住宅施工图设计指导书1.docx

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住宅施工图设计指导书1

住宅施工图设计指导书

第一部分、住宅设计统一技术要求

一、总则

1、目的

金山公司开发的项目是在不断总结中得到提高的。

为了将成功的开发经验应用到新的项目中，在满足居住舒适度、经济实用、安全可靠的前提下，不断提高住宅设计质量，特制定本施工图设计指导书。

2、依据

本作业指导书作为金山集团深圳地产公司项目设计流程中的指导手册，是在满足国家和深圳地区设计规范的基础上，结合深圳公司以往开发项目的成功技术经验，对深圳公司住宅设计所做的一般要求，并对深圳公司住宅项目常用做法进行必要的明确规范、补充和完善。

3、适用性

本作业指导书适用于深圳公司开发的珠江三角洲地区住宅项目，承接项目施工图设计的单位应参照此作业指导书进行设计，预防设计过程中的常见问题、统一设计做法、提高住宅设计质量和工作效率。

4、内容说明

各项目可根据具体情况增添工程做法或适当变通，并以附件形式提交相关设计单位；

本作业指导书基于国家设计规范进行制定，当与《规范》在表达方式上有所不同时应优先满足本指导书技术要求。

5、解释权

本指导书的解释权属金山集团深圳地产公司设计部。

二、室外篇：

第一节、总图：

1、设施：

设备用房、物业管理处、垃圾处理站、公共洗手间、岗亭

1.1、设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。

同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房；

1.2、物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置（如入口附近），以便内外人员工作联系而减少对小区的影响；

1.3、物业管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室以及维修/保洁/绿化仓库；

1.4、需考虑保安宿舍区，及早与物业沟通初步达成相应的设计要求，在设计中一并考虑宿舍区、食堂、厨房等如果存在的规划报建的面积问题，可以预留合适的位置及大小，待验收后施工。

1.5、垃圾收集点应设在小区的下风向和较隐蔽的位置（其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6平方米），与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连；其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施。

前提：

方案设计进程中应确定采用垃圾房还是环保型垃圾收集设备。

1.6、垃圾处理站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：

桶装垃圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于4.5米。

进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷帘门）；

1.7、可采用新型的全封闭旋转式垃圾压缩储存机，既美观又不占建筑面积。

1.8、公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的。

通常布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施；

1.9、岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。

岗亭的外窗最好为推拉窗，能大角度观察外界；岗亭应考虑遮阳措施，配备电话、网络、空调、照明等设施；岗亭道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧，岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置，方便停车取卡、读卡及缴费。

2、管线：

埋深、覆土、综合、监控设施

2.1、管线埋深、覆土

2.1.1、水管道宜与道路中心线或主要建筑物平行敷设，尽量减少与其它管道交叉；

2.1.2、管道的埋深应根据外部荷载、管道强度与其它管道交叉等因素确定，一般给水管车行道下小于0.7米，緑化带按0.5米，人行道按0.3米；

2.1.3、排水管道的布置应根据小区规划、道路和建筑的布置、地形标高、污雨水去向等，按管线短，埋深小，尽量自流排出原则；

2.1.4、排水干管应靠近主要排水建筑物，并布置在连接支管较多的一侧；

2.1.5、排水管道的最小覆土深度应根据外部荷载、管材强度，结合当地埋管经验，车行道下，不宜小于0.7米，绿化带按0.5米，人行道0.3米。

2.2、电缆

2.2.1高压电缆选用YJV-10KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆；

2.2.2低压出线电缆选用聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度90|U+2103；应急母线出线选用聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度90|U+2103。

