4#6#楼工程竣工验收方案.docx
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4#6#楼工程竣工验收方案
君禧华庭三期工程
(4#~6#楼)
竣
工
验
收
方
案
天津中海地产有限公司
2015年6月24日
根据《天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法》(津建质安【2014】211号)及相关法律、法规的要求,我单位特制定君禧华庭三期工程竣工验收方案,请天津市建设工程质量安全监督管理总队实施监督。
一、工程概况
本工程由天津中海地产有限公司投资建设的高层住宅,位于天津市河西区卫津南路与平山道交口东北侧,总建筑面积为64305.4平方米。
其中4#楼建筑面积11870.53平方米,地下2层,设备管道夹层,地上30层,建筑高度90.15米,剪力墙结构,耐火等级一级;5#楼建筑面积13024.95平方米,地下2层,设备管道夹层,地上33层,建筑高度99.15米,剪力墙结构,耐火等级一级;6#楼建筑面积13450.15
平方米,地下2层,设备管道夹层,地上33层,建筑高度99.15米,剪力墙结构,耐火等级一级。
二、本工程完成情况
1、已完成工程设计和合同约定的各项内容。
2、施工单位在工程完工后已对工程质量进行自检,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并向建设单位提出《建设工程质量施工单位竣工报告》。
该报告已经经项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章。
3、监理单位对工程全过程监理情况进行质量评价,提出《建设工程竣工验收监理评估报告》。
该报告已经监理工程师和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查,并分别提出《勘察单位工程质量检查报告(合格证明书)》和《设计单位工程质量检查报告(合格证明书)》。
该报告已分别向项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核、签字、盖章。
5、有完整的建设工程项目档案资料,包括监理资料、施工质量保证资料、管理资料和评定资料,并符合天津市城建档案业务技术的标准,并已取得《建设工程档案验收认可证》。
6、有地基、基础和主体结构等阶段性验收文件。
7、有施工单位签署的工程质量保修书。
8、有规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。
9、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告,以及工程质量检测和功能性试验资料,已经建设单位和监理单位检查,并符合要求。
10、建设行政主管部门责令整改的问题全部整改后,有经建设或监理单位等认可的整改结果资料。
11、建设单位已按合同约定支付工程款,并已办理工程竣工决算,施工单位已出具工程款支付证明。
三、参加验收单位
1、建设单位:
天津中海地产有限公司
2、设计单位:
天津方标世纪规划建筑设计有限公司
3、监理单位:
天津建华工程咨询管理公司
4、施工单位:
中建六局第三建筑工程有限公司
5、勘察单位:
天津市勘察院
四、参加验收人员组成
根据规定,我单位组建了竣工验收组,成员包括:
建设单位:
许迪、孙玉霞、葛宝昌、庞辉
监理单位:
高晓为、郝义祥、胡青、晁志奇、王刚
设计单位:
李树峰
勘察单位:
陈晖
施工单位:
肖剑波、吕宝周、白迎兵、欧阳杰
验收组分为四个验收小组,分别为土建组、电气组、水暖通组和资料组,验收组总组长为许迪,小组组长由建设单位专业工程师担任,验收组成员中,土建、水电及暖通专业方面的人员配齐,具体名单见附表一。
五、竣工验收的标准
竣工验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规范及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件。
六、竣工验收程序
1、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位和建设单位等分别汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。
2、审阅建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位的工程档案资料(此项工作可提前进行,需要时可随时调阅)。
3、实施查验工程资料及工程质量,具体查验项目:
1)施工单位完成工程设计和合同约定内容;2)施工单位竣工验收自评报告;3)监理单位竣工验收评估报告;4)勘察、设计质量证明文件;5)施工单位技术档案和施工管理资料;6)住宅工程抽取10%分户,按照分户验收表(津建质安[2014]211号文件中的附表十二)进行现场核查验收;7)施工单位出具的建设单位已按合同约定支付工程款的证明;8)施工单位签署工程质量保修书;9)工程使用的材料、设备进场试验报告及质量检测及功能性试验资料;10)规划验收合格证;11)消防验收或备案意见书;12)质量监督机构责令整改问题是否整改完毕;13)工程竣工资料(津建质安[2014]211号文件中的附表八、附表九);14)工程观感质量(津建质安[2014]211号文件中的附表十);15)工程质量安全和主要功能检验(津建质安[2014]211号文件中的附表十一);16)法律法规规定的其他条件。
具体查验部位见后附表二、三、四、五。
4、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价,行成验收组人员签署的工程竣工验收意见。
5、参与工程竣工验收的建设、监理、设计和施工等各方不能形成一致意见时,应当协商提出解决的方案,待意见一致后,重新组织工程竣工验收。
七、工程竣工验收组织
1、该工程于2015年6月1日前完成设计文件和合同中约定的工作内容,施工单位自检合格;已于2015年6月20日向建设单位提交了申请验收报告,建设单位根据天津市最新文件要求,组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组,并经和天津市建设工程质量安全监督管理总队协商,竣工时间计划为2015年6月30日,地点为中建六局第三建筑工程有限公司君禧华庭项目部会议室。
2、由天津中海地产有限公司负责组织实施本工程竣工验收工作,由天津市建设工程质量安全监督管理总队实施监督。
3、在竣工验收合格后,建设单位负责督促设计、施工和监理单位将工程资料备齐,及时递交给建设单位整理汇编,并及时向天津市城建档案馆移交工程资料及档案。
八、工程竣工验收实施
1、按通知的时间,全体参加验收的人员在指定的地点集合。
