施工图设计管理规定DOC.docx

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施工图设计管理规定DOC

施工图设计管理规定

FX/HG-FC-SJ-LC05（201405-10）

1．概况

目的

规范项目施工图设计的操作流程，加强对此阶段各环节的监控，确保设计质量、进度和控制成本。

适用范围

施工图设计阶段的设计管理工作。

定义

1、施工图设计：

从初步设计经政府审批通过到施工图交付现场，并完成施工图技术交底阶段的设计工作；施工图设计阶段需要补充施工所必要的有关平面布置、室内立面和平顶等图纸，还需包括构造节点详细、细部大样图以及设备管线图，编制施工说明和造价预算。

2、施工条件图：

由设计单位提供的，用于征询开发商意见的过程图纸。

主导部门

设计院

参与部门

子公司：

成控部、开发部、工程部、营销部

事业部：

总工室、成控部、营销部

2、权责划分

业务管理

子公司

事业部

成

控

部

工

程

部

开

发

部

成

控

部

营

销

部

总

工

室

设

计

院

专

业

副

总

1

验收

申报

参

与

参

与

参

与

参

与

参

与

参

与

①发起、组织

②审批

2

验收

评定

参

与

参

与

参

与

参

与

参

与

参

与

②发起、组织

②审批

3、流程图

4．工作指南

4.1设计院组织收集施工图设计资料

4.1.1整理政府及相关职能部门等相关要求。

4.1.2子公司工程部整理相关工程设计试验报告提交设计院。

4.1.3事业部成控部提交施工图设计限额指标。

4.1.4子公司营销部提供项目产品深化定位建议。

4.1.5设计院收集相关专业相关资料：

1）设备：

电梯、中央空调、强电、弱电、消防设施等；

2）结构技术措施及相关标准；

3）新材料、新技术、新工艺。

4.2《施工图设计任务书》的编写和评审

4.2.1设计院根据收集的资料编写《施工图设计任务书》。

4.2.2设计院组织设计任务书评审，子公司相关部门、事业部相关部门参与评审。

4.2.3设计院负责整理评审纪要，落实到最终版的设计任务书中。

4.3施工图设计

4.3.1由设计院发起，事业部成控部组织施工图设计单位招标工作。

4.3.2设计院依据设计合同向设计单位提交并做好移交清单：

1）经批准的方案、初步设计文件

2）《施工图设计任务书》

3）“相关详细勘察实测报告”