电缆明敷在桥架上，若不敷设在桥架上，应穿镀锌钢管（SC）敷设。

2.2.3控制线采用ZR-KVV阻燃型电缆，与消防有关的控制线为NH-KVV耐火型电缆。

2.3、燃气

2.3.1、地下燃气管道与建筑物、构筑物及其它管道之间的距离按规范执行；

2.3.2、地下燃气管道尽量不设置在地下室顶板上，如设置在地下室顶板上须考虑其埋深覆土不小于1000mm（管底）；

2.3.3、地下燃气管道上方不得设置建筑物及结构物等；

2.4、管线综合

2.4.1、反映各设备专业管线（电缆、通讯煤气、给水、污水、雨水）相对位置和埋设情况；

2.4.2、能根据各专业管线埋设情况，结合园林、结构反梁等确定室外地下室顶部最小覆土深度，一般按0.8~1.1米；埋深宜保证管线上至少留200—300覆土；

2.4.3、总图设备管线布置应与景观设计总图核对，综合确定其位置和走向；

2.5、监控设施

2.5.1在监控中心设监视屏，录像机和控制设备，以便进行多路切换监控及长时录像；

2.5.2在主出入口处分别设置彩色一体化高速云台摄像机，以便监控中心及时跟踪人员、车辆出入情况；

2.5.3在住宅首层各电梯前室安装吸顶式或固定式摄像机，电梯轿厢内安装半球式带广角镜头摄像机，地下车库内部以适当间距安装摄像机，监视车库内车辆和车位使用情况；

2.6、管井

2.6.1管线检修井应避开如下区域：

私家花园、入户主要通道、社区主要活动场地（包括无障碍通道）；

第二节、环境：

1、硬景：

地面铺装、住宅入口、泳池、小品、安装工程、围墙及安防设施

1.1、地面铺装应选择防滑、耐脏的材料；不同材质间的交接应妥善处理；铺装方法要考虑人们步行的舒适感及便利性。

1.2、住宅入口应选择防滑、高档的材料以彰显住宅高品质，并向门外找1%的坡；应设置合适的雨蓬、残疾人坡道、入户对讲机等功能设施；

1.3、住宅大堂入口门洞的最小尺寸宜为1500*2300，且设闭门器。

单元入口处应设信报箱；信报箱每个最小尺寸不宜小于230*330（宽*深）；

1.4、室外泳池设计应考虑水深、周边防护等安全防范措施。

1.5、一般，成人的深水池1.4~1.8米，池底可采用斜池底，或用斜池底过渡；

1.6、按摩池池内水深不得超过1.0米，按摩座位水深不得超过0.7米；

1.7、戏水池深度：

成人戏水池为1.0米;儿童嬉水池0.6米，幼儿戏水池宜为0.3-0.4米，戏水池间应采用栏杆分开。

1.8、戏水池池底基本水平，池子应设计上岸、下池的踏步，池边应设练习浮水的扶杆。

1.9、泳池四周设格栅板的排水沟

1.10、泳池的表面构造应圆滑,不得出现有棱角的突出物；

1.11、小品应位于视觉焦点位置；整个小区应统一风格统一设计；

1.12、围墙的高度在2.00-3.50米为较好的设防范围值，同时结合红外监控、报警等安防设施的布置以保证不留有监控盲区；

2.软景：

选材、规格与数量

2.1所有的植物名必须有中文名及拉丁名两种表达,并以拉丁名为准

2.2乔木设计应描述植物的品种、数量及规格，规格标准包括胸径、冠幅、高度，枝下高（行道树）及土球；胸径区间大于2CM的应在苗木表是分开表达；

2.3灌木应描述冠幅及高度，整型灌木应要求形状、土球，成片种植的灌木应描述种植的蜜度。

2、室外环境照明系统（泛光照明）

3.1、室外环境照明用配电箱一般设置在架空层或竖井内，如必须设置在室外时，应尽量设置在灌木从中；

3.2、室外环境照明配电线路一般采用VV电缆或YJV电缆，镀锌钢管保护埋地暗敷设；

3.3、室外环境照明的电源一般要求引自低压配电柜保证母线段，以便晚上在市电停电或检修时为行人提供必要的照度；

3.4、室外环境照明各配电回路要求采用漏电开关保护，漏电动作流不大于30Ma；

3.5、室外环境照明用配电回路的控制采用定时器控制的方式；

3.6、室外环境照明灯具应根据园林景观的布置合理设置。

一般要求设置树木装饰照明、道路照明、小品装饰照明、水景照明、指示牌或壁画、浮雕等的局部重点照明等；

3.7、树木装饰照明及小品装饰照明的灯具布置应尽量隐蔽，避免出现眩光。

灯光光源一般应选用显色指数高的光源；

