八月份南宁市房地产信息周报第一周.docx
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八月份南宁市房地产信息周报第一周.docx
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八月份南宁市房地产信息周报第一周
南宁房地产市场信息周报
(2014.7.28—2014.8.3)
一、市场政治、经济环境
(1)今年南宁新开工保障房16460套基本建成18980套
(2)2014年7月30日,《广西壮族自治区新型城镇化规划(2014-2020年)》发布,广西将全面放开县城落户限制,到2020年,全区实现600万左右符合条件的农业转移人口落户城镇,其中南宁100万人,柳州60万人,桂林50万人。
(3)自治区政府出台《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》,将实行居民购买首套自住商品住房首付比例和利率优惠政策,适当放宽二套房贷款政策,加大住房公积金支持住房消费力度,放宽异地购房提取限制。
(3)国务院批复《珠江—西江经济带发展规划》,要求珠江—西江经济带将以“一轴、两核、四组团”进行空间布局,南宁与广州并列成为“双核”,对南宁发展提出更高要求。
发展指数
2013年
2020年
年均增长
人均地区生产总值
63100元
>115300元
9%
城镇居民人均可支配收入
30010元
>54860元
13%
农民人均纯收入
12050元
>22740元
9.5%
二、本周开盘情况
区域
项目名称
开盘时间
推售货量
主力户型
销售价格
(元/㎡)
销售情况
青秀区
天健·国际公馆
2014.8.3
51套
B座17-19层43-60㎡公寓
均价18000元/㎡
当天销售46套,销售率约90%
江南
华南城江南华府
2014.8.2
376套
2#、9#(85㎡)2+1房2厅2卫;(120㎡)3+1房2厅2卫;
折后均价6300元/㎡
当天销售215套,销售率为57%
开盘项目优惠及现场情况:
项目名称
天健·国际公馆
开发商
南宁市天健房地产开发有限公司
项目地址
南宁市青秀东盟商务区中泰路9号
占地面积
14.9亩
建筑面积
69164.32㎡
总户数
727
容积率
5
绿化率
30%
推售物业配比概况
推售物业
户型
面积(㎡)
推出套数
销售套数
销售率
B座17-19层
公寓
43-60
51
46
90%
合计
51
46
优惠折扣
按揭99折,一次性98折;预约5千抵5万;老带新可获赠1吨汽油卡
备注
项目开盘推出B座17-19层精装酒店式公寓,一梯17户,销售模式为返租式销售,由英联酒店入驻,年固定投资回报率8%
项目名称
华南城江南华府
开发商
南宁华南城有限公司
项目地址
江南区沙井大道56号
占地面积
3405
建筑面积
820000㎡
总户数
5238
容积率
4.187
绿化率
35%
推售物业配比概况
推售物业
户型
面积(㎡)
推出套数
销售套数
销售率
2#、9#
2+1房2厅2卫
85
188
120
57%
3+1房2厅2卫
120
188
95
合计
376
215
优惠折扣
一次性98折,按揭99折
备注
两梯四户,现房销售
三、市场动态
(1)本周楼盘活动
大商汇·锦城
开盘,首开均价6300元/m2
中海·国际社区
8月2日开放售楼部
中海·翡翠峰
2期俊园8月2日上市
大唐天域
北湖综合体开放售楼部
时代铭城
8月2日开放售楼部
招商·雍景湾
7月26日开放接待中心,启动南宁首个梦想中心
龙光·君悦华庭
7月26日启动“龙光杯”首届Plank全民挑战赛
绿地中心
举行金融投资沙龙
(2)本周南宁市楼盘在南国早报和居周刊上共投放36次,广告力度跟上周比有所加强,特别是青秀区,增加了5次的投放量。
城区
青秀
西乡塘
兴宁
江南
五象新区
总计
投放次数
12
5
6
8
5
36
(3)8月份预计有11盘开盘或预约
青秀区
楼盘名称
预计价格(元/m2)
优惠
户型
荣和·千千树
未定
交1000元抵2万
