分项工程承包合同框架协议.docx

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分项工程承包合同框架协议

工程承包合同发包方：

承包方：

年月日

发包方（以下简称甲方）：

________承包方（以下简称乙方）：

_依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况（发起人据实填写）工程名称：

工程地点：

工程内容：

_（建筑工程分项工程施工项目）二、工程承包范围（发起人参照如下约定据实增减）1、按甲方提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除甲方另行发包的工程外，均由乙方负责施工。

2、未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为乙方违约。

3、（其他约定）三、合同工期（发起人据实选择、填写）开工日期：

实际开工日期以甲方或甲方委托的监理工程师下发的开工通知书为准/年月日。

完工日期：

甲方另行书面通知乙方完工日期，乙方保证在甲方规定期限内完工/年月日；实际竣工日期：

乙方实际完成合同工程后，由甲方按合同约定组织竣工验收并接收工程，实际竣工日期以甲方工程接收单上载明的日期为准。

合同工期总日历天数：

自单位工程开工之日起天四、质量标准和施工要求（发起人参照如下约定据实增减）1、工程质量标准：

工程质量标准按国家现行施工验收规范《建筑工程施工质量1

验收统一标准》（GB50300-2001）执行，必须达到合格。

质量保修范围和期限按照《建设工程质量管理条例》的有关规定执行。

（其他内容）2、具体的施工要求如下：

（1）各项隐蔽工程在隐蔽前，乙方必须自检合格后方可书面通知甲方检查，并按甲方要求提供相关资料（包括但不限于影像资料等）。

在甲方同意后方可隐蔽。

如乙方擅自隐蔽的，必须无条件拆除隐蔽层提供甲方进行查验，费用由乙方自理，工期不予顺延，并需另行支付甲方壹万元/次的违约金。

（2）施工中甲方、监理方现场人员有权随机对乙方材料、施工工艺质量等进行检查，如发现问题，乙方应在甲方限期内整改至合格。

（3）乙方应提供相关工程材料如下：

a、施工单位必须具有的国家要求的施工资质；b、施工前应有经过甲方有关单位确认的施工图、设计说明及其他设计文件；c、施工前应提供本工程施工组织（方案）设计；d、本工程所用的各种设备、材料等产品合格证书、性能检测报告、出厂验收记录和复验报告；e、隐蔽工程验收记录、工程检测记录和报告等；f、工程竣工验收需要的及甲方要求的其他资料。

（其他约定）五、安全文明施工（发起人参照如下约定据实增减）1、甲方或施工场地内第三方的工作需乙方配合时，乙方应按甲方的指令予以配合。

2、乙方施工人员进入现场，必须服从甲方、监理、南山集团等单位的管理，遵守有关规定，否则甲方有权利要求乙方无条件清退出场，发生的一切处罚及损失均由乙方承担。

3、乙方应严格遵守工程建设安全生产的有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受安全检查人员的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患；乙方在施工中如发生安全事故，所造成的人身伤害和财产损失的经济和法2

律责任均由乙方全部承担。

因乙方自身违章施工造成安全伤亡事故，致使甲方受到政府有关部门处罚，由乙方最终承担相关处罚费用。

4、乙方施工现场应达到烟台市安全文明工地标准，并与总包单位共同做好成品保护，工程完工后乙方应将施工中产生的建筑垃圾和残渣废料清理干净。

5、（其他约定）六、合同价款与支付（发起人参照如下约定选择其一据实填写）1、合同价款及调整

（1）本合同为固定综合单价/固定总价合同，固定综合单价/固定总价为：

上述固定综合单价/固定总价中包含人工费、材料费、包装运输费、装卸费、机械设备使用费、管理费、税费、利润和检测试验及水电费等，以及在签订协议书时不可预见的所需材料、设备、服务等的采购和施工过程中可能发生的工程变更、材料人工费市场价格调整等风险费用，结算时不做任何调整。

（2）本工程暂定工程总量为；本工程暂定总造价为人民币元（大写：

）。

（3）（以下为两种价款合同的约定，选择其一）结算时，以具体施工内容为基准，根据甲方预算审计部门确定的工程量按约定的固定综合单价结算工程款。

若有增减和设计变更追加的工程量，竣工结算时应据实增减，其取费价格仍执行原定价格。

/结算时，乙方完成全部工程并经甲方验收合格的，本合同约定的固定总价既为本工程结算定案总造价，由甲方根据合同约定向乙方支付工程款。

（发起人参照如下约定据实填写）2、工程款（进度款）支付采取分批付款，分别是主体封顶且验收合格之后支付所完成单体楼总造价的55%、外装修完成并验收合格之后支付至已完成工程量的80%、竣工验收合格且资料交齐之后支付至实际工程结算款的95%，预留5%作为本工程的质量保修金。

保修金的返还：

质保期内无质量问题并且乙方按约定承担质保责任的，质保期满后30天内无息全部返还。

（发起人参照如下约定据实增减）3、其他约定：

3

（1）乙方应承担施工过程中产生的水电费，并按月向甲方或甲方指定单位交纳，否则甲方有权从乙方工程款中代扣代缴。

（2）乙方收取工程款项时，应按甲方要求提供符合税务部门要求的建筑类通用发票和本工程的相关资料，否则甲方有权从乙方工程款中直接扣缴税金。

（3）乙方违反本合同约定应支付的违约金、赔偿金等款项，甲方均有权直接从乙方工程进度款或工程结算款中扣留，不足部分由乙方另行支付。

（4）双方对竣工结算发生争议时，由甲方委托有资质的造价审计中介机构，对本工程造价进行一次性审查定案，该中介机构的审查结果，甲乙双方无条件认可，并以该审查确认的最终结算值进入决算。

