二手房买卖合同上购房价格与贷款合同上成交价不一致原因.docx

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二手房买卖合同上购房价格与贷款合同上成交价不一致原因

二手房买卖合同上购房价格与贷款合同上成交价不一致原因

二手房买卖合同上购房价格与贷款合同

上的成交价不一致的原因

篇一：

二手房屋交易合同按揭样本二手房购买合同

出卖方：

汤世秀身份证地址：

联系电话：

出卖方共有人：

罗南方

身份证地址：

联系电话：

委托代理人：

身份证地址：

买受方：

：

田磊身份证地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：

一、房屋基本情况：

房屋座落：

高陵县一中路北侧昭慧新城，楼盘名：

泾渭上城，10幢1单元室，产权：

个人所有房产，房层建筑面积：

平方米，房屋总层数：

3层，所属楼层：

3层，用途：

住宅，房权证监号：

字第XX号，装修状况：

毛坯二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉

的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任三、房价款：

甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥：

元四、付款方式及交易方式：

1、乙方向甲方支付￥：

元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款

2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款交易流程和付款步骤：

①双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥：

元，作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到高陵房管所去查实房屋产权证

②买卖双方把相关资料交给银行，去办理相关的资料到建设银行审查通过后，甲乙双方再到高陵房管所去办理房屋产权过户如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够

③三方一起到高陵房管所去办理过户手续在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准由于甲方房款没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到，5个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方中介人作为见证人甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上3月日以前，开始办理此《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担

4．甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任5房屋交割方式：

待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束6居间付款方式：

买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的3%，即￥：

元，在买卖双方签订合同时各付50%，即￥：

元五．违约责任：

1甲方违约：

自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥：

元

2乙方违约：

自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约乙方并向甲方支付违约金人民币￥：

元

3自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约违约方赔中介方服务费

六．其他约定：

1本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用

2因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理

3在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单

4上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修

七．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由人民法院仲裁委员会仲裁八．本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》

九．在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行政策为准

十．慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任十一．本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

中介方：

委托代理人：

签定时间：

年月日

篇二：

二手房买卖合同按揭签约阅读版二手房买卖合同

卖方：

许津铭（简称甲方）身份证号码:

买方:

______（简称乙方）身份证号

码:

________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在长春市经济技术开发区宏大花园1栋_2_单元__室拥有的私有房产住宅按套转让建筑面积为___平方米

第二条上述房产的交易价格为：

单价：

人民币元/平方米，总价：

人民币元整本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金

第三条付款时间与办法：

甲乙双方同意分批支付以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款30%人民币元整给甲方，剩余70%房款人民币元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方甲、乙双方约定，于XX年x月x日需办理完房地产交易中心过户手续，双方不得以其他理由推迟过户如任何一方借口推迟，视为违约，按第六条违约责任第1款执行

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起15天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将原有水电费、物业管理费等费用结清

第五条税费分担本合同签订后10日内，应向长春市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商乙方承担房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税费和其他全部相关费用第六条违约责任

1、甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，乙方不但购房定金归甲方所有还另支付甲方该房屋成交价5%的违约金若甲方中途违约，应书面通知乙方，甲方应在7日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，并自违约之日起7日内应向乙方支付该房屋成交价5%的违约金2、违约方承担守约方的按揭代理费和诉讼的律师费3、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即

视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款5%违约金

5、甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价5%的违约金

6、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷、户口未迁入和无财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷及户口未迁出，由甲方承担全部责任，视甲方违约，按第六条违约责任第1款执行甲方应在7日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，并自违约之日起7日内应向乙方支付该房屋成交价5%的违约金

7、如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购买方可以请求解除合同，应书面通知甲方，乙方不但购房定金归甲方所有还另支付甲方该房屋成交价5%的违约金

第七条本合同一式四份甲方产权人一份，，乙方一份银行一份相关部门一份本合同自甲、乙双方签订之日起生效

第八条本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发

生的争议，双方可通过协商、或向人民法院起诉的方式解决第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十条双方约定的其他事项：

卖方（甲方）：

_______买方（乙方）：

__________电话：

__________电话：

_____签约地点：

______________签约日期：

_______年____月____日篇三：

二手房屋交易合同按揭样本

（1）二手房购买合同

出卖方：

汤世秀身份证地址：

联系电话：

出卖方共有人：

罗南方

身份证地址：

联系电话：

委托代理人：

身份证地址：

买受方：

：

田磊身份证地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：

一、房屋基本情况：

房屋座落：

高陵县一中路北侧昭慧新城，楼盘名：

泾渭上城，10幢1单元室，产权：

个人所有房产，房层建筑面积：

平方米，房屋总层数：

3层，所属楼层：

3层，用途：

住宅，房权证监号：

字第XX号，装修状况：

毛坯二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任三、房价款：

甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥：

元四、付款方式及交易方式：

1、乙方向甲方支付￥元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款

2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款交易流程和付款步骤：

①双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥：

元，作为定金，以后自动转为房屋购房款，并

到安岳县房管所去查实房屋产权证

②买卖双方把相关资料交给银行，去办理相关的资料到邮政银行审查通过后，甲乙双方再到安岳县房管所去办理房屋产权过户如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够③三方一起到安岳县房管所去办理过户手续时，乙方向甲方支付￥：

元，作为购房首付款在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准由于甲方房款没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到，20个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方中介人作为见证人甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上

3月日以前，开始办理此《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担

4．甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，甲方代理人张小军负责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积

极予以配合因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任

5房屋交割方式：

待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束6