滨海商务城建设项目可行性研究报告完美版.docx
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滨海商务城建设项目可行性研究报告完美版
滨海商务城建设项目可行性研究报告
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第一章总论
1.1项目概况
项目名称:
滨海商务城建设项目;
建设单位:
xx有限公司;
建设地址:
辽宁省xx县
建设时间:
20xx~20xx年。
该项目各项技术经济指标见下表
表1-1主要技术经济指标
序号
指标
单位
规模
说明
1
建设规模
1.1
总占地面积
㎡
33333
50亩
1.2
总建筑面积
㎡
41854
容积率:
1.256;建筑密度:
21%
1.3
绿化占地面积
㎡
20000
绿化率:
13%
1.4
道路
㎡
6000
1.5
围墙
m
718
2
设施建设
2.1
宾馆
㎡
15000
2.2
娱乐中心
㎡
6350
2.3
会展中心
㎡
11320
2.4
洗浴中心
㎡
8280
2.5
蓄水池及景点
㎡
617
2.6
其它设施
㎡
725
3
企业定员
人
120
4
燃料动力
4.1
煤
t
373
供暖折标煤
4.2
水
t
15000
4.3
电
万Kw
60
4.4
汽柴油
t
70
车用油料
5
项目总投资
万元
8000
5.1
建设投资
万元
7800
投资强度:
165万元/亩
5.2
流动资金
万元
200
6
销售收入
万元
18400
以下按达产年估算
7
销售税金及附加
万元
612
8
总成本费用
万元
14853
9
利润总额
万元
2935
10
企业所得税
万元
734
11
税后利润
万元
2201
12
投资回收期(不含建设期)
年
6.48
13
财务内部收益率
%
17.6
投资利润率17;投资利税率20.
14
财务净现值
万元
8107
1.2项目实施背景与依据
盘锦市是1984年经国务院批准成立的地级市,隶属辽宁省。
辖2个区、2个县,即双台子区、兴隆台区、盘山县、xx县。
盘锦市位于辽宁省西南部,辽河三角洲中心地带,东、东北邻鞍山市辖区。
东南隔大辽河与营口市相望,西、西北邻锦州市辖区,南临渤海辽东湾。
市区距省城沈阳市155公里;西距锦州市102公里;南距营口市65公里,鲅鱼圈港146公里,大连港302公里;东距鞍山市98公里。
地理坐标为北纬40°39′~41°27′、东经121°25′~122°31′之间。
总面积4071平方公里,占辽宁省总面积的2.75%。
“十二五”时期,是盘锦市向海发展、全面转型的关键时期,是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。
130万盘锦人民在未来五年将全面实施空间转型、经济转型、社会转型、体制机制转型,把盘锦建设成为更具实力活力和竞争力的滨海新盘锦。
到“十二五”末,盘锦将基本实现工业新型化、农业现代化、城乡一体化、全域生态化,实现资源型城市全面转型,总体发展水平超过辽宁沿海平均水平——综合经济实力显著增强。
地区生产总值年均增长20%以上;地方财政一般预算收入年均增长27%,达到260亿元;全社会固定资产投资年均增长30%以上,五年累计完成投资超万亿元;主要经济指标增速持续走在全省前列。
经济结构更加优化。
三次产业比例更趋合理,现代产业体系初步建立;油气采掘业增加值占地区生产总值比重降至10%以内;高新技术产品增加值占规模以上工业增加值比重提高到30%以上;民营经济增加值占地区生产总值比重达到70%以上。
社会发展更加现代。
初步形成以人为本的社会发展新模式、城乡一体化发展新格局和“两主两副四市镇”新型城镇体系,城市化率提高到80%。
体制机制更加科学。
开放型经济基本形成,经济体制、行政管理体制、社会管理体制等重点领域和关键环节改革创新、开放创新实现新突破。
人民富裕文明程度显著提高。
城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别突破3.9万元和2万元;城镇登记失业率控制在3%以内;社会保障水平继续保持全省领先,基本建成覆盖城乡居民的基本公共服务体系;公民文明素质进一步提升,新增劳动力平均受教育年限提高到13.3年;城市管理、社会管理更趋规范,力争跻身全国文明城市。
面向未来,已经站在全面转型新起点上的盘锦,正万众一心,全面吹响了向海大发展、快发展的进军号角.
