景虹苑商住小区项目.docx
- 文档编号:29898299
- 上传时间:2023-08-03
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:21.01KB
景虹苑商住小区项目.docx
《景虹苑商住小区项目.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《景虹苑商住小区项目.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
景虹苑商住小区项目
合同编号:
“景虹苑商住小区”项目
建筑安装施工合同
发包人:
阳新亿龙房地产开发有限公司
承包人:
武汉中生建工集团有限公司阳新分公司
日期:
年月日
发包人(以下简称甲方):
阳新亿龙房地产开发有限公司
承包人(以下简称乙方):
武汉中生建工集团有限公司阳新分公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方应在工程施工事项协商一致,订立本合同。
第—条:
工程概况
一、工程名称:
“景虹苑”商住楼
二、工程地点:
阳信县城北工业园纬五路
三、工程规模:
约30000平方米
四、工程内容:
由设计单位设计的“景虹苑"商住楼施工图所包含的施工内容。
第二条:
承包范围及方式
一、承包范围
由设计单位设计的“景虹苑”商住楼建设工程施工图(以发包人提供的正式图纸为准)内的全部工程内容,直至工程竣工验收通过、工程保修工作完成,以及完成上述工程内容所必须的开办工作(含临时工程、附属工程、施工技术措施)、进退场工程,以及对发包人另行发包工程、发包人供应材料设备的总承包服务,以及一切施工所必须的因素。
二、承包方式
对本工程承包范围内的工程项目,采取包人工、包材料、包机械、包材料检验试验、包施工技术措施、包施工组织措施、包管理、包规费、包季利润、包意外伤害保险、包施工安全技术服务、包安全防护、包文明施工与环境保护、包质量、包工期、包安全、包施工风险、包政策性调整风险、包总承包服务、包销售配合、包现场土方的挖填运转换等为完成本合同工程承包范围工作所需一切费用的承包方式。
三、发包人另行发包的工程:
消防工程、智能化工程、电梯工程、燃气工程、园林绿化及所有配套工程,发包人有权根据设计或自身需要调整发包人另行发包的项目范围。
四、门窗、水电、消防从总承包中驳离。
第三条:
工程质量标准
一、质量标准按国家、地方现行规范达到优良等级
二、在施工质量检查中发现工程质量达不到约定标准,在承包人处理后,承包人按1000元/处/发现一次的标准向发包人支付违约金,发包人从应付或将付给承包人的款项中扣除。
三、因承包人原因造成工程质量达不到约定质量标准:
1.主体工程不合格的,承包人应于相关机构鉴定不合格之曰起7日内返还发包人已向承包人支付的所有款项,并承担本合同价款30%的违约金;
2.主体工程以外不合格的,承包人除承担重做、返工、维修、更换、退货等责任外,还应按合同价款的3%向发包人支付违约金。
第四条:
合同工期
一、开工日期:
2012年月日(具体以甲方书面通知为准)
竣工日期:
以节点竣工日期为准
合同工期的总日历天数:
天
二、具体的节点工期见附件“节点工期要求"。
(1)重大节点工期的约定:
如果到达约定的节点工期时间时,工程的实际进度达不到约定的节点工期的要求,承包人按3000元/延误一天的标准向发包人支付节点误期违约金。
此误期违约金不返还。
(2)除重大节点工期以外其他节点工期的约定:
如果到达约定的节点工期时间时,工程的实际进度达不到约定的节点工期的要求,承包人按3000元/延误一天的标准向发包人支付节点误期违约金。
如果承包人在随后的施工中赶上了节点工期的要求,发包人按3000元/延误减少一天的标准将承包人支付的节点误期违约金发还承包人,返还的总额不超过承包人支付的节点误期违约金总额。