3.8、道路照明用灯具一般沿小区道路布置，根据道路走向的不同及灯具的高度合理安排灯具的间距，保证照度均匀、适中；

3.9、室外环境照明应与架空层照明回路分开控制。

灯具的布置应与树木保持适当的距离，线路走向应避开树木的位置；

3.10、泛光照明

3.10.1、为促进售楼，保证开发的住宅成为城市的亮点，一般要求在住宅屋顶或有特色的会所等建筑物处设置泛光照明；

3.10.2、泛光照明灯具的设置应做到隐蔽，检修方便；

3.10.3、建筑方案设计体现泛光照明效果，应突显建筑的造型特征，具有超前性、先进性、美观实用，泛光照明二次设计方案应得到建筑师的认可；

3.10.4、泛光照明灯具应采用显色指数高的光源，尽量如实反映建筑物本体的色彩；

3.10.5、项目的外墙标志应设置照明，有利于夜间识别。

一般采用霓虹灯制作；

3、室外背景音乐系统

4.1小区室外一般应设置背景音乐系统，音源及功放等前端设备一般设置在监控中心。

4.2喇叭的布置应根据园林景观合理设置，尽量布置在隐蔽的树丛中。

4.3喇叭的设置一般按半径10~20米设置一个。

4.4喇叭应采用室外全天候防水型喇叭，其外型应根据建筑师的要求选择。

4.5喇叭的功率应不小于10W。

4.6背景音乐的线路采用PVC管埋地暗敷设。

4、绿地给排水/灌溉系统

5.1绿地给水面积较小者，可按40米间距设置取水点和排水较大面积的草地可采用喷灌给水系统进行浇灌。

6、临近广场、道路等应根据物业清洁要求在适宜位置设置取水点。

第三节、入户大堂（生态大堂）、架空层

1、层高

架空层净高宜设置在4米到5米之间。

2、天花

2.1根据不同楼盘设计风格、造价等因素确定天花做法。

2.2预留灯线，灯具选型要注意室外灯具的特点，防水、抗风、耐用。

2.3尽量避免管线外露；影响美观的外露管线需进行处理。

2.4天花管线尽量穿梁，避免设置在梁下。

3、地面：

3.1、完成面与室外地面高差300-450，设置2-3步台阶。

3.2、反梁做法的每圈梁内宜设计排水口；

3.3、架空层内设水景、挑台及特殊地形的宜在结构设计时先行提条件；

3.4、多层架空的吊顶做法应考虑其对立面效果的影响。

4、立面及空间设计（包括装饰）

4.1入户大堂（生态大堂）应作为设计的重点区域，由专业设计公司（室内或景观）与建筑设计单位共同完成。

4.2剪力墙上在不影响结构安全的前提下，尽量开洞，争取空间的流动性

4.3尽量避免管线外露；外露管线需进行处理。

4.4户外家具（包括入户大堂家具）应在设计阶段统一考虑，便于统一招标；

4.5入户大堂主景墙上尽量避免安装安防设备，一定要安装时需考虑对装修效果的影响；

5、管线敷设（水、电、空调等）

5.1设备专业应与建筑专业核对架空层管线布置，尤其需要明确电缆井位置，电缆桥架走向等，以免对后续设计造成影响；

5.2架空层给排水敷设原则：

尽可能管线不占入户大堂高度，有其它用途的架空层对管线进行吊顶，要求较高的架空层管径小于150mm可穿梁敷设。

5.2.1、电气

·照明回路在地面敷设时，一般采用VV电缆或YJV电缆，镀锌钢管保护埋地暗敷设，并应尽

量在绿化带上敷设；

·照明回路在天花板敷设时，一般采用BV线，PVC管保护暗敷设；

·架空层灯具应尽量采用防水型灯具，并考虑风力对灯具的影响；

·灯具的控制一般采用定时器控制；

·架空层的照明回路应与室外照明回路分开；

·弱电回路穿过架空层时，应尽量采用暗装敷设；

·电力干线穿越架空层时，应尽量采用埋地暗敷设的方式，如必须采用吊装明敷设时，应尽量紧贴梁底并沿边缘敷设；

第四节、空中花园

1、安全防范：

结构选型、围栏、干扰

1.1、空中花园的空中连廊结构宜选用结构厚度小的轻型结构，以减少对下层住宅的影响；主体内的花园宜注意剪力墙与梁对使用区域的影响。

1.2、空中花园的围栏应考虑安全防护及风的影响，宜进行玻璃外围护设计（一般不低于1.8米）。

1.3、空中花园应考虑避免其与上下左右相邻的住宅在安全（防坠等）、防盗、视线等方面的干扰。

2、绿化种植：

结构安全、覆土、管线敷设

2.1、绿化种植应保证空中花园的结构安全不因植物的生长而受到破坏。