4）用地红线图、初步设计审查意见、勘察要点、市政资料等

5）其他相关资料

4.3.3设计院负责审查、签收设计单位提交的设计资料。

4.4施工图评审与优化

总工室组织公司相关部门进行施工图评审优化，设计院负责把最终经总经理审批后的评审意见落实到相关设计中。

评审内容包括：

①审核方案及初步设计的落实程度；

②结构选型及钢筋含钢量的控制；

③材料设备的品种、规格、型号的选用及其质量标准；

④各专业设计是否配套与协调；

⑤是否存在设计缺陷，是否有违反强制性条文；

⑥审核施工图预算是否控制在设计概算之内；

4.5施工图预算

事业部成控部对工程成本指标进行修正，形成预算文件并按权限审批后生效。

4.6施工图技术交底和图纸会审

子公司工程部负责组织设计单位、施工单位、监理单位对施工图进行交底、会审，设计院按最终会审纪要将设计相关问题进行落实。

4.7施工图电子文件存档备案

施工图电子文件由事业部设计院、总工室、子公司存档备案。

5、要求

说明：

以下要求括号中的天数为二类项目控制时间。

二类项目按一类项目的70-80%进行奖罚。

具体分类：

一类项目：

总建筑面积超过15万平米或单体建筑面积大于5万平米以上的项目（不包含特大综合体等复杂项目）；二类项目：

总建筑面积小于15万平米且单体建筑面积小于于5万平米以上的项目。

5.1《施工图设计任务书》

子公司相关部门应提前做好施工图设计任务书要求的相关准备工作，在施工图任务书编写前3天内完成正式资料的提交，同时应积极配合提供相关资料及解决相关问题。

未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。

5.2《施工图设计》

施工图设计及图审应在规划部门报建批复起45（42）天内完成，取得第三方初步审查报告。

提前或延迟分别奖罚相关责任人300-1000元/天。

非常特殊情况超时间需事业部总经理特批，按特批时间执行。

5.3《施工图设计评审与优化》

5.3.1施工图设计电子版未经设计院审查，且回复意见及修改未获设计院签字确认，不得出正式蓝图。

未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款，造成损失的，由相关责任人承担损失的5-10%。

5.3.2子公司工程部在出图以后未经图纸会审，不得用于实质性施工。

未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款，造成损失的，由相关责任人承担损失的5-10%。

5.3.3由事业部总经理主持，总工负责组织相关人员对施工图成果进行优化确认。

如有需要可外聘专家进行评审。

项目设计负责人（重点项目由设计院长亲自负责）在验收合格后办理相关手续，移交成控招投标。

未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。

5.3.4施工图的成果优化确认需在事业部设计院交付经外部审查合格的施工图起7天完成。

提前或延迟分别奖罚相关责任人300-1000元/天。

非常特殊情况超时间需事业部总经理特批，按特批时间执行。

5.3.5子公司应在工程竣工验收后一个月内，组织工程实体的设计优劣分析，形成设计质量后评估书面意见，报设计院。

未按规定办理处相关责任人200-500元/天的罚款。

5.4《施工图设计审核质量奖罚规定》

工程总监应严格控制设计变更，按月整理子公司设计变更资料，建立设计变更资料台账，按季报设计院备案。

未按规定办理处相关责任人300-800元/项的罚款，造成损失的，由相关责任人承担损失的5-15%。

5.5其他子项工程设计相关要求

5.5.1基坑支护设计在总工下达任务单起，2层及以上地下室应在13天完成设计，1层地下室应在10天完成设计并提交事业部成控部进行招标。

提前或延迟分别奖罚相关责任人200-500元/天（1层地下室项目处罚按100-300元/天）。

5.5.2子公司工程部负责于阶段开始前3天提供详勘。

未按规定办理处相关责任人200-500元/天的罚款。

5.5.3由事业部总经理主持，总工负责组织外聘专家（设立专家库），相关重要人员，成控副总、设计院、设计单位参加对基坑支护设计进行评审。

未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。

5.5.4幕墙设计在总工下达任务单起，幕墙面积2万平米以上的项目应在60天完成设计，幕墙面积2万平米以下的项目应在45天完成设计。

提前或延迟分别奖罚相关责任人300-600元/天（幕墙面积2万平米以下的项目按200-400元/天）。

5.5.5由事业部总经理主持，总工负责组织外聘专家（设立专家库），相关重要人员，成控副总、设计院、设计单位参加对幕墙设计进行评审。

未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。

5.5.6外立面、门窗设计在主体施工完成1/3之前完成设计，并报集团分管领导审批。

未按规定办理处相关责任人300-600元/天的罚款。

5.5.7由设计院长负责组织相关重要人员，事业部成控副总、营销部、工程部、设计院、设计单位对外立面、门窗设计进行评审。

未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。

5.5.8弱电图纸设计应在建筑施工图成果确认后起，一类项目应在40天完成设计，二类项目应在35天完成设计。

未按规定办理处相关责任人500元/天的罚款（二类项目按300元/天）。

5.5.9由总工负责组织相关重要人员，事业部成控副总、营销部、工程部、设计院、设计单位对弱电图纸设计进行评审。

未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。

6、工具

6.1FX-SJ-GJ13《施工图设计任务书》

6.2FX-SJ-GJ14《施工图初步审查意见表一》

6.3FX-SJ-GJ15《施工图审查意见表二》

6.4FX-SJ-GJ16《施工图会审意见表》

6.5FX-SJ-GJ17《技术交底纪要》

6.6FX-SJ-GJ18《设计交流信息记录表》

6.7FX-SJ-GJ19项目施工图设计指导书（模板）（电子版存事业部设计院）

附件：

1、FX-SJ-GJ13

施工图设计任务书（住宅项目）

本文件为施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。

一、项目概况

1．项目名称；2．发展商；3．建设地点；4．占地面积；5．建设内容；6．建设周期：

二、设计依据及设计标准

1、市规划国土局方案审批意见书（附件）

2、市消防局方案审批意见书（附件）

3、市人防办建设意见征询单（附件）

4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）

5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）

6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）

7、市其他行政部门审批意见书（附件）

8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准

9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定

10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。

11、其他国家现行有关规范

三、建筑技术经济指标

1．技术经济指标：

总用地面积；计容积率建筑面积（其中：

**、**）；住宅面积；配套设施面积；建筑容积率；建筑覆盖率；建筑层数；总体布局要求；机动车泊位数；其它、

2．户型配置要求（营销部提供）

3．配套设施要求

四、设计原则

1．创新与特色的原则；2．细致周到的原则；3．成本控制与成本优化策略原则；4.设计的完整性统一性原则；5.规范性原则；6．利于施工和可操作性原则；7.其它

五、总体设计要求

1．总体布局

1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。

1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。

1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。

1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。

1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。

1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。

1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。

尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2.地下车库

2.1层高设计：

综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。

2.2车库坡道出入口高度不小于_______米。

2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

3．环境设计

3.1充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。

3.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。

3.3注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。

3.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。

3.5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。

3.6有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。

3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列，结合现场场地标高进行精细化竖向系统设计。

3.8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

4．交通道路系统

4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。

结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。

4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。

4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。

4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。

5．智能化小区管理

5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。

5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。

物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。

6．市政综合及总图设计

6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。

主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。

6.2环保：

提供小区生活垃圾的处理设计。

垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。

6.3管网综合：

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。

6.4竖向设计：

对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。

六、各专业设计要求

建筑专业要求：

1．建筑单体设计

1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。

1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。