三、因承包人的原因工程不能按期完工,由承包人承担违约责任。
每延误一天成包人向发包人支付违约金3000元;延误达15天后,自第16天起每延误一天承包人向发包人支付违约金5000元;延误达30天后,自第31天起每延误一天承包人向发包人支付违约金10000元,直至工程竣工止。
承包人除按上述约定承担违约金外,同时还应承担因乙方未按期完工导致的甲方按约定计划时间所开展的后续工作的全部经济损失及承担相应连带法律责任。
四、工期顺延:
经监理方审核并签署书面意见并由发包人确认后,下列情况工期顺延;
①有可能导致工期延长的工程量变化和设计变更;
②在施工中非承包人原因每次停电停水连续8小时以上(不含8小时)。
③因甲方原因(含甲方不能按时支付工程款)或政府原因造成停工
④因人力不可抗拒的自然灾害。
第五条:
合同价款及支付方式
暂定约为元整
本工程暂定建筑面积为30000平方米。
三、支付方式
1、本工程的进度款按节点支付,各栋建筑物的形象进度所对应的进度款支付额为:
⑴、乙方主体框架完成至十四层封顶时,甲方支付柒佰万元。
⑵、乙方十四层以后,主体框架完成两层,甲方支付壹佰万元。
⑶、乙方主体结构封顶,验收合格后,甲方支付壹佰万元。
⑷、内墙砖粉刷完工,甲方支付壹佰伍拾万元。
⑸、外墙装饰完工,甲方支付壹佰伍拾万元。
⑹、工程竣工验收后,支付完成至80%。
⑺、在本工程验收合格后,提交完整合格的竣工资料,结算完成,支付至本工程结算价款的95%。
⑻、余款5%作为工程质量保证金(按国家相关规定执行)或保质期一年。
2、工程进度款支付在发包人审定后七个工作日内支付。
(1)发包人拖延支付工程进度款逾期15日内者,自逾期之日起每日按应付工程进度款3%向承包人承担违约责任;
(2)发包人拖延支付工程进度款达1个节点,承包方有权停工,发包人应向承包人承担窝工损失,合同工期顺延。
第六条:
工程计算和计价的依据
工程计价按《湖北省2003建筑工程定额》为预决算依据,除直接费外下浮肆个百分点,二类取费,决算中人工费和钢材比价,以预算书基准价浮动,临时设施费中除去临时水电(施工水电)安装的表外部分。
第七条:
工程担保
l、承包人向发包人提供履约担保约定:
(1)担保金额:
贰佰万元整
(2)提供履约担保时间:
合同签订时,承包人向发包人支付人民币壹佰万元整;进场时,承包人向发包人支付人民币壹佰万元整。
(3)提供履约担保方式:
现金(或现金支票)。
(4)履约担保退还:
在各栋工程结构达到第一层门面封顶时,发包人退还给承保人(无息)人民币壹佰万元整:
主体工程完成至十四层时,发包人退还给承包人(无息)人民币伍拾万元整:
各栋工程结构封顶时,发包人将剩余的履约担保金额退还给承包人(无息)。
2、本协议签订后乙方在年月日前进场,若超过一个月承包人不能进场施工,发包人应承担占用承包人资金的损失,自承包人交纳合同履约保证金当日起计算,按每月三分息支付给乙方;
3、发包人拖延退还履约担保金逾期达15日,自逾期之日起每月按应还保证金的3‰向承包人承担违约责任。
第八条:
双方现场代表
一、甲方授权为现场管理代表,监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更及签证,工程期间的质量验收及其他事宜。
二、乙方委派为现场管理代表。
委派的项目经理须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书,负责施工期间的施工质量、进度、安全等问题。
第九条:
双方职责
一、发包人职责
1、审批经监理工程师审核的承包人报送的原材料、半成品、构配件;
2、审核经监理工程师审核的施工组织设计及专项方案。
3、审批经监理工程师审核的施工单位的进场要求、开工报告;
