青白江区城镇房地产.docx
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青白江区城镇房地产
青白江区2006年城镇房地产
转让市场指导价的通知
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《城市房地产转让管理规定》和成都市房管局、成都市物价局《关于公布成都市二○○○年城市房地产转让市场指导价的通知》(成房发〔2000〕第4号)的文件精神,经区政府11届第72次常务会议审议通过,现将我区城镇国有土地范围内2006年房地产转让市场指导价计算方法及基准价公布如下,房地产交易过程中凡申报成交价低于市场指导价的,按市场指导价计收税费。
当事人对市场指导价不服的,可由当事人委托房地产评估事务所进行评估。
一、市场指导价的计算公式
市场指导价=基准价×(1+调整因素)×成色×建筑面积
二、调整因素
(一)住宅。
楼层差
底楼
2楼
3楼
4楼
5楼
6楼
7楼
-1%
2%
7%
7%
0%
-5%
-8%
独栋别墅在联排别墅的基础上上浮6%;普通住宅1楼带花园的上浮5%;电梯公寓10楼以上上浮3%,10楼以下不增减。
(二)办公、厂房、仓储。
有电梯
有中央空调
10%
10%
(三)营业用房。
1、配套
有电梯
有中央空调
10%
10%
2、楼层差
底楼
二楼
三楼
三楼以上
0%
-20%
-30%
-50%
三、成色
钢混、砖混结构
成色
住宅
非住宅
成色
住宅
非住宅
10
3年以内
2年以内
5
32—38年
23—27年
9
4—10年
3—7年
4
39—45年
28—32年
8
11—17年
8—12年
3
46—52年
33—37年
7
18—24年
13—17年
2
53—59年
38—42年
6
25—31年
18—22年
1
60—70年
43—50年
四、几点说明
(一)地区类别、街道分级见附件。
(二)家带店按实际营业面积和住房面积分别计算;跃层或住房按其正门所在楼层计算。
(三)各类地区街道临街房屋,产权证上载明为住宅但实际使用为营业或可以作营业用房时,市场指导价按其分别作为住宅和营业用房时两者市场指导价的均价计算。
五、此通知自2006年11月1日起执行
附件:
青白江区街道类别级别划分
附件:
青白江区街道类别级别划分(住宅用房部分)
大弯街道
一类:
一级:
石家碾西路石家碾东路石家碾中路
二级:
新河路广场西安居路
三级:
华金大道二段(大弯北路至水厂门口)芳邻路怡湖北路
二类:
一级:
青江东路北面大弯北路公园巷
怡湖东路北面
二级:
菁华路
三级:
大弯西路大弯中路青江东路南面化工北路
大弯东路西段果市巷邮电巷学苑路
大弯南路北段憩园巷北塔巷粮食巷
怡湖东路南面
三类:
一级:
紫荆西路紫荆北路紫荆南路紫荆东路
大弯东路东段建设巷滨河路
华金大道三段(大弯北路至大弯中学止)
二级:
化工南路青华中路建安路青华东路
青华西路大弯南路南段市场巷
三级:
团结东路黄金北路通站路
红阳街道
一类:
一级:
红阳东路
二级:
红阳路嘉裕街威凤街政府北路
三级:
教育街政府中路怡湖西路安全巷
二类:
一级:
华逸路
二级:
青江北路青江中路北面青江西路北面
政安路杨柳小区三家巷玉带小区红阳巷
三级:
青江西路南面青江中路南面
团结北路窄巷子政府南路
三类:
一级:
团结中路团结西路黄草巷
文化巷青江南路
二级:
蔡家巷
三级:
团结南路华金大道一段(水厂门口至大件路口)
弥牟镇
三类:
一级:
弥牟上街弥牟中街弥牟下街茶树街
民族商贸北街民族商贸西街八阵图
八阵巷鸡市巷新横街凉水井草市巷
二级:
唐军路镇南街半边街民族路玉狮桥
新星街民族街
清泉镇
三类:
一级:
古树街平安路二段商贸东街商贸南街
二级:
平安路一段和平上街和平中街和平下街
鳅鱼巷光明路
三级:
菜市巷关云巷光明巷青石路
公安街狗市巷茺市街姜巷子箩篼巷
城厢镇
三类:
一级:
