江西大酒店中央空调节能改造项目资金申请可行性研究报告.docx

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江西大酒店中央空调节能改造项目资金申请可行性研究报告

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2012年省财政专项资金

江西某某大酒店中央空调节能改造项目

资金申请报告

2012年8月

前言

江西某某大酒店中央空调系统节能改造项目，就智能模糊控制技术在中央空调节能改造中的应用，从项目节能分析、技术应用及改造方案等进行技术方面的介绍，并对项目投资的经济收益和商业模式等进行分析和探讨，为同类型酒店、宾馆等商业建筑节能改造提供参考和借鉴。

中央空调是现代化酒店不可缺少的重要设备之一，但中央空调在改善和提高酒店内部环境质量同时，也带来了巨大的能源消耗，大大增加了酒店的运营成本。

据调查统计，中央空调的能耗占到酒店总能耗的50%左右，如何既能保障酒店内部的舒适环境，又能降低空调的能源消耗，一直是不少管理者们迫切盼望解决的一大难题，也成为酒店领域节能的一个重要环节。

一、总论

1项目概况

江西某某大酒店是一座大型四星级旅游涉外酒店，酒店位于江西市湖滨南路，楼高38层，有各类客房198间，酒店大楼内设有四星级酒店、高级写字楼、商场和娱乐场所，是江西最高的标志性建筑之一。

中央空调全年运行280天左右，每天平均运行时间在14～22小时左右，中央空调系统年平均总耗电约220万kWh，电费支出185万元左右。

2006年使用BKS中央空调节能控制系统对酒店中央空调系统（主机、冷冻水泵、冷冻水泵、冷却塔风机）进行了变流量节能改造。

2项目实施的技术背景

中央空调系统的设计通常按建筑物所在地的极端气候条件来计算其最大负荷，并由此确定空调主机的装机容量及空调水系统的供水流量。

然而，实际上每年只有极短时间出现最大冷负荷（或最大热负荷）的情况，绝大多数中央空调系统在大部分时间是在部分（低）负荷状态下运行，实际空调负荷平均只有设备设计能力的50%左右，因此出现了“大马拉小车”的现象，不但浪费大量能源，而且还带来设备磨损，缩短寿命等一系列问题。

长期以来，当季节交替、气候变幻、昼夜轮回和空调实际使用面积发生变化时，中央空调系统仍在传统的运行模式下，不能实现冷媒流量跟随末端负荷的变化而动态调节，造成了巨大的能源浪费。

据不完全统计，截至2006年，我国已安装中央空调的建筑物约有7万栋，其中高级星级酒店约有5000多家，若能全部采用节能技术，预计每年可节电35.7亿千瓦时，节约电费开支27亿元。

江西地处我国东南部，年平均温度为21.2℃，最高的8月，月平均气温28.3°C，最低的2月份，月平均气温12.5°C，年极端最高温度38.4℃，年极端最低温度2℃，四季温差较大。

在这种地理环境和气候条件下，开机时间变化等多种因素，导致江西某某大酒店的中央空调负荷波动较大，如果仅依靠人工手段对空调系统进行控制和管理，不能实现空调冷量（或热量）的供应随负荷的变化而调节，就会浪费大量能源。

尽管现在许多空调主机已能够根据负荷变化自动随之加载或减载，但与冷冻主机相匹配的冷冻泵、冷却泵却不能跟随负荷的变化自动调节负载，始终在额定功率下运行，仍然造成了输送能量的很大浪费。

3项目实施企业情况

BKS系列产品的提供者——贵州汇通华城楼宇科技有限公司，是上市公司南方汇通旗下专业从事现代建筑节能控制技术与产品的研发、生产、销售、实施与管理的节能服务企业，是中国节能协会理事单位和中国节能协会节能服务产业委员会（EMCA）的常务会员单位。

