0081四川某国际大厦项目策划意见书.docx

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0081四川某国际大厦项目策划意见书

四川某国际大厦

项

目

策

划

意

见

书

北京兴健工程项目管理有限公司

二OO三年四月二十八日

目录

一、施工分工建议方案

二、建筑图纸修改建议

三、工程总体进度表

四川某国际大厦的工程项目施工分工建议方案

一、土建结构工程：

1、土建公司承包所有结构、建筑外墙、防火墙、防火门等工程；

2、塑钢窗（外窗）由甲方另找专业公司分包；

3、户内间隔墙、除防火门以外所有门均由装修公司承担；

4、脚手架工程由土建公司一并承担；搭设脚手架时要考虑日后安装水泥构制的要求；

5、土建工程中的水泥、木材、钢筋、红砖等四大材由甲方供应；

6、室内所有柱、梁、墙的水泥砂浆抹灰由装修工程公司负责；

7、外墙的防水水泥砂浆批荡由土建工程公司负责；

8、室外围墙、道路工程由土建工程公司负责；

9、室外化粪池、隔油池、污水处理水池、消防水池、室外电缆沟等土建建筑工程均由土建工程公司负责施工；

10、各种设备的设备基础由土建工程公司负责；

二、装修工程：

1、现场室内间隔墙的制安、天地墙装修工程及固定家具的制安工程由装修公司负责；

2、外墙水泥构制、地毯、石材、不锈钢框玻璃门、铁艺等的供应和安装由甲方另行分包；

3、装修工程中的玻璃钢、墙纸、磁砖、玻璃镜子、门扇、门五金、乳胶漆、卫生间五金、卫生间座侧隔断由甲方供应；

4、最后开荒清洁由甲方负责另行分包；

5、室外喷泉工程由甲方负责另行分包；

6、室外广场上的旗杆工程由甲方负责另行分包；

三、室内装修配套工程：

1、装饰灯具由甲方供应和安装；

2、卫生洁具由甲方供应水电工程公司负责安装；

3、画由甲方供应装修工程公司负责安装；

4、盆景由甲方供应和安装；

5、门牌标志由甲方供应装修工程公司负责安装；

6、电子门锁由甲方供应和安装；

7、床头集控板由甲方供应和安装；

8、门五金由甲方供应装修工程公司负责安装；

9、卫生间五金由甲方供应装修工程公司负责安装；

10、室内雕塑、陈列品由甲方供应和安装；

11、窗帘布艺由甲方供应和安装；

12、活动家具由甲方供应和安装；

13、电视机、电话机、传真机、复印机、扫描仪、背投电视由甲方供应和安装；

14、酒店管理软件、弱电机房设备由甲方供应和安装；

15、电梯、厨房设备、舞台灯光音响设备、桑拿设备、洗衣房设备、锅炉设备、发电机设备、空调主机设备、变配电设备、污水处理设备由甲方供应和安装；

16、灯具由甲方供应机电工程公司安装；

17、灭火器等消防器材由甲方供应和安装；

18、鱼缸的供应和安装由甲方负责另行分包；

19、霓虹灯的供应和安装由甲方负责另行分包；

20、室外绿化植物的供应和安装由甲方负责另行分包；

21、空调的风机盘管、冷却水泵、循环水泵、冷却塔、新风机组、电动二通阀及调速开关、卫生间排气扇、风口由甲方负责供应；机电工程公司负责安装；

22、配电箱及电力电缆由甲方负责供应机电公司负责安装；

23、开关插座面板由甲方供应和安装；

24、石油液化气瓶组站的供应和安装由甲方负责另行分包；

四、水电工程：

1、各种水电管线桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、保温、防锈、防腐；

2、灯具、洁具及五金件的安装、开关面板、插座面板的安装；

五、空调工程：

1、各种水管、风管、电器管线、桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、保温、防锈、防腐；

2、风机盘管、新风机组、排风扇、空调机房设备、风口、电动二通阀、空调调温调速开关的安装和调试；

3、各种阀门的供应、安装和调试；

六、消防工程：

1、消防水管、消防弱电电器管线桥架包括支架穿墙板楼的套管的敷设、调试、防锈、防腐；

2、消防喷淋、烟感、报警喇叭、保安监控系统、消防联动系统的供应和安装；

3、消防水泵的供应和安装；

4、消防控制室内的设备供应和安装；

5、消防防排烟系统的供应和安装；

七、经营配套项目：

1、员工服装的供应由甲方负责另行分包；

2、印章的刻制由甲方负责另行分包；

3、客房的布草由甲方负责另行分包；

4、清洁设备及清洁剂的供应由甲方负责另行分包；

5、印刷品的供应由甲方供应；

6、酒店客房用品由甲方供应；

7、员工牌的制作供应由甲方负责另行分包；

8、对讲机的购置由甲方负责另行分包；

9、手纸等经营用品的供应由甲方负责另行分包；

10、厨房用品、餐车、陶瓷器皿的供应由甲方负责另行分包；

11、沐足用器材和沐足用药由甲方负责供应；

12、明片制作由甲方供应；

13、餐牌的制作由甲方负责；

二OO三年四月二十八日

四川某国际大厦建筑图纸修改建议

一、一层平面图

1、卫生间的布置需调整；建议将两头的卫生间改成空调机房；考虑经营上需要，在大堂的两侧设置两个男女卫生间为比较合理；

2、建议取消6、15轴位置的楼梯间；

3、建议将A、B、C三区在首层位处于同一标高；

4、如空调采用风机盘管水冷系统，则首层保留两间15m2左右的新风机组用房可满足空调新风机组的空间要求；

5、目前平面图中几个卫生间的布置都不太合理：

1）厕1、2：

取消拖布池的设置；洗手盆、座侧及小便器的位置建议设置在不靠窗的一边（洗手盆靠在窗侧，镜子没法安装；洗手盆的下水管会与梁相碰无法实现；卫生间前室可适当减小，内间加大至轴线间距为4米，前室内放置两个洗手盆能满足功能之需求。

