地面与楼面工程.docx
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地面与楼面工程
D13、D14地块
(通州区永乐花园商品房建设项目)
地面与楼面工程施工质量监理实施细则
编制人:
总监理工程师:
编制单位:
北京中集大房建设监理有限公司
(通州永乐花园监理部)
二〇一七年十月
目录
第一节工程概况1
第二节地面与楼面工程质量控制程序4
第三节地面与楼面工程施工主要监理要点5
一、地面与楼面工程质量监理预控内容6
二、地面与楼面工程质量监理控制要点6
三、楼地面工程施工应注意的质量问题11
第一节工程概况
本工程为通州区永乐花园商品房建设项目,包括D13、D14地块两个地块,共包括69栋单体建筑和三个地下车库。
建筑
使用性质
结构
层数(层)
建筑总面积(㎡)
地上
地下
1#楼(D13地块)
住宅
剪力墙
27
3
10176.8
2#配套公建(D13地块)
公共服务配套
剪力墙
1
/
350
3#楼(D13地块)
住宅
剪力墙
27
3
21623
4#配套商业(D13地块)
商业
剪力墙
1
/
673
5#楼(D13地块)
住宅
剪力墙
27
3
10172.1
6#楼(D13地块)
住宅
剪力墙
20
3
16699.3
7#楼(D13地块)
住宅
剪力墙
20
3
7819.2
8#幼儿园(D13地块)
公共服务配套
剪力墙
3
/
3400
9#配套商业(D14地块)
商业
剪力墙
1
/
650.1
10#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
27
3
30406.49
11#配套商业(D14地块)
商业
剪力墙
1
/
135
12#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
27
3
30360.67
13#配套公建(D14地块)
公共服务配套
剪力墙
1
/
150
14#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
18
3
15114.85
15#配套公建(D14地块)
公共服务配套
剪力墙
2
2
1351.5
16#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
18
3
15163.65
17#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
27
3
27005.04
18#配套商业(D14地块)
商业
剪力墙
1
/
792.3
19#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
17
3
13558.1
20#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
23
3
17551.6
21#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
22
3
19604.3
22#开闭所(D14地块)
公共服务配套
剪力墙
2
3
375
23#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
22
3
19436.9
24#配套商业(D14地块)
商业
剪力墙
2
/
1047.8
25#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
22
1
17895.6
26#配套商业(D14地块)
商业
剪力墙
1
/
608.4
27#配套商业(D14地块)
商业
剪力墙
1
/
608.4
28#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
4
2
2902.3
29#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
6
2
2654.1
30#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
4
1
2902.3
31#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
4
3621.2
32#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
6
3796.8
33#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
3
1
1246.74
34#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
937.58
35#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1246.74
36#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1556.31
37#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1567.65
