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经济学答案

1关于房地产的可持续发展

房地产业可持续发展

（一）房地产业可持续发展的内涵

同可持续发展思想一致，房地产业可持续发展内涵为既满足当代人对房地产及其附属产品的占有和需求又不危害后代人对其占有和需求的能力，既符合局部人口的利益又不对其他人的需求利益造成损害和威胁，是房地产业与人口、资源、环境协调发展的结果。

这就要求房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展协调，也要与地方区域经济的发展相协调，也要实现整个房地产业自身经济生产过程的良性循环；对不可再生的自然资源的利用方面既要满足当代社会的要求，又要考虑后人的开发余地，不能进行掠夺性开发，实现人口发展、环境保护、资源利用相协调；既要实现房地产企业的经济效益，又要向社会提供多层次的房地产产品，以满足不同的社会需求，实现社会效益。

概括起来，在房地产业可持续发展要体现生态可持续、经济可持续和社会可持续。

（二）当前我国房地产业中存在的问题

1土地资源的大量占用和利用效率低下；

2房地产开发总量性、结构性供求失衡，造成大量商品房空置；

3商品房价格过高，超过中国普通居民的承受能力；

4城市生态环境较差。

（三）房地产业的可持续发展

⑴生态可持续。

房地产业发展中的生态可持续要求在房地产开发中要避免掠夺式利用有限的自然资源，要实现自然资源的集约利用，为后代留下生存空间，同时要创造良好的生态环境。

结合目前我国房地产开发中存在的问题，在房地产业发展中要做好以下四项工作。

1要提高土地利用率，实现土地的集约利用；

2改善生态环境；

3建设绿色住宅；

4要加强环保法律建设和提高公民的参与意识。

⑵经济可持续。

房地产经济可持续是指房地产业的开发与投资要与整个国民经济发展速度相适应，房地产供求大体平衡或供略大于求，使大部分的房地产企业资金实现良性循环，使整个房地产业的再生产过程能够顺利进行。

房地产生产是一个复杂的过程，房地产业经济能否实现良循环，不仅涉及房地产企业与最终消费用户，而且涉及生产中间的各个环节，如房地产金融、土地政策、房地产交易政策、物业管理等等。

因此，结合我国实际今后要加强以下几方面工作以促进房地产业的经济可持续性。

1加强对房地产业发展的宏观调控，防止房地产开发过热；

2完善房地产金融体系；

3建立公正、公开、透明的土地有形市场；

4搞活二级市场，发展中介服务。

⑶社会可持续。

房地产业发展中的社会可持续主要体现在房地产开发中的社会效益和社会公平方面。

房地产业发展中的社会效益和社会公平是房地产业经济可持续发展的基础。

1调整房地产产品结构，满足不同层次人的不同需要；

2要研究和完善住房社会保障体系，切实解决低收入家庭的住房问题；

3要加强房地产市场信息的归集和发布；

4加强对城市历史文化遗产的保护。

2、关于住宅产业化

一、住宅产业的内涵

主要包括以下几个方面

（1）承担居住空间新建和改造的住宅供应产业、改造产业、内装饰装修材料产业等

（2）提供所需材料、设备的住宅建材产业、住宅设备产业、内装饰装修材料产业等；

（3）承担住宅及具建材、设备等的流通产业，以及与居住生活密切相关的服务业；

（4）为支持居民自己改善居住条件〔新建和改造）的DIY（Doityourself）产业。

住宅产业是以生产和经营住宅或住宅区为最终产品的产业。

具体包括住宅区规划和住宅设计，住宅部件品的开发与生产．住宅区的建造，以及住宅（区）的经营、维修、管理和服务。

如果把住宅建设再向外延伸．加上建材业、设备研究开发和金融保险业等．实际就形成一个个小的产业链。

住宅产业作为一个概念在国内外上基本形成，是产业结构成长的结果。

其原因总的来说是社会经济发展对住宅需求增加和科学技术进步．推动作宅产业使然。

从产业成长机制来说，属于体内分蘖机制，是从建筑业或房地产业中分蘖成长起来的产业。

尽管住宅产业目前在各种产业分类中还没有单独出现，但是，更重要的是当今住宅产业化不仅在发达国家还在发展．在我国和广大发展中国家正方兴未艾，住宅产业作为住宅产业化的结果．必将得到世界的公认。

