自考资产评估简答题.docx
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自考资产评估简答题.docx
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自考资产评估简答题
1资产评估主要由六大要素组成,即资产评估主体、客体、特定目、程序、价值类型和方法。
2简述如何理解资产评估现实性特点。
现实性是指以评估基准期为时间参照,按这一时点资产实际状况对资产进行评定估算。
资产评估现实性表现以下三个方面:
(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告依据,没有及过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束,只需要说明当前资产状况;
(2)以现实状况为基础反映未来;
(3)现实性强调客观存在。
(3)适用资产评估假设有以下几种:
(1)继续使用假设;
(2)公开市场假设;
(3)清算(清偿)假设;
(3)预期原则;
(2)替代原则;
(4)简述资产评估经济原则。
(1)贡献原则;
(5)市场法缺点表现在:
市场法不适用于专用机器、设备、大部分无形资产,以及受地区、环境等严格限制一些资产评估。
(6)成本法优缺点:
采用成本法评估资产优点有:
(1)比较充分地考虑了资产损耗,评估结果更趋于公平合理;
(2)有利于单项资产和特定用途资产评估;
(3)在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;
(4)有利于企业资产保值。
但是,采用成本法缺点是工作量较大。
而且,它是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设可行性。
另外,经济性贬值也不易全面准确计算。
(7)收益法优点是:
(1)能真实和较准确地反映企业资本化价值;
(2)及投资决策相结合,应用此法评估资产价值易为买卖双方所接受。
(8)收益法缺点是:
(1)预期收益额预测难度较大,受较强主观判断和未来不可预见因素影响;
(2)在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益单项资产评估。
9)资产评估过程总,市场法和成本法往往容易混淆。
区别市场法和成本法具有重要理论和实践意义。
两种方法区别表现为:
(1)成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产价值,而市场法则是按市场上该项资产交易价格确定。
前者主要从买者角度,即以购建某项资产耗费来确定;后者则是从卖者角度,即市场上销售价格来确定。
(2)市场法中现行市价指是资产独立价格,是交易过程中采用。
而重置成本不仅包括该项资产自身价格(购建价格),还包括该项资产运杂费、安装调试费等。
(3)市场法运用于原始成本没有直接联系,而成本法中某些计算,则要用被评估资产原始成本和原始资料。
(4)成本法是按全新资产购建成本和扣除被评估资产额各项损耗(或贬值)后确定评估价值;市场法则是按参照物价格,并考虑被评估资产及参照物各项差异因素并进行调整来确定评估值。
两种方法具有不同操作程序,资料获得和指标确定有着不同思路。
(10)资产评估方法选择主要应考虑下面几个因素:
(1)资产评估方法选择必须及资产评估价值类型相适应。
资产评估价值类型及资产评估方法是两个不同层次概念。
资产评估价值类型说明“评什么”,是资产评估价值质规定,具有排他性,对评估方法具有约束性;资产评估方法说明“如何评”,是资产评估价值量确定,具有多样性和替代性,并服务于评估价值类型。
(2)资产评估方法必须及评估对象相适应。
评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求有不同评估方法及之相适应。
同时,资产评估对象理化状态不同,所要求评估方法也往往不同。
(3)评估方法选择还要受可搜集数据和信息资料制约。
各种方法运用都要根据一系列数据、资料进行分析处理和转换。
(11)运用市场法评估机器设备基本步骤是:
(1)对评估对象进行鉴定,获取评估对象基本资料;
(2)进行市场调查,选取市场参照物;
(3)因素比较;
(4)计算评估值。