（5）（其他约定）七、材料采购（发起人参照如下约定据实填写）1.本工程所有材料的采购、运输、保管和检测验收等均由乙方负责并承担相关费用。

乙方采购的材料应符合设计要求及国家和行业颁发的质量标准和甲方要求，否则乙方负责运出施工场地并重新采购。

甲方现场人员随机对材料质量进行抽验，如发现乙方材料有质量问题，乙方无条件更换为合格材料，工期不顺延。

2.材料用于工程前应向甲方和监理单位提交材料样品、产品合格证、性能检测报告和进场验收记录以备检测，否则甲方有权拒收，工期不顺延。

3、（其他约定）八、施工检查和竣工验收（发起人参照如下约定据实增减）1、施工过程中甲方发现乙方施工工程不符合规定或合同约定，有权要求乙方在限定时间内整改至合格，否则甲方有权要求乙方停止施工，直至乙方有能力组织符合要求的施工时止，工期不顺延。

2、竣工验收时乙方施工工程不符合规定或合同约定，乙方应按甲方要求进行整改并承担由此造成的一切损失。

3、施工过程中或竣工验收时，如甲方发现乙方施工工程不符合规定或合同约定，可向乙方提出书面异议，乙方在接到甲方书面异议后，应在小时内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。

4、本工程所涉及的检验试验费、评估鉴定费等均由乙方承担。

5、（其他约定）九、工程质量保证（发起人参照如下约定据实填写）4

1、本合同范围内的工程，质量保修期为年；如乙方承诺的质量保修期与国家规定的质量保修期不一致的，取两者中最长的期限。

2、保修期内乙方接到甲方的保修通知后，应在小时内派人到现场维修，维修完须经甲方验收合格。

乙方未能按约定时间派人抢修或未在甲方限定时间内修复的，甲方有权委托他人实施维修，所发生的费用由甲方直接从乙方的质保金中双倍扣除，由此所造成的一切损失均由乙方承担。

3、（其他约定）十、违约责任（发起人参照如下约定据实增删）1、乙方如有以下情况之一的，每延误一日，应向甲方支付本工程暂定总造价/固定总价日千分之三的违约金，并承担由此造成的一切损失：

（1）逾期完工的；

（2）施工中或竣工验收时，未按甲方限期整改要求，整改合格的；（3）乙方未按约定或甲方要求交付各类资料，经甲方催告后五日内仍不移交齐全的（乙方支付违约金并不免除并继续交付资料的义务）；2、经过两次以上（含两次）未能通过竣工验收的，乙方应向甲方支付本工程暂定总造价/固定总价20%的违约金并承担由此所造成的一切损失。

3、因乙方施工工程质量及工艺等原因导致本工程根本无法完成竣工验收的，乙方应全额返还甲方已付工程款，并按本合同约定承担违约责任以及赔偿由此给甲方造成的一切损失。

4、乙方必须严格按照国家省市等有关规定支付农民工工资，不得拖欠或克扣。

如因乙方拖欠农民工工资，导致农民工在施工现场闹事或引起政府有关部门调查的，乙方向甲方支付违约金壹万元/次。

如甲方因此受到政府有关部门处罚的，由乙方最终承担相关处罚费用。

5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包工程转包或再分包给他人，否则，乙方应向甲方支付合同暂定总造价20%的违约金。

6、（其他约定）（发起人参照如下约定据实增删）十一、合同解除和终止1、乙方如有以下情况之一的，甲方有权单方解除合同，乙方需另行向甲方支付本工程暂定总造价/固定总价20%的违约金，并承担由此造成的一切损失：

5

（1）工期延误时间累计超过天的；

（2）接到甲方限期整改通知，两次以上（含两次）未按期整改或整改不合格的；或未在限定时间内整改或整改不合格，累计超过天的.2、合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求撤出施工场地。

3、（其他约定）十二、其他约定（发起人参照如下约定据实增删）1.工程量变更：

由乙方出具工程量变更报告，经甲方签证确认后按合同约定单价据实增减相应费用。

2.乙方保证经批准的《施工组织设计》所配备的施工人员，满足甲方施工进度要求，否则将给以伍万元的违约处罚，该违约金将用来奖励保勤的施工人员。

3.经过批准在合同规定的工期之内，甲方需要施工单位临建、施工机械迁移的，施工单位必须积极配合，费用由甲方承担。

故意拖延、拒绝配合的，甲方有权进行处罚。

4.甲方施工图纸出来后的一周内乙方需报项目施工组织设计。

5、（其他约定）十三、协议生效（发起人据实填写）协议订立时间：

年月___日协议订立地点：

山东省龙口市本协议双方约定签字盖章之日起生效，一式份，甲方执份，乙方执份，均具有同等法律效力。

四、本合同附件：

（发起人据实填写）十6

（本页无正文）发包方人：

（公章）承包方：

（公章）住所：

住所：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

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传真：

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开户银行：

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