2、按竣工验收方案进行验收人员分组并分派验收工作。
3、实施竣工验收考查工作,并记录在验收过程中发现的问题。
4、各验收小组形成验收结论。
5、召开工程竣工验收会议,施工、监理、设计、勘察和建设代表发表竣工验收意见。
6、天津市建设工程质量安全监督管理总队监督组人员对整个验收过程发表监督意见。
九、承诺:
在工程竣工验收合格之日起十五日内向备案部门办理竣工验收备案手续,否则由本建设单位承担由此引起的一切法律后果。
十、本方案已抄送相关单位和验收组成员。
建设单位:
天津中海地产有限公司
附表一:
建筑工程竣工验收组人员名单
分组
姓名
职务
职称或执业资格
单位名称
土建组
孙玉霞
组长
高级工程师
天津中海地产有限公司
郝义祥
组员
注册监理工程师
天津建华工程咨询管理公司
吕宝周
组员
高级工程师
中建六局第三建筑工程有限公司
陈晖
组员
高级工程师
天津市勘察院
白迎兵
组员
工程师
中建六局第三建筑工程有限公司
电气组
许迪
组长
工程师
天津中海地产有限公司
王刚
组员
工程师
天津建华工程咨询管理公司
王世强
组员
工程师
中建六局第三建筑工程有限公司
暖通组
葛宝昌
组长
高级工程师
天津中海地产有限公司
晁志奇
组员
工程师
天津建华工程咨询管理公司
李业兵
组员
水暖工程师
中建六局第三建筑工程有限公司
资料组
庞辉
组长
高级工程师
天津中海地产有限公司
胡青
组员
注册监理工程师
天津建华工程咨询管理公司
附表二:
工程竣工资料核查记录
(一)
工程
名称
分项工程名称
验收
部位
类别
序号
资料名称
记录
结果
验收文件
1
单位(子工程)工程质量竣工验收记录
2
单位(子工程)工程质量控制资料核查记录
3
单位(子工程)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
4
单位(子工程)工程观感质量检测记录
5
建设工程规划验收合格证
6
建设工程消防竣工验收备案(凭证)告知书和抽查凭证或验收意见书
7
建设项目环境评估报告
8
防雷检测
9
人防验收证明文件
10
标志牌镶嵌申报文件(表)
11
建设工程档案预验收证明
12
文明施工措施费支付证明
13
建设工程质量保修书
14
天津市商品住宅质量保证书
15
天津市商品住宅使用说明书
验收人:
日期:
附表三工程竣工资料核查记录
(二)
工程
名称
分项工程名称
验收
部位
类别
序号
资料名称
记录
结果
施工文件
一
建筑与结构工程
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
工程定位测量、放线记录、技术复核
3
原材料出厂合格证及进场检(试)验报告汇总表
4
原材料出厂合格证及进场检(试)验报告
5
施工试验报告及见证检测报告
6
隐蔽工程验收记录
7
施工记录(施工日志)
8
预制构件、预拌混凝土合格证汇总表
9
预制构件、预拌混凝土合格证
10
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
(1)
基坑(槽)工程施工验收记录
(2)
地基触(钎)探记录
(3)
地基处理工程验收记录
(4)
复合地基工程施工验收记录
(5)
桩基检测报告
类别
序号
资料名称
记录
结果
施工文件
(6)
桩基工程施工验收记录
(7)
结构实体混凝土强度记录
(8)
结构实体钢筋保护层厚度检测记录
11
检验批、分项工程质量验收记录
12
分部(子分部)工程质量验收记录
13
工程质量事故及事故调查处理资料
14
新材料、新工艺施工记录
15
其他
二
节能工程
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
节能材料、设备、构配件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告汇总表
3
节能材料、设备、构配件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告
4
隐蔽工程验收记录和相关图像资料
5
检验批、分项工程质量验收记录
6
分部工程质量验收记录
7
施工记录
8
其它对工程质量有影响的技术资料
三
给排水与采暖工程
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表
类别
序号
资料名称
记录
结果
施工文件
3
材料、配件出厂合格证及进场检试验报告
4
管道、设备强度试验、严密性试验记录
5
隐蔽工程验收记录
6
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
7
施工记录(施工日志)
8
检验批、分项工程质量验收记录
9
分部(子分部)工程质量验收记录
10
其它
四
建筑电气工程
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表
3
材料、配件出厂合格证及进场检试验报告
4
设备调试记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
隐蔽工程验收记录
7
施工记录(施工日志)
8
检验批、分项工程质量验收记录
9
分部(子分部)工程质量验收记录
10
其它
五
通风与空调工程
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
类别
序号
资料名称
记录
结果
施工文件
2
材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表
3
材料、配件出厂合格证及进场检试验报告
4
制冷、空调、管道强度试验、严密性试验记录
5
隐蔽工程验收记录
6
制冷设备运行调试记录
7
通风空调系统调试记录
8
施工记录(施工日志)
9
检验批、分项工程质量验收记录
10
分部(子分部)工程质量验收记录
11
其它
六
电梯工程
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证及开箱检验记录汇总表
3
设备出厂合格证及开箱检验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
施工记录(施工日志)
6
接地、绝缘电阻测试记录
7
负荷试验、安全装置检查记录
8
检验批、分项工程质量验收记录
9
分部(子分部)工程质量验收记录
10
其它
类别
序号
资料名称
记录
结果
施工文件
七
建筑智能化工程
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验报告汇总表
3
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验报告
4
隐蔽工程验收记录
5
施工记录(施工日志)
6
系统功能测定及设备调试记录
7
系统技术、操作和维护手册
