秋自考模拟试题及答案房地产经营管理.docx

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秋自考模拟试题及答案房地产经营管理

2010年秋自考模拟试题及答案：

房地产经营管理

全国自学考试房地产经营管理试题及答案（第一套）

课程代码：

00172

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的（C）

A．第一产业B．新兴产业

C．支柱产业D．朝阳产业

2．国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是（A）

A．划拨B．出让

C．招投标D．转让

3．下列选项中，属于区域性开发的是（A）

A．城市综合开发B．房地产综合开发

C．房地产单项开发D．国土开发

4．中国土地市场的基础为（D）

A．集体所有制B．私有制

C．国家所有制D．公有制

5．土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给（C）

A．无弹性B．弹性较大

C．弹性较小D．弹性无法确定

6．我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是（B）

A．经济适用房B．廉租房

C．商品房D．公房

7．通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是（B）

A．城市土地开发市场B．房地产开发建设市场

C．房地产交易市场D．房地产金融市场

8．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到（C）

A．用户入住B．产权备案和档案资料管理

C．业主委员会的正式成立D．确定了服务标准

9．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。

我国契税实行的比例税率的范围是（B）

A．1％～3％B．3％～5％

C．4％～6％D．5％～7％

10．房地产经营管理的前提和起点是（C）

A．房地产经营管理可行性研究B．房地产经营管理风险研究

C．房地产经营管理市场研究D．房地产经营管理决策研究

11．决定级差地租的因素是（A）

A．土地经营权垄断B．土地所有权垄断

C．特殊地段具有特殊的使用价值D．土地位置的差别

12．下列选项中，不属于物业管理公司权限的是（D）

A．制定小区管理办法B．制止违反规章制度的行为

C．选聘专业公司承担专业管理业务D．改变业主管理委员会不适当的决定

13．房地产中介服务属于（C）

A．第一产业B．第二产业

C．第三产业D．信息产业

14．某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米。

若以重置成本法计算，该房屋的价格为（C）

A．42万元B．60万元

C．70万元D．100万元

15．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（B）

A．研究决策阶段B．生产阶段

C．市场销售阶段D．物业管理阶段

16．根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于（C）

A．1年B．2年

C．3年D．4年

17．我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（D）

A．建设单位B．承建单位

C．政府建设主管部门D．取得监理资格的专门机构

18．房地产经纪业存在和发展的基础是（A）

A．佣金B．手续费

C．差价D．信息费

19．根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起（D）

A．10日B．15日

C．20日D．30日

20．房地产买卖必须遵循的程序是（D）

A．受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档

B．受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档

C．受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档

D．受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

21．经济适用住房的特点有（ABD）

A．社会保障性B．经济性

C．舒适性D．适用性

E．设计科学性

22．房地产开发经营管理大体可分为（ACDE）

A．研究决策阶段B．土地申报阶段

C．施工建造阶段D．市场销售阶段

E．物业管理阶段

23．与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（BD）

A．筹资成本低B．所筹资金无需偿还

C．灵活性强、见效快D．筹资规模相对较大

E．不受市场利率变化影响

24．房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括（BCE）

A．研究房地产投资方向B．确定房地产投资规模

C．确定房地产投资结构D．进行房地产投资可行性论证

E．决定房地产投资的地区

25．商业用房租金的形式一般有（ABCE）

A．固定租金B．百分率租金

C．固定租金或百分率租金D．累退租金

E．固定租金加百分率租金

26．影响房地产价格的因素有（ABCDE）

A．心理因素B．自然因素

C．社会因素D．经济因素

E．行政因素

27．房地产市场运行的方式决定于交易的（AB）

A．内容B．方式

C．时间D．目的

E．数量

28．我国目前房地产的收费大体上包括（BCDE）

A．土地转让费

B．设施和设备补偿费

C．国家在房地产管理中的管理费和服务费

D．房地产交易中的手续费和服务费

E．各种工本费

29．房地产业结构平衡主要表现在（BC）

A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡

B．房地产业内部各类房屋供求平衡

C．房地产业发展地区平衡

D．房地产业经济发展趋势的平衡

E．房地产业发展与国民经济发展的平衡

30．下列选项中，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有（BDE）

A．经济适用房B．税收

C．廉租房D．地租

E．利率