凭借着世界领先的节能控制技术和成熟可靠的产品，该公司现已成为该领域的技术领跑者，是国内中央空调节能控制领域最大的成套设备制造商和服务商。

二、项目技术方案

1产品概况

BKS系列中央空调节能控制系统是将当今先进的计算机技术、模糊控制技术、系统集成技术和变频调速技术集合应用于中央空调系统控制的最新科技成果。

BKS系统为用户提供了一个先进的智能化和个性化的中央空调运行管理技术平台，让用户操作和管理中央空调系统更加便捷，同时实现中央空调系统高效节能地运行。

BKS系列产品属世界首创，其核心关键技术已向中国知识产权局申请了18项国内专利，2项国际专利，可实现空调主机节能10%～30%，水泵、风机节能60%～80%（中央空调系统综合节能达20%～40%）。

2产品控制原理

中央空调系统是一个多变量的、复杂的、时变的系统，其过程要素之间存在着严重的非线性、大滞后及强耦合关系。

对这样的系统，无论用经典的PID控制，还是现代控制理论的各种算法，都很难实现较好的控制效果。

模糊控制是以模糊集合论、模糊语言变量及模糊逻辑推理为基础的计算机智能控制，尤其适合于中央空调这样复杂的、非线性的和时变性系统的控制。

基于模糊控制的变频调速可以实现中央空调水系统真正意义上的变温差、变压差、变流量运行，使控制系统具有高度的跟随性和应变能力，可根据对被控动态过程特征的识别，自适应地调整运行参数，以获得最佳的控制效果。

BKS中央空调节能控制系统采用了模糊预测算法对冷冻水系统进行控制。

当环境温度、空调末端负荷发生变化时，各路冷冻水供回水温度、温差、压差和流量亦随之变化，流量计、压差传感器和温度传感器将检测到的这些参数送至模糊控制器，模糊控制器依据所采集的实时数据及系统的历史运行数据，实时预测计算出末端空调负荷所需的制冷量，以及各路冷冻水供回水温度、温差、压差和流量的最佳值，并以此调节各变频器输出频率，控制冷冻水泵的转速，改变其流量使冷冻水系统的供回水温度、温差、压差和流量运行在模糊控制器给出的最优值。

系统对冷冻水系统采用了输出能量的动态控制，实现了空调主机冷媒流量跟随末端负荷的需求供应，使空调系统在各种负荷情况下，都能既保证末端用户的舒适性，又最大限度地节省了系统的能量消耗。

系统对中央空调冷却水及主机系统采用系统模糊优化的控制方法，当环境温度、空调末端负荷发生变化时，中央空调主机的负荷率将随之变化，系统的最佳转换效率也随之变化。

模糊控制器在动态预测控制冷媒循环的前提下，依据所采集的空调系统实时数据及系统的历史运行数据，计算出冷却水最佳进、出口温度，并与检测到的实际温度进行比较，动态调节冷却水的流量和冷却塔风量（见图1），使系统转换效率逼进不同负荷状态下的最佳值，保证中央空调系统在各种负荷条件下，均处于最佳工作状态，从而实现中央空调系统能耗最大限度的降低。

图1：

BKS系统控制原理框图

3产品功能

数据的集中监视和设备的自动控制

系统内部实现模糊控制器与各控制柜之间的通信连接，将各水泵的状态、以及中央空调系统中的主要过程参数在统一的软件监视界面上分别显示出来（与用户接口的监控界面为触摸屏操作方式的中文软件界面），进行集中监视。