79-125m2N+1房
丰泽·SOHO
未定
未定
43-114m2一至三房
招商·雍景湾
未定
未定
90-140m2一至三房
荣和·公园悦府
未定
未定
89-193m2精装N+1房
中房·翡翠园
均价8200
交4000元抵1.5万
112-143m2精装三、四房
江山麋府
未定
未定
401-487m2联排别墅
西乡塘
龙光·君悦华庭
未定
未定
89-120m2N+1房
万汇华府
未定
未定
89-120m2N+1房
中旭·天悦
未定
未定
88-115m2N+N房
中旭·上下
未定
未定
54-74m2N+1loft
西域品阁
未定
未定
50-88m2N+1精装小户
大唐·果
未定
未定
85-128m2N+1房
兴宁
中海·雍翠峰
上期均价6900
预约交5000元抵5万
77-90m2三、四房
嘉和城温莎北郡
上期均价5800
未定
83-170m2三至五房
嘉和城塞纳左岸
上期均价6000
未定
83-170m2三至五房
盛天东郡
上期均价7400
预约交5000元抵5万
215-230m2大平层
五象新区
宝能城市广场
未定
未定
79-123m2三、四房
宝能·五象湖1号
未定
未定
28-80m2临街商铺、75-120m2湖景住宅
天誉花园
未定
持续推出“0元登记”活动
81-120m2N+1房
中国铁建·江湾山语城
未定
未定
140-180m2洋房、复式
云星·华府
5500-6500
预约交500抵3万
83-104m2N+1房
泰润·国际商务中心
均价约1万
未定
单间面积约50m2,可自由组合
江悦蓝湾
6998起
预约前100名送1年物业费
63-102m2N+N房
华南城·江南华府
未定
预约交5000元抵2万
85-120m2N+1房
四、各城区楼盘最新动态
(1)青秀区
剔除商铺均价:
9957元/m2
楼盘名称
最新报价(元/m2)
最新动态
润华·尚城街区
6900
84-127m2N+1房在售
优惠:
推出“0首付”购房
凤景湾
一层商铺均价4.3万
36-208m2商铺在售
华凯·逸悦豪庭
未定
2期大院84-154m2两至四房正在预约
优惠:
推出多重购房优惠
凤岭·名筑
均价9000
2期香语郡110-138m2三至四房在售
优惠:
购房享受5万元优惠
凤岭·新新家园
7980
133-216m2三至五房在售,公寓在预约
优惠:
一次性付款9.8折,按揭9.9折
城光·俊景
洋房1.2万-1.3万
105-144m2三、四房在售
德利AICC
写字楼均价1.6万
50-900m2写字楼、沸城美食街20-500m2商铺在售
美泉1612
均价1.3万
36-65m2私人定制公寓,104-231m2N+1、N+2精装人性化房在售
弥珍道
未定
40m2精装公寓即将上市
荣和·公园悦府
8999
2期89-193m2精装N+1房在预约
优惠:
交1万抵8万
凤岭中央广场
月租15元/m2起
D、B座写字楼55-2200m2推出
天昌·东盟中央城
均价1.2万
68-163m2N+1房在售,AB号楼147-242m2的三房和跃层在售
荣和·公园尊府
未定
300-700m2大平层预约,即将上市
优惠:
交20万抵50万
常青藤
均价6500
新品75-136m2的两、三房和3+1房在售
龙光·君御华府
封顶9800
1号楼88-120m2N+1房在售
恒大·苹果园
5788
127-293m2三至五房销售中
霖峰壹號
未定
2期45-106m2商铺在预约,即将上市
优惠:
参与客立方
云星·钱隆天下
7900
压轴楼王136-159m2N+N房在售
荣和·千千树
未定
售楼部已开放,79-109m2N+1房在预约
优惠:
交1000元抵2万
中房·翡翠园2起翡翠香颂
毛坯均价8200
112-143m2的准现房正在预约
优惠:
交4000元抵1.5万
华发·国宾壹号
湖景9500-1.35万,江景1.6万-2.2万
自然销售中
南湖6号
未定
48-112m2N+1房在预约
保利·君悦湾
未定
项目营销中心装修中,预计近期开放
南宁青秀万达广场
奢装首付90万起