三、简答题（本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分）

31．简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。

32．简述物业管理专业化的含义。

33．房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？

34．我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些？

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

35．结合实际，论述房地产市场进行宏观调控的必要性。

36．结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。

全国自考房地产经营管理模拟试题及答案（第二套）

课程代码：

00172

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发经营管理必须坚持的原则是（D）

A.国家、集体和个人利益相结合B.社会、集体和个人利益相结合

C.责任、权利和利益相结合D.国家、企业和个人利益相结合

2.国家颁发的“建设用地批准书”，其取得的土地使用权证的方式是（A）

A.划拨B.出让

C.招投标D.转让

3.国家颁发的“国有土地使用权证”，其取得的土地使用权证的方式是（B）

A.划拨B.出让C.转让D.招投标

4.解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、协商、诉讼和（C）

A.解除B.变更

C.仲裁D.终止

5.土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和（C）

A.划拨B.出让

C.抵押D.交换

6.土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给（C）

A.无弹性B.弹性较大

C.弹性较小D.弹性无法确定

7.土地增值税计税的依据是土地转让中的增值额，实行超率累进税率，对于增值额未超过扣除项目金额50％的部分，其增值税率为（A）

A.30％B.35％

C.40％D.45％

8.在我国的房地产市场类型中，具有垄断性的是（A）

A.土地出让市场B.土地需求市场

C.房屋供给市场D.房屋需求市场

9.物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到（C）

A.用户入住B.产权备案和档案资料管理齐全

C.业主委员会的正式成立D.确定了服务标准

10.契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。

我国契税实行的比例税率的范围是（B）

A.1％~3％B.3％~5％

C.4％~6％D.5％~7％

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

1l.房地产经营管理项目可行性研究通常分为几个阶段，它们是（BCE）

A.前期调查、分析研究阶段B.机会研究阶段

C.初步可行性研究阶段D.中期可行性研究阶段

E.最终可行性研究阶段

l2.房地产开发经营管理的可行性研究内容主要包括（ABCDE）

A.项目的背景情况B.市场调研、预测

C.自然环境分析D.项目的财务分析

E.国民经济分析

l3.房地产可行性研究报告主要包括的内容有（ABCD）

A.项目背景状况B.报告的基本数据

C.项目的成本估算D.项目财务评价

E.要求项目批准建设

14.房地产开发建设工程前期准备工作包括（ABCD）

A.勘察设计B.工程设计

C.搬迁拆除工程D.落实配套工程

E.工程验收

l5.评标时，专门的评标机构对各投标单位进行比较、综合评议的内容包括（ABCDE）

A.报价B.工期

C.施工方案D.设计施工质量水平

E.信誉

16.经济适用房的特点主要有（ABC）

A.社会保障性B.经济性

C.适用性D.安全性

E.舒适性

17.房屋租金的盈利构成包括（ABCDE）

A.投资资本利息B.土地使用费

C.保险费D.房产税

E.利润

18.影响房地产价格的经济因素主要有（ABCDE）

A.地区国民生产总值B.物价水平

C.银行利率D.房地产供求

E.地区基础设施投资水平

19.房地产企业的资本金确定方法有（ABD）

A.实收资本制B.授权资本制

C.记名资本制D.折衷资本制

E.实权资本制

20.房地产收益分配的原则主要包括（ABCDE）

A.维护国家土地所有权原则B.正确处理中央和地方的关系原则

C.权利与义务相对称的原则D.调节收入差距、实现社会公平的原则

E.优化房地产资源配置原则

三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共l0分）

请在每小题的空格中填上正确答案。

错填、不填均无分。

21.房地产经营管理风险中的非系统风险可以分为经营风险和___财务风险___两种。

22.“两证一书”即“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”及__审定设计方案通知书____。

23.房地产商品在__流通__中，与它的价值形态变化相适应的不是它的位置变化，而是它的权证书转移。

24.房地产商品流通的形式主要有出售和__出租____。

25.由折旧费、管理费、维修费三项内容构成的租金形式称为___准成本租金___。

26.以划拨方式取得的土地，必须___补交土地出让金___后，才能转让、出租和抵押。

27.采用拍卖方式出让土地使用权，主要依据__价高者得____原则来确定受让人。

28.建立企业__股份____制度，是建立现代企业制度的重要构成部分。

29.___无形资产___是指企业长期使用，但没有实物形态的资产，是企业拥有的一种特别权利。

30.土地所有权在经济上的实现形式是___地租___。

四、判断改错题（本大题共5小题，每小题2分，共l0分）

判断下列各题正误，正者在括号内打“√”，误者在括号内打“×”并加以改正。

31.一般地，影响房地产价格的关键因素是建材价格的上涨。

（×）

32.房地产价格在物质形态上不可分，在价值形态上可分为地产价格、房产价格和房地产价格。

（√）

33.我国的土地估价机构分为A级和B级，A级土地估价机构可以在全国范围内从事土地估价工作，B级土地估价机构可以在所在地的省、自治区、直辖市行政区域内从事估价工作。

