?
源?
隔离?
?
。
?
?
机管理?
定
一、?
?
机房附近不?
?
有?
?
?
埃、腐?
性化?
气体、易燃易爆物品。
二、?
?
机房?
通?
良好,?
境?
度?
?
5℃—40℃,空气相?
?
度不得大于95%。
三、机房?
?
?
由?
?
技?
人?
?
?
管理和巡?
,?
?
人?
?
禁入?
。
四、保持室?
清洁?
生,定期保?
。
五、?
格?
行?
位?
任制,?
行?
?
的安全操作?
程,不得?
意更改?
?
?
行方式及整定值。
六、?
?
机的?
急柜?
源切?
?
?
平?
?
放在市?
位置,一旦市?
失?
,?
急?
?
?
机械切?
到?
?
机?
源上。
七、?
?
机控制?
?
?
放在自?
位置上,?
?
?
?
放在7秒(s),?
市?
失?
?
,?
?
机?
在7秒(s)之?
正常?
?
送往?
网。
八、?
?
机的直流?
瓶平?
?
浮充?
。
九、?
?
?
机正常?
行,要?
?
?
机的?
行?
?
及?
?
做?
?
的?
?
。
十、建立巡?
?
?
,每班巡查一次,特殊情?
加?
巡?
。
十一、?
格遵守安全防火制度。
柴油?
?
机安全操作?
程
一、自?
?
?
1、保持?
?
?
?
机的蓄?
池?
?
到?
?
?
?
。
2、保持散?
器冷?
水位正常,循?
水?
常?
。
3、曲?
箱油位保持在量油尺刻?
¡Ó2cm的范?
?
。
4、油箱油量在一半以上,燃油供油?
常?
。
5、?
?
机控制屏的¡§?
行——停止——自?
¡¨?
?
放在¡§自?
¡¨位置。
;
6、机?
配?
屏的模式?
?
在¡§自?
¡¨位置。
7、散?
器?
机?
?
打在¡§自?
¡¨位置。
8、机?
收到?
?
失?
的?
?
后?
?
,确?
?
?
失?
,切?
?
?
柜?
?
?
?
,合上?
?
柜?
?
?
?
,?
?
机房的?
?
和排?
机。
二、手?
?
?
1、室?
气?
低于20℃?
,?
?
?
加?
器,?
机器?
行?
?
。
2、?
查机体及周?
有?
妨?
?
?
的?
物,如有?
及?
清走。
3、?
查曲?
箱油位、燃油箱油位、散?
器水位。
如油位水位低于?
定值,?
?
充至正常位置。
4、?
查燃油供油?
和冷?
水截止?
是否?
于?
通位置。
5、?
查起?
?
?
的蓄?
池?
?
?
是否正常。
6、?
?
配?
屏的?
?
按?
,?
察各?
警指示?
有否接通?
亮。
7、?
查配?
屏各?
?
是否置于分?
位置,各?
表指示是否?
于零位。
8、?
?
?
?
和排?
机。
9、按?
?
?
机的起?
按?
,使其?
?
?
?
。
如第一次起?
失?
,可按下配?
屏上相?
的复位按?
,待其警?
消除、机?
回复正常?
?
方可?
行第二次?
?
。
?
?
后,机器?
?
?
音正常,冷?
水泵?
?
指示?
亮及路?
表指示正常,?
?
成功。
三、手?
操作并?
供?
1、待并?
?
?
机的油?
、水?
、油?
?
到正常值,?
?
正常。
2、等并?
?
?
机的?
出?
?
和?
率的?
值与母排上的?
值相一致。
3、把待并?
?
?
机的同步器手柄打在¡§合?
¡¨位置。
4、?
察同步指示器的指示?
及指?
。
5、?
察同步指示器的指示?
,完全熄?
?
或指?
旋?
到零位,即可打上并?
合?
?
?
。
6、机?
?
入并?
?
行,?
后把其同步器手柄旋回¡§?
?
¡¨位置。
7、如果同步器合?
后,同步器指?
旋?
太快或反?
?
旋?
,?
不允?
并?
,否?
,?
?
致合?
失效。
8、手?
并?
成功后,?
立即与低?
配?
房?
系,落?
?
配?
屏?
出?
?
可否合?
送?
后再行操作。
四、?
行安全管理
1、按照?
定?
?
?
查各指示?
表,注意?
滑油的?
力,水?
是否有?
化。
?
滑油的?
力不得低于150kPa,冷?
水?
度不得高于95℃。
2、?
查曲?
箱油位、燃油箱油位、散?
器水位,低于正常位置?
予以?
充。
3、勤?
察配?
屏各?
表及?
警指示?
是否正常。
凡?
?
亮表示有故障,?
?
?
正常?
行指示?
。
4、查充?
器是否正常充?
。
5、?
听机器的各部分?
?
?
?
是否正常。
6、手模机体外?
