房地产策划师复习题.docx
- 文档编号:29842202
- 上传时间:2023-07-27
- 格式:DOCX
- 页数:49
- 大小:33.47KB
房地产策划师复习题.docx
《房地产策划师复习题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产策划师复习题.docx(49页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产策划师复习题
房地产策划师复习题
1.进行上市节奏控制,应做好研究竞争对手和是市场空白点,还有做好()。
[单选题]
降价
涨价
完善的准备工作(正确答案)
以上全不选
2.下列土地使用权获得方式中属于无偿出让的是()。
[单选题]
协议出让
挂牌出让
行政划拨(正确答案)
招标出让
3.()是指以某种衡量尺度来表示控制对象的预期或可接受的活动范围,即对衡量尺度加以定量化。
[单选题]
控制目标
控制范围
控制市场
控制标准(正确答案)
4.注重问卷的实地处理时,宜采用()问卷方式。
[单选题]
自填式
代填式(正确答案)
他填式
代理式
5.()是价格形成的基础。
[单选题]*
A.成本
B.价值(正确答案)
C.盈利
D.消耗
6.在市场营销价格策略中,()不是其所关注的内容。
[单选题]*
A.定价原则
B.定价方法
C.定价策略
D.具体价格(正确答案)
7.认筹流程是:
填写顾客认筹表、交纳诚意金、()、按先后次序编号、领取VIP卡。
[单选题]*
A.领取收据(正确答案)
B.领取发票
C.领取号码
D.以上全选
8.()是一种大规模建设新区的开发。
[单选题]*
A.建设卫星城(正确答案)
B.建设小城镇
C.建设中心城
D.建设核心城
9.()是指同一幢建筑物中不同楼层之间的价格差异,通常以每平方米的单价差额来表示。
[单选题]*
A.水平价差
B.垂直价差(正确答案)
C.横向价差
D.其他价差
10.()是指项目取得预售许可证后,所进行的试探市场反应,检验产品定位等营销策略的对外销售阶段。
[单选题]*
A.认筹期
B.开盘期
C.尾盘期
D.解筹期(正确答案)
11.市管辖的县人民政府所在地镇的总体规划,报所在地()审批。
[单选题]*
A.市人民政府(正确答案)
B.县人民政府
C.市人大
D.市人大常委会
12.房地产信托以()基础。
[单选题]*
A.财产
B.信任(正确答案)
C.委托
D.代理
13.房地产区位的形成一是(),二是后天的人工影响。
[单选题]*
A.先天的地理条件
B.先天的自然条件(正确答案)
C.先天的交通条件
D.以上全选
14.物业的接管验收由()负责。
[单选题]*
A.业主委员会
B.建设单位
C.业主大会
D.物业管理企业(正确答案)
15.记录顾客信息资料的最主要方式是()。
[单选题]*
A.顾客资料表(正确答案)
B.主动询问顾客
C.顾客信息卡片
D.顾客资料档案
16.()是指项目用于宣传产品形象,树立企业及楼盘美誉度与知名度所需的活动费用。
[单选题]*
A.传媒投放费
B.广告发布费
C.公关活动费(正确答案)
D.设计制作费
17.SWOT中的“W”意思是()。
[单选题]*
A.威胁
B.机会
C.劣势(正确答案)
D.优势
18.房地产营销审计内容不包括()。
[单选题]*
A.营销环境审计
B.营销组织审计
C.营销战略控制(正确答案)
D.营销系统审计
19.根据开发的统一性、配套性的程度,房地产开发可分为()和综合开发。
[单选题]*
A.土地开发
B.新区开发
C.单项开发(正确答案)
D.总体开发
20.在售楼处的功能分区中,()是售楼处内外的过渡区,对售楼处整体氛围的渲染有重要作用。
[单选题]*
A.辐射区(正确答案)
B.迎宾区
C.模型区
D.洽谈区
21.()是根据定价目标确定产品基本价格范围的技术思路。
[单选题]*
A.成本导向法
B.竞争导向法
C.定价方法(正确答案)
D.需求导向法
22.在产品销售过程中,价格制定者的预想情况与实际情况出现偏差时做出的调整是()。
[单选题]*
A.买卖调整
B.价格调整(正确答案)
C.租赁调整
D.福利调整
23.一般建设项目的工程设计可不包括()。
[单选题]*
A.初步设计
B.技术设计
C.施工图设计
D.施工勘察(正确答案)
24.()是企业在市场经营中的一种促进销售的手段和管理职能。