1.2.1经济转型,打造资源型城市可持续发展示范区
向海发展、全面转型,重在经济转型。
只有经济转型实现了新突破,全面转型才有坚实的基础。
未来五年,盘锦将坚持规模与结构、速度与质量,经济效益与社会效益、生态效益的有机统一,逐步形成投资消费出口协调拉动、三次产业协同带动,物质、资源、科技、人才、管理共同驱动的经济增长模式,加快发展壮大具有竞争力的接续产业集群,打造新型产业基地,使盘锦成为全国资源型城市可持续发展的示范区。
在经济转型进程中,盘锦着重以培育壮大产业集群为着力点,发展现代产业体系。
盘锦以结构调整和转变发展方式为主线,坚持以增量调结构、在调整中扩增量,统筹推进油田与地方、市本级和县区与三次产业之间的协调发展,重点培育具有竞争力的接续产业,壮大石化、石油装备制造、海洋工程、新材料等具有竞争力的产业集群,努力形成多点、多元支撑的布局;持之以恒地以项目为核心,以园区为载体,坚持国有和民营同步推动,城区和县域并重,大企业和产业集群齐抓,努力构筑安全的、绿色的、可持续的经济体系。
一、建设石化及精细化工产业基地。
盘锦市在实施油地深度融合战略中,积极支持辽河油田向海洋油气资源进军,拓展天然气业务,以资源型企业的转型发展支撑资源型城市的可持续发展。
加快推进中国兵器华锦集团二期大型炼化一体化工程、辽河石化扩能改造等一批重大项目建设,做大石油加工、沥青、乙烯和芳烃产业集群;围绕承接华锦乙烯下游产品拉伸产业链条,壮大精细化工产业集群。
进而依托总面积43平方公里的辽滨石化产业基地、盘锦精细化工(塑料)产业园、盘锦石化产业园,构建炼化产品深加工完整产业链条,做大做强石化及精细化工产业集群。
二、建设石油天然气装备产业基地。
盘锦瞄准世界石油装备制造技术前沿,着力引进世界知名石油装备企业,建立石油装备技术研发中心,提升自主创新能力;加快建设石油装备会展中心和物流中心,举办好石油装备博览会,扩大盘锦石油装备在国际市场的知名度和美誉度,提高石油装备产业在国际市场占有份额;依托总面积44平方公里的盘锦石油装备制造基地,做大做强以钻井装备、采油装备、炼化装备、石油管材、环保节能装备、石油专用车、天然气集输设备等系列产品为重点的石油天然气装备产业集群。
“十二五”时期,盘锦市将着力建设石化及精细化工、石油天然气装备、船舶及海洋工程装备、新材料、农产品生产加工等“五大产业基地”,同时,大力培育发展文化和旅游产业、服务业,新兴产业。
到2015年,这样的一组数字可形象描绘出“五大产业基地”对这座城市转型的重大贡献:
原油产量稳定在1000万吨,炼油能力达到3000万吨以上,石化及精细化工产业集群产值力争达到3000亿元;石油天然气装备产业集群产值力争达到1000亿元;海洋工程装备产业集群产值力争达到600亿元;新材料产业集群产值力争达到1000亿元;农产品生产加工产业集群产值力争达到300亿元,农产品综合加工率达到60%以上;文化产业增加值达到100亿元,占地区生产总值比重达到5%;旅游业总收入达到600亿元;服务业增加值突破800亿元,占地区生产总值的比重提高到35%;新兴产业增加值达到500亿元,年均增长50%……盘锦市坚持走新型工业化道路所建立的现代产业体系,足以支撑起这座资源型城市可持续发展的一片天,更将成为“十二五”发展中最夺目的章节。
1.2.2空间转型,从辽河时代步入海洋时代
空间转型是平台,只有在这个平台上,才能弹奏出最美妙最响亮的发展乐章。
对于盘锦来说,空间转型的核心和标志,是从辽河时代步入海洋时代。