1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。

1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。

1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。

2．单元户型设计

2.1采用分体空调的普通楼盘层高不低于2.8米，档次较高的可为______米。

若采用户式集中空调层高不宜小于______米。

2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。

2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。

厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。

2.4户式集中空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。

分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。

集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。

2.5需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。

户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。

2.6厨房的各项设备布置应符合食品储藏—准备—调理—烹饪—配餐—餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。

厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。

厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。

厨房采用集中竖向排烟道。

厨房需设置地漏。

2.7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。

2.8卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。

如下例：

淋浴间

台式洗脸盆

座便器

净身器

浴缸

蒸汽浴

75平方米

●

●

●

○

○

105平方米

○

●

●

○

●

○

120平方米

○

●

●

○

●

○

135平方米

○

●

●

○

●

○

150平方米

○

●

●

○

●

●

165平方米

○

●

●

○

●

●

180平方米

○

●

●

○

●

●

注：

●代表设置○代表不设置

主人房卫生间设施布置需较宽裕。

150、165、180平方米户型主人房卫生间淋浴设施按单人蒸汽浴设施考虑（尺寸要求：

____________）

卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。

2.9有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。

2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。

3．立面造型

3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。

3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。

3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。

3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。

3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。

3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。

3.7对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

4．消防及人防

按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。

5.公建设计要求

6．其他要求

6.1扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。

结构专业要求

（一）设计总说明

1、工程概况：

建筑位置、面积、建筑总高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。

2、工程地质情况：

地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。

场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。

3、设计的依据：

设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。

特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。

4、设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。

5、分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。

钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。

钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。

砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。

6、需说明施工时特别注意的地方。

如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。

7、对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。

8、构件代号表中的代号与详图中采用的一致。

9、对框架梁、次梁的设计说明。

应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。

构件代号表中的代号与详图中采用的一致。

（二）各部分结构设计统一要求

1、基础部分

a.基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。

b.基础应尽量根据地质报告采用天然基础。

若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。

基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。

有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。

c.基础的埋置深度应满足规范要求。

对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15，采用桩基时，一般不小于建筑高度的1/18。

若不满足，应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。

1.1基础平面图

1.1.1基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。

1.1.2管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。

1.1.3各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。

在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。

当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取相当的措施。

1.1.4当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾，以及两个子项基础的相互影响的计算；当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误。

1.1.5当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时：

1.1.5.1纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。

1.1.5.2两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。

1.1.5.3底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸。

1.1.5.4各柱下的细部尺寸标注清楚。

1.1.5.5板厚一般不小于400mm或对照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。

若抗冲切不够，可局部加厚底板。

1.1.5.6筏板的基础的钢筋间距宜为150mm。

1.1.6当为桩基时：

1.1.6.1桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求。

1.1.6.2桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。

1.1.6.3基岩顶面等高线与勘察资料一致。

1.1.6.4当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。

1.1.6.5对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。

对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定。

1.1.7附注说明

1.1.7.1设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。

1.1.7.2基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与

勘察报告提供的一致。

1.1.7.3关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。

1.1.7.4基础材料的选用恰当。

1.1.7.5如有各工种配合施工要求的交代清楚。

1.1.7.6如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。

1.1.7.7有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。

1.1.7.8有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。

1.2基础详图

1.2.1钢筋混凝土筏基、箱基

1.2.1.1筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。

1.2.1.2底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求。

1.2.1.3墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。

予留插筋与上部结构一致。

1.2.1.4当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。

1.2.1.5当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。

1.2.2桩基

1.2.3.1桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。

1.2.3.2桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。

1.2.3.3承台各部分尺寸，配筋标注齐全。

1.2.3.4附注中对材料的要求，预制桩