[单选题]*
A.社区关系
B.专题活动
C.公益活动
D.公共关系(正确答案)
25.房地产市场的外在的影响因素不包括()。
[单选题]*
A.供求关系(正确答案)
B.政策
C.法规
D.社会
26.()是根据被考评人完成工作目标的情况来进行考核的一种绩效考评方式。
[单选题]*
A.重要事件法
B.全方位评估法
C.配对比较法
D.目标考评法(正确答案)
27.由于房地产销售的特殊性,房地产推广策略往往前置于各个销售期()。
[单选题]*
A.1-2个月(正确答案)
B.1-3个月
C.2-3个月
D.2-4个月
28.()的研究成果,是从事宏观经济分析和房地产市场分析所必须的资源。
[单选题]*
A.非程序化的定期的
B.程序化的定期的(正确答案)
C.程序化的不定期的
D.非程序化的不定期的
29.房地产策划职业道德准则是()都应遵守的公共性职业道德准则。
[单选题]*
A.所有行业(正确答案)
B.中介行业
C.服务行业
D.企业
30.数理统计的一个突出特点是()。
[单选题]*
A.方法多元
B.内容多样
C.视角独特
D.应用范围非常广泛(正确答案)
31.根据()的不同,分为派员访问调查问卷、电话调查问卷、邮寄调查问卷等。
[单选题]*
A.调查方式(正确答案)
B.调查样本
C.调查对象
D.填答方式
32.适宜的住宅区人口密度宜控制在()人/hm2。
[单选题]*
A.100~300
B.300~800(正确答案)
C.800~1000
D.1000~1500
33.商品价格的派生职能包括核算职能和()。
[单选题]*
A.表价职能
B.价格职能
C.分配职能(正确答案)
D.以上全选
34.经济因素对房地产价格的影响主要体现在()。
[单选题]*
A.经济发展
B.房地产投资和投机
C.通货膨胀
D.以上都选(正确答案)
35.“概念地产”的顶峰是()。
[单选题]*
A.广东顺德“碧桂园”
B.广州“奥林匹克花园”
C.北京“SOHO现代城”(正确答案)
D.北京“华远?
企业号”
36.()是促销活动方案的核心部分。
[单选题]*
A.活动对象
B.活动主题(正确答案)
C.活动方式
D.活动目的
37.楼盘广告的()是广告本身效果好坏的最终体现,也是企业广告活动的主要目的。
[单选题]*
A.社会效果
B.预测效果
C.短期效果
D.销售效果(正确答案)
38.房地产开发项目的区位选择是一种()选择。
[单选题]*
A.微观性
B.宏观性
C.战略性(正确答案)
D.一般性
39.房地产市场营销过程的首要步骤是()。
[单选题]*
A.选择目标市场
B.分析市场机会(正确答案)
C.确定市场营销组合
D.拟定市场营销计划
40.房地产项目营销管理活动的核心是()。
[单选题]*
A.房地产项目前期策划
B.房地产项目中期策划
C.房地产项目初期策划
D.房地产项目后期策划(正确答案)
41.销售物不包括()。
[单选题]*
A.竞争类(正确答案)
B.工作类
C.展示类
D.礼品类
42.居委会、自行车停车棚、综合服务站、综合小商品店、卫生站等组团级公建的服务半径不大于()m。
[单选题]*
A.100
B.200(正确答案)
C.300
D.500
43.价格中的利润可分为生产利润和()。
[单选题]*
A.管理利润
B.商业利润(正确答案)
C.零售利润
D.其他利润
44.()是指一个销售单元总的价格。
[单选题]*
A.商品价格
B.市场价格
C.总价(正确答案)
D.实际价格
45.覆盖度大于()的多年生木本植物和草本植物属于园地。
[单选题]*
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%(正确答案)
46.房地产项目销售阶段从销售工作组织的角度来看,分为()。
[单选题]*
A.销售准备阶段
B.销售实施阶段
C.销售服务阶段
D.以上都选(正确答案)
47.需长途运输的原料在生产过程中失重程度小,甚至增重,或者其产成本品不宜运输,如硫酸、玻璃、家具、大多数食品、消费品等工业,一般多布局在()。
[单选题]*
A.消费地(正确答案)
B.能源所在地
C.原料产地
D.大专院校比较集中的城市
48.房地产问卷又称()。
[单选题]*
A.调查表(正确答案)
B.样本框
C.问题表
D.抽样框
49.()又称项目的二次调查。
[单选题]*
A.入市时机