二、住宅产业化内涵

住宅产业化有两层含义：

—是指住宅的生产经营方式，可概括为标准化、工业化和集约化。

二是指不在类的分散的住宅生产经营活动成长为一个相对独立的产业，是住宅产业化的结果。

这就是我们前文所论述的住宅产业。

住宅产业化与传统住宅经营方式的根本区别在于：

前者以住宅物业这一最终产品为目标，而后者，住宅投资、开发、施工、售后服务是分离的。

所以说住宅产业化是对传统住宅生产经营方式的变革和挑战。

下而简要地分析住宅产业化的三个方面：

1．标准化。

这是住宅产业化的基础，而基础的基础又是模数协调标准。

模数协调标准简单地说就是系列化部配件的型号规格尺码。

模数协调的任务，一是制定各种住宅部品的生产规格尺寸，使各种住宅部品能配套使用，并且不同的部件可以互换，二是指导建筑师和工程师借助模数化部件、设备进行设计，以保证和提高住宅产品的质量。

2．工业化。

即住宅生产工业化，用大工业规模生产的方式生严住宅物业产品，如住宅构配件生产工业化，现场施工机械化，建立现场施工的技术服务体系。

3、集约化。

通常是指通过采用先进科学技术和现代管理方法，加强专业化分工与协作，提高资金和资源利用效率，从而提高劳动生产率的生产经营方式。

无疑住宅产业化中标准化、工业化本身就是集约化。

综合上述的分析表明，住宅产业化，既是住宅开发建设生产经营方式层面的变革，同时也是企业组织制度层面的变革；而我国提出的住宅产业现代化实际兼有上述两方面的变革。

也正是这种变革的不断前进．推动着整个人类居住条件的变革，人类从穴居到“数字化家园”经历了或将经历四次变革；第—次，以木材、泥土、石块为主要材料的住房；第二次，以砖、瓦烧制技术及其产品的广泛应用为标志的居室；第三次，以钢筋混凝土为主要构筑元素的居住条件；第四次，体现高科技、社会性、人性化的“数字化家园”时代，这是一场由于技术手段（网络技术、电子技术、数字处理技术）飞速发展而引发的人类居住变革。

3、中国住宅产业化提出的背景分析

一方面，迫切需要实行标准化、工业化、集约化生产，提高劳动生产率，提高住宅产品质量满足城镇居民需求。

另一方面，我国住宅从数量上虽有大的发展，但是质量不高，产业化水平很低，生产力低下，仍处于粗放型生产发展时期，存在诸多问题，可用“四低一高”来概括：

所谓“四低”，一是住宅建筑工业化水平低。

工业化是住宅产业化重要标志之一，我国现阶段住宅建设还是以手工劳动为主，尤其是大量农民工进城从事住宅建造，工业化水平显得更低。

二是住宅部件品率低。

标准化、部件化生产是住宅产业化的另一个重要标志。

我国对住宅部件品的开发、生产流通缺乏宏观指导，品种少，不配套，质量差，与发达国家在标准化基础上形成的规格化、系统化、通用化开发生产相比有明显差距。

三是住宅建造劳动生产率低。

四是住宅成品质量低。

“一高”是原材料和能耗高。

原因：

一是，非市场化的传统管理体制的消极影响还存在，缺乏科学的管理机制和合理的鼓励机制。

二是，旧的单位建房分房管理体制“小农经济”式的生产经营方式还在起作用。

二者叠加起来必然是生产率低、效益差、质量差，所以变革管理体制和生产经营方式，推行和加速住宅产业化势在必行。

四、中国住宅产业化的特点

中国住宅产业化是在科学技术特别是建材和建筑科学校术飞速发展的时代，中国全面实行经济体制改革，包括住房制度改革，经济理论研究空前活跃的条件下进行的，从而使中国住宅产业化明显具有上述时代背景的特点。

1．住宅产业化和住宅商品化同时推进。

只有住宅商品化和市场化，转变机制，才有住宅产业化的基础条件；只有住宅产业化，住宅商品化才有可能顺利进行，市场机制才能充分发挥作用。

2．住宅产业化和住宅产业现代化叠加进行。

3．住宅产业化理论研究和实际运行同步前进。

4．住宅产业化的运作是政府引导和市场配置相结合。

五、住宅产业化的意义

⑴住宅产业化的理论意义

1．从一般产业结构理论来说．我国明确具体地界定和论述了住宅产业这个概念，将其作为一个相对独立的产业，形成自身的产业链和运行的区间，这是对以往各种产业分类的突破，无疑是产业结构理论的创新与发展。

