12沣东竣工评估报告草稿.docx
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12沣东竣工评估报告草稿
XXX项目
竣工质量评估报告
编制:
审核:
审批:
XXX项目管理有限公司
二〇一六年十月五日
目录
一、工程建设基本概况:
(1)工程概况:
(2)责任主体单位名称:
(3)监理部概况:
二、监理过程中的质量控制情况:
(一)、施工过程中事前阶段的监理质量控制:
(二)、施工过程中事中阶段的监理质量控制:
(三)、施工过程中事后阶段的监理质量控制:
(四)、对进场原材料复试的见证取样:
(五)、隐蔽工程验收:
(六)、分部分项工程验收:
(七)、单位工程交接验收:
三、工程质量评估:
(1)评估依据:
(2)竣工资料核查情况:
(3)分部工程质量情况:
(4)沉降观测情况及结论:
(5)注明该工程是否有甩项未完项目,对遗留问题的处理情况:
(6)单位工程质量评估验收结论:
四、参加验收评定主体验收的监理人员名单:
该项目工程受XXX委托,对沣东XXX项目实施监理工作。
沣东XXX项目监理部于2016年3月12日开始,对沣东XXX项目工程进行施工阶段监理。
经过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力,于2016年10月1日单位工程达到基本竣工条件。
一、工程建设基本概况:
(1)工程概况:
该工程所在地理位置西安市沣东。
结构形式框架结构;
层数地上三层局部四层;
建筑面积总建筑面积4496.55平方米,其中技术中心建筑面积3165.02平方米;
抗震设防烈度8度;
防火等级二级;
开竣工日期2016年4月5,竣工日期2016年10月5;
工程合同造价约900万元;
主要建筑装饰做法:
内墙使用M7.5混合砂浆抹灰。
外墙使用保温采用EPS聚笨板保温,喷涂真石漆墙面。
安装工程主要内容:
给水系统、排水系统、室内消火栓给水系统、雨水排水系统、计量热水采暖系统。
电气工程主要包括:
电气动力、照明系统,防雷接地系统。
完成施工合同主体结构内容。
(2)责任主体单位名称:
建设单位:
西安市沣东
勘察单位:
XXX建筑勘察设计有限公司
设计单位:
XXX建筑勘察设计有限公司
监理单位:
XXX项目管理有限公司
施工单位:
XXX建设有限公司
检测单位:
XXX建设工程质量检测有限公司
以上建设、勘察、设计、监理、检测单位、施工单位、分包单位资质资料齐全有效。
(3)监理部概况:
项目监理机构按要求成立,配备了高智商监理人员,认真履行各专业职责执行监理合同,为工程提供优质服务。
1)、总监理工程师本着对内向监理单位负责,对外向业主负责,根据签订的监理委托合同,制定监理规划和具体的实施细则,开展监理工作。
2)、进一步熟悉情况,收集有关资料,作为开展监理工作的依据。
3)、编制工程项目的监理规划。
4)、制定各专业监理实施细则。
5)、根据制定的监理实施细则规范化地开展监理工作。
6)、参加工程项目竣工预验收,签署工程建设监理意见。
7)、向业主提交工程建设监理档案资料。
监理部组织机构人员组成表:
职务
姓名
上岗证
项目总监
XXX
齐全
土建工程师
XXX
齐全
安装工程师
XXX
齐全
监理员
XXX
齐全
资料员
XXX
齐全
项目监理部的组织形式
监理部人员组成及分工表
姓名
职务
职务
上岗资格
资格证号
进场时间
XXX
总监
工程师
省注册监理工程师
201
2016年3月
XXX
土建监理工程师
工程师
工程师
17
2016年3月
XXX
安装监理工程师
工程师
工程师
第201
2016年3月
XXX
监理员
监理员
JLZ041
2016年3月
XXX
资料员
2016年3月
二、监理过程中的质量控制情况:
施工过程中各阶段的监理(包含事前、事中、事后):
应注明对进场原材料复试的见证取样,隐蔽工程验收、分部分项工程验收、施工组织设计审核和质量缺陷的整改等情况。
(一)、施工过程中事前阶段的监理质量控制:
(1)审查施工单位的资质。
(2)核查施工承包商及其施工分包商现场机构的质量管理体系、技术管理体系和质量管理制度。
(3)核查施工承包商及其施工分包商现场机构的职能设置、人员配备、职责与分工的落实情况。
(4)查验施工承包商及其施工分包商各级施工管理人员及专业操作人员的持证上岗情况。
(5)审查施工组织设计和专项施工方案