B.市场态势分析(正确答案)
C.入市策略
D.市场商机预测
50.()是指私有空间与公共空间或其他户别私有空间隔离的程度。
[单选题]*
A.格局
B.采光
C.隔离
D.私密性(正确答案)
51.进行投资活动具体场所的社会经济条件属于房地产项目投资环境中的()。
[单选题]*
A.微观投资环境(正确答案)
B.中观投资环境
C.宏观投资环境
D.多维投资环境
52.在市场上,最有竞争力的手段是降价,降价有两个标准:
一是(),二是销售率。
[单选题]*
A.销售推动
B.销售额
C.销售期(正确答案)
D.不确定
53.总体城市设计所采用的手段不包括()。
[单选题]*
A.现场踏勘
B.实地摄影
C.问卷调查
D.领导决定(正确答案)
54.房屋设备一般指卫生和()设备。
[单选题]*
A.装修
B.绿化
C.围墙
D.暖气(正确答案)
55.消费者购买住房的行为以()的购买行为主。
[单选题]*
A.一般
B.简单
C.复杂(正确答案)
D.单一
56.下列()是房地产企业经申领《商品房预售许可证》的必备条件之一。
[单选题]*
A.房屋竣工但未经验收
B.房屋竣工并验收合格
C.已确定预售的监管机构和监管方案(正确答案)
D.房屋竣工交付使用
57.()是市场经济的必然结果。
[单选题]*
A.集团发展趋势
B.品牌化发展趋势
C.物业管理的专业化(正确答案)
D.物业管理的业余化
58.日本企业一般以追求()模式来经营。
[单选题]*
A.短期利润最大化
B.长期利润最大化
C.社会利润最大化
D.市场份额最大化(正确答案)
59.()是指房地产企业在一定时期内可能并准备实现的最大利润总额。
[单选题]*
A.最小利润
B.定价目标
C.最高利润(正确答案)
D.投资收益率
60.价格调整的方式不包括()。
[单选题]*
A.直接的价格调整
B.间接的价格调整(正确答案)
C.付款方式的调整
D.优惠折扣调整
61.以下融资方式中属于房地产开发企业间接融资的是()。
[单选题]*
A.委托发行股票(正确答案)
B.直接发行股票
C.直接发行债券
D.直接预售房屋收取购房款
62.()是指因顾客以付现的方式缴款而给予的折扣。
[单选题]*
A.调价折扣
B.付款期折扣
C.现金折扣(正确答案)
D.数量折扣
63.房地产产品的整体销售过程定价策略包括()。
[单选题]*
A.低开高走定价策略
B.高开低走定价策略
C.稳定价格策略
D.以上全选(正确答案)
64.初步勘察是房地产项目勘察的重要阶段。
在这一阶段需要绘制的地形图的比例尺是()。
[单选题]*
A.1:
2000(正确答案)
B.1:
3000
C.1:
4000
D.1:
5000
65.项目销售推广费用预算依据具体房地产项目进行灵活规划,一般大约可以占项目总销售额的()。
[单选题]*
A.1%-10%
B.1.5%-10%(正确答案)
C.1.5%-15%
D.2%-15%
66.下列各项中不是房地产开发地段在总体上分类的是()。
[单选题]*
A.高投入高产出地段
B.中投入中产出地段
C.低投入低产出地段
D.高投入低产出地段(正确答案)
67.消费决策从由父母决定转变为各自独立决定,父母仅提供意见的家庭模式是()的家庭。
[单选题]*
A.初婚期
B.生育期
C.满巢期(正确答案)
D.空巢期
68.房地产投资中最基本的形式是()。
[单选题]*
A.土地(正确答案)
B.房屋
C.房地产
D.房产
69.以下属于消费者经济状况内容的是()。
[单选题]*
A.消费行为
B.消费动机
C.消费需要
D.储蓄态度(正确答案)
70.()是指商品在生产和流通中所消耗的各项费用的总和。
[单选题]*
A.价值
B.价格
C.消耗
D.成本(正确答案)
71.银行按揭的正确名称是()。
[单选题]*
A.购房贷款
B.抵押贷款
C.购房抵押贷款(正确答案)
D.不确定
72.()是增强销售信心和顾客落单购买信心的现场第一因素。
[单选题]*
A.宣传策略的有效性
B.模拟接待服务
C.销售队伍的组织
D.工程进度(正确答案)
73.深受房地产开发企业欢迎的筹资方式是()。
[单选题]*
A.自有资金
B.证券化资金
C.预售款(正确答案)
D.银行贷款
74.()是以企业所处的行业地位和竞争定位而制定价格的一种方法。
[单选题]*
A.成本导向法
B.竞争导向法(正确答案)
C.需求导向法