万达公馆180-295m2豪宅在售
招商·雍景湾
未定
项目接待中心于7月27日正式开放
天池山
均价6200
正南北140m2四房,180-350m2五房、楼中楼现房在售
(2)西乡塘区
剔除商铺均价:
6388.18元/m2
楼盘名称
最新报价(元/m2)
最新动态
骋望·麋涛townhouse
均价5800
D栋80-90m2的N+1房预约
优惠:
预约交1000抵3万
大唐·果
5788起
85-110m2N+N房在售
优惠:
买房返现一年月供,最高返现2000元/每月
骋望·领尚颂
商铺均价2.5万
50-60m2准现房在售,50-90m2商铺在售
科德·江韵
均价6300
86-104m2的N+1房新品在售
优惠:
交5000元抵5万,参团抽中至减20万优惠(指定户型)
龙光·水悦龙湾
住宅均价6600
140-167m2的江景大户及20-120m2的2期明秀路商铺在售
优惠:
6388元/m2起买大户现房;商铺交5万抵10万
中房·新天地
均价6500
73-129m2实景二至四房,准现房在售,“音乐荟”艺术中心开放
优惠:
交5000元抵5.5万
隆源雅居
均价6450
85-125m2的两至四房在售,105-117大三房预约
优惠:
交1000元抵3万
中海·御湖熙岸
均价6800
1号楼38m2loft、10号楼77-108m2N+1房在售
优惠:
交2000元抵2万
骋望·剑桥郡
均价6300
E栋67-130m2的两至三房在售
优惠:
少量5800元/m2特惠房预约
裕丰·荔园
6000起
78-140m2的N+1房在售,准现房年底交付;43-49m2地铁口街铺上市
南宁安吉万达广场
住宅6800-7300,SOHO均价8888
38-56m2万达SOHO、92-133m2万达华府在售
昌泰尊府
6600起
76-102m2的N+1房在售,40-90m2的SOHO空间、30-76m2商铺预约
翰林御景
均价7400
77-141m2的两至四房在售
优惠:
少量特惠房在售
大商汇
住宅6246起,商铺1.1万起
70-115m2N+1房预约;国际建材城55-420m2商铺在售,47-1200m2写字楼启动预约
翰林君庭
均价7600
77-141m2的N+1房在售
天誉华府
均价7200
88-135m2N+1房在售,35-820m2的临街商铺及写字楼接受咨询,写字楼半层起售,半层面积264m2
优惠:
特惠房6488元/m2起
正恒·国际广场
住宅均价7500
30-50m2商铺及120-170m2的2+1、3+1房在售,部分车位在售
优惠:
清盘一口价特惠房,最高优惠11万
西城品阁
上期均价6800
50-88m2N+1房7月19日启动预约
优惠:
交1000元抵1万
中旭·天悦
未定
88-99m2的N+N房接受预约
优惠:
升级预约,交2000元抵2万
中旭·上下
未定
首期54-74m2的loft接受预约,买一层得两层
优惠:
升级预约,交2000元抵2万
人和·莱茵鸳湖
均价6650
59-107m2三、四房在售
优惠:
交1000抵2万
荣和·邕江悦府
未定
120-200m2瞰江精装大平层和泊岸别墅在售
荣恒·江景
均价7000
110-140m2的一线江景准现房在售
优惠:
成交3万家电+6万元装修礼
龙光·君悦华庭
未定
营销中心开放,即将推出89-120m2新品
(3)兴宁区
剔除商铺均价:
6939.47元/m2
楼盘名称
最新报价(元/m2)
最新动态
嘉和城塞纳左岸
折后5700起,均价6000
118-170m2新品预约,预计8月下旬上市
优惠:
预约5000元送价值2000元的礼券
嘉和城温莎北郡
折后5500起,均价5800
83-112m2新品预约,预计8月下旬上市
优惠:
预约5000元送价值2000元的礼券
云星·钱隆御景
均价6500
2期
香樟林
均价6700
8、13号楼85-131m2的2+1、3+1房在售
优惠:
一次性付款9折,按揭9.2折
金源城
均价6500
金源悦峯78-99m2的户型在售
优惠:
首付2万买两房,3万买三房,5万买五房
龙基·传媒星城
均价6800