(6)施工承包商应针对每个主项工程,分别编制施工组织设计或施工项目管理实施规划,报请项目监理机构来组织会审。
(7)施工承包商应分专业编制施工方案,报请项目监理机构审批。
(8)施工组织设计或者专项施工方案未经总监理工程师/总监理工程师代表批准,相关项目或者相关专业工程不得开工。
(9)检查进场的主要施工设备和机具
(10)施工分包商的主要施工设备和机具完好,在检修或检定的有效期内,进场并调试合格后,填报《主要施工设备进场报验表》提交项目监理机构。
(11)相关专业监理工程师审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求。
对需要定期检定的设备,施工承包商应提供检定证明。
(12)未经相关专业监理工程师审查合格的施工设备和机具,不得投入使用。
(二)、施工过程中事中阶段的监理质量控制:
(1)督促/检查施工承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准,特别是工程建设强制性标准条文。
(2)督促施工承包商完善工序控制,把影响工序质量的因素都纳入受控制状态,并及时审核验收施工承包商提交的质量统计分析资料和管理图表。
(3)严格工序间交接检查.重要工序(包括隐蔽工序作业)需按有关质量验收标准经监理人员检查验收后,方可进入下一道工序。
(4)重要工程部位,必要时应亲自组织试验或技术复核。
对于重要材料、构配件,可自行组织材料试验或质量检验工作。
(5)根据施工承包商提出的检试验计划(或施工方案),对完成的工序或质量控制点进行质量确认。
(6)在工程施工过程中,对于不合格部分命令施工承包商进行整改。
(7)审批设计变更和图纸修改。
(8)依法行使质量监督权。
在下列情况下,监理工程师征得业主的同意下有权下达停工令:
(9)施工中出现质量异常情况,经提出施工承包商未采取改进措施,或改进措施不力,未使质量状况发生好转趋势者。
(10)隐藏工序作业未经现场监理工程师查验而进行下道工序作业者。
(11)对已发生的质量事故未进行有效地改进而继续作业者。
(12)擅自变更设计图纸进行施工者。
(13)使用没有产品合格证的工程材料,或擅自替换,变更工程材料者。
(14)未经技术资质审查的分包商施工人员进入现场施工者。
(15)组织定期的现场质量会议,及时分析,通报工程质量情况,并协调有关单位间的活动。
在有紧急情况或特殊需要时也可召开临时的质量会议,处理质量上出现的问题,讨论质量纠正措施或质量改进方案。
(三)、施工过程中事后阶段的监理质量控制:
(1)按照GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准和规定,对完成的检验批或安装工序、分项工程、分部工程组织进行检查和验收;对单位工程进行检查、协助业主进行验收。
(2)协助业主组织竣工验收。
(3)审核施工承包商的交工资料。
(4)整理有关监理工作的资料文件,并编目、建档。
(四)、对进场原材料复试的见证取样:
施工单位进场的工程材料、构配件、设备均应有出厂合格证明、检验报告等质量保证资料。
施工单位没有工程材料、构配件、设备的出厂合格证明、检验报告等质量保证资料;或工程材料、构配件、设备的出厂合格证明、检验报告等质量保证资料不合格;或工程材料、构配件、设备的出厂合格证明、检验报告等质量保证资料与实物标志不符;或工程材料、构配件、设备实物质量不合格;监理机构不得准许施工单位使用,也不得准许施工单位私自复试后使用,更不得予以见证取样和送检。
(五)、隐蔽工程验收:
(1)施工承包商自己或组织施工分包商,按有关规定对隐蔽工程进行自检;自检合格后,将《报审、报验表》报送项目监理机构。
(2)由专业监理工程师针对《报审、报验表》的内容进行核查;合格的隐蔽工程,由专业监理工程师签认《报审、报验表》,并准予进行下一道工序施工。
(3)对于不合格的隐蔽工程,由专业监理工程师通知施工承包商进行整改并复查确认是否合格。
(六)、分部分项工程验收:
(1)施工承包商在分部工程完成后,应根据专业监理工程师签认的分项工程质量评定结果进行分部工程的质量等级汇总评定,填写《分部工程报验表》,并附《分部工程质量检验评定表》,报送项目监理机构签认。