2．正是以上述件宅产业理论为参照系，改造我国计划经济体制下“自给自足”的“小农经济”似的住宅开发经营方式，为逐步改变手工操作形式的作业劳动，实现在标准化基础上的工业化生产创造条件．因此，如果说住宅商品化是对我国原有住房制度的改革，那么，住宅产业化就是对原有住宅建设组织结构和经营机制变革和创新。

3．有利于房地产经济学科方向的建设。

住宅产业化的理论研究和实践探讨，无疑对丰富教学教材内容，推进学科建设都有深远的意义。

⑵住宅产业化的现实意义

1通过住宅产业化实现住宅产业现代化，这不但能直接提高住宅建设的劳动生产率，推动住宅业的发展，同时还有利于产业结构的升级，当前我国正处在经济结构调整中，这无疑是带有战略意义的举措。

2通过件宅产业化和住宅产业现代化，将大大推动经济总量的增长，正如库兹涅茨所论及的，经济总量的增长依赖于结构的转变．主要体现为总量增长依靠高于平均增长率的新兴产业的支持。

住宅业虽不是新兴产业，但是，在我国经济发展的今天，它既是传统产业，又是新兴产业。

此外，住宅产业化对于发展住宅业，推动住房制度的改革，促进整个房地产业市场化等，均具有重要意义。

3将引起收入分配领域的变革。

住宅产业化必须以住宅商品化、住房分配的货币化改革为前提，它同时又会促进这种改革，加速实现完全的住房商品化和住房分配的彻底货币化。

这一变化将使我国的收入分配更加规范．使收入分配更加公平、合理。

4将极大地改善我国居民的居住条件。

住宅产业化将提高住宅建设者的效率。

标准化生产、机械化施工、信息化管理将改变我国住宅建设低效局面，使年竣工面积增加。

同时，住宅的质量也会因为其生产方式的改变而提高。

因此，住宅产业化将不仅增加我国居民的人均居住面积，还会大大改善居住环境的质量。

5能实现这一领域可持续发展。

我国住宅产业化政策把节约资源、能源放到了重要的位置。

住宅及部件品的集约化生产将减少资源和能源的消耗，新型建材的使用会改变资源浪费的现状，新型墙体材料和节能技术的采用会节约更多的能源。

所有这些，都将改变生态环境恶化的局面，实现任宅领域的可持续发展。

3、关于中国土地产权

我们可以把土地产权定义为对土地财产或土地要素所拥有的所有权和使用权。

土地产权除了具有一般产权的特点以外，还具有以下几个特点：

第—，土地产权是典型的实物财产权。

这与对有价证券拥有的虚拟资产产权有明显不同。

第二，土地产权权能的可分离和可分割性以及土地产权主体的多元性，如土地所有权与土地使用权的分离；土地收益权在土地所有者和土地使用者之间的分割；土地处置权（比如抵押权）在所有者与使用者之间的分割等。

土地产权权能的可分离、可分割性导致了土地产权主体的多元性．如土地所有权主体与土地使用权主体的非一致性和土地收益权主体的非单一件。

第三，土地产权权能结构的“多权主从性”。

在土地产权的权能结构中，土地所有权和土地使用权是两个主要的、基本的权能，其他权能如土地占有权、土地收益权、土地处置权等均是土地所有权和土地使用权的派生权能，因而是从属权能。