38#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1567.65
39#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1254.34
40#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
943.34
41#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1246.74
42#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1556.31
43#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1246.74
44#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1246.74
45#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1567.65
46#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1254.34
47#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1567.65
48#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1254.34
49#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1556.31
50#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1556.31
51#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1246.74
52#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1556.31
53#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1567.65
54#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1567.65
55#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1254.34
56#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1262.04
57#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1246.74
58#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1556.31
59#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1556.31
60#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1254.44
61#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1567.65
62#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1567.65
63#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
943.34
64#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
943.34
65#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
634.01
66#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1246.74
67#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1246.74
68#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
937.58
69#楼(D14地块)
住宅
剪力墙
1246.74
1#地下车库(D13地块)
车库
剪力墙
1
2
27531.3
2#地下车库(D14地块)
车库
剪力墙
1
2
41897.48
3#地下车库(D14地块)
车库
剪力墙
1
2
19197.82
合计
436188.2
工程名称
通州区永乐花园商品房建设项目
备注
工程地点
通州区永乐经济开发区南部
工程性质
房屋建筑工程
建筑面积
436188.2㎡
结构形式
剪力墙
建设单位
北京永乐花园发展有限公司
设计单位
北京维拓时代建筑设计股份有限公司
监理单位
北京中集大房建设监理有限公司
施工单位
江苏南通三建集团股份有限公司