运行策略选择

系统提供了6种控制模式，在系统运行过程中，可根据实际情况选择其中的一种来对中央空调系统进行控制。

包括：

系统自动（主机人工干预）控制模式、远程手动（软手动）控制模式、远程手动（标准方式）控制模式、第三方控制模式、就地手动调频控制模式、就地旁路控制模式。

机组群控功能

根据服务质量的要求及负荷的变化，控制机组投入运行数量。

服务质量控制功能

系统提供全天服务质量的查询和修改功能，用户可根据空调实际负荷状况分级设定服务质量，实现输出能量控制。

状态监控

系统提供主机系统、冷温水系统、冷却水系统、冷却塔系统和器件系统中的各设备运行参数的实时监控。

数据分析

系统提供能耗曲线、主机效率曲线、电耗累计值、操作记录和故障记录等数据，以对整个中央空调系统运行情况作全面分析。

系统预加压功能

空调主机开机后，冷冻（温）水泵在上位机软件规定的时间内先在允许的最高频率运行，使其至少完成一个水循环周期，然后再进入系统自动调节模式，以保证空调管路中无气阻现象。

冷冻水供水低温保护

当空调主机冷冻水供水温度低于设定的下限值时，一次冷冻水泵立即进入低温保护运行模式，快速提高冷冻水供水温度，直至温度值不低于设定的下限值为止，以保障空调主机蒸发器不致因温度过低而结冰冻管。

冷冻水低流量保护

当空调主机冷冻水供水流量低于设定的下限值时，一次冷冻水泵立即进入低流量保护运行模式，快速增大冷冻水流量，直至流量值不低于设定的下限值为止，以保障空调主机蒸发器的安全。

冷冻（温）水供回水低压差保护

当冷冻（温）水供回水压差小于设定的下限值时，系统应自动采取增大冷冻（温）水供回水压差的措施，直至压差值不低于设定的下限值为止，以保障用户空调末端的空调效果。

冷冻（温）水供回水高压差保护

当冷冻（温）水供回水压差大于设定的上限值时，系统应自动采用减小冷冻（温）水供回水压差的措施，直至压差值不高于设定的上限值为止，以保障管路系统的安全。

冷却水出水高温保护

当空调主机冷却水的出水温度高于其设定的上限值时，系统应自动采取措施，降低冷却水的出水温度，直到冷却水出水温度不高于设定的上限值为止，以保障主机安全运行。

电气保护

系统执行机构变频器具有以下保护功能：

电源缺相保护、过电压保护、过电流保护、欠电压保护、输出短路保护、接地故障保护

工变频切换

当控制系统故障后，为了保证空调系统的正常使用，智能控制柜中设置有一套电气互锁的工变频转换装置。

当需作能耗比较测试或变频器因严重故障短时间内不能恢复或置换时，可方便快捷地切换为原工频状态运行。

电量累计

智能控制柜中设置有电能表，可时实计量控制对象的用电量。

三、项目节能改造方案

1系统情况

某某大酒店空调使用面积48000M2，空调总制冷量1800冷吨，共设有4台空调机组，单位面积设计制冷量250W/m2，中央空调系统原设计考虑为定流量运行，无自动控制系统和BA系统。

2原系统配置

某某大酒店中央空调系统的配置如下：

离心式空调主机单机制冷量：

450USRt电机功率：

313kW4台

一次冷冻水泵流量：

265m3/h扬程：

64m功率：

75kW4台

冷却水泵流量：

288m3/h扬程：

62.5m功率：

75kW4台

冷却塔风机单台功率：

15kW4台

3技术控制方案

3.1系统配置

依据某某大酒店中央空调系统的具体配置，并按用户的双电源供电的要求，中央空调节能控制系统的设备作了相应的配置。

一台型号为BKS2003型模糊控制柜；

一台编号为MKX，型号为MKX2003-4B型现场模糊控制箱；

一台编号为LWK-1，型号为FBQ2003T-75型冷冻水泵智能控制柜；

一台编号为LWK-2，型号为FBQ2003T-75型冷冻水泵智能控制柜；

一台编号为LQK-1，型号为FBQ2003T-75型冷却水泵智能控制柜；

一台编号为LQK-2，型号为FBQ2003T-75型冷却水泵智能控制柜；

一台编号为FJX-1，型号为FJX-4型冷却塔风机智能控制箱。

装设流量计、水温传感器件、水流压差传感器等，对中央空调运行参数进行采集。

详见：

附图一、某某大酒店中央空调节能控制系统原理图

3.2某某大酒店中央空调节能控制系统主要由以下子系统构成；

●冷冻水模糊控制系统

一次冷冻水泵变流量模糊控制系统配置了编号为LWK1-1、LWK1-2，型号为FBQ2003T-75型2套冷冻水泵智能控制柜分别切换控制CP1-1、CP1-2、CP1-3、CP1-4四台75KW冷冻水泵。

