精编房地产项目管理房地产项目概念性方案设计任务书模板.docx
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精编房地产项目管理房地产项目概念性方案设计任务书模板
【房地产项目管理】房地产项目概念性方案设计任务书模板
xxxx年xx月xx日
xxxxxxxx集团企业有限公司
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地产XX项目概念性方案设计任务书
1.项目概况
1.7.项目所处地理位置
1.8.用地范围
1.9.用地内情况
1.10.配套现状
1.11.项目所处区域及周边概况
1.12.项目用地的性质
2.设计依据
2.7.概念性方案设计任务书
2.8.项目/产品策划阶段设计前期分析成果
2.9.用地红线图
2.10.实测地形图
2.11.用地周边市政条件图
2.12.项目区位图
2.13.地质初勘报告
2.14.项目所在地规划及建筑设计法规
2.15.其他必需的设计依据地方规划管理部门要求。
3.项目用地技术经济指标
3.7.土地面积:
3.8.土地用途:
3.9.建筑容积率:
3.10.建筑覆盖率:
3.11.小区绿地率:
3.12.建筑退红线及建筑间距要求:
3.13.计入容积率的总建筑面积:
3.13.2.住宅建筑面积:
3.13.3.商业建筑面积:
3.13.4.其他建筑面积:
其中,学校、幼儿园(所):
班建筑面积(用地面积)
物业管理用房建筑面积:
公厕建筑面积:
文化活动站:
老年人活动站:
社区健康服务中心:
社区管委会:
邮政所
3.14.机动车停车设置标准:
住宅:
个车位
商业:
个车位
停车方式:
停车方式的选择,停车位置和入户的原则
地面:
架空:
地下:
3.9小区出入口位置
4.项目定位及设计要点
4.7.项目定位:
4.8.住宅产品定位:
4.9.商业的设置:
4.10.配套设施的设置标准:
4.11.会所选址要求:
5.设计要求
5.7.计入容积率的总建筑面积
会所:
商业区:
表一:
填表人:
年月日
商家种类
间数
面积(米2)
基本单
位面积
面积比例
超市
中西餐厅、书吧、茶馆、咖啡厅
生活配套类单店
干洗、冲印、精品画廊
美容美发足浴、面包屋、银行、便利店、音像等
总计
5.8.住宅产品配比(详见表二)
各住宅类型建筑面积比例:
填表人:
年月日
产品类型
层数
基本户型
面积(M2)
户型套数
总面积(M2)
总面积比例
总套数比例
备注
5.9.组团构成形式原则及组团规模控制要求
5.9.2.社区属性(产品技术部需确定社区是否开放或半开放)
5.9.3.组团规模要求
5.10.区内市政设计的要求
5.10.2.供水、污水、雨水
5.10.3.电
5.10.4.气
5.10.5.热
5.10.6.智能化
5.11.概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求
5.12.建筑风格的建议
5.13.样板区要求:
5.13.2.规模:
5.13.3.包含内容:
5.13.4.选址建议:
5.14.对分期开发的要求
5.14.2.本项目预计分分X期开发
5.14.3.分期地块位置的建议
5.14.4.每期的开发规模和产品构成如下
6.设计成果及时间要求
6.7.设计成果要求
填表人:
填表日期:
年月日
分类
序号
图纸名称
比例
备注
总图
1
彩色规划总平面图
示意性表达建筑排布及路网
2
功能分区与产品类型分布图
不同住宅产品、公建等功能分布
3
公共服务设施布置分析图
公建、配套位置关系及规模
5
竖向设计平面和剖面分析图
针对复杂地形可选用纵向、横向、斜向多处剖面图
6
地形塑造及土方工程示意图
7
区内市政布置示意图
需标注用地范围内需建设的主要水、电、气、热管线的走向以及主要市政设备用房选址
8
交通分析图(包括停车方式示意)
强调小区与外部交通间的衔接
9
外部空间及景观分析图
10
项目分期开发示意图
11
组团基本单元分析图
组团、邻里单元示意
单体
12
主力户型选型
对主力户型需提供带家具布置的放大平面图
13
各类型住宅单体的典型平、立、剖面图
其他
14
工作模型
15
效果图或模型照片
说明:
☐为表达设计意图,设计单位可根据实际情况增加图纸;
☐设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本(含所有设计成果、模型照片),一式十份,具体装帧形式不限;
☐应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件;
☐所有设计成果版权归宏锦地产所有,宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务;
☐请提交顾问服务计划书,包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等;
6.8.时间进度要求
6.8.2.概念设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时,其中于xxxx年xx月xx日提交中间过程草图x次;
6.8.3.中期交流时间为接到中间过程草图后X个工作日内xxxx年xx月xx日。
7.甲方提供的附件资料(均见所附光盘)
附件一:
项目概况.(见附图及光盘)
附件二:
实测地形图.(见附图及光盘)
附件三:
用地红线坐标及道路标高图.(见附图及光盘)
附件四:
用地周围道路断面图(请对照附件三).(见附图及光盘)
附件五:
用地周边市政条件图.(见附图及光盘)
附件六:
项目/产品策划阶段设计前期分析成果
附件七:
相关楼盘照片
附件八:
初勘报告(见附图及光盘)
附件九:
项目/产品策划报告节选(见附图及光盘)
其他必需资料
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