XX年房地产调控政策汇总13页.docx
- 文档编号:29868463
- 上传时间:2023-08-03
- 格式:DOCX
- 页数:9
- 大小:20.65KB
XX年房地产调控政策汇总13页.docx
《XX年房地产调控政策汇总13页.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《XX年房地产调控政策汇总13页.docx(9页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
XX年房地产调控政策汇总13页
XX年房地产调控政策汇总13页
1、二套房贷首付不得低于40%
出台时刻:
1月10日
政策:
1月10日,国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康进展的通知》。
《通知》明确二套房贷首付不得低于40%;同时在增加保证性住房和一般商品住房有效供给;加强风险防范和市场监管;加快推进保证性安居工程建设;落实地点各级人民政府责任等方面落实了实施细则。
点评:
将申请购买第二套房的家庭贷款首付比例提高到40%,讲明国家要抑制投资性购房,加大房地产贷款监管的力度。
这与2009年12月14日国务院常务会议提出的政策思路是一致的。
该会议曾提出,连续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。
加大差不化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。
2、住宅用地必须符合“70%标准”
出台时刻:
1月21日
政策:
1月21日,国土资源部公布《国土资源部关于改进报国务院批准都市建设用地申报与实施工作的通知》。
提出申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型一般商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
点评:
此次国土部公布的通知对地点政府建设保证性住房增加了硬性规定,以确保保证性住房、自住性中小套型商品房建房用地。
换言之确实是要严格操纵大套型住房建设用地。
3、开发商竞买保证金最少两成,一个月内付清地价50%
出台时刻:
3月8日
政策:
3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关咨询题的通知》。
该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。
点评:
该《通知》的出台要紧是落实“国11条”精神,增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性,增加保证性为重点的住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率,促进地产市场健康平稳有序运行。
4、收紧首次购房契税优待范畴
出台时刻:
3月9日
政策:
3月9日,财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买一般住房有关契税政策的通知》。
通知明确,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下一般住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买一般住房的契税优待政策。
点评:
从该通知的规定看,两人或多人共同购买90平方米及以下一般住房的,这套房子,对其中任何一位购房者来讲,都必须是唯独一套住房,否则就不能享受1%契税税率优待。
5、取得预售许可后10日内需公布房源及售价
出台时刻:
4月13日
政策:
住房和城乡建设部于2010年4月13日公布实施《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关咨询题的通知》。
《通知》明确要求各地加强商品住房预售行为监管。
今后,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。
房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公布全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
点评:
房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段,对爱护我国房地产市场平稳健康进展具有重要意义。
随着房地产市场的连续升温,我国部分都市显现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
为此,《通知》要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化房地产市场监管。
6、二套房贷首付不低于50%
出台时刻:
4月14日
政策:
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分都市房价过快上涨的政策措施。
其中提出了四项措施,被称之为“新国四条”。
其中最严格的要属:
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
点评:
距离1月份出台的“国十一条”仅3个月时刻,中央再次开启新一轮调控,针对楼市存在的咨询题,祭出重剑,显示出政府遏制房价上涨的决心。
7、房价过高地区可暂停发放第三套房贷
出台时刻:
4月17日
政策:
4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分都市房价过快上涨的通知》。
《通知》明确,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可依照风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
点评:
仅过三天,国务院又公布了《关于坚决遏制部分都市房价过快上涨的通知》,提出了新“国十条”。
国务院下发此通知的目的确实是为了进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分都市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房咨询题。
暂停第三套房贷的要紧目的确实是要加大对炒房的打击力度。
号称十年来最严格的房地产调控政策以迅雷不及掩耳之势袭向市场。
8、经适房只能自住违规5年内不得再次申购
出台时刻:
4月27日
政策:
4月27日消息,住建部公布了《关于加强经济适用住房治理有关咨询题的通知》。
《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权往常,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。
对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,或者擅自改变住房用途且拒不整改的,按照有关规定或者合同约定收回,并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保证性住房的资格。
点评:
住建部出台的《关于加强经济适用住房治理有关咨询题的通知》,进一步加大对骗购经适房和其他违规行为的惩戒力度,减少经适房上市的获利空间,强化使用过程的监督。
9、加强对廉租住房治理强化租赁治理和服务
出台时刻:
5月5日
政策:
住房城乡建设部、民政部、财政部联合印发了《关于加强廉租住房治理有关咨询题的通知》。
《通知》针对部分地点廉租住房治理中显现的房源闲置、出借,日常治理和修理养护资金不落实,准入退出治理机制不完善、日常监管和服务不到位等咨询题,做出了有关规定。
点评:
《通知》出台加强廉租房租户的动态监测,严查骗取廉租房保证等行为。
10、土地增值税清算措施出台
出台时刻:
5月26日
政策:
5月26日,国家税务总局公布《关于土地增值税清算有关咨询题的通知》,明确了土地增值税清算过程中若干计税咨询题。
如房企逾期开发缴纳的土地闲置费不得在土地增值税中扣除、土地增值税清算时收入确认的咨询题等。
点评:
土地增值税的征收属于一项长期政策,若能从严征收,将督促房企合理把控拿地、开发、销售的节奏,捂盘或者囤地所能获得的利润也会大大削弱。