D.市场比较导向法
75.房地产市场调查方案的作用是()。
[单选题]*
A.是调查项目信息说明与反馈的佐证材料
B.是调查项目委托人与承担者之间的合同或协议(正确答案)
C.是对调查项目一个很好的鉴证
D.是市场对调查项目各类情况和问题的及时有效的反映
76.销售推广策划方案的检验不包括()。
[单选题]*
A.销售推广目标检验
B.销售推广方式检验
C.销售推广执行检验(正确答案)
D.销售推广方案检验
77.房地产策划师对()变化的敏感程度与预见能力称为洞察力。
[单选题]*
A.市场有效需求(正确答案)
B.市场有效供给
C.市场相关主体
D.国家法规政策
78.城市总体规划纲要要经()审核同意。
[单选题]*
A.城市权力机关
B.城市人民政府(正确答案)
C.原批准机关
D.上级人民政府
79.目前我国绝大多数房地产开发企业采取的开发方式是()。
[单选题]*
A.综合开发(正确答案)
B.新区开发
C.土地开发
D.总体开发
80.()是楼盘调价的主要原因。
[单选题]*
A.需求
B.楼盘成本费用发生变化
C.营销策略
D.竞争(正确答案)
81.政府有责任在保证公共消费品不被垄断的同时,也不出现“搭便车”的现象。
这一点在()的管理上表现得最为典型。
[单选题]*
A.高档商品房
B.普通商品房
C.经济适用房(正确答案)
D.自建房
82.房地产行业相关的基本政策与法规不包括()。
[单选题]*
A.土地管理法(正确答案)
B.城市规划法
C.金融法规
D.合同法
83.售后服务计划的内容不包括()。
[单选题]*
A.制定服务宗旨
B.建立组织机构
C.确定服务对象
D.不确定服务渠道和服务内容(正确答案)
84.一个物业管理活动周期是以()开始的。
[单选题]*
A.签订物业服务合同(正确答案)
B.选聘物业管理企业
C.召开业主大会
D.选举业主委员会
85.在策划过程中,房地产策划员的下列行为中不符合诚实守信要求的是()。
[单选题]*
A.实事求是,一切从实际出发
B.严格按照合同办事
C.严格按照领导要求办事(正确答案)
D.严格保守商业秘密
86.以下融资方式中不属于房地产开发企业间接融资的是()。
[单选题]*
A.委托发行股票
B.委托发行债券
C.向金融机构申请开发贷款
D.直接预售房屋收取购房款(正确答案)
87.根据同步或滞后的原则,利用最小平方回归法求得房地产企业过去的销售额与企业过去的楼盘广告支出二者之间关系的测量方法是楼盘广告销售效果测定方法中的()。
[单选题]*
A.广告效果指数法
B.对比指数测定法
C.历史资料分析法(正确答案)
D.实验设计分析法
88.建筑控制是房地产项目规划设计的基本内容之一。
以下不属于建筑控制内容的是()。
[单选题]*
A.建筑高度
B.建筑后退
C.建筑间距
D.建筑密度(正确答案)
89.土地一级市场是()。
[单选题]*
A.土地使用权出让(正确答案)
B.土地使用权转让
C.土地使用权划拨
D.土地使用权管理
90.房地产开发项目评估的投资估算精度为()。
[单选题]*
A.+5
B.+10(正确答案)
C.+15
D.+20
91.项目竞争性分析的方法()*
A.分析判断竞争对手的目标(正确答案)
B.评估竞争对手的优势和劣势(正确答案)
C.识别竞争对手的现行战略(正确答案)
D.辨别竞争对手的假设(正确答案)
92.一般来说自填式问卷适用于()等调查方式。
*
A.媒体发放的问卷调查(正确答案)
B.派员访问调查
C.邮寄问卷调查(正确答案)
D.电话问卷调查
E.派员送发问卷调查(正确答案)
93.业绩提成的方法包括()。
*
A.总额直线提成(正确答案)
B.总额曲线提成
C.分段递增提成(正确答案)
D.总额直线下降
E.分段递减提成(正确答案)
94.房地产市场调查的原则有()。
*
A.准确性原则(正确答案)
B.时效性原则(正确答案)
C.全面性原则(正确答案)
D.针对性原则(正确答案)
E.创造性原则(正确答案)
95.()是房地产策划的理论根基。
*
A.房地产政策与法规知识
B.企业策划理论(正确答案)
C.人文基础理论
D.项目管理理论
E.市场营销理论(正确答案)
96.从专业的分析内容看,与房地产相关的宏观经济分析一般包括()。
*
A.国民经济和地区经济的发展走势与速度的分析
B.国家及地区经济政策的整体方向和动态的分析
C.总走势预测(正确答案)