盘锦坚持沿海、沿河、腹地发展的有机统一,全新谋划从辽河时代步入海洋时代全面开放的空间架构,巩固和强化“一核(以辽滨沿海经济区为核心)、一带(118公里海岸线和滨海大道沿线)、一轴(向海大道和305国道沿线)、多点(城区、县城、经济区和园区)”的发展空间布局和V字形开放格局,实现沿海与腹地优势互补、良性互动发展;统筹实施大辽河、辽河沿线开发建设和生态治理,发展沿河经济,巩固、提升传统优势,形成沿河沿海内陆优势并举、齐头并进的发展格局。
在空间转型进程中,盘锦着重以提升沿海开发开放水平为重点,举全市之力打造东北对外开放平台。
盘锦正充分发挥特有的节点优势,通过认真贯彻实施《辽宁沿海经济带发展规划》,科学谋划基础设施和公共设施布局,强势推进“一城(辽滨水城)——港(盘锦港)四区(辽滨沿海经济区、辽河口生态经济区、红海滩湿地旅游度假区、xx临港经济区)”协调互动发展,大力发展沿海临港经济,实现沿海重点区域率先崛起,形成支撑沿海开发开放的枢纽型、网络化、功能性基础设施体系,延伸盘锦腹地,实现沿海与腹地有效互动。
一、加快推进辽滨沿海经济区建设。
盘锦着力把国家战略机遇和省里的政策支持转化为发展优势,高标准、高水平规划建设辽滨水城,努力把辽滨沿海经济区建设成为科学发展的示范区、向海发展的先导区、改革创新的试验区,成为东北地区对外开放的新平台。
二、加快推进辽河口生态经济区建设。
辽河口生态经济区作为盘锦西部向海发展的重要区域,正按照空间→规划→产业→项目的路子,整合资源,大力发展生态、环保和循环经济,加快规划建设经济区基础设施,努力建设宜居宜游西部新城。
三、加快推进红海滩湿地旅游度假区建设。
在开发与保护并重中,盘锦依托中国最大的滨海芦苇沼泽湿地,融合辽河、大辽河、大凌河三个入海口旅游资源,整体谋划全域旅游项目开发,努力使盘锦成为全国重要旅游目的地、国际湿地休闲之都。
四、加快推进xx临港经济区建设。
遵循高端化、特色化、国际化要求,xx县将按照“核心企业→产业链→产业集群→制造基地”的发展思路,大力发展高新技术产业,加快发展重型装备、专用汽车及汽车零部件等机械制造产业,建设辽宁重要的机械加工基地。
1.2.3社会转型,人民生活显著改善
一切的发展,最终都是为了让人民群众过上更好的生活。
而只有社会转型到位,才能让全市人民共享向海发展、全面转型的新成果。
未来五年间,盘锦将坚持城乡之间、区域之间发展的有机统一,推进城乡、区域一体化发展,着力形成城乡一体化发展新格局,力争成为全省城乡一体化先行实现区;围绕和谐盘锦建设,坚持富民与强市有机统一,推进社会管理创新,着力构建长效机制,扩大公共服务,完善社会管理,保障社会公平正义,促进以人为本社会发展新模式的形成。
在社会转型进程中,盘锦着重以城乡一体化发展为突破口,加快推进全域城市化进程。
盘锦正坚持以工业化为主导,城镇化为支撑,农业现代化为基础,努力在统筹城乡发展上实现率先突破;坚持以人为本,注重用改革和发展的办法改善民生,注重建立长效机制,让人民生活显著改善,根本福祉不断提升,真正形成共建共享和谐社会的生动局面。
一、做大做强县区经济。
盘锦坚持以工业化为主导,依托境内特色经济区(园区),以项目为核心,推进工业集约化、集群化、特色化和产业链条式发展,每个县区至少形成一个年销售收入超百亿元的工业产业集群;把发展服务业特别是现代服务业作为城区产业结构调整的首要任务,不断增强城区经济竞争力。
到2015年,县区经济年均增长30%以上,xx县、兴隆台区分别排在全省县区前列,盘山县、双台子区进入
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