于冷冻水供、回水总管、支管上分别安装水温传感器。

于冷冻水供、回水总管间配置有水流压差传感器。

于冷冻水供水总管上配置有流量计。

●冷却水模糊控制系统

冷却水变流量模糊控制系统配置了编号为LQK-1、LQK-2，型号为FBQ2003T-75型2套冷却水泵智能控制柜分别控制CTP-1、CTP-2、CTP-3、CTP-4四台75KW冷却水泵。

于冷却水进、出总管上分别安装水温传感器。

●冷却塔风机模糊控制系统

冷却塔风机变流量模糊控制系统配置了编号为FJX-1型号为FJX-4型1套冷却塔风机智能控制箱分别控制CT-1、CT-3、CT-4、CT-2、CT-5四台冷却塔风机。

3.3工程施工

某某大酒店中央空调系统改造合同于2006年5月签订，由贵州汇通华城楼宇科技有限公司提供设备，并进行安装、调试，2006年7月完成工程交验，产品开始投运。

四、效益分析

1安全可靠性和节能效果

某某大酒店中央空调系统通过安装BKS系统，实施节能改造后，实际运行结果表明：

●系统运行安全、稳定、可靠，功能指标到达设备技术要求；

●系统直观、自动化程度较高，能及时、准确地自动跟踪末端空调负荷运行；

●系统实现了空调泵组的软启动、软停止、运行平滑稳定，较大地改善了设备的启停性能和运行磨损；

●系统具有强大的管理功能和安全保护功能，确保整个空调系统优化、安全的运行；

●实现了中央空调系统最大限度的节能，系统（主机、冷冻水泵、冷冻水泵、冷却塔风机）综合节电率达24.89%。

2节能效果及社会效益

节能改造前，该项目年耗电220万kWh，电费185万元。

实施节能改造后，每年节约电量54万kWh，每年减少电费支出45万元人民币（按照双方共同测试的系统综合节能率24.89%，综合电价0.848元/kWh计算）。

按照现行标准折算，即每年可节约216吨标准煤，每年可减排：

CO2排放：

540000*900/106=486吨；

SO2排放：

540000*11/106=5.94吨；

N2O3排放：

540000*3/106=1.62吨；

由此可见，本项目的实施不仅节约了大量的能源，还大大减少了煤炭燃烧所产生的废气排放和温室气体排放，对环境保护起到了巨大的作用。

五、投资收益分析

1EMC合作方式

作为一种基于市场的、全新的节能投资机制和节能消费方式——“合同能源管理”（亦称为“能源合同管理”）在1996年被引入我国。

“合同能源管理（EMC）”是目前国际上最先进的能源管理模式和节能资本投资机制，是国家发改委/世界银行/全球环境基金会合作的中国节能促进项目，由专业投资机构为中国的节能专业公司担保，提供国内银行贷款，在实施节能项目投资的客户与专门的盈利性节能（能源管理）公司之间签定能源服务合同，采用先进的节能技术及全新的服务机制来为客户实施能源管理和服务，并与客户共同分享项目实施节能后产生的经济效益。

节能服务企业同时为客户提供节能项目设计、设备选购、安装调试、设备管理维护、管理培训等一系列增值服务。

本项目合作方式是某某科技有限公司前期免费将产品安装在某某大酒店的中央空调系统中，产品安装、调试完毕后，进入产品投资回报期，项目投资合作期为4年，在投资合作期间，中央空调系统所取得的实际节能收益由汇通华城与酒店按比例分享，投资风险由汇通华城承担，即：