2.2、空中花园的覆土应符合不同绿化植物种植的厚度要求。

2.3、空中花园应进行有组织排水，种植排水、种植灌溉、照明、防雷等要求管线敷设到位，并严防排水沟孔堵塞；

2.4、应考虑设置水表、浇灌用水和排水点，管线敷设应尽可能埋地；

2.5、照明回路在地面敷设时，一般采用VV电缆或YJV电缆，镀锌钢管保护埋地暗敷设，并应尽量在绿化带上敷设；

2.6、照明回路在天花板敷设时，一般采用BV线，PVC管保护暗敷设；

2.7、安装在地面的灯具应尽量采用防水型灯具，安装在天花板上的灯具应考虑风力对灯具的影响；

2.8、灯具的控制一般采用定时器控制；

2.9、在空中花园一般要设置背景音乐系统，其布置及线路敷设同室外背景音乐系统的要求；

第五节、屋面

1、屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时，应根据消防规范要求详细计算需保留之公共消防避难所面积，满足消防疏散要求，同时预留屋顶公共设施（如燃气箱等）的检修通道，剩余部分的屋面方可划为业主私用，以免引起法律纠纷；私家花园围护栏杆安装节点设计应不影响屋面排水组织通畅。

2、私家花园的设计范围应保证顶层业主的外部观景需求以及利于业主自行景观设计；

3、高层上人屋顶女儿墙及栏杆防护净高为1200，应注意女儿墙周边的环境设计及沿边管线敷设高度，种植屋面应特别注意；需完成断面详图，清楚表达结构设计（如反梁）。

4、高层露台栏杆防护高度为1100，多层露台栏杆高度不小于1050，栏杆垂直杆件间的净距不应大于110且不宜采用横向栏杆设计；

5、出屋面楼梯间为避免雨水倒灌，装修完成面室内外高差应：

多层100，高层300；为满足人体工效学原理，门洞净高应不小于1950；

6、在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行规范；

7、采用倒置式屋面防水层做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层遭到破坏时不致发生渗漏，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范；

8、结构安全：

9.1、屋面结构设计应充分考虑屋顶花园景观小品设施、绿化覆土和其它活荷载，保证结构安全、功能合理；

9、管线敷设：

9.1、水电及消防管线应尽量暗敷或避开屋顶花园主要停留部位，尽量方便业主活动和使用；

9.2、屋顶花园设置水电接口（防水插座和水源接口），位置应靠近业主主要活动区域并尽量符合人体工效学原理，利于方便业主灌溉及照明等需求；

9.3、屋面需做好各管线穿楼板的防水处理；

9.4、当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔；

9.5、屋面雨落水管的布置尽量隐蔽，如尽量布置在平面凹槽内，以减少对立面的影响；

9.6、每一处屋面应设不少于两处排水口，当内排水只有一个排水口时，应在山墙或女儿墙增设溢水口；

9.7、小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管；

9.8、单向排水屋面宽度宜控制在9-12m；

9.9、当上部屋面雨落水管或自由落水管直接落至下层屋面时，应考虑上层屋面的防盗问题；

9.10、屋面排水须满足规范要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，必要时做排水沟；

9.11、为避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；

9.12、雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗遭到破坏或污物堵塞管道；

9.13、雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低5-8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；