(2)单位工程基础分部已完成并进入主体结构施工时,或主体结构完工进入装修前,应进行基础和主体工程验收;在施工承包商填报《分部工程报验表》后,由总监理工程师代表协助业主,组织施工承包商和施工分包商及设计单位共同核查有关施工技术资料、进行现场质量验收、协商验收意见,并在《分部工程报验表》上签字确认。
(七)、单位工程交接验收:
(1)当单位工程达到交验条件时,总监理工程师代表应组织各专业监理工程师对工程质量、使用功能进行全面检查;并对检查发现的影响竣工验收的问题,签发《监理通知单》要求施工承包商组织整改。
(2)对需要进行功能试验的项目(包括无负荷试车),专业监理工程师应督促施工承包商及时进行试验。
专业监理工程师应认真审阅试验报告单,并对重要项目亲临现场监督。
必要时应请业主、施工承包商的代表参加。
(3)总监理工程师组织确认单位工程验收条件。
(4)施工承包商在单位工程自检合格达到验收条件时,填报《单位工程竣工验收报审表》,并附其全部竣工资料(包括施工分包商的竣工资料),提请项目监理机构组织审查。
(5)总监理工程师组织监理人员对质量技术资料进行核查,并督促施工承包商组织加以完善。
(6)总监理工程师提请业主组织监理、施工承包商及其施工分包商位共同对单位工程进行检查验收。
(7)经检查验收,认为需要局部整改的,监理人员应督促施工承包商及时整改,由业主再次组织验收直至符合合同质量要求。
(8)验收结果符合相关验收标准和合同质量要求的,由业主组织相关各方在《单位工程验收记录》以及相关文件上签字。
本工程施工组织设计审核已审批同意按照该施工组织设计方案实施。
在施工过程中对发现质量缺陷的问题,及时下发监理通知单要求限期整改,经复查符合要求,方可进行下道工序。
三、工程质量评估:
(1)评估依据:
1)、工程施工承包合同、监理合同和其它工程文件;
2)、施工图及工程变更;
3)、国家及地方各有关部门颁布的有关法律、法规文件;
4)、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013
5)、建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-2006
6)、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
7)、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
8)、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
9)、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2015
10)、钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001
11)、木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002
12)、屋面工程质量验收规范GB50207-2002
13)、地下防水工程质量验收规范GB50208-2002
14)、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
15)、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
16)、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
17)、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
18)、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015
19)、智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003
(2)竣工资料核查情况:
依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》核查竣工资料完整、真实、准确,竣工图与实体一致。
1)、该工程地基检测经XXX有限责任公司检测,结论如下:
公安沣东新城分局刑事科学技术用房项目地基承载力特征值判定为,检测结果复合地基的承载力值为230KPa满足设计要求。