河北中硕建筑工程有限公司
中兴建设工程有限公司
江苏福星建设工程有限公司
勘察单位
北京航勘建设有限公司
质量监督
北京市通州区质量监督站
合同承包范围
地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程、以及室外工程等设计图纸显示的全部内容
合同质量目标
合格
第二节地面与楼面工程质量控制程序
不符合要求,
提出修改意见
整改
不合格
整改
不合格
第三节地面与楼面工程施工主要监理要点
一、地面与楼面工程质量监理预控内容
(一)使用的主要材料及成品应有合格证、检测报告,并做必要的复试;新材料、新技术、新工艺应按设计要求进行复试,并有国家主管部门批准的文件和技术试验报告。
(二)对材质要求较高的板块应同有关单位进行厂家考察,对产品筛选、定货。
(三)对材料应进行进场后的质量验收,确保不合格的材料不用于工程,并退出现场。
对进场的合格材料要督促承包方作好保管。
(四)审核设计图纸,如构造层的厚度、做法,地面标高,有高差的地面处理,伸缩缝的处理等。
对图纸存在的问题填好审查记录,在设计会审时予以解决。
(五)监理工程师应审核承包方提交的施工方案,对存在的问题以书面通知承包方进行补充、修改。
(六)审核承包方提出的技术交底,保证工艺操作的合理性、可靠性。
(七)审核承包方提出的冬施方案及措施,确保水泥拌和料作业的环境温度不低于5℃,有机胶粘合作业的环境温度不低于+10℃
(八)坚持样板引路,与室内装修工程一起做样板地面,以指导大面积施工。
二、地面与楼面工程质量监理控制要点
(一)基层质量控制要点
1、基土
(1)土质控制:
淤泥、腐植土、冻土和有机物含量大于8%的土,均不得用作填土。
(2)压实密度控制:
土块粒径不大于50mm,分层夯实的虚铺厚度,蛙式打夯机不大于250mm,人工夯实不大于200mm。
每层压系数应符合设计要求,采用环刀取样做干密度试验,室内填土每100~500m2取一组,应有90%以上试样干密度值符合设计要求,其余10%最低值与设计值之差不得大于0.08g/cm3。
2、垫层
(1)厚度控制:
一般砼垫层不小于60mm,3:
7灰土三合土垫层、砂石垫层不小于100,砂垫层、焦渣垫层不小于60mm。
如设计厚度达不到规范要求,监理工程师应与设计人洽商修改设计。
(2)干密度控制:
灰土拌合料每层虚铺厚度不大于150-250mm,必须随铺随夯,不得隔日夯实。
三合土为150mm,焦渣虚铺厚度为压实厚度的1.3倍,同时要控制拌合料的粒径,如灰土消石灰不大于5mm,应过筛,粘土不大于15mm,砂石垫层石子的最大粒径不大于垫层厚度的2/3,焦渣垫层粒径不大于40mm,且5mm以下的体积不超过总体积的40%,焦渣不得有未燃尽的煤块及煤粉,使用前应浇水闷透。
夯实后的垫层,用环刀法测定,其干密度值不得小于设计值。
(3)配合比控制:
即最佳含水率控制要按设计或规范要求进行检查。
(4)垫层施工时:
监理工程师应加强巡视、监督。
施工人员操作是否正确,对不正确的操作应立即向承包单位有关管理人员提出,要求其改正。
(5)督促承包方加强成品的养护和保护。
(6)对有强度等级要求的砼垫层,施工前要做试配,施工中控制配合比并按规定留置试块。
3、找平层
(1)在砼垫层上做找平层时,必须抹平压光,不得有酥松、起皮、起砂、空鼓等缺陷。
(2)厨房、厕浴间在做找平层前,要检查立管、套管、穿楼板的管洞填嵌是否密实,填嵌材料宜采用C20细石砼,严禁用水泥砂浆填充。
4、防水(潮)层和填充层
(1)防水层所用的防水卷材、防水涂料要有合格证,并应复试。
操作工人有上岗证(见屋面防水及地下室防水工程)。
填充层主要控制材料密度和导热系数。
强度等级和配合比,符合设计要求。
(2)厕浴间和有防水要求的楼地面,在管根与混凝土(或水泥砂浆)之间应留凹槽,槽深10㎜宽20㎜,凹槽内嵌填密封膏。
管根平面与管根周围立面转角处应做防水附加层。
预设套管应高出铺装层地面20㎜,套管内径要比立管外径大2~5㎜,空隙嵌填密封膏。
套管周边应留凹槽,槽深10X20㎜,凹槽内嵌填密封膏。
防水层施工完后应进行一次蓄水试验,蓄水深度宜20-30mm,24h内无渗漏,有渗漏处即为不合格;保护层或地砖施工完后应作二次蓄水试验。
(3)采用松散材料做填充层时,应分层铺平、拍实。
采用板块材料,应分层错缝铺贴。
厚度必须符合设计要求。
(二)面层质量控制要点:
1、砼面层:
(1)采用强度等级不低于32.5硅酸盐或普通硅酸盐水泥。
同一单位工程应采用同一厂家同品种标号、同一批号的水泥,以保证地面颜色一致。
砂子应用中砂或粗砂,含泥量不大于3%,石子粒径不大于15mm和面层厚度的2/3,强度等级不小于C20。
(2)面层施工前必须要把落地灰等清理干净,浇水湿润。
在压光的预制板上作面层时,板面应刷界面剂。
铺设面层前应刷一遍水泥浆,其水灰比0.4-0.5。
(3)按工艺要求三遍成活。
第一遍抹平,应在水泥初凝前完成;两遍压光应在水泥终凝前完成。
当面层表面出现泌水时,可加干拌的1:
2水泥和砂撒匀、抹平、压光,严禁撒素水泥压光。
终凝后撒锯末洒水养护。
(4)养护时间不低于7d,抗压强度达到5MPa后方准许上人行走。
(5)浴厕间、有防水要求和有地漏要求的地面,对基层的标高、地漏标高、高差坡度、泛水方向要严格控制,严禁出现倒坡积水现象。