(12)简述土地用途及容积率如何影响地价。
容积率是指地块建筑面积及地块总面积比率。
容积率越高,在地块面积一定条件下,意味着建筑物面积增加,对房地产开发来说,其销售收益就相应增大,意味着其使用效益增加,其结果也必然导致土地价格增加。
由于土地用途不同,同一地块上表现出单位面积土地收益也不同,其实际支付地价能力也存在较大差异。
一般来说,商业用地低价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地地价,而工业用地地价要高于农业用地地价。
(13)一般说来,市场法评估应具备条件主要有:
(1)要有一定数量正常交易实例,通常交易实例不少于3个;
(2)选择交易实例及待估房地产具有较好可比性,如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似;
(3)交易时间及评估基准日尽可能接近
(4)交易应具有透明性、公平性和有效性
(5)交易实例及待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。
(14)边际分析法步骤是:
(1)对无形资产边际贡献因素进行分析:
①开辟新市场,垄断加价因素;②消耗量降低,低廉材料取代,成本费用降低;③产品结构优化,质量改进,功能费用降低,成本销售收入率提高。
(2)测算无形资产寿命期间利润总额及追加利润总额,并折现
(3)按例如按总额现值和追加利润总额现值计算利润分成率。
利润分成率=
(15)简述确定无形资产有效收益期限理论依据及实际做法。
无形资产价值降低是由于无形损耗形成,即由于社会科学技术进步而引起价值减少。
具体来说,主要由下列三种情况决定产生:
(1)一种新,更为先进、经济无形资产出现,这种新无形资产可以替代旧无形资产,使采用原无形资产无利可图时,原有无形资产价值就丧失了。
(2)因为无形资产传播面扩大,其他企业普遍掌握这种无形资产,获得这项无形资产已不需要任何成本,使拥有这种无形资产企业不再具有获取超额收益能力时,它价值也就大幅度贬低或丧失。
(16)收益法评估计算机软件步骤:
(1)确定评估基准日和评估目
(2)界定软件评估范围
(3)计算机软件销售收益
(4)确定软件经济寿命,预测寿命期内各年收益
(5)确定折现率
(6)估算软件价值
(17)简述商誉特点。
(1)商誉不能离开企业而单独存在,不能及企业可确指资产分开出售
(2)商誉是多项因素作用形成结果,但形成商誉个别因素不能以任何方法单独计价
(3)商誉本身不是一项单独、能产生收益无形资产,而只是超过企业可确指各单项资产价值之和价值
(4)商誉是企业长期积累起来一项价值。
(18)简述商誉及商标区别
商誉及商标是有区别,二者反映两个不同价值内涵。
(1)商标是产品标志,而商誉则是企业整体声誉体现。
(2)商誉作为不可确指无形资产,是及企业及其超额获利能力结合在一起,不能脱离企业而单独存在,商标则是可确指无形资产,可以单独存在,并可以在原组织继续存在同时,转让给另一个组织。
(3)商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权。
而商誉只有随企业行为发生实现其转移或转让,没有所有权及使用权之分。
(19)流动资产评估特点主要有:
(1)流动资产评估是单项评估。
(2)必须选准流动资产评估基准时间
(3)既要认真进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点
(4)流动资产周转速度快,变现能力强。
(20)应用市场法评估产成品,在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素:
(1)产品及库存商品使用价值。
(2)分析市场供求关系和被评估产成品前景。
(3)所选择价格应是在公开市场上所形成近期交易价格。
(4)对于产品技术水平先进、但外表存有不同程度残缺产成品,可根据其损坏程度,通过调整系数予以调整。
(21)简述如何确定预计坏账损失
应对应受账款回收可能性进行判断,一般可以根据企业及债权人业务往来和债务人信用情况将应收账款分为几类,并按分类情况估计应收账款回收可能性。
详细分类情况如下:
(1)业务往来较多,对方结算信用好。
这类应收账款一般能够如期全部收回。
(2)业务往来较少,结算信用一般。
这类应收账款收回可能性很大,但收回时间不确定。