（√）

34.物业管理公司可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

（×）

35.地租的来源是土地使用者的平均利润。

（×）

五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

36.房地产企业发行债券筹集资金时要承担哪些风险？

37.土地转让市场与土地出让市场相比有哪些特点？

38.土地价格的特点是什么？

39.物业管理为什么需要进行早期介入？

40.国家为什么要对房地产经营管理进行宏观调控？

六.论述题（本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分）

41.试述国有土地使用权出让形成的产权关系。

42.最近几年，国家对房地产市场的宏观调控不断深化。

请结合实际，谈谈国家宏观调控政策的实施效果。

全国自考房地产经营管理模拟试题及答案（第三套）

课程代码：

00172

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

l.房地产在经济学上也叫（A）

A.不动产B.动产

C.国定资产D.流动资产

2.房地产业在我国国民经济中占有重要的地位，它是国民经济的（C）

A.第一产业B.新兴产业

C.支柱产业D.朝阳产业

3.下列选项中，属于区域性的开发是（A）

A.城市综合开发B.房地产综合开发

C.房地产单项开发D.旧城改造

4.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为（B）

A.第一产业用地B.城市建设用地

C.第二产业用地D.第三产业用地

5.招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，谓之（C）

A.开标B.定标

C.标底D.评标

6.依据土地使用的性质，香格里拉大酒店的土地最长使用年限应为（D）

A.70年B.60年

C.50年D.40年

7.土地出让的底价是（C）

A.公告地价B.标定地价

C.基准地价D.楼面地价

8.为保持房屋完好且满足各种使用功能而进行的管理是（A）

A.房屋建筑主体管理B.房屋附属设施管理

C.环境卫生管理D.治安管理

9.企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金，从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为（B）