85-120m2的三、四房在售
中海·雍翠峰
均价6500
9号楼77-90m2的三至四房预约,8月2日开盘
优惠:
预约交5000元抵5万
江宇世纪城
均价7000
最后一栋水景楼王48-135m2的1+1、2+1、3+1房在售
优惠:
6288元/m2起
翰林·山水源
均价6900
少量86-126m2的2+1房、3+1房在售
荣和·山水绿城
商铺外街4万,第二层1.3万
78-88m2的2+1房、3房和25-120m2商铺预约
优惠:
住宅预约交5000抵3万;商铺交5万抵10万
盛天东郡
未定
3期天悦10号楼王215-240m2的4+1、4+2房预约。
86-138m2的三至五房高拓展户型加推
优惠:
买房纸减15万
保利·爱琴海
均价8000
131-143m2的五房预约
优惠:
预约8000元抵8万
山渐青
上期均价1万
107-137m2精装洋房即将推出,40-80m2的托管式公寓在售
大嘉汇·财富中心
未定
商务产品接受咨询,售楼部即将开放
中海·国际社区
未定
8月22日开放售楼部
时代茗城
未定
8月8日开放售楼部,已经引进沃尔玛、金逸国际影城
(4)江南区
剔除商铺均价:
6224.69元/m2
楼盘名称
最新报价(元/m2)
最新动态
汇东星城
均价6000
62-102m2的N+1房在售
优惠:
首付5万,购房享3.6万元/套
融晟·公园大地
主力价5600-5999
72-124m2单位N+1放准现房在售
优惠:
购房总价减5万
森林假日
均价5980
85-108m2的N+N房在售
龙光·普罗旺斯
均价5900
9期香奈儿庄园80-111m2的三至五放在售
优惠:
推出5300元/m2起特惠房
八桂绿城·龙湖御景
大平层6900起
大平层在售
盛天领域
均价6300
11号楼47-93m2的二至四房在售
和居·邕江郡
均价7500
47-140m2N+1房在售
优惠:
购房最高优惠8万元
云星·钱隆江南
均价6800
42-134m2的N+1房在售
优惠:
首付9万元买三房
华南城·江南华府
5800-6200
2、9号景观楼王85-120m2N+1放正在预约
南宁奥园
4999起
6层电梯洋房96-120m22+1房、三房在售
优惠:
推最低4999元/m2的特惠房
昌泰·鑫金绿洲
统一价5820
95-118m2的N+1房在售
牛顿@苹果
均价5600
新品C栋85-102m2的N+1房在售
优惠:
不分楼层、不分朝向、户型,一口价5600元/m2
盛天新界
5679
91-115m2的产品在售,最高可赠送28m2
优惠:
首付5万元买三房
绿港·国际中心
未定
8月份启动新品预约,预计9月份上市
(5)五象新区
剔除商铺均价:
6551.38元/m2
楼盘名称
最新报价(元/m2)
最新动态
阳光城·翡丽湾
总价258万/套起
203-235m2的一线江景别墅接受咨询
海尔·青啤联合广场
1.1万起
企业总部500-2000m2,产业基地SOHO60-300m2,200-600m2的loft在售
云星·钱隆首府
未定
预计2014年上市,具体未定
农房·澜湾九里
均价8000
88-128m2的三至五房在售
优惠:
一次性付款享9.9x9.8折—1.1万元;按揭付款9.9折加9.9折—1.1万元
江悦蓝湾
上期均价7800
3期63-102m2的N+N房预约中,预计近期开盘
优惠:
预约前100名购买获一年物业费
启美尊府
均价6100
68-109m2的N+1房在售
天誉花园
未定
预计8月底首开
优惠;持续推出“0元登记”活动
宝能·五象湖1号
未定
未定28-80m2一线临街商铺、75-120m2湖景住宅接受登记中
南宁·绿地中心
未定
60-2000m2可变商务空间在售
宝能城市广场
未定
7月20日营销中心开放,预计8月上市,推出79-123m2的三、四房
南宁宝能环球金融中心
未定
已动工
合景·天汇广场
精装高层均价7500,别墅均价280万/套,叠拼洋房均价170万/套
150-170m2的叠拼洋房、180m2别墅,70-120m2精装房在售
绿地国际花都
未定