无论前4年产生多少节能收益，4年投资合作期结束后，某某大酒店都将拥有设备产权及全部节能收益。

2项目投资收益分析

2.1投资回收期分析

根据本项目的实际节能数据进行投资回收期分析，结果如下：

单位：

万元

年限

期初

第1年

第2年

第3年

第4年

投资收益

-100

-55

-10

35

80

图2：

投资收益时间表

从分析结果（见图2）可以看出，某某大酒店中央空调节能项目可在2.3年以内收回所有投资，并可获得较好的节能收益。

2.2投资收益分析

按年节能45万元，年折现率10％，期初投资按当时一次购买该产品的市场价100万元，根据净现值折现方法计算：

NPV=

45

+

45

+

45

+

45

﹦

143

1+0.10

（1+0.10）2

（1+0.10）3

（1+0.10）4

4年的投资收益现值为：

143－100＝43（万元）

投资收益=43÷100=43%

从计算结果可以看出，按4年计算的投资收益率高达43％，该系统运行按10～15年计算，可获得更大的经济收益，属于收益较高的投资项目。

六、结论

随着国内的高档酒店、宾馆、大型商场等商业建筑建的大量兴建，中央空调能耗已成为商业建筑设计和运营过程中亟待解决的重要课题。

新型商业模式和先进节能技术的成功引入和推广，为各行业客户带来巨大的节能经济收益和社会效益，同时也必将推动我国节能投资机制的深入变革，为节能产品在建筑节能领域的推广和应用提供良好的发展前景。

附：

图一、某某大酒店中央空调节能控制系统原理图

目录

1总论1

1.1项目概况1

1.2建设单位概况3

1.3项目提出的理由与过程3

1.4可行性研究报告编制依据4

1.5可行性研究报告编制原则4

1.6可行性研究范围5

1.7结论与建议6

2项目建设背景和必要性9

2.1项目区基本状况9

2.2项目背景11

2.3项目建设的必要性11

3市场分析14

3.1物流园区的发展概况14

3.2市场供求现状16

3.3目标市场定位17

3.4市场竞争力分析 17

4项目选址和建设条件19

4.1选址原则19

4.2项目选址19

4.3场址所在位置现状19

4.4建设条件20

5主要功能和建设规模22

5.1主要功能22

5.2建设规模及内容26

6工程建设方案27

6.1设计依据27

6.2物流空间布局的要求27

6.3空间布局原则28

6.4总体布局29

6.5工程建设方案30

6.6给水工程33

6.7排水工程35

6.8电力工程38

6.9供热工程46

6.10电讯工程47

7工艺技术和设备方案51

7.1物流技术方案51

7.2制冷工艺技术方案67

8节能方案分析73

8.1节能依据73

8.2能耗指标分析73

8.3主要耗能指标计算74

8.4节能措施和节能效果分析76

9　环境影响评价83

9.1设计依据83

9.2环境影响评价应坚持的原则83

9.3　项目位置环境现状84

9.4　项目建设与运营对环境的影响84

9.5　项目建设期环境保护措施84

9.6项目运行期环境保护措施86

10安全与消防87

10.1　安全措施87

10.2　消防88

11组织机构和人力资源配置92

11.1施工组织机构92

11.2基建项目部的主要职责92

11.3运营管理93

11.4人员来源、要求及培训94

12工程进度安排96

12.1建设工期96

12.2工程实施进度安排96

13投资估算与资金筹措98

13.1投资估算98

投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：

主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。

98

13.2资金筹措99

14财务评价102

14.1评价依据及方法102

14.2基础数据与参数选取102

14.3营业收入及总成本费用估算103

14.4利润总额估算105

14.5盈亏平衡分析105

14.6财务评价106

15综合效益评价107

16招投标管理108

16.1编制依据108

16.2招标原则108

16.3招标方案109

16.4评标要点110

17结论及建议111

17.1结论111

17.2建议112