A.3个月B.6个月

C.9个月D.1年

10.用于表明房地产企业的经济资源和偿债能力的财务报表是（C）

A.损益表B.利润分配表

C.资产负债表D.财务状况变动表

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

11.房地产市场发展的前提条件是（ABC）

A.城市住宅制度的改革B.土地使用权市场的建立

C.城市土地制度的改革D.人们消费观念的转变

E.收入水平的提高

12.房地产商品的特性主要表现为（ABCDE）

A.位置的不可移动性B.投资经营的风险性

C.价值的增值性D.商品使用的长久性

E.对市场经济运行的敏感性

13.在国民经济发展中，房地产业的作用具有（AC）

A.基础性B.先进性

C.带动性D.先导性

E.抗风险性

14.开发企业对工程项目管理的内容包括（ABCE）

A.工程前期准备工作B.工程质量管理

C.工程进度管理D.工程造价监理

E.竣工验收管理

15.调解房地产市场的供求平衡的方法有地价和（ABCE）

A.限价B.税收

C.廉租房D.地租

E.利率

16.下列选项中，属于建设工程监理内容的工作有（ABCE）

A.审查施工方案B.控制工程进度

C.检测工程质量D.工程验收

E.调解争议

17.我国物业管理模式的发展方向是（ABCD）

A.专业化B.市场化

C.社会化D.规范化

E.系统化

18.房地产企业流动资产包括（ABCDE）

A.货币资金B.短期投资

C.应收及预付款项D.待摊费用

E.存货

19.我国对房地产市场调控的手段主要有（ABC）

A.行政手段B.经济手段

C.法律手段D.计划手段

E.政策手段

20.国务院房地产管理机构主要集中在（BC）

A.国家土地储备中心B.建设部及其房地产业司

C.国家国土与矿产资源部D.国家土地指挥调度中心

E.国务院政策研究中心

三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）

请在每小题的空格中填上正确答案。

错填、不填均无分。

21.房地产在物质上有两种不同的存在形态：

单纯的地产以及__房屋及土地__的结合体。

22.按照企业方式对房地产进行___开发__、经营、维修、服务、管理的经营活动，就构成了房地产业的主要内容。

23.城市经济发展的规模、结构、布局和水平，首先是由城市房地产业发展的规模、结构、布局和水平决定的，房地产业是城市经济发展的___基础____产业。

24.农业用地和非农业用地的比例关系构成了每一个国家的____土地利用___结构。

25.我国城市建设用地基本来自两个方面：

一是城市范围内的国有土地：

二是农业用地，即农业用地经过征用，变为城市建设用地。

任何单位和个人需要使用土地进行建设，必须依法申请使用____国有___土地。

26.工程招标的方法主要有：

___公开招标____、邀请招标和议标。

27.房地产市场可分为三级，其中房地产一级市场指的是___国有土地使用权出让市场____。

28.我国社会主义城市土地制度的基本原则是__以有偿方式取得国有土地使用权_____。

29.中国的物业管理，是伴随着__市场经济_____经济以及房地产综合开发、住房商品化的发展产生而发展起来的。

30.物业管理公司与__业主委员会_____之间的关系，是服务者与被服务者、被委托人与委托人之间的关系。

四、判断说明题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

判断下列各题正误，正者在括号内打“√”，误者在括号内打“×”并说明理由。

31.房地产经营管理的主体是指房地产。

（×）

32.房地产经营管理的客体是指房地产企业。

（×）

33.利用发行股票方式筹集房地产资金，与其他筹资方式相比，其优点之一是所筹集资金无需偿还。

（√）

34.我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。

（×）

35.土地使用权受让人拥有土地的占有、使用、收益和处分权。

（√）

五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

36.房地产开发经营管理企业的组织机构设置原则有哪些？

37.房地产经营管理决策程序主要分哪几个基本步骤？

38.简要说明房地产综合开发的内容。

39.简要说明我国目前的住房供应体系。

40.为什么说房地产市场是一个不完全竞争市场？

六、论述题（本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分）

41.房地产业为什么能成为国民经济的支柱产业？

42.请就“小产权房”问题，论述其不合法性并谈谈你对“小产权房”处置的看法

全国自考房地产经营管理模拟试题及答案（第四套）

课程代码：

00172

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产经营管理资金主要来自于（A）

A.自有资金和借入资金B.自有资金和企业股本

C.企业注册资金和赠与资金D.抵押货款和社会集资

2.房地产经营管理的个别风险属于（B）

A.系统风险B.非系统风险

C.政治风险D.自然风险

3.根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为：

全过程承包、阶段承包和（BC）

A.统包B.专项承包

C.联合承包D.直接承包

4.通过市场方式取得城市土地，然后在这些建筑地段上建筑各类房屋，最后把建设好的房屋以市场方式卖出去，该房地产市场类型是（B）

A.城市土地开发市场B.房地产开发建设市场

C.房地产交易市场D.房地产金融市场

5.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是（D）

A.预售B.互换

C.赠与D.拍卖

6.下列选项中，与房地产价格不一定呈正比关系的因素是（A）

A.社会治安程度B.人口数量

C.房地产投机D.交通状况

7.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为（A）

～10.00元

8.我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是（B）

A.编制城市发展计划B.控制城市土地供给量

C.编制城市规划D.控制土地价格上限

9.成本租金的构成是（C）

A.折旧费、管理费、维修费B.折旧费、维修费、保险费

C.准成本租金、利息、税金D.商品租金减去利润

10.我国调整土地关系的基本法律是（D）

A.宪法B.房地产法

C.住宅法D.土地法

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

11.房地产经营管理决策的基本步骤主要可分为（BCDE）

A.寻找问题B.发现问题

C.确定决策目标D.选择方案、实施决策

E.实施追踪、履行决策

12.房地产市场的特性体现在（ABCDE）

A.流通中位置的不动性B.出售的零星性和长期性

C.投机的巨大可能性D.供求的地域性

E.不完全竞争性

13.房地产造价中的“两税一费”指的是（BDE）

A.房地产税B.营业税

C.土地使用费D.城市维护建设税

E.教育附加费

14.房地产中介服务主要包括（ACE）

A.房地产咨询B.房地产开发

C.房地产经纪D.房地产经营

E.房地产评估

15.经济适用房的主要供应对象是（ABCDE）

A.国有企业职工B.国家公务员

C.教师D.科技人员

E.失业人员

16.土地使用权转让的主要形式有（ACD）

A.出售B.出租

C.赠与D.交换

E.抵押

17.征地补偿费用主要包括（ABCD）

A.土地补偿费B.安置费

C.青苗补偿费D.地上建筑物补偿费

E.私人财物补偿费

l8.房地产中介机构应当具备的条件是（ABCDE）

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所

C.有必要的财产和经费D.有足够数量的专业人员

E.《经纪人管理办法》规定的其他条件

19.房地产业结构的平衡主要表现在（AD）

A.房地产业内部各类房屋供求平衡B.房地产土地开发量的平衡

C.房地产面向不同客户需求的供给量平衡D.房地产发展地区平衡

E.房地产投资环境平衡

20.针对我国房地产税收出现的问题，进行税收改革的方向应主要是（