4、对施工现场工程质量、安全文明施工、进度、环境影响、人员机械设备配置是否符合施工组织设计及工程进度的要求进行管理;
5、负责协调解决施工各方相互影响问题;
6、审批监理规划、监理细则等;
7、敦促落实发包人、地方政府部门与工程有关的通知、要求及检查等文件;
8、组织工程中间及竣工验收、后期维修售后管理工作;
9、签证、设计变更的初审和现场管理;
10、签署工程款支付的审核权;
11、向监理工程师发出工程指令。
二、承包人职责
l、负责按合同工期要求编制施工组织方案及进度计划供发包人审核确认。
2、负责办理施工进场手续,严格按施工方案、施工图及施工规范施工。
3、服从发包人、监理单位的现场工程进度安排,按时完成施工任务。
4、负责施工现场的场地安全保卫管理工作,提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施及要约标志;负责承包范围内自身设备的保护工作。
5、承包人应遵守建设工程安全生产、文明施工等有关管理规定,组织施工,随时接受行业安全检查,采取必要的防护措施,消除安全隐患,并对进施工现场的人员进行安全防护、文明施工教育,并对他们的安全负责。
6、遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全防文明施工等的管理规定,办理有关手续,承担相应费用,承担因承包责任造成的费用。
7、工程已竣工未交付发包人之前,负责已完成工程的保护工作,保期间发生损坏的,应予以修复并承担费用。
8、遵守政府部门有关环境卫生的管理规定,保证施工现场地的清洁交工前施工现场的清理,并承担因自身责任造成的损失和罚款;
9、工程竣工验收合格后,承包人须提交竣工图、竣工材料、结算申请单、结算书等结算资料供发包人审核。
10、承包人自行解决办公及食宿,其费用由承包人自行负责。
11、因承包人拖欠其雇员工工资而造成群体性上访、示威、游行承包人按5万元/发生一次群体性上访、示威或游行的标准向发包人支付违约金,违约金由发包人从应付或将付给承包人的款项中扣除。
12、承包人在施工建设过程中,若出现安全事故等重大事件,均有承包人独立展担,发包人不承担一切责任,特此提出免责声明。
第十条:
材料的采购
1、乙方采购的主材,进场时应该经甲方审查,符合规范相关质量标准。
2、根据工程需要,工程材料代用时,应事先征得设计单位和甲方代表批准。
因甲方提出材料代用时,由甲方承担超出部分的费用。
3、甲方供应和乙方采购的材料,应附有合格证明和检验报告。
材料进场时双方均应参加验收。
4、基础及商业部分主体钢材甲方指定为武钢和鄂钢两种,以上主体由乙方自行订购合格钢材。
5、甲供材料由发包人负责采购和运输,按合同约定的交货地点交验,运输费由发包人承担。
甲供材到货前24小时,以书面形式通知承包人,由发包人、监理、承包人三方联合对材料进行检验检查,同时发包人向承包人转交产品合格证书等其他资料文件,并承担甲供材的质量责任。
6、发包人应在月度材料采购计划规定的供货目前7日内将材料送抵场,以保障施工生产顺利进行。
如甲供材不能按期供货,发包人应提前日通知承包商,承包人相应调整施工顺序,合理安排工作,尽可能减少月供货损失。
如供货延期超过7日,承包人有权主张工期及费用损失。
第十一条:
工程竣工验收与结算
1、工程具备竣工验收条件,承包人按国家有关规定,向发包人提供完整的竣工资料和竣工验收报告各二份。
竣工资料必须及时、准确、真实反映工程的全部情况,并符合备案及城建档案归档要求。
2、工程竣工后,发、承包人双方应及时办清工程竣工结算,竣工结算手续办理完毕前,工程不得交付使用。
3、发包人收到所有资料并审查合格后,十五天内组织验收。
4、在工程资料和竣工报告收到后,发包人审查合格后3天内无正当由不组织验收或验收后五天内不予批准又不提出修改意见,可视为竣工验报告已被批准、工程资料合格、已办理验收手续。
