精装修施工监理细则.docx
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精装修施工监理细则
龙岩中航紫金·云熙项目
精装修工程
监理实施细则
内容提要:
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构(章):
专业监理工程师:
总监理工程师:
日期:
精装修工程监理实施细则
一、工程概况
工程概况
(1)工程名称:
中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装修工程
(2)工程地点:
福建省龙岩市新罗区双龙路南侧
(3)工程内容:
1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修,包括549套跃层式精装住宅。
(4)建设单位:
龙岩紫金中航房地产开发有限公司
(5)设计单位:
厦门佰地建筑设计有限公司
深圳市大仓设计顾问有限公司
(6)施工单位:
中建三局第一建设工程有限责任公司
深圳市中天精装股份有限公司
(7)监理单位:
厦门勤奋建设工程监理有限公司
本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板(砖)工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程;具体为:
室内及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆;地面石材、瓷砖;天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒;橱柜、木门、楼梯等
本工程中装修材料的质量、施工工艺技术及完成后的成品保护措施为监控重点。
二、监理依据的技术标准、规范
龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同;
龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同;
本专业工程相关的设计文件、规范、标准、地方规定;
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002)
《建筑工程监理规范》(GB50319-2000)
《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)
《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)
《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》(DBJ08-210-95)
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)等。
其它现行的有关规范和各种法规、制度等
三、施工前期的监理主要工作
开工前的监理工作
(1)、主持召开精装修分包会议,并进行监理交底;
(2)、参加图纸会审和设计交底;
(3)、协助业主进行水平坐标和高程控制点的移交;
(4)、审核施工组织设计(方案)、审核专业分包单位资质;
(5)、审核签署开工报告。
施工单位应提交的资料:
(1)、施工组织设计(方案)、施工单位资质证书;
(2)、施工总平面布置及总进度计划;
(3)、质量安全管理体系架构,特种操作人员资质证明;
(4)、进场施工设备及检验报告;
(5)、开工报告;
(6)、其它有关资料。
收集业主单位的资料:
(1)、质量、安全监督手续;
(2)、设计施工图纸;
(3)、与本工程有关其它资料。
四、监理组织架构
项目总监理工程师总负责,由各专业监理工程师组成精装修监理机构,遵循“严格监理,热忱服务”的宗旨,制定工作制度、明确职责分工,高水平、高素质地进行监理工作,达到合同所约定的质量、投资、进度目标
精装修监理组织架构:
专职安全监理工程师
五、精装修施工监理工作流程
1、监理工作流程
(一)监理工作总流程
否是
(2)原材料质量控制程序
合格
不合格
不合格
(三)装饰材质核定流程
(四)装饰工程质量控制程序
不同意修改后重报
同意
不合格清退另进
合格
整改
不合格
合格
不合格
合格
六、监理工作控制要点及目标值
抹灰工程:
(一)总体要求
1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求,水泥应进行凝结时间和安定性复验,复验结果应符合设计要求,砂浆的配合比应符合设计要求。
2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d,罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。
3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等,并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
4、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求,设计无要求时,应采用1:
2水泥砂浆做暗护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。
5、各种砂浆抹灰层,在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻,在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
(二)抹灰工程
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
一般抹灰工程
抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净,并应洒水润湿。
检查施工记录
1、普通抹灰工程的表面质量应符合规定:
光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
2、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分隔缝和灰线应清晰美观
观察;手模检查
一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
观察
抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施,不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检查隐蔽验收记录和施工记录
抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上,罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
检查施工记录
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
一般抹灰工程
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
用小锤轻击检查;检查施工记录
抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整齐。
观察;尺量检查
有排水要求的部位应做滴水线(槽)。
滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。
观察;尺量检查
(三)一般抹灰工程
序号
项目
允许偏差(mm)
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
2m垂直检测尺
2
表面平整度
4
3
2m靠尺和塞尺
3
阴阳角方正
4
3
直角检测尺
4
分格条(缝)直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺
5
墙裙、勒角上口直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺
注:
(1)普通抹灰,本表第3项阴角方正可不检查;
(2)顶棚抹灰,本表第2项表面平整度可不检查,但应平顺。
(四)装饰抹灰工程
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
装饰抹灰工程
抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净,并应洒水润湿。
检查施工记录
装饰抹灰工程的表面质量应符合装饰规范GB50210-2001条要求
观察;手模检查
装饰抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录