11、地增值税预征从严楼市调控加码
出台时刻:
6月3日
政策:
6月3日,国家税务总局下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》。
《通知》抬高了土地增值税预征率的下限。
国税总局规定,除保证性住房外,东部地区省市预征率不得低于2%,中部和东北地区省市不得低于1.5%,西部地区省市不得低于1%。
点评:
这是国税总局一周以来第二次出台有关土地增值税的政策措施。
在此《通知》中,国税总局不仅从清算,还从预征、核定征收等方面对土地增值税政策进行明确。
其中,划定土地增值税预征最低限,要求地点政府6月底前上报清算工作打算,以及明确核定征收率原则上不得低于5%等内容最受市场关注。
国家在短时刻内再念紧箍咒无非是期望能进一步达到合理调剂房地产开发收益,充分发挥土地增值税调控作用。
12、二套房认定标准出台认房又认贷
出台时刻:
6月4日
政策:
6月4日,住建部、央行和银监会联合发出通知,就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。
通知规定,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;或借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;或贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
贷款人都应对借款人执行第二套(及以上)差不化住房信贷政策。
即首付5成,利率1.1倍。
点评:
与房贷政策紧密相关的第二套房认定标准终于有了统一的讲法,相较之前,新的“二套房”认定的范畴和情形都将发生变化。
与国十条“认房不认贷”相比,新二套房政策更加严格和精准。
13、“夹心层”住房之困有望破冰
出台时刻:
6月12日
政策:
6月12日,住建部、发改委、财政部等七部门联合公布《关于加快进展公共租赁住房的指导意见》。
《意见》对进展公共租赁住房提出了保证土地供应等相关政策支持。
点评:
由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快进展公共租赁住房的指导意见》,旨在解决都市中等偏低收入家庭住房困难。
这份指导意见补偿了长期以来“夹心层”住房政策缺位,是解决“夹心层”住房困难的有力举措。
14、土地闲置一年的将禁止竞买资格
出台时刻:
9月27日
政策:
9月27日,国土部、住建部联合公布了《关于进一步加强房地产用地和建设治理调控的通知》。
《通知》明确,企业违约开发土地、因自身缘故土地闲置一年的,都将禁止竞买资格。
点评:
从此通知不难看出,在以后土地竞买过程中,国土部门将采取更为严格的土地竞买资格审查。
15、首套住房契税下调一般住宅减半征收契税
出台时刻:
9月29日
政策:
9月29日,三部委联合公布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优待政策的通知》。
《通知》规定,对个人购买一般住房,且该住房属于家庭(成员范畴包括购房人、配偶以及未成年子女)唯独住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下一般住房,且该住房属于家庭唯独住房的,减按1%税率征收契税。
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
点评:
明显,新的契税规定已与相关部门的“二套房”认定标准趋于一致,即以家庭为单位核定是否是“二套房”。
16、暂停发放第三套房贷
出台时刻:
9月29日
政策:
9月29日,央行、银监会联合公布《关于完善差不化住房信贷政策有关咨询题的通知》。
《通知》规定,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定以及其他相关规定。
点评:
新规对第三套及以上住房贷款政策的最新表述是“暂停发放”,相比“国十条”更加强硬,这意味着全国范畴内第三套及以上住房贷款将被“一刀切”叫停。
17、银行上调存贷款基准利率
时刻:
10月19日
政策:
10月19日,中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
点评:
利率的上升专门是贷款利率的上调确信会增加已贷款市民的消费支出,同时也会对立即预备购房消费者的心理预期增加变数。
不断走高的通胀压力和通胀水平关于央行适时调整货币政策造成一定的压力。
现在出台加息政策的一个显著目标确实是治理通胀预期。
18、上调个人住房公积金存贷款利率
出台时刻:
10月20日
政策:
住建部称,从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。
当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
与此同时,个人住房公积金贷款利率同时上调。
其中,五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。
点评:
本次公积金利率上调应属央行存贷款利率上调的配套政策,目的是为了使公积金贷款利率与商贷保持同向调整,对购房者实际阻碍不大。
19、房贷七折优待利率取消
出台时刻:
11月1日
政策:
10月底,多家银行总行已向分支行下发通知,从11月1日起,全面取消房贷七折利率,首套房首付最低30%,利率优待下限调整为同档期基准利率的85%;二套住房最低首付50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍。
点评:
此次优待利率调整对首次置业的刚性需求和改善性需求购房者阻碍较大。
以后买房,他们将承担来自首付比例和贷款利率上浮双重压力。
20、全面叫停第三套住房公积金贷款
出台时刻:
11月3日
政策:
住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日公布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关咨询题的通知》。
《通知》规定使用住房公积金个人住房贷款购买首套一般自住房,套型建筑面积在90平方米及以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的一般自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
点评:
随着四部委发出通知,推出全面叫停第三套住房公积金贷款等措施,房地产调控正连续加码。
许多业内人士分析认为,此次上浮公积金贷款购二套房利率及设置门槛,有助于抑制投资性和投机性的公积金购房贷款。
21、中国人民银行二度加息
出台时刻:
12月25日
政策:
中国人民银行宣布,自12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分不上调0.25个百分点。
其中,对房地产市场阻碍最大的5年期以上贷款利率,由现行的6.14%上调至6.40%。
点评:
随着“通胀”预期的日益增加,央行在年内二次加息,业内人士推测,此轮加息预示着加息通道已开启。
22、个人住房公积金贷款利率再次上调
出台时刻:
12月26日
政策:
在央行宣布加息的翌日,住房和城乡建设部宣布上调住房公积金存贷款利率。
从2010年12月26日起,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。
五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。
同时,开展住房公积金支持保证性住房建设项目贷款试点的都市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
点评:
这是今年内住房公积金利率第二次上调。
这意味着从明年1月1日起,10月20日加息前公积金贷款的客户将累计同意两次加息的阻碍。
其中阻碍面最大的五年期以上公积金贷款利率累计上调0.43个百分点。
此外,与以往住房公积金调息不同,在今年的两次住房公积金调息中,一个明显的变化确实是“住房公积金支持保证性住房建设项目贷款利率也相应调整”。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- XX 房地产 调控 政策 汇总 13