(3)一次性业务往来,行用情况不太清楚。
这类应收账款可能只可收回一部分。
(4)长期拖欠或多方单位已撤销。
这类应收账款可能无法收回。
(22)简述分段式模型基本思路。
固定红利模型和红利增长模型过于极端化,对于具有很大风险股票市场来说,很难被人们所接受,分段式模型正是避免上述永久折现法各种缺点而产生。
该模型基本思路是,先按照评估目把股票收益期分为两段,一段是连续不断取得股利持股期,另一段是第一段期末以后收益期。
如果持股人是中长期单纯股票投资者,持股人转卖股票预期年限就是前后两段当然期界,对前段逐年预期股利折现,对后段按股票预期市场价折现,汇总两段现值,即是股票评估值。
(23)对其他资产进行评估,其主要依据表现在以下三个方面:
(1)其他资产未来可产生效益时间,应作为对其评估主要依据。
如果在评估基准日后没有尚存资产和权利,只是因为数额过大采用分期摊销办法,不应计算其评估值。
(2)其他资产在未来单位时间内(每年、月)可产生效益或可节约货币支出额,取决于其他资产发生时预付费用数额、预付费用取得某项服务权利持续时间和评估基准日后该项服务权利尚剩余时间
(3)其他资产在评估基准日后所能产生效益,是否需要考虑其货币时间价值,主要应根据新产权主体在未来受益期长短。
一般来说,在一年以内不予考虑;超过一年,视其具体内容、数额大小,以及市场行情变化趋势而定。
(24)企业价值评估是一种整体性评估,及单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别,表现在:
(1)两种评估所确定评估价值含义是不同。
利用单项资产评估价值汇总途径获得企业全部资产价值,是指这个企业在一定时期重新购建全部资产价值,是一种静态反映方法。
而将企业整体作为评估对象确定其评估价值,则是指出售或购买这个企业收益现值,即根据企业获利能力、市场竞争条件等各因素计算确定评估价值,是一种动态反映方法。
(2)两种评估所确定评估价值价值一般是不相等,同样资产或资产组合,在不同企业获利能力是不相同。
各项单项资产价值可以通过汇总,确定一个企业或经营实体资产价值总额,但是,当所有单项资产作为企业整体资产时,就会发生质变化,企业整体资产价值就不仅是将各单项资产价值简单相加之和了。
用企业整体评估方式确定评估价值及各项单项资产评估值汇总确定评估价值之间差额,就是企业商誉,它是一项不可确指无形资产。
(3)两种评估所反映评估目是不相同。
企业是资产综合体,但是,由于评估目不同,所采用评估方式(或途径)也是不同。
具体来说,当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资时,则采用单项资产评估方式;当企业把其所有资产及企业融于一体共同作为一个获利整体进行投资(股份制企业改造或上市)、转让、兼并、联营或参加企业集团时,则应采用企业整体价值评估方式制定。
(25)企业价值评估一般可以按下列程序进行:
1、明确评估目和评估基准日
2、明确评估对象
3、制定比较详尽评估工作计划。
(26)企业价值评估工作计划内容包括:
(1)整体评估工作(项目)人员组成及项目分工负责。
(2)整体需要准备资料,包括两部分:
A、企业提供资料,应对企业所提供资料进行验收;B、现场查勘资料。
(3)工作进程安排。
整体评估工作分成若干阶段进行,并分阶段汇总讨论,随时解决评估中具体问题。
4、对资料加以归纳、分析和整理,并加以补充和完善。
5、根据资产特点、评估目选择合适方法,评定估算资产价值。
6、讨论和纠正评估值
7、产生结论,完成企业价值评估报告。
(27)净收益及现金流量在数量上差异及原因在于:
在企业整个存续期间内,其净收益及现金流量在数额上是相同,但是在某一会计期间,金额上则会有差别,二者差别是由于采用不同会计概念和时间推移而造成。
具体表现为以下几个方面。
(1)净资本性支出。
资本性支出在付款时是一种现金流出,但以后以折旧形式在其估算使用年限内作为利润冲销。
因此,在任何一个会计时期,如果资本支出超过折旧。
超过数额就是现金流量低于净收益数额;反之则相反。
(2)存货周转。
存货增加在购入付款时是一种现金流出,只有以后在售出而取得净收益时才能冲销。
因此,在一个会计时期,如果库存增加,现金流量就低于净收益,其所低金额就是这一增加额;当然,如果库存或在制品减少,则正好相反。
(3)应收、应付款存在。
