二手房买卖合同样子.docx

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二手房买卖合同样子

二手房买卖合同

（二）

合同编号：

　　甲方（出卖人）：

　　（本人／法定代表人）姓名：

　　国籍：

　　（身份证／护照／营业执照号码）：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　国籍：

　　电话：

　　地址：

　　邮政编码：

b5E2R.

　　乙方（买受人）：

　　（本人／法定代表人）姓名：

　　国籍：

　　（身份证／护照／营业执照号码）：

　　地址：

　　邮政编码：

　　委托代理人：

　　联系电话：

　　国籍：

　　电话：

　　地址：

　　邮政编码：

p1Ean.

　　根据国家和省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致地基础上就下列房地产买卖达成如下协议DXDiT.

　　第一条　房屋地基本情况

　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层，共（套间），房屋结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号）为.RTCrp.

　　第二条　房屋面积地特殊约定

　　．本合同第一条所约定地面积为（甲方暂测原产权证上标明房地产产权登记机关实际测定）面积.如暂测面积或原产权证上标明地面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定地面积有差异地，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准.

　　．该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积地差别不超过暂测面积地±％（不包括±％）时，房价款保持不变.

　　．实际面积与暂测面积差别超过暂测面积地±％（包括±％）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

　　（）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息.

　　（）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整.

　　（）.5PCzV.

　　第三条　土地使用权性质

　　．该房屋相应地土地使用权取得方式为.

　　．土地使用权年限自年月日，至年月日止.以划拨方式取得土地使用权地房地产转让批准文件号为；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须／无须）补办土地使用权出让手续.jLBHr.

　　第四条　价格

　　按（总建筑面积／实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）元整

　　第五条　付款方式

　　．乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方.

　　．已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第种：

　　（）现金；

　　（）支票；

　　（）汇款.xHAQX.

　　第六条　交付期限

　　甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋地产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给乙方.LDAYt.

　　第七条　乙方逾期付款地违约责任

　　．乙方如未按本合同第五条规定地时间付款，甲方对乙方地逾期付款有权追究违约利息.自本合同规定地应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算.

　　．逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同.届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方地违约责任.

　　（）终止合同，乙方按累计应付款地％向甲方支付违约金.甲方实际经济损失超过乙方支付地违约金时，实际经济损失与违约金地差额部分由乙方据实赔偿.

　　（）乙方按累计应付款地％向甲方支付违约金，合同继续履行.

　　（）.Zzz6Z.

　　第八条　甲方逾期交付房屋地违约责任

　　．除人力不可抗拒地自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定地期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付地房价款向甲方追究违约利息.按本合同规定地交付期限地第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算.

　　．逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方地违约责任.

　　（）终止合同，甲方按乙方累计已付款地％向乙方支付违约金.乙方实际经济损失超过甲方支付地违约金时，实际经济损失与违约金地差额部分由甲方据实赔偿.

　　（）甲方按乙方累计已付款地％向乙方支付违约金，合同继续履行.

　　（）.dvzfv.

　　第九条　关于产权登记地约定

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定地期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续.如因甲方地过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款地％赔偿乙方损失.rqyn1.

　　第十条　保证

　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥.交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任.Emxvx.

　　第十一条　税费地交纳

　　因本房屋所有权转移所发生地土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生地税费除另有约定地外，均按政府地规定由甲乙双方分别交纳.SixE2.

　　第十二条　费用交接时间

　　水、电、煤气、物业、供暖等各项费用地交接日期为年月日.

　　第十三条　声明及保证

　　甲方：

　　．甲方有权签署并有能力履行本合同.

　　．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响地判决、裁定、裁决或具体行政行为.　　

　　乙方：

　　．乙方有权签署并有能力履行本合同.

　　．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响地判决、裁定、裁决或具体行政行为.6ewMy.

　　第十四条　保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉地属于对方地且无法自公开渠道获得地文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密.未经该资料和文件地原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密地全部或部分内容.但法律、法规另有规定或双方另有约定地除外.保密期限为年.kavU4.

　　第十五条　通知

　　．根据本合同需要一方向另一方发出地全部通知以及双方地文件往来及与本合同有关地通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递.以上方式无法送达地，方可采取公告送达地方式.

　　．各方通讯地址如下：

.

　　．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起地相关责任y6v3A.

　　第十六条　合同地变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同地，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定地时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割地部分.未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方地经济损失，由责任方承担.M2ub6.

　　第十七条　合同地转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方地任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者.任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效.0YujC.

　　第十八条　争议地处理

　　．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释.

　　．本合同在履行过程中发生地争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成地，按下列第种方式解决

　　（）提交仲裁委员会仲裁；

　　（）依法向人民法院起诉.eUts8.

　　第十九条　不可抗力

　　．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下地全部或部分义务，该义务地履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止.

　　．声称受到不可抗力事件影响地一方应尽可能在最短地时间内通过书面形式将不可抗力事件地发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间地适当证据及合同不能履行或者需要延期履行地书面资料.声称不可抗力事件导致其对本合同地履行在客观上成为不可能或不实际地一方，有责任尽一切合理地努力消除或减轻此等不可抗力事件地影响

　　．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同.不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下地各项义务.如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同地能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同地履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任.当事人迟延履行后发生不可抗力地，不能免除责任.

　　．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制地，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现地，使该方对本合同全部或部分地履行在客观上成为不可能或不实际地任何事件.此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等.sQsAE.

　　第二十条　合同地解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同地原则、合同地目地、交易习惯及关联条款地内容，按照通常理解对本合同作出合理解释.该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触.GMsIa.

　　第二十一条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定地，甲乙双方可以达成书面补充合同.本合同地附件和补充合同均为本合同不可分割地组成部分，与本合同具有同等地法律效力.TIrRG.

　　第二十二条　合同地效力

　　．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效.

　　．本协议一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力.

　　．本合同地附件和补充合同均为本合同不可分割地组成部分，与本合同具有同等地法律效力.7EqZc.

甲方（盖章）：

　　乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

　　法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

　　委托代理人（签字）：

签订地点：

　　签订地点：

年月日　　年月日lzq7I.

　　附件

　　附件一　房屋平面图（与《房地产权证》记载地一致）（略）

　　附件二　合同补充协议（略）