8
系统管理、操作人员培训记录
9
系统检测报告
10
检验批、分项工程质量验收记录
11
分部(子分部)工程质量验收记录
12
其它
验收人:
日期:
附表四工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录
工程
名称
分项工程名称
验收
部位
类别
序号
资料名称
记录
结果
施工文件
一
建筑与结构工程
1
屋面淋水试验记录
2
地下室防水效果记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
5
抽气(风)道检查记录
6
建筑物沉降观测记录、超深基坑监测报告
7
室内环境检测报告
8
其它
二
节能工程
1
节能工程性能检测报告
2
建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗揭露因子检测报告
3
中空玻璃露点、门窗玻璃的遮蔽系数及可见光透射比检测报告
4
建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水密性、平面内变形、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点检测报告
类别
序号
资料名称
记录
结果
施工文件
5
建筑维护结构节能做法现场检验记录
6
外窗气密性能现场检测报告
7
风管及系统严密性检验记录
8
现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录
9
设备单机试运转及调试记录
10
系统无生产负荷联合试运转及调试记录
11
其它
三
给排水与采暖工程
1
给水管道通水试验记录
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
排水干管通球试验记录
6
其它
四
电气工程
1
照明全负荷试验记录
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
4
线路、插座、开关接地检验记录
5
其它
五
通风与空调工程
类别
序号
资料名称
记录
结果
施工文件
1
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行测试记录
5
其它
六
电梯工程
1
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
3
技术监督局检测合格报告
4
其它
七
智能建筑
1
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
其它
验收人:
日期:
附表五:
建筑工程观感质量检查表
序号
项目
检查项目
检查部位
检查组
1
建筑
与
结构
室外墙面
5#楼30、31、32层
土
建
组
2
室内墙面
5#楼30、31、32层
3
室内地面
5#楼30、31、32层
4
室内顶棚
5#楼30、31、32层
5
楼梯踏步、护栏
5#楼30、31、32层
6
门窗
5#楼30、31、32层
7
屋面
5#楼
8
水落管
5#楼
9
给排
水与
暖通
管道接口、支架
6#楼31、32、33层
水
暖
通
组
10
地漏
6#楼31、32、33层
11
风管、支架
6#楼地下一层
12
风口、风阀
6#楼地下一层
13
电气
配电箱、接线盒
6#楼31、32、33层
电
气
组
14
开关、插座
6#楼31、32、33层
15
防雷接地
6#楼
附表六:
分户验收抽查部位
序号
项目
检查项目
检查部位
检查组
1
建筑与结构
室内主要空间尺寸;门窗及安装;楼地面、墙面和顶棚;防水工程质量
4#楼2、3、4、5层;5#楼2、4、5
层;6#楼30、31、32、33层
土建组
2
给排水与暖通
采暖系统安装质量;室内给水、排水系统安装质量
4#楼2、3、4、5层;5#楼2、4、5
层;6#楼30、31、32、33层
水暖
通组
3
电气
室内电气工程安装质量
4#楼2、3、4、5层;5#楼2、4、5
层;6#楼30、31、32、33层
电气组
附表七:
检测设备台账
序号
仪器名称
型号
规格
制造厂商
鉴定结论
鉴定部门
有效期
1
工程检测尺
JZC2型
中国温州华昌测绘仪器厂
合格
天津市建工计量中心站
2015年9月21日
2
激光测距仪
DFF-40
江苏东成机电工具有限公司
合格
天津市建工计量中心站
2015年9月21日
3
激光标线仪
LS625
常州市莱赛光电技术有限公司
合格
天津市建工计量中心站
2015年9月21日
租房协议书
出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码:
承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码:
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:
一、租赁地点及设施:
1.租赁地址:
路弄号室;房型规格;居住面积平方米;
2.室内附属设施:
A:
电器:
电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCD
B:
家俱:
二、租用期限及其约定:
1.租用期限:
甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;
2.房屋租金:
每月元人民币;
3.付款方式:
按支付,另付押金元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。
第一次付款计元人民币;
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;
(4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务:
1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;
2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;
3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;
5.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;
7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。
五、其它说明:
(如:
入住时的水电煤字数。
)
出租方:
承租方:
联系电话:
联系电话:
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- 工程 竣工 验收 方案