伯居田园户型设计指引.docx
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伯居田园户型设计指引
伯居田园户型设计指引
目录
一、市场简述3
二、项目户型指标分布4
1、户型指标4
2、户型分布示意5
三、户型设计亮点建议6
一、市场简述
我司对目前宣化在售项目和张家口市部分项目进行了调研分析,从调研的数据来看,张家口地区与宣化地区的市场供应有着各自不同的特征。
宣化以往市场中的户型供应由于受宣钢、宣工、宣啤等大型国有企业的影响很深,整个市场中非市场化操作的痕迹很重,主要表现在两个方面:
一是户型供应比张家口市项目户型普遍偏小;二是市场价格受福利分房政策影响较张家口市低。
随着宣钢等大型国有企业住房制度与市场对接越来越紧密,宣化房地产市场市场化的作用越来越明显,加之宣化周遍地区经济实力的提升,城市化的进程加快,市场化的住房需求所导致的户型要求也变得越来越迫切。
从上述图表分析中可以得出结论,宣化高档项目的户型比例正在变大,向张家口市场趋势靠近。
依据上述分析,结合宣化本地市场情况以及本项目的定位,我司提出户型(除煤田四队部分)设计的三项指标:
1.主力户型的面积控制在120-170㎡,以三室和四室为主;2.户型设计突出舒适性的原则,采用一些领先于本地市场其他项目的元素和手法,使户型的功能性和舒适性具备较强的竞争优势;3.基于销售的考虑适当补充一些90-110㎡的偏小户型,作为项目实现现金流的产品,以便保持良好的销售节奏。
二、项目户型指标分布
1、户型指标
面积区间
套型
套数
占总量比例
90-100
两室两厅一卫
48
12.83%
100-110
三室两厅一卫
24
6.42%
120-130
三室两厅一卫
82
21.93%
130-140
三室两厅两卫
160
42.78%
160-170
四室两厅两卫
50
13.37%
190-220
跃层四室两厅两卫
10
2.67%
总计
374
100.00%
说明:
上述面积分布及套数比例为设计参照,具体数值根据实际设计过程中,结合总面积控制、楼座排布、户型设计等可进行适当调整。
2、户型分布示意
三、户型设计亮点建议
1.突窗和异型窗
从目前市场中的产品来看,大突窗的户型普遍受到了客户的欢迎。
普遍的突出尺度控制在60㎝左右,由于新政策对户型面积的控制,突窗的设计尺寸被放大有增加实际使用面积的作用。
异型窗的使用主要的目的是增加采光,同时增强建筑的里面的美观效果。
2入户花园
1.3阳光房
1.4独立餐厅
1.5主卧套房
1.6独立书房
创致地产顾问
2006-12-14
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