第四，可交易的土地产权的二元性。

土地产权交易的形式很多。

但土地产权交易的内容主要有两类：

一类是土地所有权的交易．就土地实体本身的交易；一类是土地使用权的交易，即土地服务的交易。

所谓土地产权制度．是指因对土地的所有、使用、交易所发生的各种经济行为所应遵循的社会、法律规范的总称。

它是由社会强制力量和市场强制力量对土地产权及其交易的保护、约束和规范的结果。

土地产权制度是一个抽象的社会经济存在，是土地产权的规范和提升的结果；土地产权是—种现实的经济法律存在，是土地产权制度的具体表现形式和具体内容。

因此，讨论土地产权制度必须从土地产权的性质、内容、权能结构以及产生和存在的原因等方面开始。

尽管土地产权制度的内涵十分丰富．但其核心的内容却是土地所有权和土地使用权以及两种主要的产权职能之间的关系。

讨论土地产权制度就应抓住这两个主要的制度要素。

一、中国的土地产权制度

中国目前的土地所有制结构为典型的“二元结构”：

土地国有制与土地集体所有制并存。

新的《土地管理法》与《城市房地产管理法》对全国土地的所有权进行了明确的界定。

这一界定基本上是根据土地的地理分布和利用类型进行的。

根据上述法律，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

国有土地主要分布在城市地区，我们称之为市地；集体所有制土地几乎全部分布于农村地区，利用类型多属农村产业类．因此我们称之为集体农地。

市地的所有权主体为国家，中央政府，即国务院代表国家行使所有者权利；市地的所有权禁止任何形式的买卖。

在实际当中，市地所有权的行使是通过中央政府委托各级地方政府来完成的。

由于各级地方政府存在各自相对独立的地方利益倾向，城市土地收益大部分为地方政府和土地使用者获得，中央政府获得的份额相对很少，所以，地方政府部门是实际的土地所有者。

另外，同一级地方政府中又有多个具体部门在行使国家委托的土地所有者职能，这又产生了事实上的“土地所有者”，即土地收益的实际占有者不止一个的产权矛盾。

城市土地的实际所有权主体的不确定性和多元性是导致我国城市土地低度利用、国有土地收益流失和土地所有权虚置的一个重要的制度原因。

从市地的使用制度来看，实行土地无偿划拨与有偿使用并存的“双轨制”。

我国市地使用的双轨制的存在是导致市地隐性土地市场存在、国有土地收益严重流失的又一个重大制度缺陷。

集体农地的所有权主体为农民集体。

但由于历史的原网，这种农民集体又有三种不同的具体表现形式。

一是村农民集体所有（村相当于过去的“大队”）；二是村内各集体经济组织的农民集体所有（相当于过去的“生产小队”或现在的“生产小组”或行政村以内的其他形式的集体经济组织）；三是乡〔镇）农民集体所有。

这三种农民集体所有形式只是集体经济组织的规模和农民集体的范围不同，但它们没有实质性差别，都是农民集体所有制。

农地可以由国家依法征用为市地，即变为城市国有土地，但这种土地所有权交易的买方只能由国家垄断。

从这个意义亡说，农地所有权主体的地位相对于地市地所有者的地位处于弱势，中国的集体土地所有权是—种不完备的所有权，或称作“有限土地所有权”。

中国农地使用制规定为“有期承包经营制”，即集体经济组织成员可以根据契约规定承包经营其所在的集体经济组织所有的土地，经营期限由法律规定为30年。

在这种基本的农地产权制度安排下，中国农村的一些地区又创新和试行了其他的土地使用制度的具体实现形式．如在发达地区的农村试行的“农村集体农场制”、“农村车间制”和以家庭承包制为基础并与农业社会化服务相结合的“双层农地经营制”；在经济欠发达但农地资源相对富足地区的农村试行的“两田制”（即“口粮田”和“承包田”）等。

