保障性住房培训.docx
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保障性住房培训.docx
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保障性住房培训
规划评审问题
1、引用标准落后用水200L,新标准70-90L
2、节能标准无61%标准,耗能80kw/m2偏高
3、道路错位,不利于通行
4、基础设施布置交代不清楚
5、车位偏少,20~30%,车位应以地下为主,地上为铺
6、幼儿园等公共服务设施不足,位置偏
7、房屋布局与地块交通斜交,不合常规(86团)
8、容积率低于0.62,偏低
9、组团划分偏小,应超过300户设一组团
10、每个车位面积一般38-40m2
11、小区规划道路、布局与实际不符
12、建筑外观色彩未与周边环境物协调,色彩花哨复杂
13、规划编制未按规范编制,随意性较大
14、1个换热站带动负荷不应超10万m2,,换热水不应低于60oC
15、住宅重心应与公建,道路入口、道路绿地相对应、一致。
不要重心错位
16、室外台阶入户2.5米,台阶太高
17、住宅小区未留管道井位置
18、高层在小区内不宜分散布置,宜集中,高层风格与多层应一致
19、有的规划理念很好,但沿用哥特式、维多利亚等古典建筑,实施起来从材料,风格恐怕很难做到(105团)
20、布局、单体仍为兵营式,建筑设计外观简单、未做坡屋顶。
户型设计不合理,60平方米仅设计一居室,85平方米设计2居室(127137125团)。
好的户型:
124团户型80m2设计成3居室,34团72平方米设计成三居室,住房城乡建设部48平方米设计成二居室。
21、外省规划设计水平高于本省水平
22、小区入口路敞胸露怀,入口太宽,不具有隐蔽性和私密性。
入口布置单调。
23、商铺门前不开敞,红线预留位置偏窄,无停车位置(143团)。
且公共建筑、住宅小区停车位、车库未分开描述。
24、换热站不能供应低于60OC的水(未描述热源从何处接入)。
25、塔式住宅三栋组成单元式,消防救援有问题,不同住户之间窗间距小于卫生间距(3m),不符合隐私、隔音要求(145团百翠园)
26、房间窗户尺寸偏大,窗墙比大、设置飘窗等不符合节能要求。
小区不能围合,否则有死角,不利通风、行走(145幸福嘉园)。
小区出入口不宜多于3个,小区内部道路环不宜偏多。
27、单元式组合塔楼,两户相对9米、6米,不符消防要求。
9师幸福花园16号楼为东西朝向,且楼间距仅16米,车位数量也不够。
(节能65%标准组成:
建筑42%,供热23%)
28、跃层通向屋面不能从住户家出入(162团)
29、小区规划缺乏明显中心
30、小区外观、建筑风格、色彩反差大,不一致(182团)
31、偏远住宅区商业不应布置偏多,应向中心区集中(184团)
32、用电:
每户5kw?
33、交通组织都是丫口设计,不符合规范和便捷要求
34、建筑应尽可能布置在南北朝向
35、建筑物最好不要围合布置、通风、行走不便,主入口应在人流量大处理设置,中心区不应随意摆设其他建筑,应设置休闲、公共服务设施等(红星四场)
36、小区内独一栋高层设置位置不对,也不宜为景观主轴(火箭农场)
37、连队规划不能太散、太长、东西、南北应集中布置(柳树泉农场)
2012年2月3日下午
评审总体情况介绍
余道虎专家
本次参选作品容积率、面积未进行统一。
差异很大。
规划设计主要应满足安全、舒适、方便、优美等几个重要条件。
本次作品和以往水平有了很大提高。
小区单元划分住户应300户-1000户,内地有些800户以上为一行政单元,不宜小于300户。
基础设施应分级配套
组团绿化最少人均0.5平方米
各等级小区、道路等结构应根据户数确定,清楚明晰。
公共绿地公共活动、娱乐、休息场所等未描述,小区入口太通透、不隐蔽,不安全,噪杂
路网结构方面:
应回形路加尽端路,有掉头余地,农六师设计院较好。
二钢有问题,存在拆线转角。
小区应保持安静,车辆需分散摆放,停车服务半径宜在150米范围内。
停车率:
地面宜10%左右,地下90%左右。
规划设计中,可以借鉴考虑人员在楼前就近活动(九师设计院)
关于节能、日照标准:
房屋布局安排,日照满足最好是南偏东或南偏西布置,不宜正南正北。