民族影城体验中心已经开放
盛科城
未定
预计今年8月面市
本周各城区楼盘均价及与上周对比情况
城区
青秀
西乡塘
兴宁
江南
五象新区
环比
-2.44%
-3.95%
-6.53%
-0.22%
-0.43%
五、本周商品房成交情况播报
(1)按城区统计
区域
青秀
兴宁
江南
良庆
邕宁
西乡塘
时间
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
7.28
35
3568.66
60
4917.1
25
2688.15
2
197.05
0
0
49
4945.99
7.29
47
5993.86
28
2651.75
55
5212.71
15
1435.07
0
0
48
4526.4
7.30
96
10118.3
81
4447.78
26
1994.83
72
5175.98
0
0
12
963.17
7.31
63
8370.11
50
3881.41
46
4638.6
16
1556.68
4
291.06
25
2345.87
8.1
57
5006.52
40
3636.75
32
3624.36
14
1425.57
0
0
9
977.39
8.2
20
1563.68
12
901.08
2
161.07
3
381.56
0
0
7
683.87
8.3
22
3247.3
13
1158.06
18
189.13
3
208.91
0
0
31
3197.04
总计
340
37868.43
284
21593.93
204
18508.85
125
10380.82
4
291.06
181
17639.73
南宁市本周商品房共成交1138套,与上周相比,环比下跌14.63%。
城区
青秀
兴宁
江南
良庆
邕宁
西乡塘
环比
-31.73%
-12.35%
-8.52%
92.3%
300%
-18.47%
南宁市本周商品房成交面积共106282.8平方米,环比下跌4.9%。
城区
青秀
兴宁
江南
良庆
邕宁
西乡塘
环比
-11.58%
-5.31%
-5.37%
69.16%
431%%
-4.9%
(2)按用途统计
用途
住宅
经济适用住房
办公楼
商业营业用房
其它
时间
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
7.28
118
12771.9
3
207.82
1
50.89
4
391.42
45
2894.92
7.29
171
19056.54
1
81.41
0
0
0
0
21
681.84
7.30
173
18163.57
8
651.61
6
921.99
29
563.2
71
2399.69
7.31
189
20326
1
80.57
0
0
2
232.31
12
444.85
8.1
101
11476.68
0
0
0
0
13
1755.81
38
1438.1
8.2
31
3229.19
0
0
0
0
0
0
13
462.07
8.3
64
7619.06
0
0
0
0
18
189.13
5
192.25
总计
847
92642.94
13
1021.41
7
972.88
66
3131.87
205
8513.72
六、土地交易情况
编号
宗地号
位置
面积
土地用途
成交价
竞得人
(单位:
m2)
(单位:
亩)
万元/亩
万元(总额)
GC2014-067
450108100008GB00100
五象新区总部基地歌海路北侧
14395.2
21.593
商务金融(办公)、批发零售(商业)
676
14596.7328
广西昌林五象投资有限责任公司
GC2014-066
450108100008GB00008
五象新区总部基地宋厢路东侧
10667.01
16.001
商务金融(办公)、批发零售(商业)
252
4032.1298
兴业银行股份有限公司南宁分行
市场部:
刘志敏、黎旬英
2014年8月3日
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