4、如何建立中国的土地拍卖制度？

5中国目前房地产存在诸多问题的根源是什么？

当前房地产问题的根源是体制问题

1．从调控手段来看，我们虽然意识到通过率波动来进行宏观调控的重要性，但是在具体作过程中，还缺乏一个比较中立的具有权威性经济调控部门。

2、不良的行政体制和各自为政的决策程序，导致了当今中国房地产市场的不正常发展。

应当打破常规，从行政管理体制入手，建立健全全国统一的房地产统筹委员会，统一解决房地产行业出现的问题。

3、外资银行逐渐进入中国金融市场，通过行政手段进行利率调整，从而达到间接干预房地产市场的做法，很可能会越来越没有实际效用。

中国经济发展到一定规模后应当通过经济体制改革，理顺中央与地方政府之间的关系，建立政府监督机制，从根本上解决经济领域中出现的混乱。

6、以武汉为例，谈城市化给房地产带来的影响

一、市场总量的扩大化在城市化加速发展的前提下，市场总量的扩大

市场的表现形式A旧城改造。

B城市中有待置换和流转的现有存量建设用地。

C“城中村”的改造。

D新增加的国有建设用地。

二、市场走向的全国化

目前这种主要市场集中在大中城市的局面，随着这些城市的存量建设用地的日渐减少，而向中小城市及县城与小城镇进行主力战场的战略转移。

土地市场的全国化，土地市场的竞争将会更加激烈，竞争的结果导致土地成本的上升。

三、行业发展的全面化

四、行业队伍的实力化

五、行业分工的专业化

产经济中各相关行业将作为一个独立的经济行业，共同发挥各自不可替代作用

六、行业资金的多元化

城市化对房地产市场的影响

城市化是社会经济发展的必然趋势。

城市化包括城市数量的增加、规模的扩大和城市人口的增多等。

城市化水平的高低也是影响房地产需求的重要因素，主要体现在：

一是伴随城市数量的增加和规模的扩大，必然要加快城市建设，例如，盖更多的工厂，办更多的商店、银行、学校、医院，以及大力进行基础设施建设，从而对各类房地产提出更多更大的需求。

二是城市人口的增多，既增加了对城市住宅的巨大需求，又增加了安排就业对生产经营性房地产需求。

三是城市建设的发展，需要进行旧区改造和实施重大建设工程，由此必然要进行旧城区的动拆迁，引致动拆迁户的大量住房需求。

大量农村人口进城就业和生活，房地产市场的潜在需求很大，必将带动中国房地产业长期持续发展。

城市化是目前中国的主旋律，是中国的宏观经济形势。

未来20年，中国将进入一个城市化飞速发展的历史时期，城市化水平平均每年上升1个百分点。

城市化结合信息化、工业化给中国的经济形势带来了前所未有的变化，市场经济有了另外一种表达，各行各业都显示出了宽阔的发展空间。

房地产行业也不例外，不仅仅在于城市人口的增加使得市场扩大，市政建设提升了房地产的使用价值，相应的市场行为也产生了变化。

房地产的特性使得城市化成为影响房地产市场的一个重要因素。

一．城市发展战略对房地产产品结构的影响

细细探究一个城市的房地产市场，除了房地产市场热点区域与城市建设密切相关等明显现象之外，房地产的产品结构也呈现出与城市发展紧密联系的状况。

如果不考虑城市化因素，房地产的产品结构任何城市都有一定的共同点，基本上都是以住宅为主，商务办公与商业物业为辅，几乎所有的城市都是这样的结构。

但城市化的进程使得每个城市的产品结构都呈现出不同的特性。

这些特性恰恰与一个城市发展战略有关，特别是与一个城市的产业结构调整有关。

城市想往哪个方向发展，房地产产品结构就会出现相应的变化。

二．城市产业结构对房地产市场的影响

伴随城市化进程的是城市产业结构的调整，“二三一”产业发展战略与“三二一”的产业发展战略通过各种传导机制最终都会反映到房地产市场上。

当一个城市要求大力发展第三产业之时，中央商务区以及商务办公物业将成为这个城市房地产的热点。

而发展第二产业，工业区的建设以及住宅的建设是地产的热点。

商品房成为房地产行业的主导，它必须是以满足需求为主要目的的。

城市经济的发展与产业结构的调整使得一个城市对房产的需求结构产生了变化，改变和创造了新的房产需求，市场的产品结构也就产生了相应的变化。

上海在90年代初确定了“三二一”的发展战略，大力发展第三产业，建设了虹桥经济技术开发区、浦东新区以及外滩金融贸易区等商务区的建设，90年代成为上海商务办公物业建设的高峰期。

而苏州则相反，以工业立市，大力吸引外资，在古城建设了苏州新区与新加坡工业园区，两翼起飞，整个90年代，商务办公物业的建设极少，房地产市场以住宅为主，以满足大量外来人员的居住需求。

城市化给开发商们提供了另一种思考方式。

即在开发之前不再是仅仅做住宅、做居住，还要考虑另外的方向，如结合城市产业结构的调整的方向、结合区域产业结构的调整的方向。

瞄准产业功能中的机遇，开发合适的房产。

任何产业都是需要房地产的，农业也不例外。

正如龙岗大工业区即有公司搞物流。

金地等企业正是做工业区出身。

益日的假日世界也正是瞄准了华侨城片区功能的调整和深圳商业行业的空白。

重庆龙湖做汽车公园。

绍兴宝业做会稽山庄度假村也是同样的原因。

这些无疑又为开发商们提供了新的天地。

三．城市运营对地产市场的影响

城市化的一个方面就是城市规划，以先进的规划打造适合城市发展的平台。

城市规划对地产市场的影响人所周知，需要值得注意的是与城市建设相呼应的城市运营理论。

城市建设需要有大量的建设用地，但五年一次的规划往往无法满足日益增长的土地需求，规划不能满足市场的要求，一些开发商便以旅游区、主题公园、大学城等名义乘机获取大量的土地。