应收账款反映赊销收入和应付账款相对应赊购支出在开出发票阶段就以利润计算,只有在以后用现金结算时才是现金流量增减。
(4)其他额外资金流动,有额外资金进入企业,或企业偿还借款,这些都是现金流量,但只对资产负债表有某些影响,对净收益并无影响。
(28)企业收益预测必须注意以下因素:
(1)企业及其收益预测必须以企业现实存量资产为出发点,并考虑正常经营范围内合理改进和资产重组因素。
(2)企业预期收益预测必须以企业未来进行正常经营为基础,并考虑业已产生或潜在有利因素和不利因素。
(29)
系数法思路是:
社会平均收益率中包括无风险报酬率和风险报酬率,社会平均平均收益率扣除无风险报酬率即为社会风险报酬率,用
系数乘以社会风险报酬率,即为适用于被评估企业整体评估风险报酬率。
计算公式为:
R
=(R
-R
)
式中:
R
——被评估企业风险报酬率;
R
——社会平均收益率;
R
——无风险报酬率。
(30)简述企业价值评估中资产基础法优点。
尽管资产基础法存在局限性,但以资产基础法本身分析,其优点表现在以下几个方面:
(1)资产基础法评估结果是以惯用资产负债表形式表示。
这种形式对于熟悉财务报表人来说是非常适合和容易把握。
(2)资产基础法在评估过程中,分别估算每一种资产价值,将每一种资产对企业价值贡献全面地反映出来。
(3)资基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用。
(4)这种方法对于作为诉讼和争议解决依据是有用。
由于分别确定了企业中各单项资产单独价值,因此很容易衡量某一项资产价值对企业价值影响程度。
(31)市盈率乘数法基本思路是:
(1)从证券交易所中搜集及被评估企业相同或相似上市公司,包括所在行业、生产产品、生产经营规模等方面条件要大体接近,把上市公司股票价格按公司不同口径收益额计算出不同口径市盈率,作为评估被评估企业整体价值乘数;
(2)分别按各口径市盈率相对应口径计算被评估企业各种收益;再次按相同口径,用试盈率乘以被评估企业收益额得到一组被评估企业初步整体价值;(3)对于一组整体企业初步价值分别给予权重,加权平均计算出整体企业评估值。
(32)一般地,委托方对评估报告运用主要体现在以下方面:
(1)作为产权交易作价基础材料;
(2)作为企业进行会计记录依据
(33)资产评估管理机构通过对评估机构出具资产评估报告书有关资料运用,一方面能大体了解评估机构从事评估工作业务能力和组织管理水平。
由于资产评估报告是反映资产评估工作过程工作报告,通过对资产评估报告书资料检查和分析,评估管理机构就能大致判断该机构业务能力和组织管理水平。
另一方面,也是对资产评估结果质量进行评价。
它还能为国有资产管理提供重要数据资料。
通过对资产评估报告书统计及分析,可以及时了解国有资产占有和使用状况以及增减值变动情况,进一步为加强国有资产管理服务。
(34)制定中国资产评估准则必要性
(1)制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业统一管理。
(2)制定资产评估准则,有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变。
(3)制定资产评估准则,有利于资产评估行业执业水平提高。
针对我国资产评估管理状况,加强资产评估管理,必须明确和澄清下列几个基本问题:
(1)资产评估管理及国有资产评估管理。
我国资产评估是作为加强国有资产管理一项重要手段兴起。
国有资产总量巨大以及它在社会总资产中占有相当比例,表明国有资产评估在资产评估中占有相当大比重。
但是,从管理学角度,资产评估作为一个行业,单独强调国有资产评估管理难免以偏概全,是欠妥当。
(2)资产评估管理及资产管理。
评估管理不同于资产管理,不能将评估管理职能按资产类别划归于各类资产所属主管部门。
资产评估管理是对资产评估业业务行为管理,而不是对某一属性资产管理。
(3)评估管理及评估项目管理。
资产评估管理是对评估行业管理,并非只是评估项目管理,并不是说,某一项目不经有关部门验证确认就不属于评估管理范围了,资产评估管理理应由过去主要项目直接管理过渡到以人员管理和机构管理为主,通过制定资产评估标准、准则、指导评估过程间接管理上。
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