装饰抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整齐
观察
抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施,不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检查隐蔽验收记录和施工记录
有排水要求的部位应做滴水线(槽)。
滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm
观察;尺量检查
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
用小锤轻击检查;检查施工记录
序号
项目
允许偏差(mm)
检查方法
水刷石
斩假石
干粘石
假面砖
1
立面垂直度
5
4
5
5
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
3
5
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阳角方正
3
3
4
4
用直角检测尺检查
4
分格条(缝)直线度
3
3
3
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
5
墙裙、勒角上口直线度
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
门窗工程:
(一)总体要求
1、应对人造木板的甲醛含量及建筑外墙金属窗、塑料窗的三性性能进行复验。
2、应对预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。
3、门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验。
4、建筑外门窗的安装必须牢固,在砌体安装门窗严禁用射钉固定。
(本条为强制性条文)
5、木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层;埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。
(二)木门窗制作与安装工程
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
木
门
窗
制
作
安
装
工
程
木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。
观察;检查材料进场验收记录和复验报告。
表面应洁净,不得有刨痕、锤印。
木门窗上的槽、孔应边缘整齐,无毛刺。
观察
木门窗应用烘干的木材,含水率应符合《建筑木门、木窗》(JG/T122)的规定。
检查材料进场验收记录。
窗框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平整,嵌填材料和方法符合设计要求。
观察
木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。
木门窗扇安装必须牢固,并应开启灵活,关闭严密,无倒翘。
观察;检查材料进场验收记录
木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直,与门窗结合牢固,严密。
轻敲门窗框检查;隐蔽工程验收记录和施工记录
门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。
木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时,应用同一材质的木塞加胶填补。
观察
木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直,与门窗结合牢固,严密。
观察;手板检查
框和厚度大于50mm门窗扇应用双榫连接。
榫槽应采用胶料严密嵌和,并应用胶楔加紧。
观察;手板检查
胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。
胶合板门不得刨透表层单板,不得有戗槎。
观察;
木门窗的品种、数量、规格、扇安装位置,开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。
观察;尺量检查;检查成品门的产品合格证书
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
木门
窗制
作安装工
程
木门窗框必须安装牢固,预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。
观察;开启和关闭检查;手板检查
木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
观察;开启和关闭检查;手板检查
木门窗制作的允许偏差和检验方法
序号
项目
构件名称
允许偏差(mm)
检验方法
普通
高级
1
翘曲
框
3
2
将框、扇平放在检查平台上,用塞尺检查
扇
2
2
2
对角线长度差
框、扇
3
2
用钢尺检查,框量口里角,扇量外角
3
表面平整度
扇
2
2
用1m靠尺和塞尺检查
4
高度、宽度
框
0,-2
0,-1
用钢尺检查,框量口里角,扇量外角
扇
+2,0
+1;0
5
裁口、线条结合处高低差
框、扇
1
用钢直尺和塞尺检查
6
相邻柃子两端间距
扇
2
1
用钢直尺检查
项次
项目
留缝限值(mm)
允许偏差(mm)
检验方法
普通
高级
普通
高级
1
门窗槽口对角线长度差
╱
╱
2
2
用钢尺检查
2
门窗框的正、侧面垂直度
╱
╱
1
1
用1m垂直检测尺检查
3
框与扇、扇与扇接缝高低差
╱
╱
1
2
用钢直尺和塞尺检查
4
门窗扇对口缝
~2
~2
╱
╱
用塞尺检查
5
工业厂房双扇大门对口缝
2~5
╱
╱
╱
6
门窗扇与上框间留缝
1~2
1~
╱
╱
7
门窗扇与侧框间留缝
1~
1~
╱
╱
8
窗扇与下框间留缝
2~3
2~
╱
╱
9
门扇与下框间留缝
3~5
3~4
╱
╱
10
双层门窗内外框间距
╱
╱
4
3
用钢尺检查
11
无下框时门扇与地面间留缝
外门
4~7
5~6
╱
╱
用塞尺检查
内门
5~8
6~7
╱
╱
卫生间门
8~12
8~10
╱
╱
厂房大门
10~20
╱
╱
╱
木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
(三)金属门窗安装工程:
1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
3、金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
6、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
7、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
8、有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
9、金属门窗制作与安装工程控制要点:
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
金
属
门
窗
安
装
工
程
金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求
观察尺量检查;产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;隐蔽工程验收记录。
金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续
观察
金属门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求
手扳检查;检查隐蔽工程验收记录。
铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N
用弹簧称检查
金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施
观察;开启和关闭检查;手扳检查。
金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。
观察;轻敲门窗框检查;检查隐蔽工程验收记录
续表
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
金
属
门
窗
安
装
工
程
金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求
观察;开启和关闭检查;手扳检查。