除一部分自己开发之外，很大部分的土地是待土地升值之后转让炒卖。

开发商自行确定土地的转让方式与时机、价格。

城市化的进程使得政府必须按城市化得要求来控制土地，做好城市规划，哪里做住宅，哪里做工业，哪里做旅游等都应严格控制。

把握一级市场，控制一级半市场。

同时整合土地资源，集约利用土地。

城市运营是近来比较受政府与开发商欢迎的一个理论，这一思想毁誉参半，在实际操作中一直没有成熟的操作模式，产生了好的、坏的案例。

比如四川邛崃县的城市运营，使得一个解放以来没有多大改变的县城在短时间内取得了城市建设的巨大突破。

得到了很多媒体的赞扬。

又比如盐城的上海工业园，借工业园的名义行房地产开发之时，受到国土部的严查。

在目前全国严厉整顿土地市场，控制房地产投资过热局面的背景下，一切大面积的开发活动都受到限制，邛崃的新城建设也被迫停止。

在国家严格控制土地的背景下，城市运营在土地审批权限方面的缺陷使得城市运营模式到目前为止还没有一个良好的解决方式。

城市运营对房地产的贡献就是要求开发商讲究项目的城市效益。

城市化时代的开发商是个责任重大的商家。

以前开发商只要负责盖房子即可，讲究经济效益。

但现在不行了。

有作为、想做品牌的开发商必须讲究社会效益，这社会效益在城市化的背景下，就变成了城市效益。

开发商在开发之初必须考虑城市因素，或完善或提升或协同片区的价值。

而城市的价值是片区有机组合而成的，开发商对片区价值的评估考虑正是对城市价值做贡献，才会再次避免再次出现如深圳欧风街之类的闹剧。

甚至开发商有眼光的开发商会依据城市化进程的方向，提前一步获取土地。

结合开发的片区价值的考虑，实际上成为城市化进程的建设者。

四．武汉城市化进程对武汉房地产市场的影响

武汉正处于城市化飞速发展的历史时期，预计2020年，城市化率达到50%以上。

武汉城市化进程最显著的两个特色是城市建设的加快与“腾笼换业”的政策。

从2002年起，武汉进入了城市建设的高峰期，许多大型工程相继开工，造成了两种结果，一是城市道路建设使得周边楼盘价格提升，二是拆迁入市家庭成为推动武汉房地产市场的一大动力，形成了2003年楼市30%的增长。

这一状况与98年左右的上海比较类似，旧城改造计划拉动了上海楼市的发展，最终在2000年以上达到高峰。

预计未来两年，东部新城的建设将渐次展开，武汉楼市将迎来东部新城时代。

“腾笼换业”的政策实质上是将工业从市区内剥离，原有的场地用来发展第三产业，其表象为市区内的老厂房逐渐搬迁，改建成现代化住宅小区、商业金融贸易区以及商务办公区，即改善了城市环境又提升了城市功能，促进了产业结构的调整。

近两年，武汉的商务办公楼的需求逐渐增多，商务办公物业的投资也呈现放量增长的势头。

第三产业的发展，带动了商务办公物业的发展。

但武汉房地产市场的发展仍有一定的限制，目前武汉楼市更多的是依靠武汉本地的消化力，2003年的井喷依靠的是拆迁入市，外地人购房的数量远远不足。

上海楼市大发展的契机是拆迁，而真正动力是外地人的购房。

武汉房地产市场要想真正成长，仅靠拆迁入市是不可能的，还必须吸纳更多的异地人士购房，没有足够的外地人购房数量，武汉的房地产市场就无法持续快速发展。

但吸引外地人的进入还需要提升武汉城市的辐射力与聚合力，发挥出武汉处于环渤海经济带与长三角经济带、日韩经济区的边缘经济地位，大力发展第三产业，提升城市首位度，增强城市辐射力聚合力，成为中原地带的经济强市。

吸引更多的外地人来武汉创业、发展。

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