日照满足1-3小时要求。
二钢总体可以,日照布置不对。
车库布置的基本要求:
一是与外部出入方便,二是有过渡段,三是避免出入人口多。
关于建筑进深:
可能情况下,应进身小,面宽大。
关于造型方面:
欧式偏多,应该积极吸收我国传统的一些优秀建筑作品风格、特色。
采用英式建筑、巴洛克、洛克克、维多利亚等,应该与我们的地理、区域、生活习惯相适宜。
应融合优秀的,去掉不适宜的。
陆易农专家
总体水平确实比以往明显提高
内地院比本地院好
规划中,缺少上位规划,失去了前提。
住宅小区规划应与团场城镇,周边环境,道路等衔接,在兵团还要要突出军垦文化。
兵营式布局也可以,但要有自己的特色,提升层次。
宅前路和组团路一定要明确,功能不同,宽度也不同,应宽窄适宜。
住宅小区内不一定非要人车分流。
张克荣专家
主要特点:
大家想尽一切办法搞好,创新意识强,水平明显提高。
明厨、明卫作品多,能够尽量争取南北朝向。
树立了保护古树、保护标志性建筑等意识。
建筑横墙贯通作品较以往大大增多。
许多屋顶外观设计有了很大改观,值得肯定。
问题
1.基础设施交待不清楚
2.仍然使用老规范、老标准,房间布置不合理
3.立面造型需改进,推敲,不能轻飘飘
4.车库、车位纸上谈兵,不通畅,不实用
5.过分追求立面造型,采用通透大玻璃,不节能。
陈晓欧专家
规划设计水平明显提高,上了一层水平
问题:
小区入口处理单一,敞开式。
不同小区之间怎样联系表述不清。
小区内景观,小品设计牵强,未结合实际与小区融为一体。
过分强调各类风格堆积、照搬,不协调或过分简单,色彩花哨。
小户型50平方米偏少,功能处理不仔细,洗衣机、冰箱,冷阳台等处理不好
对节能设计考虑不仔细、大窗,建筑物卫生间槽开窗,不抗震不节能
新材料、新技术应用反映少
管涛专家
改变了行列式,兵营式布局,通畅的交通、优美的环境
孟子两千多年的梦想,饱农、安居、足食
问题
科技创新不明显,遮阳窗、保温、西山陶瓷厂,保温页岩,要创新,屋顶架空层改变节能、造型,建筑24墙外贴砖寿命短,不节能,搞厚墙,架空屋面等。
缺少对地下层的应用的描述
缺少人性化,人造坡道。
楼梯至少9步
不要为追求高层而高层,要综合考虑实际情况(造价等)
张振专家
大部分方案对基础设施不重视
缺各类基础数据,不应仅是管道布置,供暖、供水等各类指标偏大
供热热源描述不清楚,高温水130度,低温水70度-90度
换热站供应不宜大于10万平方米(供应)
换热站必须设自动调节、控制装置,不平衡率要小于15%
室内必须采用双管系统
热指标取值高,不正确
团场是否建高层,二次供水、消防、供热(分区)、供电(电梯)等都大大增力减本,金茂大厦运行费用300万元/天
许多方案规划用气,是否符合现实。
一师孙莉副局长
规划好,还要坚决贯彻才行,如何监督、落实、维吾尔非要用砖木
二师史庭珍
学习受到启发,增强创新意识
三师刘卿
建筑住宅还要结合民族、心理、地域特点进行,引导、行政干预到什么程度,需要探讨
四师郑斌
五师邢建国
感觉好、收获大
提前筛选一些优秀作品
加强对规划设计的执行力
六师陈德新
参加三次评审,这次感觉压力还是很大,其他师水平不断提高
兰亭序
永和九年,岁在癸丑,暮春之初,会于会稽山阴之兰亭,修禊事也。
群贤毕至,少长咸集。
此地有崇山峻岭,茂林修竹;又有清流激湍,映带左右,引以为流觞曲水,列坐其次。
虽无丝竹管弦之盛,一觞一咏,亦足以畅叙幽情。
是日也,天朗气清,惠风和畅,仰观宇宙之大,俯察品类之盛,所以游目骋怀,足以极视听之娱,信可乐也。
夫人之相与,俯仰一世,或取诸怀抱,晤言一室之内;或因寄所托,放浪形骸之外。
虽取舍万殊,静躁不同,当其欣于所遇,暂得于己,快然自足,不知老之将至。
及其所之既倦,情随事迁,感慨系之矣。
向之所欣,俯仰之间,已为陈迹,犹不能不以之兴怀。
况修短随化,终期于尽。
古人云:
“死生亦大矣。
”岂不痛哉!
每览昔人兴感之由,若合一契,未尝不临文嗟悼,不能喻之于怀。
固知一死生为虚诞,齐彭殇为妄作。
后之视今,亦犹今之视昔。
悲夫!
故列叙时人,录其所述,虽世殊事异,所以兴怀,其致一也。
后之览者,亦将有感于斯文。
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