、?
承部位外?
、油管、水管,感?
?
度是否正常。
7、留意?
机或?
器?
?
是否有焦糊等异味。
8、?
?
有不良情?
,?
即?
?
理解?
;?
重的?
停机?
理。
9、凡故障停机,?
把故障消除,然后按?
机?
上的重复手掣,机?
方可再?
行?
作。
10、?
各?
行?
?
,每班?
?
不少于?
次。
五、停?
1、?
控屏的?
出?
?
?
?
分?
,?
?
?
网。
2、?
?
机空?
?
?
10分?
后停?
。
3、停止机房的?
机、冷?
水泵等。
水泵房管理制度
水泵房是提供?
主生活、消防用水的?
?
部位,是直接?
系到?
主生活和生命?
?
安全的重要部位。
?
管理好水泵房,明确?
?
,制定如下?
定:
一、水泵房及底下水池,消防系?
全部机房?
?
由机?
人?
?
?
?
控,定期?
查保?
、?
修及清洁打?
,做好?
?
。
解?
不了的?
?
及?
?
面?
告?
?
。
二、水泵房?
机?
?
?
由机?
人?
?
?
,其他人不得操作,?
?
人?
不得?
入泵房。
三、水泵房?
所有?
?
在正常?
?
下,?
?
?
放在自?
位置,所有操作?
志?
?
明确,主接触器?
?
每半?
月?
查一次。
四、消防泵按定期保?
?
定?
行?
查,每月?
行一次¡§自?
、手?
¡¨操作?
查,每年?
行一次全面?
查。
五、水泵球?
定期?
查保?
,泵房每周打?
一次,水泵管道每月?
查擦洗一次。
六、水泵控制回路每月?
行一次?
固,?
查是否可靠,?
查?
用水泵能否在主机出?
故障的情?
下,自?
?
行。
七、注意?
机?
行?
的?
流、升?
情?
,?
音是否正常,机械是否滑?
?
活,定期?
行?
?
加油,使水泵?
到100%良好?
?
。
八、污水池?
生常清?
,水泵、管道常保?
。
九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位?
每周?
查一次,确保?
于良好?
?
。
水污染事件防范措施及?
告制度
根据《中?
人民共和?
?
病防治法》和《生活?
用水?
生?
督管理?
法》,?
了?
防和控制突?
性生活?
用水事故?
生及水污染引起的?
染病?
播流行,?
范小?
?
生活?
用水集中式供水突?
事件的?
理工作,保?
小?
?
主的生命安全和健康,?
?
小?
的?
定和?
展,?
合小?
?
?
,特制定本制度。
一、成立小?
水污染防范措施?
急小?
,?
?
?
小?
?
目?
理,成?
?
小?
工作人?
。
二、?
急小?
?
?
在?
生事故?
,及?
向所在地政府、省?
生?
督主管部?
?
告,?
配和?
?
相?
人?
和物?
?
行?
急事故?
救,同?
向物?
公司上?
部?
?
告。
三、二次供水管理人?
?
格履行工作?
?
,一?
?
?
异常?
象,第一?
?
向小?
?
目?
理及相?
部?
人?
?
告(5分?
?
)。
四、小?
?
目?
理确?
?
生事故,立即向省?
生?
督部?
及公司上?
相?
部?
?
告(10分?
?
),并?
?
?
?
?
理工作。
五、?
急小?
?
?
?
?
?
理全面工作及?
?
工作,包括?
?
?
查与控制,?
?
?
施及污染?
理,?
品采集,清洗消毒,水源保?
等工作,快速消除污染,?
少危害,?
?
安全水源。
?
排水系?
?
?
?
?
一、定期?
查生活泵、气?
罐、排污泵、水池、水箱管道、?
?
、公共?
生?
、管道?
?
的上下管道,?
?
、集水坑、室?
外排水?
渠(井)。
二、生活泵、污水泵、管道、?
?
定期?
行?
修保?
,要求?
?
?
行正常,?
力符合要求,?
表指示准确。
?
跑、冒、滴、漏?
象。
?
用泵、污水泵、消防泵一般半?
月要?
?
一次,如?
?
?
?
要及?
?
理。
三、集水坑、污水坑、室?
外排水?
渠(井)定期疏通、清掏,排水?
通?
堵塞;化?
池每年清掏二次。
四、生活水箱(池)入口封?
,加?
加?
,溢水管、赤水管道气口要加金?
网,室外的
通气口要有防?
?
施。
五、雨、污水分离,不得混排,污水排放要?
?
。
六、二次供水的?
水(箱)不得同其他用途的?
水?
施混用。
七、每半年?
?
二次供水水池(箱)?
行全面清洗、消毒,水?
?
由?
?
的疾病?
防控
制机构?
?
并?
?
。
八、制定?
?
停水、保管及水污染等?
急?
理?
案,?
划停水要提前通知?
主。
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