女卫生间内可设置三个座侧、一个蹲侧；男卫生间内可设置一个座侧、一个蹲侧、两个小便器；

2）厕3：

将洗手盆与座侧位对调会更符合人们日常的生活需要；同时将管井尺寸的宽度从500mm调整至700mm，便于日后使用过程中的维修工作得以进行。

3）厕4：

将男卫生间中大便器的位置往窗位移动，使小便器位扩大，便于使用功能的实现；女卫生间内的座侧转九十度，洗手盆移至入口门对面的墙上；

二、二层平面图

1、卫生间的布置需调整；建议将两头的卫生间改成空调机房；考虑经营上需要，在大堂的两侧设置两个男女卫生间为比较合理；（同首层）

2、建议取消6、15轴位置的楼梯间；（同首层）

3、如空调采用风机盘管水冷系统，则首层保留两间15m2左右的新风机组用房可满足空调新风机组的空间要求；（首层）

三、三层平面图

1、建议将三层平面图的地平面标高设计在同一标高上；

2、ABC三区的走廊在三层平面上必须连通；方能取消六轴、十五轴旁的楼梯间；

四、三至六层平面图客房部分

1、建议套房中的客厅与卧室位置对换；

2、房间与房间之间的连通门应设置在靠近卫生间侧，而不能靠在窗边；

3、建议取消楼层服务台和服务员休息室；楼层服务功能采用服务中心的办法解决，只在某个楼层（建议在四层）设置一个房务中心；

4、取消开水间的设置，而只某个楼层（建议在四层）设置一个消洗间能满足使用功能和酒店经营之需要；建议将消洗间、客房服务中心（带卫生间）设在四层；其余楼层的共用卫生间取消；

5、空调新风机组房可设置在现有的配电房；变配电则可利用电梯后一个靠近走廊的管井位置作为楼层强、弱电房；

6、这样可在原十轴、十一轴旁可多出两间豪华房间；其中四层多出一间；其他楼层多出二间；

五、平面功能的调整意见：

1、A区首层为西餐厅及中西餐厨房；

2、A区二层为中餐大厅及包间；

3、A区三层为风味小吃（或沐足）；

4、C区首层为D吧；

5、C区二层为迷你影院；

6、C区三层为会议及多功能厅；

7、B区首层为大堂（设置商务中心、银行、商场、邮电、服务总台行李房、大堂吧、公用卫生间、网吧、书吧、雪茄吧、美容美发）建议将程控中心、消防中心、办公室移到地下一层；

8、B区二层靠近A区的原标准间调整为中餐包间；靠近B区的原标准间调整为棋牌室、游戏室；

9、B区三层为沐足、按摩区

10、B区四到六层为客房区

六、立面图1-9和1-10：

1、建议将A轴和G轴上的窗形调成统一的风格；建议按G轴的风格实施（可装饰一些水泥构制件）

2、建议将窗的外形调形统一的风格；

3、建议建筑层高作如下调整：

各区首层为4.8米；二、三层为4.2米；A、C区三层为4.2米；B区三至五层为3.4米；B区六层为3.8米；建筑层高调整后，其楼梯间的踏步安排均需作适当的调整.

4、屋顶造型要调至一个统一的风格；

5、建议将入口处门楼（门厅位）高度适当提高.

二OO三年四月二十八日

四川某国际大厦项目投资策划意见书（绝密）

序号

项目名称

单位

数量

单价

合价

一

土建工程

1

主楼工程土建（包括四大材）

平米

14100

500.00

7050000.00

2

主楼塑钢窗

平米

1476

300.00

442800.00

3

室外围墙

米

100

200.00

20000.00

4

室外道路

平米

2160

55.00

118800.00

5

室外广场

平米

2000

55.00

110000.00

6

化粪池

座

4

18000.00

72000.00

7

污水处理池

座

1

220000.00

220000.00

8

隔油池

座

1

25000.00

25000.00

9

室外电缆沟

米

100

160.00

16000.00

10

设备基础

项

1

6500.00

6500.00

11

地下停车场、地下超市

平米

5000

550.00

2750000.00

12

原有茶楼、办公室拆除（以料代工）

项

1

0.00

0.00

小计

10831100.00

二

装修工程

1

室内装修（地下室装修未包括有内）

平米

14100

500.00

7050000.00

2

室外水泥构制件

项

1

550000.00

550000.00

3

地毯

项

1

600000.00

600000.00

4

石材

项

1

1500000.00

1500000.00

5

不锈钢门及门框

项

1

65000.00

65000.00

6

铁艺

项

1

30000.00

30000.00

7

玻璃钢、室内雕塑

项

1

50000.00

50000.00

8

墙纸

项

1

540000.00

540000.00

9

磁砖

项

1

200000.00

200000.00

10

玻璃镜子

项

1

30000.00

30000.00

11

门扇

项

1

80000.00

80000.00

12

门五金

项

1

45000.00

45000.00

13

卫生间五金

项

1

60000.00

60000.00

14

乳胶漆

项

1

85000.00

85000.00

15

卫生间座侧隔断

项

1

32400.00

32400.00

16

最后开荒清洁

平米

14100

4.00

56400.00

17

室外喷泉

项

1

250000.00

250000.00

18

室外旗杆及底座

项

1

20000.00

20000.00

小计

11243800.00

序号

项目名称

单位

数量

单价

合价

三

给排水工程

1

主楼部分

平