9.14、私家花园的用水点由业主由业主家中引出，公共花园的用水点从给水立管引出；

9.15、应尽量避免排污管直通至屋面，可由顶层转换至侧墙出，但不可高出女儿墙；

9.16、穿屋面的PVC管应做加固，可采用1200的钢套管套在PVC管上，钢管与楼板固定；

9.17、屋面尽量避免布置过多的管线影响美观，除燃气消防管外，其余管道应尽量不走屋面或沿屋面墙角内侧走；

9.18、燃气环管沿屋顶女儿墙内侧完成面1米高处成环形布置；

10、绿化种植：

三、室内篇：

第一节、地下室：

1、人防：

结构、设备

1.1、消防电梯井底的排水井如果位于人防地下室内，应注意将排水井设在染毒区；

1.2、人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门；

1.3、地下室电梯厅设门禁对讲系统。

2、停车库及管理：

建议所有电梯都下地下室，使用上对住户方便很多。

地下室电梯厅必须提高档次，以增加停完车的住户在侯梯时的舒适感。

2.1、平层停车、立体停车：

2.1.1、地下室停车库地面应设置150~200宽的排水沟，间距不大于12米，沟坡度不小于0.5%；

2.1.2、地面向排水沟找0.5%泛水，排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元；

2.1.3、平层停车车库净高应不小于2.20米，计算净高时一定要预留400毫米的设备管道安装空间；

2.1.4、复式双层立体停车库的净高一般不小于3.60米，且停车区域地坪要求平整无找坡；

2.1.5、地下室停车库应设计给排水以便清洁；

2.1.6、坡道出入口高度不小于2.20米，设计中应重点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响；计算净高时可以留100mm的施工误差及考虑坡道横坡的高度；

2.1.7、坡道地面构造采取防滑措施；

2.1.8、地下室停车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属格栅盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。