上北街小东街公安街建设路大东街商业街大南街西街糠市巷下北街朝阳路公园路横秋玉巷将军路秋玉巷
二级:
坚强巷上寿巷小南街槐树街城埝街
桑园巷家珍巷西城边街营房巷平仓巷
九思巷渔家湾奎阁巷
三级:
长宁路庆泽路尚武路唐巴路
五类:
一级:
玉虹正街
大同镇
四类:
一级:
南新街北新街同福北路同福西路
同福南路同福东路
二级:
大同西路同仁路
三级:
华金大道一段
祥福镇
五类:
一级:
同兴中路同兴中路北街祥福南街祥福东街
祥福北街祥福西街同兴东路滨河南路滨河
北路
二级:
渡口路日新东街日新西街日新南街日新北街
三级:
大石中路天星街日新兴隆街
龙王镇
五类:
一级:
商贸街
二级:
裕康街龙胜街
三级:
龙泰路龙和街龙兴路
姚渡镇
五类:
一级:
四通路
二级:
上街下街
三级:
和平路平仁路八达路文卫路永和路
人和乡
五类:
一级:
二级:
人和上街人和中街人和下街
三级:
人和后街
福洪乡
五类:
一级:
二级:
隆盛街
三级:
宏福街
青白江区街道类别级别划分(商业用房部分)
大弯街道
一类:
一级:
大弯西路大弯中路
二级:
青江东路化工北路大弯东路西段大弯北路
怡湖东路果市巷邮电巷安居路广场西
三级:
化工南路华金大道二段(大弯北路至水厂门口)
憩园巷大弯南路北段
二类:
一级:
新河路公园巷
二级:
石家碾西路石家碾东路石家碾中路菁华路
北塔巷大弯东路东段建设巷芳邻路
华金大道二段
三级:
紫荆南路紫荆东路紫荆西路紫荆北路
三类:
一级:
青华东路
二级:
建安街华金大道三段(大弯北路至大弯中学止)
青华西路青华中路怡湖北路学苑路
滨河路团结东路粮食巷
三级:
大弯南路南段黄金北路通站路
红阳街道
一类:
一级:
教育街南段青江西路(成钢商场)
二级:
政府中路青江中路教育街北段团结北路
青江北路
三级:
怡湖西路
二类:
一级:
红阳路红阳东路嘉裕街
二级:
威凤街政府北路
三级:
杨柳小区各街道(红阳巷、杨柳路、杨柳街、夏家巷)
青江西路青江南路窄巷子政府南路
三类:
一级:
玉带小区政安路
二级:
团结中路团结西路团结南路文化巷安全巷
三级:
华逸路三家巷黄草巷蔡家巷
华金大道一段(水厂门口至大件路口)
弥牟镇
二类:
一级:
二级:
弥牟中街临街弥牟上街临街茶树街临街
三级:
唐军路
三类:
一级:
弥牟中街后弥牟上街后茶树街后
民族商贸北街弥牟下街
二级:
八阵图鸡市巷新横街镇南街
民族商贸西街
三级:
凉水井民族路草市巷唐军路
四类:
一级:
半边街新星街
二级:
八阵巷
三级:
玉狮桥民族街
城厢镇
二类:
一级:
上北街小东街、建设路东段大东街西段
二级:
公安街大东街东段商业街
三级:
大南街西街下北街建设路西段
三类:
一级:
公园路朝阳路糠市巷
二级:
横秋玉巷唐巴路将军路
三级:
秋玉巷坚强巷上寿巷小南街
四类:
一级:
长宁路玉虹正街
二级:
槐树街城埝街桑园巷家珍巷
三级:
庆泽路西城边街营房巷平仓巷九思巷
渔家湾奎阁巷尚武路
清泉镇
三类:
一级:
古树街平安路二段商贸东街商贸南街
平安路一段
二级:
三级:
和平上街和平中街和平下街
四类:
一级:
二级:
光明路鳅鱼巷
三级:
五类:
一级:
二级:
三级:
菜市巷关云巷光明巷青石路公安街
狗市巷荒市街姜巷子箩篼巷
大同镇
五类:
一级:
华金大道一段临街
二级:
南新街
三级:
北新街大同西路巨石路同仁路同福北路
同福西路同福南路同福东路
祥福镇
五类:
一级:
同兴中路同兴中路北街祥福南街渡口路
二级:
祥福东街祥福北街祥福西街
同兴东路滨河南路日新东街日新西街
三级:
滨河北路大石中路天星路日新南街
日新北街日新兴隆街
龙王镇
五类:
一级:
商贸街
二级:
裕康街龙胜街
三级:
龙泰路龙和街龙兴路
姚渡镇
五类:
一级:
四通路
二级:
上街东段下街
三级:
上街西段和平路平仁路八达路
文卫路永和路
人和乡
五类:
一级:
二级:
人和上街人和中街人和下街
三级:
人和后街
福洪乡
五类:
一级:
二级:
隆盛街
三级:
宏福街
市场指导价基准价(元/m2)
地区
类别
基准价
用途
一类地区
二类地区
三类地区
四类地区
五类
地区
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
三级
住
宅
普
通
住
宅
钢混
950
920
890
850
820
790
780
750
720
700
670
640
600
砖混
780
750
720
700
670
640
600
570
540
500
470
440
350
砖木、木
600
570
540
530
500
470
480
450
420
350
320
290
250
跃
层
钢混
1000
970
940
900
870
840
800
770
740
700
670
640
600
砖混
800
770
740
720
690
660
620
590
560
520
490
460
380
电梯
公寓
钢混
1100
1070
1040
1000
970
940
900
870
840
800
770
740
700
砖混
950
920
890
850
820
790
750
720
690
650
620
590
550
别
墅
钢混
1600
1570
1540
1510
1480
1450
1420
1390
1360
1330
1300
1270
1240
砖混
1500
1470
1440
1410
1380
1350
1320
1290
1260
1230
1200
1170
1140
砖木、木
1600
1570
1540
1510
1480
1450
1420
1390
1360
1330
1300
1270
1240
非
住
宅
办公
钢混
1400
1350
1300
1200
1150
1100
1000
950
900
800
770
740
710
砖混
1100
1050
1000
900
850
800
780
750
700
680
650
620
590
砖木、木
900
850
800
700
650
600
580
550
500
480
450
420
390
厂房
钢混
1200
1150
1100
1050
1000
950
900
870
840
790
760
730
700
砖混
950
920
890
800
770
740
710
680
650
620
590
560
500
砖木、木
700
670
640
600
570
540
510
480
450
420
390
360
330
仓储车库
钢混
1000
970
940
900
870
840
800
770
740
700
670
640
550
砖混
900
870
840
800
770
740
700
670
640
600
570
540
500
砖木、木
800
770
740
700
670
640
600
570
540
500
470
440
400
商
业
用
房
钢混
3800
3500
3200
3000
2800
2600
2500
2200
2000
1800
1600
1400
1200
砖混
3200
2900
2600
2500
2300
2100
2000
1900
1700
1500
1200
1000
800
砖木、木
2800
2500
2200
2000
1800
1600
1500
1300
1100
900
800
700
600
其它
2200
1900
1600
1500
1300
1100
1000
900
800
700
650
600
500
主题词:
经济管理房地产价格请示
成都市青白江区人民政府办公室2006年10月26日印
(共印70份)
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- 青白江区 城镇 房地产