D.专家分析成果和景气分析预测
E.政策预测(正确答案)
97.房地产市场调查问卷设计的可维护性原则除了注意调整时不影响到问卷的其他部分,还应注意问卷的()。
*
A.一致性
B.可对比性(正确答案)
C.完整性
D.连续性(正确答案)
E.效率性
98.新开楼盘采用低价开盘策略的缺点包括()。
*
A.难聚人气,有时会形成有价而无市
B.资金周转缓慢
C.投资回收周期长(正确答案)
D.楼盘形象难以提升(正确答案)
E.利润相对较低(正确答案)
99.销售部组织结构的优点是()。
*
A.有自主权
B.市场工作操作性强
C.成本比较低(正确答案)
D.组织结构比较简单(正确答案)
E.专业人才充分
100.房地产策划师的职业素质包括()。
*
A.对民族文化和人文精神的认识(正确答案)
B.对当代国际精神、流行文化、生活形态较为深入的理解(正确答案)
C.对民族及世界的建筑历史和文化、建筑思潮较全面的了解(正确答案)
D.对艺术和美的想象能力和领悟能力(正确答案)
E.对设计的技术处理和建筑施工的认识(正确答案)
101.一般房地产开发类型按开发的()划分。
*
A.主体
B.区域性质(正确答案)
C.规模(正确答案)
D.对象(正确答案)
E.程度
102.项目销售推广活动的特征包括()。
*
A.有益楼盘自身形象
B.即期效应(正确答案)
C.形式多样(正确答案)
D.冲击效应(正确答案)
E.非连续性(正确答案)
103.房地产项目地块调查包括()。
*
A.地块位置调查(正确答案)
B.项目用地地形地貌、地质情况调查(正确答案)
C.配套设施调查(正确答案)
D.区域环境调查(正确答案)
E.项目状况与前景规划调查(正确答案)
104.最基本的销售人员薪酬计算方法包括()。
*
A.底薪制(正确答案)
B.底薪加提成制(正确答案)
C.底薪加业绩提成加奖金制(正确答案)
D.无底薪
E.以上全不选
105.住宅市场的细分参数()*
A.家庭参数(正确答案)
B.地区参数(正确答案)
C.心理参数(正确答案)
D.行为参数(正确答案)
106.房地产市场调查问卷中封闭式提问的方法主要有()。
*
A.二项选择法(正确答案)
B.多项选择法(正确答案)
C.程度评价法(正确答案)
D.关联提醒法
E.语意差别法(正确答案)
107.房地产市场调查方案的格式一般包括以下几方面的内容()。
*
A.摘要和调查目的(正确答案)
B.调查内容和范围(正确答案)
C.调查方针与方法(正确答案)
D.调查进度和经费预算(正确答案)
E.附录(正确答案)
108.营销组织设置的原则包括()。
*
A.分工协作原则(正确答案)
B.权责对等原则(正确答案)
C.统一指挥原则(正确答案)
D.组织结构原则
E.集权和分权相结合原则(正确答案)
109.房地产市场调查小组学习和培训的内容主要包括()。
*
A.明确房地产市场调查方案(正确答案)
B.掌握房地产市场调查技术(正确答案)
C.掌握与房地产有关的方针、政策、法令(正确答案)
D.必要的经济知识(正确答案)
E.必要的业务技术知识(正确答案)
110.商品价格的构成因素包括()。
*
A.生产成本(正确答案)
B.流通费用(正确答案)
C.财务费用
D.税金(正确答案)
E.利润(正确答案)
111.对不同用途物业特性分析包括()。
*
A.财务特性(正确答案)
B.地点特性(正确答案)
C.建筑特性(正确答案)
D.经济特性
E.环境特性(正确答案)
112.房地产策划师应遵守以下()职业守则。
*
A.遵纪守法、尊重知识产权(正确答案)
B.服从领导安排、任劳任怨
C.忠诚敬业、恪尽职守(正确答案)
D.保守商业秘密
E.公正守信、杜绝欺诈(正确答案)
113.房地产开发的规划设计要点主要包括()以及其他控制事项。
*
A.建筑密度、容积率(正确答案)
B.建筑层数、高度(正确答案)
C.红线退让要求和地下管线走向(正确答案)
D.体量(正确答案)
E.绿化(正确答案)
114.营销组织决策权的分配原则是()。
*
A.决策权与决策能力匹配(正确答案)
B.重要决策优先配置(正确答案)
C.个人决策与集体决
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 策划 复习题
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)