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡封条应安装完好得脱槽。
观察;开启和关闭检查
有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
观察
10、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
项次
项目
留缝限值(mm)
允许偏差(mm)
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
—
用钢尺检查
>1500mm
—
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
—
5
用钢尺检查
>2000mm
—
6
3
门窗框的正、侧面垂直度
—
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
—
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
—
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
—
4
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
—
5
用钢尺检查
8
门窗框、扇配合间隙
≤2
—
用钢尺检查
9
无下框时门窗与地面间留缝
4—8
—
用钢尺检查
11、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
用钢尺检查
>1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗扇与框拾接量
用钢尺检查
12、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
4
用钢尺检查
>2000mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗扇与框拾接量
2
用钢尺检查
13、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
4
用钢尺检查
>2000mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
+2,-1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
+,
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
(四)门窗玻璃安装工程
适用于平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等玻璃安装工程的质量验收。
1、门窗玻璃安装工程控制要点及目标值
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
门窗
玻璃
安装
工程
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于时应使用安全玻璃
观察;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录
玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气
观察
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
门窗
玻璃
安装
工程
门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动
观察;轻敲检查
门窗玻璃不应直接接触型材。
单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。
中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内
观察
玻璃的安装方法应符合设计要求。
固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固
观察;检查施工记录
腻子应填抹饱满、粘结牢固;腻子边缘与裁口应平齐。
固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露
观察
镶钉木压条接触玻璃处,应与裁口边缘平齐。
木压条应互相紧密连接,并与裁口边缘紧贴,割角应整齐
观察
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐
观察
带密封条的玻璃压条,其密封条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材之间应无明显缝隙,压条接缝应不大于
观察;尺量检查
2、其它控制要点:
(1)门窗及零附件质量均应符合现行国家标准、行业标准的规定,按设计要求选用。
(2)铝合金门窗选用的零附件及固定件,除不锈钢外,均应防腐处理。
(3)门窗的存放、运输条件。
(4)门窗产品的《备案证明》、出厂合格证、三性检测报告及相关材料合格证。
(5)门窗洞口应横平竖直,门窗外框与墙体缝隙填塞。
(6)门窗固定方式、填充材料及质量、注胶方式及质量。
(7)门窗安装时,执手、门锁等五金配件应定位准确安装牢固,使用可靠灵活。
(8)门窗外观质量验收、喷淋试验。
(9)门窗安装允许偏差项验收。
吊顶工程:
(一)总体要求
1、罩面板表面应平整,边缘应整齐、色泽应一致。
2、穿孔板的孔距应排列整齐,暗装的吸声材料应有防散落措施。
3、罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱少角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板不得有刨透之处。
4、置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。
5、吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。
6、吊顶工程应对吊顶内管道、设备的安装及水管试压、木龙骨防火防腐处理、预埋件或拉结筋、吊杆安装、龙骨安装、填充材料的设置等项目进行隐蔽验收。
7、安装龙骨前,应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。
8、采用木龙骨吊顶基体和木饰面板必须作防火处理,并应符合有关设计防火规范的规定。
9、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。
10、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。
11、吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm,否则增设吊杆以免主龙骨下坠。
当吊杆长度大于时,应设置反支撑。
当吊杆与设备相遇时,应调整吊点构造或增设吊杆,以保证吊顶质量。
12、次龙骨(中或小龙骨下同)应贴主龙骨安装,当用自攻螺钉安装板材时,接缝部位安装宽度不小于40mm的次龙骨。
13、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
14、吊顶工程的吊顶和龙骨安装应牢固可靠。
15、饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合,压条应平直,宽窄一致。
(二)吊顶工程控制要点及目标值
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
暗龙骨吊顶工程
吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
观察;
尺量检查
饰面板的表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。
观察;
尺量检查
饰面材料的材质品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
当饰面材料为玻璃板时,应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。
观察;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告
饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观,与饰面板的交接应吻合、严密。
观察;
吊杆、龙
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