(6)楼梯踏步的高度差不大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm,每步踏步高度应以结构层标高结合平台、走道连接处地面做法厚度统筹考虑划分。
(7)砼面层必须振实压光,不得有空鼓、酥松及粗糙起砂等现象。
凡不合格的地面必须通知承包单位返工处理。
2、水泥砂浆面层
(1)面层厚度不小于20mm,配合比宜为1:
2,稠度不大于35mm,强度不小于M15。
(2)采用的水泥、砂要求同砼面层之
(1)。
(3)面层的压光不少于两次,在水泥终凝前完成并做好养护工作,抗压强度达到5Mpa时方可准许上人。
3、水磨石面层
(1)面层厚度宜为12-18mm按石子粒径定,体积比宜采用1:
1.5~1:
2.5,颜色按设计。
(2)水泥标号强度等级不低于32.5,同颜色的面层使用同一批水泥,浅色面层采用白水泥,深色面层采用硅酸盐、矿渣硅酸盐水泥。
面层石粒采用白云石、大理石,粒径宜在4-14mm,洁净无杂物。
掺入水泥的颜料应采用耐光、耐碱的矿物颜料,不得使用酸性颜料。
掺入量为水泥重的3%-6%,且为同厂同批颜料。
(3)铺设前按设计要求在基层上用水泥砂浆固定分格条(铜、玻璃条),分格条应平直、牢固。
铺设时在下层表面涂水泥结合浆一层,把拌合均匀的水磨石料铺平、拍实。
(4)要注意控制磨石工艺,按三磨两浆工艺做。
最少磨光三遍,开磨前应先试磨。
石子不松动再开磨。
用同色水泥浆两次擦涂孔隙凹痕,养护后再磨,直至磨光,平整无孔隙为止。
磨石规格由粗到细应根据设计确定。
磨石过程如有脱落石子、应补齐养护后再磨,不得只补水泥砂浆。
(5)有地漏的地面以地漏为中心辐射,找坡,用刮尺刮平。
4、板块面层
(1)面层所采用的板块材料(予制水磨石、大理石、花岗岩、釉面砖等)品种,花色应符合设计要求,质量应符合国家现行标准。
板块材料应取样品并经建设单位、设计单位及监理审定封样,材料进场应按样品的品牌、规格、色泽及材质进行验收。
(2)面层铺设前,大理石、花岗岩板块要根据石材的颜色花纹、图案、纹理等试拼编号,剔除裂缝、掉角和表面有缺陷的板块。
(3)为防止空鼓,在结合层的下一层上必须清理干净、润湿并刷一遍水泥浆。
(4)结合层的材料及厚度:
陶瓷地面砖面层其结合层宜采用1:
2干硬性水泥砂浆,厚度为10-15mm,也可采用胶粘剂铺设,厚度为10-15mm。
大理石、花岗岩面层的结合层有两种做法:
1)采用洒水干拌的1:
4水泥砂浆结合层,厚度为20-30mm。
2)采用1:
2干硬性水泥砂浆(相应的强度等级为M15)厚度为10-15mm。
铺设的面层和结合层之间应密实、无空隙。
在墙角、镶边和靠墙处均应紧密砌合,不得有空隙。
(5)控制板材间的缝隙宽度一般为1mm,行列缝的直线度偏差为1mm。
(6)面层铺设后要加强保护和养护,结合层强度达到1.2Mpa时方可上人进行擦缝、打腊工作。
板块面层严禁空鼓,监理工程师应全面检查。
有地漏的地面,坡度必须符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象,无渗漏。
5、木质板面层
(1)木地板的构造层及材料规格,树种应符合设计要求,面层的板块材应采用有合格证的产品。
木地板的样品应经建设单位、设计单位认定。
地板产品进场时应按样品验收。
(2)监测木材含水率一般不大于12%,不得使用含水率超标的材料,加强入库的保管,防止受潮。
(3)要合理安排工序,湿作业的工程应先施工,装好门窗玻璃后间隔10天,使室内环境干燥后再施工木地板。
地面基层必须干燥后方能铺设木地板。
(4)木搁栅毛地板、垫木应进行防腐处理后再进行安装。
(5)铺设毛地板时应与阁栅成30°或45°,斜向钉牢。
(6)铺设单层木板面层时,每块花条木板应从侧面钉牢在每根阁栅上,木板端头接缝应在阁栅上,板与板间应紧密。
(7)拼花地板要监督承包方精心选料,使规格、颜色一致,施工时必须弹线找方,采用胶粘剂铺贴时,板厚不应小于10mm,板间缝隙不大于0.3mm,表面刨平磨光。
无刨痕、戗茬和毛刺。
(8)木踢脚线表面应平整,高度一致,出墙宽度一致,接缝严密。
6、硬质纤维板面层
(1)硬质纤维板面层,采用胶粘剂在水泥类基层上铺设,纤维板应符合现行国家标准。
并按需要预加工成型,铺前应浸冷水24h,晾干后备用。
(2)基层(找平层)表面应平整,泛水坡度正确,洁净、干燥基层含水率不大于9%。
(3)铺贴前做试铺,检查平整度,对缝等。
符合要求后编号,施工时宜从房间中心向四周铺贴。
在基层表面和纤维板背面分别涂刷胶粘剂,5min后铺贴加压、粘牢,防止翘曲。
(三)面层工程质量检查
1、细石砼面层、水泥砂浆面层、水磨石面层。
(1)监理工程师对各种面层的施工质量必须进行全面检查,主控项目合格率必须达到100%。
(2)用小锤轻击检查,面层与基层的结合必须牢固无空鼓。
(3)表面密实光洁,无明显裂缝、脱皮、麻面、起砂,水磨石面层光滑、无明显砂眼,石粒密实无掉粒、分格条顺直,牢固。
颜色一致不混色。
(4)有坡度、有地漏的地面:
坡度符合设计要求,不倒坡,不积水,与地漏接合处严密、平顺。
采用观察和泼水检查。
(5)踢脚高度、出墙厚度均匀,与墙的结合牢固。
(6)楼梯踏步及台阶相邻两步的宽度和高差不大于10mm,齿角整齐,防滑条顺直。
(7)各种表层邻接处的镶边材料尺寸符合设计要求。
(8)面层的允许偏差(平整度、踢角线上口平直,缝格平直)应符合质量验收规范要求。
