长春市二手房屋买卖.docx
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长春市二手房屋买卖.docx
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长春市二手房屋买卖
长春市二手房屋买卖
篇一:
长春市房屋买卖合同
长春市存量房屋买卖合同
出卖人:
买受人:
说明
1、本合同文本为示范文本,由长春市建设委员会和长春市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。
中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的,所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件;通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:
契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向长春仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
长春市存量房屋买卖合同
出卖人:
___________________________________________________________身份证号:
_______________________
出生日期:
_________年______月______日,性别:
______________________通讯地址:
_________________________________________________________邮政编码:
______________________联系电话:
_______________________
买受人:
___________________________________________________________身份证号:
_______________________
出生日期:
_________年______月______日,性别:
______________________通讯地址:
_________________________________________________________邮政编码:
______________________联系电话:
_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为楼房,坐落为:
朝阳区科技花园小区8号楼单元室。
该房屋所在楼栋建筑总层数为_______层,该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。
(二)该房屋规划设计用途为__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
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第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为:
_________________________________________,填发单位为:
________________________。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以方式获得。
土地使用权证号为:
________________________,填发单位为:
_________________________。
(三)该房屋性质为下列选项中第______种情形。
1、商品房;
2、已购公有住房(若为中央在包单位已购公有住房,《中央在包单位已购公房上市出售登记表》表号:
________________________);
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);
5、其他房屋。
(四)该房屋的抵押情况为:
___________。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:
_____________________________,抵押登记日期为:
_________年______月______日,他项权利证证号为:
___________________。
该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
(五)该房屋的租赁情况为:
___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租,买受人为该房屋承租人承租人已放弃优先购买权。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件二。
第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。
(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
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(一)经买卖双方协商一致,
(二)买受人采取自行交割方式付款。
(大写)划转给出卖人。
买受人领取更完名的房产证后,出卖人应协同买受人办理土地证过户及水、电、燃气、物业管理费(出卖人承诺此小区无物业费,如不属实,出卖人
日后要配合过户,如此合同签订以前物业费有欠款,出卖人要承担补款责任)、供暖、
受人则不履行划转付款约定。
买受人已向出卖人支付定金,定金金额为壹仟元人民币,此定金计入总房款内。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的物业管理费(同第四条)、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。
出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。
第六条房屋的交付
该房屋交付时,应当履行下列手续:
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
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篇二:
长春市二手房更名过户交税
90平方米以下产权证不足五年
税收政策:
个人买卖面积90平方米以下的、产权证或契税完税证(孰先原则)时间不足五年的住房,按照以下方法缴纳税款:
卖方:
1、营业税及附加:
成交价格或评估价格(孰高原则)×%(房改房第一次转让暂免营业税)
2、个人所得税:
成交价格或评估价格(孰高原则)×1%;涉及继承、赠与、离婚(税率差额20%)
买方:
1、契税:
(购买的房屋是家庭唯一住宅的)成交价格或评估价格(孰高原则)×1%;(购买原房屋不是家庭唯一住宅的)成交价格或评估价格(孰高原则)×3%
2、证照印花税5元
注:
评估价格由政府授权评估公司确定,
缴税流程:
1、持受理单到导税台领取办税号码
2、持办税号码到大厅申报窗口申报
3、持现金缴款单到银行缴款
4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证
5、持完税证到二楼缴费,领取产权证
提供资料:
1、身份证
2、受理单
3、卖方的契税完税证
90平方米以下产权证超过五年
税收政策:
个人买卖面积90平方米以下、产权证或契税完税证(孰先原则)时间超过五年的住房,按照以下方法缴纳税款:
卖方:
免征营业税及附加和个人所得税
买方:
1、契税:
(购买的房屋是家庭唯一住宅的)成交价格或评估价格(孰高原则)×1%
(购买的房屋不是家庭唯一住宅)成交价格或评估价格(孰高原则)×3%;
2、印花税:
5元
注:
评估价格由政府授权评估公司确定
缴税流程:
1、持受理单到导税台领取办税号码
2、持办税号码到大厅申报窗口申报
3、持现金缴款单到银行缴款
4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证
5、持完税证到二楼缴费,领取产权证
提供资料:
1、身份证
2、受理单
90-144平方米产权证不足五年
税收政策:
个人买卖面积90—144平方米、产权证或契税完税证(孰先原则))时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款:
卖方:
1、营业税及附加:
成交价格或评估价格(孰高原则)×%(房改房第一次转让暂免营业税)
2、个人所得税:
成交价格或评估价格(孰高原则)×1%;
涉及继承、赠与、离婚(差额×20%)
买方:
1、契税:
(购买的房屋是家庭唯一住宅的)成交价格或评估价格(孰高原则)×%
(购买的房屋不是家庭唯一住宅的)成交价格或评估价格(孰高原则)×3%;
2、印花税:
5元
注:
评估价格由政府授权评估公司确定
缴税流程:
1、持受理单到导税台领取办税号码
2、持办税号码到大厅申报窗口申报
3、持现金缴款单到银行缴款
4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证
5、持完税证到二楼缴费,领取产权证
提供资料:
1、身份证
2、受理单
3、卖方的契税完税证
90-144平方米产权证超过五年
税收政策:
个人买卖面积90—144平方米、产权证或契税完税证(孰先原则)时间超过五年住房,按照以下方法缴纳税款:
卖方:
免征营业税及附加和个人所得税
买方:
1、契税:
(购买的房屋是家庭唯一住宅的)成交价格或评估价格(孰高原则)×%
(购买的房屋不是家庭唯一住宅的)成交价格或评估价格(孰高原则)×3%;
2、印花税:
5元
注:
评估价格由政府授权评估公司确定
缴税流程:
1、持受理单到导税台领取办税号码
2、持办税号码到大厅申报窗口申报
3、持现金缴款单到银行缴款
4、持加盖银行印章的现金缴款单到14号窗口换取完税证
5、持完税证到二楼缴费,领取产权证
提供资料:
1、身份证
2、受理单
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- 长春市 二手房屋 买卖