2.2、停车场管理及安防监控系统

2.2.1、生活给水管、消防管、喷淋管应尽可能不占用地下室层高，尽可能不影响车位的布置，喷淋支管根据使用情况可穿梁安装；

2.2.2、建筑物排水不穿地下室车库；

2.2.3、根据人防要求，穿人防墙给水管两侧500mm应加装闸阀；

2.2.4、地下车库入口加两道截水沟；

2.2.5、地下车库应考虑冲洗地面排水；

2.2.6、根据建筑专业及我司确定的岗亭及道闸的位置，预留相应的管线；

2.2.7、岗亭及道闸的电源一般应引自配电房的保证母线段，并应接自附近配电箱的独立回路，其线路采用VV电缆或YJV电缆，PVC管保护埋地暗敷设；

2.2.8、岗亭的用电容量应考虑照明负荷、空调负荷、道闸用电及其它备用负荷；

2.2.9、岗亭的弱电线路应考虑设置电话线、宽带网络线路、门禁线路、对讲线路及停车场管理用线路；

2.2.10、地下停车场内设置的摄象机应考虑监控到每个车位及车道，以便实时监控车辆发生的损坏事故以及防止车辆丢失；

2.2.11、由地下室进入各单元核心筒的防火门处设置门禁读卡器及可视对讲门口机，并设置相应的开门按钮。

安装在防火们上的电控锁应采用电磁锁；

2.2.12、门禁系统的电源一般应考虑采用集中供电，供电电源引自监控中心，在火灾发生时由值班人员切断门禁系统的电源，以便人员疏散；

2.2.13、可视对讲门口机安装高度为下口距地1.3米，门禁读卡器安装高度为下口与可视对讲门口机下口平齐，出门按钮安装高度为下口距地1.3米；

2.3、设备及管线总则

2.3.1、变配电房、水泵房、材油发电机房不宜设在较低的位置，以免水淹没；

2.3.2、材油发电机房应考虑给排水，排水应首先考虑自然排到地下室的排水集坑内；

2.3.3、设备用房的配电柜不宜和水泵等设备地平同一标高，配电设备应考虑设于单独房间，且有门通往设备房；

2.3.4、配电房的电缆沟由于原因容易进水，应考虑设集水坑采用水泵进行排水；

2.3.5、空调制冷机房及水泵房鞥的排水首先考虑自然排出，同时设集水坑采用水泵进行排水，集水坑应设置水位报警装置；

2.3.6、地下室设备及管线的布置应保证主要通道的净高在2.4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得低于2.2米；

2.3.7、地下室给水、消防及喷淋管可穿梁安装位于最高点，风管及电缆桥架贴梁安装；

2.3.8、地下室给水、消防及喷淋管亦可穿考虑沿侧墙安装，以保证地下室中部区域的高度；

2.3.9、防火卷帘的喷淋应使用独立的喷淋系统；

2.3.10、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；

2.3.11、管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；

第二节、公共空间：

1、门厅：

1.1、单元主要出入口应设雨蓬（根据立面效果选用玻璃雨蓬或砼雨蓬或其它形式）。

1.2、单元门洞口不宜小于1500×2300，且开启扇上部应加设闭门器；

1.3、单元门靠近侧墙时应设置门碰；

1.4、为避免门禁IC卡系统遭受雨临导致操作失灵，应尽量结合大门两侧的墙面统一设置，若独立于大门外时，应考虑防雨措施；

1.5、单元入口外台阶处应净宽度不小于900的设坡道，方便轮椅、婴儿车及其它搬运工具等通过；坡道扶手统一考虑。

1.6、单元入口室外地面不宜采用光滑的地面材料，如用材为光滑质地则应在设计时考虑适当的防滑处理；

1.7、单元入口大门不宜采用玻璃地弹簧门，以免过重导致开启不便；

1.8、在各单元首层大门外门边设置门禁读卡器及可视对讲系统门口机，并在大门内设置出门按钮；

1.9、在各单元首层大堂及电梯轿厢内设置摄象机。

首层大堂的摄象机安装位置应注意避免眩光对摄象机图象质量的影响；

1.10、安装在墙上的可视对讲门口机安装高度为下口距地1.3米，门禁读卡器安装高度为下口与可视对讲门口机下口平齐；

1.11、如建筑专业要求各单元首层大门前做一个操作台，应根据可视对讲门口机及门禁读卡器的大小预留适当的孔洞。

相关的弱电线路均应敷设到位；

1.12、各单元首层大堂的电控锁一般采用电磁锁；

2、大堂：

2.1、信报箱可设置在住宅大堂内，或在单元入口门附近，便于取放同时不受风雨干扰；

2.2、视楼盘定位档次决定是否设置服务台、电子显示屏，电子显示屏应在设计时与弱电一同考虑；

2.3、大堂公告栏位置应不阻挡行人路线、不妨碍电气、消防设施的使用；

2.4、大堂内地面高度应高于室外地坪300；

2.4、大堂内消防警铃、烟感器、安全指示灯等设施的安装位置应结合室内装修统一设计，避免设置在主要视觉墙面上，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证室内效果整洁统一；

2.5、大堂装修要求各装饰面材交接分缝应尽量对缝，避免零碎规格的装修面材出现在视线高度范围内；

2.6、大堂吊顶上的烟感、喷淋、消防广播、灯具、空调风口等的设置应尽量统一整齐规划，并应预留上人检修口，检修口最小尺寸为400×400，检修口的位置也应统一设计规划；

2.7、大堂内消防拴箱应尽量暗装，面材与相邻大堂内墙面材料相同，并于箱门面作明显标识；

2.8、原则