2、板块面层:
(1)面层与基层的结合必须牢固无空鼓,脱胶。
(2)面层的表面质量:
色泽清晰、表面清洁、板块无裂缝、掉角、缺楞等缺陷。
(3)有地漏和坡度要求的地面同上项之(4),踢脚线同(5)。
(4)楼梯踏步、台阶、相邻两步高差不超过10mm,防滑条顺直。
(5)板块楼地面的允许偏差(表面平整度、缝格平直度、接缝高低差、踢脚上口平直、板块间隙宽度等)应符合质量验收规范要求。
3、木质板面层,硬质纤维板面层
(1)木质板的含水率、防腐处理,木阁栅的安装铺设、间距、固定方法必须符合设计要求。
用脚踩和观察方法检查。
(2)木质板表面应刨平、磨光,无刨痕、戗茬、毛刺,图案清晰、清油颜色均匀一致。
(3)硬质纤维板图案符合设计要求,板面无翘鼓。
(4)板间接缝严密,接头位置错开,粘钉牢固,表面洁净,无溢胶。
(5)踢脚线接缝严密,表面光滑,出墙高度、厚度一致。
(6)允许偏差(表面平整度、踢脚上口平直,板面拼缝平直,板间缝隙宽度)应符合质量验收规范规定。
三、楼地面工程施工应注意的质量问题
(一)垫层施工应注意的质量问题:
1、混凝土不密实:
主要由于漏振和振捣不密实,或配合比不准及操作不当造成。
基底太干燥和垫层过薄也会造成不密实。
2、表面不平标高不准:
水平线或水平木桩不准,操作时未认真找平或没有用大杠刮平。
3、不规则裂缝:
由于垫层面积过大,没有分段断块产生收缩裂缝所致。
4、炉渣垫层施工中:
(1)垫层空鼓开裂:
炉渣内含有机物和未燃尽的煤渣,含有遇水能膨胀分解的物质,炉渣闷水不透,铺料与结合层粘结不好,炉渣微颗粒较多等原因造成。
材料应按要求选用,基层清理应认真,粘结层应随刷、随铺,在规定操作时间内完成滚压,加强成品保护。
(2)标高不准,表面不平:
炉渣搅拌不均匀,稠度不好,造成操作困难,铺炉渣不平,应严格控制各道工序的操作质量。
(3)强度不足:
主要是配合比不准,施工全过程时间过长,滚压不实,养护不好等造成,施工应正确掌握配合比,认真计量,控制加水量,加强检查铺炉渣的平整度和厚度,滚压密实均匀,成品加强养护。
(二)整体面层施工应注意的质量问题:
1、水泥砂浆面层施工应注意的质量问题
(1)地面起砂:
水泥过期,强度等级不够,水泥砂浆搅拌不均匀,水灰比掌握不准、压光不适时未湿润养护。
施工用水泥应符合材质要求,严格控制配合比,压光应在砂浆终凝前完成交活。
(2)空鼓裂纹:
基层清理不干净,前一天没有认真洒水湿润,涂刷水泥与铺灰操作工序的间隔时间过长造成。
施工应保证用料符合要求,基层清理应认真,铺灰、压实、压光应掌握好时间,保证垫层面层应有的厚度。
(3)地面不平或漏压:
水泥砂浆铺设后压边角,管根刮杠不到头,槎平不到边,容易漏压或不平,施工时应认真操作。
(4)倒坡:
有垫层的地面在做垫层时坡度没有找准,面层施工前应检查基层坡度是否符合要求,应在面层施工时冲筋找坡。
2、水磨石面层应注意的质量问题
(1)空鼓:
分格块四角最易出现,主要是基层表面及镶分格条时,条高1/3以上部位有浮灰,扫浆不匀造成。
操作中应坚持随扫浆随铺灰,压实后注意养护。
(2)漏磨:
边角、炉片、管根等处易漏磨,应注意磨完头遍后全面检查,漏磨处及时补磨。
(3)磨纹、砂眼:
磨光时按工艺擦两遍浆,并注意养护后按工艺程序操作。
(4)倒泛水:
冲筋后进行检查,拉线找好泛水,坡度应符合设计及施工规范要求。
(5)面层石渣粒不匀:
石渣规格不好,石渣拌合不匀,铺抹不平,滚压不密实。
应认真操作每道工序。
(6)强度偏低:
严格掌握配合比,拌合均匀,拌合好的灰应掌握铺抹滚压时间,注意养护及管理。
(7)分格条掀起,显露不清晰:
分格条应镶压牢固、平整、石渣灰铺抹后,滚压应高出分格条,高度一致,磨光严格掌握平顺。
(三)板块面层施工应注意的质量问题
1、陶瓷锦砖地面施工应注意的质量问题
(1)地面标高超高:
预制或现浇楼板施工时应严格掌握板面标高,防水层厚度也要严格控制,镶铺陶瓷锦砖时按水平线镶铺。
(2)缝格不直不匀:
操作前应挑选陶瓷锦砖,长宽相同整张锦砖用于同一房间内。
拨缝时分格缝可拉通线,把超线的砖块拨顺直。
(3)面层空鼓:
找平层做完之后应跟着做面层,防止污染,影响与面层的粘结。
铺锦砖前刮的水泥浆防止风干,厚薄均匀。
(4)地面渗漏:
厕浴间地面防水层施工时注意保护,穿楼板的管洞应堵实并加套管,与防水层连接严密以防止造成渗漏。
厕浴间锦砖面层达到上人的强度后要进行二次蓄水试验。
(5)面层污染严重:
擦缝时应将余浆擦干净,面层做完后必须加以覆盖,以防其他工种操作污染。
(6)地漏周围锦砖镶贴不规矩:
找平层应找好坡向地漏的坡度,当大面积铺完后,再铺地漏周围的锦砖。
根据地漏直径预先计算好块数进行加工,试铺合适后再正式粘铺。
2、大理石地面施工应注意的质量问题
(1)板面与基层空鼓:
混凝土垫层或楼面板清理不干净或浇水湿润不够,刷素水泥浆不均匀或刷完时间过长已风干,找平层用的素水泥浆结合层变成了隔离层,大理石板未浸水湿润等因素都易引起空鼓。
因此,必须严格遵守操作工艺要求,基层必须清理干净,找平层砂浆用干硬性的,随铺随刷一层素水泥浆,大理石板块在铺砌之前必须浸水湿润。
(2)尽端出现大小头:
1)铺砌时操作者未拉通线或不同操作者在同一行铺设时掌握板块之间缝隙
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