2)、主体位于2016年5月26日、7月5日委托由XXX建设工程质量检测有限公司检测,土0.00以上主体梁类钢筋保护层共检测32个点,其中超出允许偏差点数1个,合格率为96.9%;板类钢筋保护层共检测18个点,其中超出允许偏差点数5个,合格率为97.0%。
该工程所检测分部分项工程及其检验批实测,钢筋保护层厚度和强度均全部合格,主体分部工程主控项目全部合格,一般项目满足规范要求,评定为合格。
3)、铝合金窗三密性试验已经过陕西省质量监督检检测,试验结果均合格;其抗风压性能、气密性、水密性等符合国家标准。
4)、给排水管道安装完毕后进行了系统压力水试验,对给水系统先进行清洗,然后进行打压试验,排水系统做灌水试验,均符合设计规范。
5)、电气管道穿线前,先清除管内杂物,为了保证相线、零线不相混肴,采用不同颜色线加以区别,施工完后对系统进行调试,绝缘、接地电阻测试均符合设计规范要求;电气设施消防安全检验已通过。
6)、该单位工程共评定七个分部工程含41个分项工程,经验收该工程主控项目均合格,一般项目均符合规范及设计要求,评定:
合格。
7)、共核查质量控制资料23项,工程施工资料齐全,真实可靠,全部合格。
8)、砼强度评定为合格。
9)、施工单位工程检测和检验复试报告控制资料齐全有效。
(3)分部工程质量情况:
1)、地基与基础工程:
本工程地基为独基工程,砼强度为C30;施工完成后到期,经陕西昌顺建设工程质量检测有限公司,检测结果合格。
2)、主体结构工程:
本工程主体为框架结构,柱墙、梁、板、梯及圈梁砼强度为C30;±0.000以上填充墙砌块为200厚MU3.5级非承重空心砖,M5混合砂浆砌筑。
所使用原材料的复试及砼试块的评定均符合设计及规范。
结构实体经XXX建设工程质量检测有限公司检测结果合格。
3)、屋面防水质量情况:
屋面防水采用3.0厚的SBS防水卷材两层,卷材铺贴方法符合规范要求,上翻高度及细部做法能满足防水需要,坡度坡向正确,排水畅通,经蓄水试验未发现渗漏现象。
4)、装饰装修工程:
(1)、内墙抹灰大面平整,阴阳角顺直、方正,垂直度、平整度符合规范要求,未发现大面积空鼓。
(2)、楼梯为钢筋混凝土,表面平整踏步宽度高度满足设计要求。
5)、给排水工程:
给排水水管材质量符合设计要求,管道坡度、支架、配件的安装固定基本符合规范要求,给水管打压、排水管通球、通水试验符合设计和规范要求。
6)、电气工程照明箱、户内插座、开关位置高度正确,预埋线管内采用不同线色进行相线区分,并在安装时保证左零右火,系统绝缘电阻、接地电阻测试值符合设计规范要求。
7)、建筑节能工程:
本工程铝合金窗安装施工,玻璃分别为5+9+5的真空白玻璃,其质量及安装符合要求;屋面保温采用西安威龙保温材料有限公司生产的﹙7mm﹚XPS挤塑板。
外墙保温采用XXX保温材料有限公司生产的﹙7mm﹚EPS聚笨板。
保温材料其材料分别经过XXX建筑工程检测有限公司检测;XXX建设工程质量检测有限公司进行检测及复试其质量合格。
(4)沉降观测情况及结论:
本工程属临时建设施工图纸未设计建筑物沉降量。
(5)注明该工程是否有甩项未完项目,对遗留问题的处理情况:
该工程无有甩项未完项目,无遗留问题。
对建设工程有何建议:
对建设单位工程的质量、进度、投资及合同管理进行全方位监督管理,按合同工期交工验收。
及时把工程资料按照要求整编归档。
(6)单位工程质量评估验收结论:
工程竣工后,监理单位依据《建筑工程施工施工质量验收统一标准》GB50300-2013,按照设计图纸对工程实体组织有关人员进行质量检查验收。
并对地基与基础工程;主体结构工程;屋面防水质量情况;装饰装修工程;给排水工程;电气工程;建筑节能工程验收,该单位工程共评定七个分部工程均合格。
工程所使用材料合格,质量控制资料齐全。
混凝土表面平整,颜色一致,无质量缺陷,观感质量一般。
结构实体同条件试块符合混凝土结构工程施工质量验收规范标准。
无违反强制性标准条文,监理部综合评定单位工程暂定合格同意验收。
四、参加验收评定主体验收的监理人员名单:
勘察单位:
设计单位:
建设单位:
监理单位:
(总监理工程师)(监理工程师)
承包单位:
建设单位要请专家:
观感质量一般,监理部认真综合评定竣工工程为合格同意验收,参加主体验收各单位一致意见合格同意验收。
沣东项目监理部
2016年10月5日
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