5、工程竣工验收合格并提交完整合格资料后60天内办理完结算。
工程采用实际完成工程量结算方式进行结算。
承包人在60天期满并出具审批结算报告,逾期则视为认可承包人所报送的结算报告。
第十二条:
合同生效
一、本合同自双方签字盖章后生效。
二、本合同文本壹式肆份,甲方持叁份,乙方持壹份,具有同等法律效力。
三、本合同时双方签订正式《建设工程施工合同》不可或缺的组成部分,具有同等法律效力,本合同与正式《建设工程施工合同》如有抵触时,以本合同为准。
四、本合同未列条款以正式合同为准,未尽事宜,双方协商后可作为补充协议存在并与本合同有同等法律效力。
第十三条:
补充条款
一、甲方应提供三通一平等施工条件。
做到施工设备、车辆进出工地,围墙内外线路畅通,开工前将电源。
水源接通到施工现场内,并保证在施工中供电、供水。
甲方应办妥与本项目施工有关的各类证件及施工时占道所需手续(包括噪音、环保等)。
二、总承包服务
发包人另行发包工程不计取总承包服务费但承包人必须有义服务:
消防工程、智能化工程、电梯工程、燃气工程、园林绿化及所有配套工程。
三、承包服务的内容为:
(1)施工现场的水电设施、管线敷设的摊销费用,包括但不限于以下内容:
提供施工用照明用电。
施工用水、并提供其调试所需负荷。
每层楼面配置一个配电箱。
在每层面都需设置临时用水源。
承包人按本合同约定的电单价向发包人另行发包工程承包单位收取所用水电的水电费。
(2)共用脚手架搭拆的摊销费用,包括但不限于以下内容:
供工地内的脚手架,负责协调各发包人另行发包工程承包单位对脚手架使用,在拆除脚手架前应报监理工程师。
发包人批准。
(3)共用垂直运输设备、加压设备的使用、拆旧、维修费;提工地内的垂直运输设备(如塔吊、施工电梯、井架等),在拆除前应报监理工程师、发包人批准。
四、销售配合
承包人在工程施工中,有义务并积极主动地配合发包人的销售完成销售配合工作。
销售配合包括但不限于以下内容:
(1)发包人将根据销售需要,安排施工现场不定期对社会开放,承包人在开放日前应对施工现场进行清理,并做好相应的安全措施。
(2)为配合销售而提前需要施工的项目,必须按发包人的要求完成各种施工设施、设备的迁移;完成样板间所在楼栋的单元门至样板间的入户门之前的楼梯间地面材料铺贴、墙面抹灰、油漆;完成楼梯栏杆的安装;
完成楼梯间内的灯具、开关的安装;完成样板间上层楼板的防水处理;完成样板间外墙的抹灰、防水处理;完成样板间外施工通道的上层防护措施;
完成样板间外施工用安全网的挂设,在样板间开放前应换用新购置的安全网。
承包人应在监理工程师的要求下,及时完成上述销售配合工作;如承包人未按监理工程师的要求下完成销售配合工作,承包人应承担违约责任。
五、社会形象
在施工过程中以及工程移交后二年内,由承包人原因出现质量、安全事故或者其它情况,受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评,给本工程的社会形象造成损失,由承包人按5万元饮的标准向发包人支付违约金,由发包人从应付或将付给承包人的款项中扣除。
六、如到时甲方不能按合同要求支付工程款、则甲方愿以本工程所竣工的楼房按建筑成本价抵付工程款,并负责办理售房的相关手续。
七、其他
1.各栋的节点工期执行附件。
2.现场安全生产执行附件。
3.现场文明施工管理执行附件。
以上条款签字盖章后生效、同时具有法律效力,本合同一式肆份,双方各执两份。
发包人(盖章):
承包人(盖章):
法人代表(签字):
法人代表(签字):
委托代理人(签字):
委托代理人(签字):
账号:
账号:
行号:
行号:
开户行:
开户行:
签约日期:
年月日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 景虹苑商住 小区 项目